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文档简介

.,1,房地产税收,.,2,一、税收的概念和特征（一）税收的概念税收是国家凭借政治权力，按照事先公布的法定标准无偿取得财政收入的一种分配形式。（二）税收的特性强制性无偿性固定性,.,3,二、税收术语（一）纳税义务人（纳税人）（二）征税对象（课税对象）（四）税基（计税依据）：质量（五）税率比例税率定额税率累进税率（全额、超额、超倍累进）（六）附加、加成、减免税（七）偷税、抗税、漏税、欠税-税收制度由以上七种要素构成,.,4,房产税,房产税：以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税（1）纳税人：房产所有人（2）课税对象：房产，房产税现行条例规定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收（3）计税依据：出租房产、非出租房产（4）税率：比例税率1.2%12%（5）纳税期限：按年计征，具体期限由省级政府规定（6）减免税,.,5,城镇土地使用税,以城镇土地为征税对象、向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税（1）纳税人：拥有土地使用权的单位和个人（2）课税对象：土地，在城市、县城、建制镇和工矿区征收（3）计税依据：纳税人实际占用的土地面积（4）税率：分类分级的幅度定额税率（5）纳税期限：按年计征，具体期限由省级政府规定（6）减免税,.,6,土地增值税,对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房产）的单位和个人征收的一种税（1）纳税人：凡有偿转让房产并取得收入的单位和个人（不包括通过继承、赠予等方式无偿转让房地产的行为）（2）课税对象：有偿转让房地产所取得的土地增值额（3）计税依据：有偿转让房地产所取得的土地增值额土地增值额=纳税人转让房地产所取得的收入（包括转让房地产的全部价款，具体包括货币收入、实物收入和其他收入）-规定扣除项目金额扣除项目：取得土地使用权时所支付的金额，土地开发成本和费用，建房及配套设施的成本费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与房产转让有关的税金，财政部规定的其他扣除项目（4）税率：四级超额累进税率（5）减免税,.,7,契税,由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换、赠予等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税负（1）纳税人：房产承受人对于中华人民共和国继承法规定的法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税（2）课税对象：发生产权转移、变动的土地、房屋（3）计税依据：买家或现值价格（4）税率：3%-5%（5）纳税期限：办理房产证之前（6）减免税,.,8,物业税,以城镇物业为征税对象、向拥有物业的单位和个人征收的一种税（1）纳税人：拥有物业的单位和个人（2）课税对象：物业，在城市、县城、建制镇和
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