多媒体汇报说明稿

多媒体汇报说明稿：我欲因之梦寥廓，芙蓉国里尽朝晖。在翘首期盼的目光中，在阔别已久的呐喊中，“东方王府”高尚社区终于揭开神秘的面纱，以他雄伟的姿态，自信的微笑，向我们阔步走来115亩的宗地幅度像一幅秀美的人居画卷沿鼎城金霞大道和公园路徐徐展开，在沅江风光带的环抱中。公园的围绕中，见证你天人合一的俊美模样。为了更好的体现“东方王府”居家理念的高尚追求，我们围绕“家”的内涵与外延开始规划畅想的浪漫之旅Part one 梦开始的地方（总体规划篇）一、方案对比解读在这个设计中，我们试图塑造一种生态的环境，绿色的环境，一种让所有人感动的空间品质。因此，我们对各种设计方案的可能性进行思考、否定、再思考以方案？作对比方案，本方案优势在于建筑主体倾斜30，？向东南景观面，韵律感强，构图美观。但其劣势在于住宅倾斜之后，其最佳朝向受影响较大，最大的不利因素在于对地下室的空间利用率问题，柱网不规则，停车浪费空间较多。最终方案发扬方案四优势，完美的解决了方案四的不利之处，方正的布局，规整化建筑平面，最大105米的楼间距；营造“城”级公园式内部景观的同时，也让出了东面公园及沅江景观视角，风格正，网络化的建筑平面，正南以最佳朝向，最大化地下室利用率的同时，也缩短了整个楼盘的开发周期，节约建设成本。经济效益与住宅朝向，内外部景观视线兼顾，是本案最优之处，也是邵商置业房开商追求的重要指标。洋房分两个院落布置于东南，空间私密，却又开敞，不受高层住宅影响。二、功能分区解读我们依据住宅产品的分类将其分区规则。高端景观科技住宅及多层洋房区：此区为科技住宅集中区，先进的科技节能大宅，一年四季恒温恒湿恒氧。高端景观住宅区：舒适型景观住宅集中区。公建配套及商业街区：与居家行为密切联系的生活服务综合功能区。三、畅想之旅“一个出行便捷的家（交通组织）”将小区出入口按地块划分和组团分布规律均匀设置，在公园路设置主要车行入口及步行入口，在西北巷道设置消防入口，形象消防入口以小型广场形式与城市道路相连，使小区与城市以及公园交通便捷迅达。小区实行完全人车分流体系，所有车辆在车行入口附近直接进入地下车库。而小区内环形通道与景观游道，只供消防、救护、前期装饰货运车辆等通行外，平时仅供步行使用。便捷的交通像一条条涌动的血脉，步行进苑有郊游的乐趣，车行回家有便捷的快感，在步移景层中不经意间回到自己温暖的家。为拉通中部商业街坊东西人流，同时对小区内不产生干扰，我们将商业街适当退让设置小型广场，南北两端设管理岗亭，商业开放，小区封闭管理，仅供紧急车辆通行，南北交通与东西人流互不干扰。“一个配套齐全的家（公共配套服务）”居家的理念早已不是单一的居住行为。在“东方王府”高尚社区。为缓解目前周边城市生活服务配套脱节的状况，我们为小区量身打造了医疗中心、邮政电信中心、银行分理处、集中生活超市、分体式商业等诸多综合性人性化功能。九班国际双语幼儿园独立设置于出入口附近，便于接送，独立的室外活动场地，高标准的软硬件设施，让孩子赢在人生的起跑线上。中心会所：作为对景标志性建筑，结合物管中心，高标准，高起点，高配套，是凝神聚会的场所，停泊心灵的港湾。“一个森林生态的家（景观组织）”我家住在公园里，回归自然是人类居住活动的基本诉求。独享尊荣的区域位置和新锐前卫的景观设计理念，让“东方王府”高尚社区自然成为“公园里的楼市，楼市的公园”。小区内部采用105米165米、75米90米的超大中心景观和小庭院相串联的景观生长模式，将草皮、灌木、积木和高大乔木与水面、山林和景观小品有机整合。并通过主步行入口广场空间与城市生态公园景观互相共享，呈现出一场场大气磅礴，情景交融的盛宴。小区绿地率高达43.9%。“问渠那得清如许，为有源头活水来”。我们在内部引入可循环水系统进入景观庭院中心，涌动的泉水，再植以荷花（水芙蓉）和芙蓉花（木芙蓉），其纤细高洁之美使人触景生情，流连忘返。对“景观视线均好性”的追求，保证小区内各户都有卖点，是邵商置业也是我们设计者的首要任务，我们的空间布局着眼于此，56米、75米、105米的超大楼间距，让出的视线空间，公园与沅江尽收眼底。点式住宅适当扭转，也获得了优质的户外景观视角。每一栋高层住宅直接身临中心景观，真正做到内外兼修。“一个运动健康的家（体育设施布局）”人生在于进取，生命在于运动。