天津2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试试题.doc

精品文档天津2015年上半年房地产经纪人制度与政策：闲置土地的处理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A：初中以上B：高中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。A：签署委托书B：洽商议价C：寻找与筛选购房客户D：磋商成功 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A：510分钟B：1015分钟C：1530分钟D：3050分钟E：工厂的生产设备5、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力 E：工厂的生产设备 6、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。A：比较费力，但可联系的人较少B：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：容易遭受拒绝 E：工厂的生产设备 7、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上5万元以下B：1万元以上10万元以下C：5万元以上20万元以下D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 8、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法 E：工厂的生产设备 9、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性 E：工厂的生产设备 10、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。A：弹性等于0B：弹性大于1C：弹性小于1D：弹性等于1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求B：愿望C：需要D：意图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。A：合同约定的拆迁服务费10以上25以下B：合同约定的拆迁服务费15以上35以下C：合同约定的拆迁服务费20以上40以下D：合同约定的拆迁服务费25以上50以下E：权利型房地产投资信托14、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托 15、关于土地增值税的表述中，错误的是。A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 16、税收的关键特征是。A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性 E：权利型房地产投资信托 17、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才 E：客户资金代收代付风险 19、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士B：应先介绍年长者给年轻者认识C：应先于上司向客户递名片D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备 20、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10B：20C：25D：30 E：权利型房地产投资信托 21、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。A：保密B：诚信C：合法D：自律 E：客户资金代收代付风险 22、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取B：佣金只能在完成经纪服务后收取C：佣金应当在完成经纪服务前收取D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E：客户资金代收代付风险23、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产咨询E：客户资金代收代付风险25、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于统计数据的图形叙述正确的是。A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列 2、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。A：无力继续偿还贷款本息的风险B：房屋贬值的风险C：重复抵押的风险D：购房者房屋处理的风险E：利率变化的风险3、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。A：表格价B：起价C：成交价D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。A：了解客户的背景B：了解客户的需求C：为项目营销策略提供准确依据D：增加客户的信任感E：寻找目标客户的共性5、下列住房中，可以进行交易的是。A：商品房B：房改房C：集资房D：私房 E：廉租房 6、新建商品销售准备的宣传资料包括。A：价目表B：项目楼书C：宣传展板D：户型手册 E：购房相关税费须知 7、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性B：互动性C：昭示性D：易达性 E：指导性 8、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。A：公平原则B：平等原则C：自愿原则D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、侵权行为的财产损害包括损害。A：积极和消极B：一般和特殊C：主观和客观D：宏观和微观 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息B：客户调查信息C：与标的物业相关的市场信息D：市场调研信息E：委托方信息11、根据物业管理条例的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 12、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：供需搭配D：市场分析 E：客户资金代收代付风险 13、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。A：平均工资B：人口密度C：人均住房使用面积D：人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：经济知识B：法律知识C：社会心理知识D：房地产专业知识 E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识 15、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟延 E：客户资金代收代付风险 16、物业服务企业的义务主要包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：接受业主委员会和业主及使用人的监督C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：履行物业服务合同，提供物业管理服务 17、依据委托人的不同，房地产代理可分为。A：买方代理B：全权代理C：卖方代理D：一般代理 E：特殊代理 18、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。A：自然增长B：机械增长C：净增长D：负增长 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性B：可利用性、可共享性C：可转换性、可存储性D：可压缩性、可增值性 E：可再生性、可传递性 20、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。A：共享性B：转化性C：储存性D：传递性 E：客户资金代收代付风险 21、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。A：避免双方同时离开B：要及时制止双方交换联系方式C：尽量避免双方单独在一起进行交谈D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话 E：尽量在现场与双方洽商价钱 22、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化B：科技化C：专业化D：网络化E：客户资金代收代付风险23、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。A