房地产开发经营与管理245517秋在线作业2答案

房地产开发经营与管理245517秋在线作业2共题，总分100分100分一、单选题共15题，30分12分新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。A商业中心B娱乐用房C高级住宅、公寓D廉租房正确答案C学生答案C得分2分解析22分初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。A土5B土10C土20D土30正确答案C学生答案C得分2分解析32分对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。A建造技术B需求C供求关系D开发成本正确答案B学生答案B得分2分解析42分需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段正确答案B学生答案B得分2分解析52分某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1583万元，考虑月投资收益率08，则（）几个月可收回投资。A505B60C65D75正确答案C学生答案C得分2分解析62分某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。A036B046C056D066正确答案D学生答案D得分2分解析72分下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。A提高抵押贷款利率B降低抵押贷款利率C降低首期付款比例D通货膨胀率上升正确答案A学生答案A得分2分解析82分某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。A建设成本B经营成本C开发过程中的成本支出D建设成本和经营成本正确答案D学生答案D得分2分解析92分在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。A增加B减少C改变D不变正确答案A学生答案A得分2分解析102分写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元M2年，则其面临（）。A币场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险正确答案D学生答案D得分2分解析112分位置对于（）具有特殊的重要性。A居住物业B工业物业C商业物业D特殊用途物业正确答案C学生答案C得分2分解析122分下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A国有土地使用权的协议出让B国有土地使用权的拍卖出让C新建房地产的买卖D征用集体所有土地转为国家所有正确答案C学生答案C得分2分解析132分下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。A房屋出售B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让正确答案D学生答案D得分2分解析142分（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A风险分析B敏感性分析C盈亏平衡分析D概率分析正确答案B学生答案B得分2分解析152分（）属于购买者导向定价方法。A随行就市定价法B目标定价法C价值定价法D商谈定价法正确答案C学生答案C得分2分解析二、多选题共10题，40分14分对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。A土地费用高B投资风险减少C投资风险增加D开发周期缩短E投资收益较高正确答案AD学生答案AD得分4分解析24分在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（）A单元估算法B工程量近似匡算法C概算定额法D概算指标法E工程量清单计价法正确答案ABD学生答案ABD得分4分解析34分用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。A协议出让B招标C补地价D指令E公开拍卖正确答案BE学生答案BE得分4分解析44分房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。A选址定点审批B核发“建设用地规划许可证”C核发“建设工程规划许可证”D核发开工许可证E参与项目的竣工验收正确答案ABCE学生答案ABCE得分4分解析54分房地产置业投资的目的一般有（）。A满足自身生活居住B满足自身生产经营的需要C转让给新的投资者D出租给最终的使用者E便于抵押贷款正确答案ABD学生答案ABD得分4分解析64分房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A建造成本B租金或售价C专业人员费用D地价E容积率正确答案ABDE学生答案ABDE得分4分解析74分与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。A能够得到税收方面的好处B能抵消通货膨胀的影响C自然寿命周期长D变现容易E提高投资者的资信等级正确答案ABE学生答案ABE得分4分解析84分工程项目管理的基本职能是（）。A决策B控制C协调D反馈E计划、组织正确答案BCE学生答案BCE得分4分解析94分对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（）。A销售收入B物业增值C减少纳税D股权增加E租金收入正确答案BCDE学生答案BCDE得分4分解析104分房地产可以视为（）的结合。A土地B实物C权益D区位E附属设施及设备正确答案BCD学生答案BCD得分4分解析三、判断题共10题，30分13分对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。A错误B正确正确答案A学生答案A得分3分解析23分我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。A错误B正确正确答案B学生答案B得分3分解析33分对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。A错误B正确正确答案A学生答案A得分3分解析43分我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A错误B正确正确答案B学生答案B得分3分解析53分除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。A错误B正确正确答案B学生答案B得分3分解析63分土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。A错误B正确正确答案A学生答案A得分3分解析73分在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A错误B正确正确答案A学生答案A得分3分解析83分开发项目财务评价时，若，则说明项目在财务上时可以接受的。A错误B正确正确答案A学生答案A得分3分解析93分房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。A错误B正确正确答案A学生答案A得分3分解析103分一般来说，房地产