黑龙江房地产经纪人：房地产经纪信息的特征试题

黑龙江房地产经纪人：房地产经纪信息的特征试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险 2、前期物业管理招投标管理暂行办法中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托3、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。 A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止 D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托 4、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。 A：3 B：2 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人协理资格证书在有效。 A：在房地产中介公司 B：在房地产估价机构 C：在所在行政区域内 D：在全国范围内 E：权利型房地产投资信托 6、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序 D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险 8、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。 A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B：企业管理水平决定了企业扩张规模 C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高 E：客户资金代收代付风险 9、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备 10、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。 A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险11、反映房地产市场状况的基本信息是。 A：房地产供求信息 B：成交价和成交量 C：房地产资源配置 D：房地产使用效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。 A：非常担心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周边环境 C：十分关心产权是否完整、是否有房产证 D：十分小心地考察房屋的质量细节 E：工厂的生产设备 13、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备14、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 15、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。 A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权 C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权 D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权 E：权利型房地产投资信托 16、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格 E：权利型房地产投资信托 17、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备 18、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 19、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：公共绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 21、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。 A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性 C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备23、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理 E：工厂的生产设备 24、无效合同从其时起没有法律效力。 A：被确认无效 B：履行 C：订立 D：谈判 E：权利型房地产投资信托25、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。 A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件 C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件 D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。 A：钢结构建筑 B：砖木结构建筑 C：砖混结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理3、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。 A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房 4、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。 A：担保贷款 B：质押贷款 C：信用贷款 D：抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。 A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同 C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同 6、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A：职业荣誉感 B：成就感 C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规 7、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。 A：业主大会议事规则 B：物权法 C：房地产经纪执业规则 D：管理规约 E：物业管理条例 8、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。 A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点 B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任 C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点 D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户 E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面 9、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。 A：自愿保险 B：定值保险 C：不定值保险 D：法定保险 E：一切危险保险 10、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。 A：表达清楚 B：信息分析 C：传递信息 D：争取理解 E：达成共识11、变量数列中出现次数最多的变量值为。 A：众数 B：中位数 C：均数 D：算术平均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构享有的权利包括。 A：有权制订行业规范 B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务 D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求 E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议 13、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。 A：土地储备贷款 B：委托性贷款 C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E：个人住房贷款14、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。 A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失 C：由委托人自行处理，收取部分佣金 D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 15、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：合作性扩张战略 16、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。 A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。 A：果断 B：轻率 C：持久而坚定 D：自制 E：易变 18、房地产代理合同的主要特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务 C：房地产代理合同属于商事代理合同 D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务 19、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性 21、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。 A：100 B：50 C：10 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。 A：日常综合服务与管理 B：物业的接管验收 C：档案资料的建立 D：物业管理的早期介入 E：系统的协调23、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。 A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果 24、依据注册房地产估价师管理办法规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部