天津2015年下半年房地产估价师《相关知识》：中国的货币体系考试试卷.doc

精品文档天津2015年下半年房地产估价师相关知识：中国的货币体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。A2020.80B2214.29C2336.45 D2447.37 2、按照废物的危害状况，可分为。A：城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物B：有机废物和无机废物C：颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)D：有害废物和一般废物E：执行层的组织协调3、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断_。A该国家的居民收入分配趋于平均化B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D该国家的居民收入呈现出上升的趋势 4、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅_而得到这些资料。A详细规划图B分丘图C分幅图D宗地图5、物业服务成本的构成一般包括_。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业管理区域清洁卫生费用；办公费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金；物业管理企业固定资产折旧费；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用ABC D 6、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。A2.4%B3.0%C3.8% D7.2% 7、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。A：同拍卖成交价成正比B：同拍卖成交价成反比C：同拍卖报价成反比D：同拍卖保留价成反比 E：执行层的组织协调 8、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。A5B7C10 D15 9、敏感性分析的最基本方法是_。A因素不确定分析B线性因素分析C单因素敏感性分析 D多因素敏感性分析 10、下列属于房地产开发直接投资的是_。A购买房地产开发企业的债券、股票B购买房地产投资信托基金C购买住房抵押支持证券D购买一座正在运营的高尔夫球场11、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A10%B15%C20% D25% 12、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为_元。A301.53B2983.84C1524.15 D1587.65 13、住房公积金汇缴年度为。A：本年7月1日至下年6月30日B：上年7月1日至下年6月30日C：上年7月1日至当年6月30日D：当年1月1日至当年12月31日E：执行层的组织协调14、城市基本地形图的复测周期一般为_年。A2030B1030C1015 D510 15、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期_。A小于5年B在45年之间C在56年之间 D在34年之间 16、值只能用计数的方法取得。A：确定性变量B：随机变量C：连续型变量D：离散型变量 E：执行层的组织协调 17、以保险的实施形式为标准，可将保险分为_。A商业保险、社会保险和政策保险B财产保险和人身保险C自愿保险和强制保险 D定期保险和不定值保险 18、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 19、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：20B：30C：40D：50 E：借款合同 20、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是A：税前现金流=有效毛收入-经营费用B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C：税后现金流=税前现金流-所得税D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同 21、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A政府政策性B资产变现C企业入股 D个人入股范围 22、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。A相邻土地权利界线B海拔高程C用地面积的分摊系数D套内建筑面积与共有分摊面积23、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。A：2400B：2410C：2490D：2500 E：工业用地的监测点评估价格 24、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。A：向下B：平稳C：不稳定D：向上E：借款合同25、编制工程进度计划的方法有横道图法和_。A网络图法B表格法C竣工图法D坐标图法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。A：潜在毛租金收入B：经营费用C：租金损失D：其他收入 E：报酬率高低 2、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避3、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A：毛租金收入B：净租金收入C：经营收入D：税后现金流 E：借款合同 4、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为_年。A4B3C2D15、城市房地产转让管理规定中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。A30B90C50 D60 6、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生_万元的贬值。A548.19B558.15C567.39 D675.40 7、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。A：中华人民共和国宪法B：中华人民共和国城乡规划法C：中华人民共和国城市房地产管理法D：中华人民共和国土地管理法 E：土地管理法实施条例 8、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。A：年度运营预算B：资本流预算C：资本支出预算D：长期预算 E：资本收入预算 9、对信托的职能说法错误的是。A：融通资金B：互换业务C：财务管理D：信用服务 E：执行层的组织协调 10、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。A：城市地籍图比例尺一般为1：500B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺D：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000E：房产分户图的比例尺一般为1：20011、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件 E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 12、可比实例一般选取的数量范围为_。A35B510C68 D310 13、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。A：双方达成的是一种单务合同B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C：甲公司是乙公司的被代理人D：甲公司开始支付的款项是一种定金E：停止侵害14、总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是_。A正相关和正相关B正相关和负相关C负相关和正相关 D负相关和负相关 15、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指。A：与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B：土地的编号C：土地的利用类别、等级D：土地的权属界线，界址点及其编号 E：各级行政区划界线及房产情况 16、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_。A经营税收及附加B企业所得税C城镇土地使用费D契税 E印花税 17、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。A：供给指标B：需求指标C：使用指标D：市场交易指标 E：借款合同 18、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。A：开发商B：土地储备机构C：建筑商D：土地一级开发企业 E：借款合同 19、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。A：150B：154C：155D：157 E：执行层的组织协调 20、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由_与W房地产开发公司签订。AA市人民政府BA市人民政府土地管理部门CB县人民政府 DB县人民政府土地管理部门 21、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。A资质年检制度B资质审查制度C资质复查制度 D资质审批制度 22、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为_。A90.52万元B91.52万元C92.52万元D93.52万元23、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率