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文档简介

建设项目评估实验报告书 姓名：XXX学号：XXX班级：XXX 指导老师：XXX财务评价1、 项目概况（1）某拟建项目的设备购置投资1000万元，工程建设其他费的投资5600万元，建安工程直接费是1000万元。间接费是直接费的20%，且项目的人工费是直接费的20%。预计建设期物价平均上涨4%，基本预备费率是5%，投资方向调节税率为0%。其销售税金及附加的税率为6%，所得税率是33%。（2）建设期为2年。第一年投入项目资本金5500万元，其余的投资在第二年向银行贷款投入，贷款利率10%（按年计息），借款本金须自投产第一年开始按最大偿还能力偿还。生产期是9年，其中投产第一年年生产产量达到计划正常生产能力的65%，投产第二年年生产产量达到计划正常生产能力的85%，第三年达到正常生产能力。达到计划正常生产能力的销售收入是16000万元。项目建设投资全部形成固定资产。（3）固定资产在项目生产期后的回收残余价值为固定资产原值的3%，固定资产折旧年限与生产期相同，按照双倍定率递减余额折旧法计算。（4）从投产第一年开始，前三年分别投入流动资金1800万 、550万和400万元。项目生产期内设计正常生产年份的年总成本为9600万元，投产第一年的年总成本是正常生产年份的年总成本的75%，投产第二年的年总成本是正常生产年份的年总成本的90%。2、 项目经济效益评价（1）投资估算基本建设投资经测算，该项工程的固定资产总投资为8785.979，其中基本建设投资为8629.504万元。其中，建筑工程1200万元，设备购置费1000万元，其他工程及费用5600万元，涨价预备费439.504万元。（详见评估表二）2、 建设期贷款利息156.475万元3、投资来源及用款计划项目总投资12575.697万元。项目固定总投资8785.979万元，自有资金5500万元，银行贷款5879.504万元。（详见评估表三）（2）销售收入与成本费用估算1、销售总收入为万元，第5年，及投产第3年开始趋于稳定为16000万元。2、销售税金及附加为8160万元；所得税为14784万元。3、总成本费用91825.979万元。（详见评估表六）（3）投资回收期Pt=累计净现金流量出现正值的年份1+|上年的累计净现金流量|/当年的净现金流量所以投资回收期为3年。（净现金流量详见评价表七）（4）借款偿还期为3年（详见评估表八）（5）净现值27109.529万元（详见估价表十一）（6）内部收益率为44.22%（7）盈亏平衡分析 以第一个达产年、还清长期借款后的年份（第5年）计算： BEP= 1160.021 100%= 17.58% 16000（96001160.021）960说明项目达到设计能力的17.58就可以保本，可见该项目风险较小。（8） 敏感性分析（见表） 从以上的财务评价看，该项目的内部收益率大于该行业的平均水平，且
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