北京市抵押登记全攻略

抵押登记全攻略,个人金融部,一、抵押登记准备工作,1、新开设的金融机构办理抵押登记首先要申请钥匙盘。2、申请钥匙盘之后在住建委激活。3、在各个区房管局抵押登记之前要在该区房管局进行备案。备案需要准备的材料包括：营业执照正副本原件复印件、组织机构代码证正副本原件复印件、金融许可证原件复印件、法人身份证复印件、备案申请表（各房管局要求不同）。,二、抵押登记流程,1、收集抵押登记相关资料，调查报告，抵押房屋权利证书，抵押人和债务人身份证复印件。2、网上抵押，打印“房屋抵押权设立登记申请表”3、制作简易版抵押登记合同、授权委托书。4、借出抵押权人相关证件，营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、金融许可证复印件、法人身份证复印件。5、以上2-4资料和代理人身份证复印件加盖公章。,网上抵押,登陆住建委网址：65如下图,下载并安装两个插件保证系统能正常运行。,网上抵押,进入浏览器internet选项，在安全-自定义级别中将所有选项选择启动。输入用户名和密码后进入系统。,网上抵押,点击进入权属管理-抵押权-抵押权登记-草拟进入后页面如下图所示,网上抵押,在右侧底部有如下一行选项可以点击：,点击新增按钮进行草拟新的抵押登记业务。点击后会弹出如下窗口,网上抵押,网上抵押,上报组织：如实填写抵押合同编号：按照抵押合同填写担保范围：主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。（合规审过的统一版本）被担保主债券币种：人民币债务履行期限：壹拾贰个月、壹佰贰拾个月、等等被担保主债券数额：小写数值即可，例如120000最高债权额确定的事实：不用填写所有权证号：填写抵押房屋权利证号。填写完以上项目后点击本页下方保存按钮,网上抵押,如上所示，如果系统中有此套房屋的信息，则此房屋的信息会全部显示出来，此时只需要抵押权人代理人信息及债务人信息即可。,网上登记,首次填写代理人信息要将所有信息填全，权利人序号不需要填写，以后直接输入身份证号和姓名，其他信息就能弹出。此代理人就是银行办理抵押登记的代理人，此处填谁，谁就需去抵押登记。,债务人信息填写借款人的详细信息。,网上登记,如果系统中没有关联此套房屋的信息，就需要在“选房屋”中进行筛选。如下图所示：,网上登记,分别输入房屋的各类详细信息，点击筛选。找到需要的房屋后“保存”，然后退回到草拟里，“刷新”，就可以看到你选出的房屋。填写好其他信息后“保存”-“提交”。接着到左侧菜单栏里进入“申请”环节，接着“提交”。,网上抵押,网上登记,此时就进入了“反馈”环节，在反馈中找到你办理的业务，点击“详细”,网上登记,点击完详细后会弹出如下信息，核对相关信息无误后，点击左侧“申请表（新）”。,网上登记,点击“申请表（新）”后弹出如下窗口，点击“另存为”，输入相应的路径，“保存”，即将房屋抵押权设立登记申请表导出成功，至此网上登记结束。,网上登记,网上登记,如果提交到反馈后发现有错误，需要重新填写修改，则在左侧“申请”环节进行操作，点击“撤销”，会弹出如下窗口。,此时系统将会显示可以撤销的业务，选中你要撤销的业务，点击保存，此时再回到“申请”环节，可以看到该业务已经从“反馈”环节退回到了“申请”环节，再次选中该笔业务，点击“回退”，这样该业务又从“申请”环节退回到了“草拟”环节，此时就可以对其进行修改了。,抵押合同和授权委托书的制作,抵押合同采用房管局统一设定的简易版合同，此合同已通过合规审核。填写格式如下。,检查与核对,当以上所有步骤都进行完毕后，我们就做最后的检查和准备工作。总共需要的十种资料是否准备妥当。1、房屋抵押权设立登记申请表2、简易版抵押登记合同3、授权委托书。4、营业执照副本复印件5、组织机构代码证副本复印件6、金融许可证复印件7、法人身份证复印件。8、代理人身份证复印件9、抵押人和债务人的身份证复印件10、抵押房屋的复印件将以上1-8的资料加盖公章后，抵押登记现场操作就要开始了,抵押现场攻略,朝阳房管局,抵押现场攻略,朝阳房管局,抵押现场攻略,朝阳房管局,朝阳房管局小贴士：1、朝阳房管局一天发号300个，有上午号和下午号，一般一上午就会把全天的号放出去，解压和领证没有限制，所以去朝阳抵押要做好早出晚归的打算还有看到门口的板凳了吧？排号只能在外面，冬天去要多穿衣物2、朝阳房管局不需要法人身份证复印件，而且第二天出他项，其他房管局都是五个工作日,抵押现场攻略,海淀房管局,抵押现场攻略,海淀房管局位于东北旺南路上地办公中心一层大厅。海淀房管局领取他项权利证书的时候需要抵押人和银行代理人同时到场,抵押现场攻略,丰台房管局位于丰台区丰体南路丰体时代大厦一楼大厅丰台截止到下午三点，三点以后不发号，领证不限制。,抵押现场攻略,西城房管局1,抵押现场攻略,西城房管局2,西城房管局小贴士：1、西城房管局需要债务人和抵押人同时到场，并在合同中有体现。2、领证需要双方到场。3、西城有两个房管局抵押是注意房本所属于哪个区域。,抵押现场攻略,西城房管局1,抵押现场攻略,西城房管局1,抵押现场攻略,西城房管局1,抵押现场攻略,东城房管局需要双人领证。,抵押现场攻略,昌平房管局,抵押现场攻略,昌平房管局,抵押现场攻略,昌平房管局,抵押现场攻略,昌平房管局小贴士1、昌平房管局有两个办事处，两处的职责完全一样，昌平镇里的人多，办理慢。回龙观办事处的办事人比较少，办理比较快。2、领取他项权利证书银行代理人去就可以，但是需要有缴费后的发票，所有抵押完成后先去缴