房地产项目前期手续流程

序号工作内容完成时间责任人1办理土地使用证(拍卖土地也要正常组卷2办理小区水电暖等配套申请审批 (立项用3编制项目核准申请报告 (立项用4编制环评报告书办理核准证申请,所提供的数据必须和审批后的总平图及申请报告一致申请报告;建设单位单位营业执照、资质证明;规划设计条件、用地批准书;资本金证明:总投资的35%,必须经过会计师事务所审记资金来源证明:总投资的65%,可以考虑预售资金的滚动环评批复无拖欠证明能达到供水、供电、供暖条件的申请证明建设用地规划许可证到建设单位书面申请(原件用地红线图(拆迁红线图4份,国有土地5份,集体土地6份,新征耕地7份、征地测量成果及电子盘(原件发改委文件(备案、核准、批准等环保、土地等部门意见国有土地使用权出让合同、土地证新华区规划分局出具的拆迁清场证明(原件审批规划总平面图建设单位申请规划成果5套图纸、1套电子图日照分析结果(高层专家评审意见(甲方组织、规划局支持公示、公告、听证公证报告前期手续整体计划中,已完成的在完成时间里注明,未完成的要注明完成时间及责任人5678核发征地定线通知书9净空审批手续办理建设工程规划设计要求建设工程项目申请核准证土地使用权属证明规划总平面图及电子图建设工程设计方案审定建设单位申请;平立剖方案图一套及电子图(包括所有地上公建施;立面效果图方案2套签批的规划总平面原件1份及电子图;如签批后有调整的,提供调整后的规划总平面2份及电子图;地形图原件1份日影分析成果原件1份公示资料复印件1份;建设工程规划许可证方案审定阶段的资料建设工程施工许可证申请表施工图(精装建筑、结构图2套及电子版建筑垃圾和工程渣土处置审批环卫处、城管局窗口报送资料根据建筑规模测算出土立方数量,按5元/立方米计算,随市政配套费一起到收费局窗口交费。拿申请表、卫生管理责任书、收费凭证到市政环境卫生管理处办理渣土准运证(成本费10元和委托书。凭准运证和委托书,施工运输单位到环卫处办理渣土运输证人防人防工程设计施工图、总平面、建筑首层平面、标准层平面、主剖面规划局印发的缴费通知书中介机构对人防工程设计审查报告书人防工程质量监督登记表14图纸审查委托设计研究院出具建筑施工图纸前,签定图审合同施工图出来后,送审图所审核出具审图意见后,报设计院修改报建市建设局审图协会审查,并审图所一同考察现场给出审图编号,审图所根据编号出具审图合格书并在施工图上盖章消防设计审核意见书消防申请表、消防申报表建设工程规划许可证;土地证;核准证;建设用地规划许可证;全套施工图及电子版、计算书总平图及室外消防给水图;防雷审批防雷申请表防雷工程专业设计单位资质证书及复印件防雷工程设计单位和人员的资质证和资格证书防雷装置设计技术评价意见书建设工程规划许可证工程报建建设工程规划许可证;一式三份报建表,审完后填报建号19勘察、设计合同登记监理合同备案报建表;监理合同;监理备案表;监理单位资质证书副本;总监工程师上岗证;河北省监理工程师上岗证监理招标通知书及复印件1516施工单位招投标确定招标代理公司,签订代理合同在市建筑市场办理发包手续施工单位刷卡报名,办理登记手续施工单位报名结束,确定开标时间,同时发售招标文件甲方出清单电子版,导入招标模式版本施工单位做投标文件,准备开标。公示中标结果向中标人发出中标通知书,签订施工合同。22办理工程履约担保及支付担保23劳动用工备案手续 24签订施工合同并进行备案工程安全监督手续意外伤害保险手续原件中标通知书施工现场安全管理目标施工现场拟配备的安全防护用具及机械设备情况安全技术措施及文明施工措施,专项安全施工组织设计企业安全生产许可证原件及复印件岗位安全资格证书原件及复印件(3-4人施工合同填写施工安全备案表墙改与建筑节能审核备案工程规划许可证监理施工单位中标通知书施工图设计文件及审查报告书民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑节能设计审查备案登记表墙改与建筑节能专项资金计征表工程质量监督工程规划许可证施工、监理等中标通知书建设、施工、勘查、设计、监理等单位资质情况及法人姓名与联系电话施工监理合同施工图设计审查批准文件及完整的施工图和工程地质勘查报告办理质量监督工程形象进度登记表工程质理监督费缴纳评证法律、法规、规章等规定应提交的其它文件建设工程施工许可证投资计划;报建表;监理备案表;用地规划许可证消防审核意见表资金来源审计报告中标通知书质量监督手续安全监督手续图纸审查批准书建设工程质量责任书设计合同监理合同施工合同意外伤害保险证明申请表2728预售许可证 商品房（经济适用房）预售许可申请表 授权委托书 预售项目简介 企业法人营业执照（正副本） 房地产开发企业资质证书（正副本） 省固定资产项目核准证 建设用地规划许可证 29 土地证 工程规划许可证 工程施工许可证 按预售证预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的比例在25以上的证明 开发企业与银行签订的预售款监管协议 商品房预售方案 施工合同、总平图 前期物业管理合同、业主临时公约、招标备案文件 预售房产预测测绘成果报告 验线手续 验灰线 根据市规划局建管处发放“验线通知单”，到市规划局 勘测院生产科办理放线登记手续 勘测院放完线后，根据放线数据单和建管处批复的图纸 及电子版到市规划局稽查处办理登记手续 办理小区出示牌，由规划局指定单位制作（1500元/ 个），并立于小区大门口前 30 请规划局稽查处协同能在区规划局一同验线。 0验线： 在楼房建设到出地皮时，提前与市规划局稽查处和区规 划局联系，确定验线时间 根据总平图，抽查楼的几个关键点的尺寸 根据结果，回去填写抽查报告 竣工验线： 到稽查处登记。 出具验线报告，报稽查处 稽查处现场验收 市规划局勘测院到现场验线 出具合格证书 31 综合管网图审批 水、电、暖、气工程施工 网络工程施工 消防验收（专项验收） 原建筑工程消防设计审核意见书 经公安消防机构认可的设计变更、会议纪要等文件 工程竣工图纸 各类消防产品的有关资料和购销合同复印件 各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件 32 施工记录 建筑工程自动消防设施技术检测委托书和有关消防 设施的调试、检测报告 建设单位、施工单位的自检报告 由具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检 测报告 环保验收 33 环保局的审批文件 环境影响报告书 墙改竣工验收 规划许可证 施工图设计文件及审查报告书 34 民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑 墙改与建筑节能专项资金计征表 工程施工所用节能材料的购段证明及使用证 规划验收 建设用地规划许可证 35 建筑工程规划许可证 总平面图 建筑施工图 竣工验收（综合验收） 备案方档 工程施工