铭诚·东尚PPT课件

.,1,铭诚东尚市调报告,.,2,目录,一、铭诚东尚二、项目产品介绍三、项目定位四、项目推广与营销五、项目总结,.,3,一、铭诚东尚,.,4,（一）铭诚介绍,云南铭诚房地产开发有限公司自80年代初在云南省红河州创办发展至今，一直以有色金属开采、加工及冶炼为主营业务持续发展。企业参与房地产开发已有8年之久，成功开发多个地产项目，具有丰富的开发经验。为企业能够在昆明更好的持续发展，于2004年创建了云南铭诚房地产开发有限公司。形成了以矿业开发为基础、以地产开发为核心的多元化产业结构，使企业的规模、实力和效益逐年得到大幅提升与加强。无论是建筑设计、还是景观设计，铭诚都追求更好的实现人居的最大舒适度，为广大的客户提供美好的生活面貌和模式，真正达到理想的人居生活梦想。目前开发的项目有“铭诚东尚”（注册名：铭诚雅苑）地产项目，位于云南昆明市人民东路延长线金沙小区旁。“铭诚澜岸”地产项目，位于云南蒙自南湖边的黄金地段。,.,5,（二）项目介绍,铭诚东尚项目位于云南省昆明市盘龙区，南靠金沙路，西临寺瓦路，东近昆明金沙小区。项目的规划设计充分利用地形，依山而建。通过建筑的布置与景观的塑造，完美体现了人与自然的和谐，最大限度实现项目的均好性，让每家每户充分享受优美的景观环境。建筑立面采用的是现代典雅风格，简洁时尚。设计过程始终秉持绿色环保的居住理念，低碳的生活方式。,.,6,（三）项目指标,.,7,（三）项目宏观区位,项目处于昆明55分区的昙华分区，是以居住、教育科研为主的综合区。东侧东白沙河分区是昆明“十二五”规划中的重要区域，将会建成东白沙河商务区，预计2015年完成。该分区分别与小坝分区，世博分区，东华分区，凉亭分区，新迎分区相邻。昙华板块周边的发展前景指日可待。世博分区、东白沙河分区、昙华分区之间的互动，将改变昆明东市区的弱势地位，提升东市区居住品质。,.,8,（三）项目自身区位,项目建设地点为昆明市金沙路与寺瓦路交叉口东北角。项目东面为金沙小区，南面和西面为金沙路，北面为寺瓦路，东大沟横穿项目地块。,.,9,.,10,（五）项目内部配套,项目除了在外沿住宅一楼设置底商，未来将引入一些简单的生活配套，并无其他内部配套。,.,11,2km范围内医疗配套较全，500M范围内只有小诊所配套。2KM范围内，学校多为专职学校、高中等，500M范围内无教育配套。距离市区约9公里，出行不方便；最近商业圈在新迎片区，周边商业、生活配套较缺失。距离长水机场约30KM，出门即东三环，较快捷。,（六）项目外部配套,.,12,（七）项目规划,地块地形呈东北方向高西南方向低的倾斜，坡度约45；项目内地形平整，呈“凸”形；人行居中，车行环绕，保证人车分流。,建筑立面采用的是现代典雅风格，简洁时尚；项目通过小区访客可视对讲及门禁系统、周界防盗报警系统、闭路电视监控系统、消防安全系统保证住户的隐私及安全。,.,13,（八）项目现状,项目接近封顶，预计2014年底交房。,.,14,（九）小结,铭诚东尚是铭诚房地产在昆明第一个项目，从指标来看，是低容、低密、高绿化的高品质小区。项目所在东市区，是盘龙区政府，昆明政府发展的重要地段，地段价值未来会有所增加。但是从项目自身配套，到周边配套来看，确实令人担忧。项目紧邻斜坡，路面并不宽敞。因为小区自身的配套并不完善，所以日常生活所需及散步游玩，都得走出小区，这就使得项目外部的这条寺瓦路所存在的安全隐患更为突出。绿化率高，有部分底商做为住户的生活做基本补充，医疗、金融、教育、商业、休闲配套都比较欠缺。所以要真正做到“高品质”小区，还有待提高。,.,15,二、项目产品介绍,.,16,（一）户型综述,.,17,（二）户型-A,.,18,（二）户型-B,.,19,（二）户型-C,入户,.,20,（二）户型-D,.,21,（二）户型-E,.,22,（二）户型-F,.,23,（二）户型-G,.,24,（二）户型-G跃,.,25,（三）户型小结,优势：1、功能分区明显；2、厨房均带阳台，保证通风通气；3、客厅都带观景阳台，保证采光、通风，保证生活舒适度；4、均是明厨明卫。劣势：1、房间格局过于繁琐，生活动线复杂；2、公卫设置在房间内侧，无法保障生活私密性；3、餐厅位置比较尴尬，实用性较差，生活品质降低；4、栋号位置设计，导致每单元采光能力差距较大，不利于后期销售。,.,26,三、项目定位,.,27,（一）产品定位,生活向东，幸福向尚住在铭诚东尚，幸福只是一种生活方式而已！人民东路延长线上的稀缺板式华宅，珍藏一梯两户格局的品质小高层,定位阐述：项目区位，项目产品，项目性质，建筑类别，以及能给客户带来的生活品质，做出了描述。,项目本身产品以及项目内部环境确实给客户一种生活享受，但是不论是项目区位或者是外部配套来看，是否真的是幸福感？这还需要打上一个问号。,.,28,（二）价格定位,从去年7月份售楼部开放以来，铭诚东尚价格一直稳定在8000-8200元/平米之间，一次性付款最高享受3个点，按揭付款最高个享受2个点优惠。与项目相距约1.3KM朝九晚五，目前均价8300元/平方米，但是朝九晚五的周边配套更为缺乏，而且位于饲料厂附近，环境不如本案。与项目相距约5.3KM恒大雅苑，目前起价9380元/平米，虽然是精装交房，但是位于昆明监狱旁，环境较差，配套也比较基础。与项目相距约5.7KM万科白沙润园，目前均价约11500元/平方米，虽高于本案，这是由于建筑类别不同，生态环境更好。本案位于寺瓦路中段，周边配套主要依托于金沙小区配套，但是由于东市区是目前城市发展的重要区域，并且处于东白沙河商务区旁，所以今后的发展空间还是比较大，目前的价格也相对合理。,.,29,（三）客群定位,1、改善型大部分集中在45-60岁年龄段，生活在附近老小区的老年人，一方面是小区绿化好，周边生活比较方便；另一方面楼层不是太高，价格也比较合适，户型可选择性较高。2、刚需型（1）首次置业：就目前来看，该片区房价还比较低，生活相对比较方便，对于首次置业的刚需消费群体，是个不错的选择。（2）小太阳（针对新婚夫妇的特别优惠）8月239月9日期间领证的夫妻携带结婚证办理认筹，不仅会获得一份小礼品，还可以在开盘时享受额外1%的优惠，购房成功，还可获得由铭诚东尚送出的蜜月旅行大礼包。对比：刚需型改善型,.,30,四、项目推广与营销,.,31,（一）项目推广,项目的户外推广较少，主要在寺瓦路和金瓦路交汇处有个项目指示