在绿色环保的“东方王府”，我们倡导生态运动理念，设计了户外篮球场、网球场、羽毛球场、中心会所室内乒乓球室、桌球室、瑜珈和健美操房，室外健身场地、步道、儿童乐园、老年人广场舞场地。就这样，小区中心庭院就像一个绿色的天然“氧吧”。给健康有线、让身体充电，只有健康的人才能交配有限的人生Part three公园里是我家（建筑设计篇）一、地下空间的利用考虑到“东方王府”高端定位，本案停车位配比按1.0车位/户，停车方式地下为主，地下停车位共计186个，为了更好的利用好地形地貌，减少土石方开挖数量，我们提议地下室顶板基于现状标高上扬2米左右，初步标高为33.5米，节约了25%左右的地下室建设成本，又解决了通风采光。二、户型设计户型设计始终是提高住宅产品竞争力的核心手段之一。在区位、环境等因素不可改变的情况下，户型设计具有四两拔千斤的功效。高端住宅户型价值点向地下室要空间：提高一、层住宅卖点，利用地下室及覆土绿色高度，府层住宅标高再上抬600（0.4标高），处理一个2.8米层高（-2、4标高）夹层，带下沉庭院，此多功能空间，附送给一、二层住宅。对应住宅基地之下的车库（-5.0标高）也为一、二层住宅私属空间，也就是说，也就是说，高层住宅所对应的宅基地的地下车库以及夹层空间分属一、二层住宅，增加了产品的附加值。价值点向地面要庭院将南北绿化庭分离，南庭院空间为府层私属，二层住宅通过阳台位置直下到北面庭院空间，带地下夹层多功能空间及车库。此种类型产品优势在于相对一、二层复式住宅，大大降低了总价，降低了销售风险及压力，有利于提升产品单价，增加卖点。价值点向布局要面积室内交通面积最小化，面积零浪费，面积区间合理，公摊降低至15%以下。价值点向设计要和谐满足年轻人与老年人同居一户的不同需求，兼顾家人间开阔而私密的空间需求。价值点向细节要舒适细节一：进户门处设玄关，避？面积设鞋柜和衣帽镜。细节二：厨房连生活阳台，照顾人们生活习惯。细节三：明厨明卫，全明设计，有效解决采光。细节四：采用创新的高层板式住宅户型设计，拉开中心两户，设置天井，所有户型南北通透，获取穿堂风。细节五：主卧室带衣帽间，带转角圆形阳光房，270全景落地窗，四季美景时刻相伴。价值点向阳台要延伸充分利用阳台，入户花园、空中庭院，加大的阳台空间，合理增加套内面积，提升附加值及卖点。洋房住宅户型洋房住宅户型为“5+1”宽景洋房多层创新产品。“5+1”模式价值点价值点一、二层住宅同高层府层及二层模式，赠送庭院，地下夹层及下沉庭院，地下车库与住宅一体化。价值点三、四层利用退台，赠送露台，室内花园，丰富创新空间。价值点五层为复式，挑高客厅，赠送屋顶阁楼空间。“5+1”优势一、创新产品，吸引客户。二、户型面积差异化，多种面积选择（面积区间为）三、满足对大露台及地面庭院需求但受别墅总价过高的客户需求。户型分布依据总价设置住宅户型位置是我们户型分布的基本原则，背离这一点，收获的则是积压或低价附利润。我们在中心景观最佳位置设立楼王住宅（4#楼），在景观稍逊的1#、2#、7#、8#、9#设置90m2以下舒适两房户型，120m2左右三房均可朝向中心景观面。洋房则开辟专属领域，私密不受高层干扰，接近公园，空间开敞。Part four留恋在醉人的欧陆风情中（建筑造型篇）“东方王府”应该具备其他楼盘所不具备的高贵气质。在建筑风格的选择中，我们用新古典主义来衬托“东方王府”的高雅脱俗。这种简欧风格，既清新典雅又庄重大方，与“王府”不谋而合。我们在檐口、栅化、线条上吸取欧陆建筑精华，以此颂扬“东方王府”之美，在建筑比例符合人体黄金比例。我们追求构图规整和经典而传统的建筑符号，结合三段式立面划分下层用重块石画出仿古砌的线条，显得稳重而雄伟，中段用曲线线条打破横中竖直的呆板，屋顶女儿墙用西洋线脚装饰，超越“欧陆风情”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计趋于精细，品味更加典雅细腻。我们用“东方王府”经典、优雅、庄重、人性、理性的外型，引领常德高端住宅市场的最强音。Part five春天里梦想成真（科技设计篇）在科技发达的今天，住宅科技的运用在湖南省内运用并不多，常德更是一项空白，“东方王府”将填补这项空白，打造名副其