博罗杨桥精细化工园策划报告

博罗杨桥精细化工园策划报告,代理事业部,20090522,第一章：项目开发战略,惠州产业的又一次飞跃,一、郊区园区开发的基本模式,二、经验与启发,国内一线城市的实践，给我们留下了宝贵的经验和值得探讨的启发,二、经验与启发,成功项目超越与学习,二、经验与启发,不成功项目教训和体会,第二章：项目概况,中管网房地产频道,项目简介,中国惠州杨侨镇精细化工产业环保示范基地是惠州市唯一定点的精细化工基地，也是惠州大亚湾经济技术开发区（国家级）今后深入发展的重点区域之一。基地总占地面积约8000亩，其中第一期开发1500亩。,项目区位交通,项目位于博罗县东部的杨侨镇，紧领205国道，出入惠河高速出入口仅需3分钟。目前项目接驳惠河高速出入口的干道正紧张修建中，目前路况将快速改善。,中管网房地产频道,项目规划,基地规划主要包括生产区、研发区、物流区、甲类仓储区、生活和商业区五大区块。,生活区,商业区,物流、仓储区,研发、生产区,项目现状,该项目分期开发，目前一期已基本售完，并成功签约20余家企业。一期的销售模式是把地分块售给精细化工企业，这些企业自行在工业园内建厂房，现在已有5家企业正在投资修建厂房。,中管网房地产频道,第三章：项目操作思路及建议,项目定位思路建议,专业市场开发属于工业地产范畴工业地产更需要重策划、重策略策划的核心问题是定位,中管网房地产频道,定位大亚湾精细化工园消费群体定位为谁做？产品定位做什么？功能定位提供什么样的服务？业态规划定位如何做？,针对厂商招商推广定位针对置业业主销售推广定位,营销推广定位,中管网房地产频道,经营管理定位培育市场，提升价值,我司建议各专业市场有必要进行项目的二次策划1、各专业市场的定位与总体定位的协调；2、各专业市场的营销推广与总体营销推广的整合3、项目一期和二期操作的衔接和控制。,1、招商思路及策略招商思路：溯本求源操作策略：定向出击，以狼带羊整合造势，深度营销,二期操作思路,中管网房地产频道,2、销售策略及模式销售策略：先招商后销售承租者优先权销售模式：直接销售或带租约销售,3、租金及售价制定的思路市场调查研究+总体招商策略,4、营销推广策略建议总体营销推广+分区营销推广前期营销推广+深度营销推广,中管网房地产频道,下一步工作构想,1、市场调查研究2、制定招商策划方案和招商实施方案3、制定项目包装建议。醒目、富有创意、容易识别专业市场的形象设计（CI）。力求解决专业市场的通病：内部指示系统混乱，采购厂商难以顺利寻找合适的产品。,招商工作细节流程图,第四章：隆塬简介,隆塬简介,隆塬房产服务有限公司是一家一家集楼盘策划代理、商业地产招商、二手房及商铺厂房租售、房地产信息咨询、信用担保、项目资本运作等于一体的的地产综合服务商。目前，隆塬（惠州）拥有员工362人、分行22家，是惠州网点最多、分布最广、客户资源最丰富的地产服务企业。,隆塬五年：,隆塬厂房部,隆塬房产充分利用本身强大的企业资源，紧紧抓住深圳、东莞产业转移的机遇，成立工业地产招商部，全力打造坚实的工业项目承接平台，在惠州工业地产招商领域抢得先机，目前已成功代理小金口四角楼工业用地招商和仲恺高新区的工业园厂房招商。现在隆塬厂房数据库平均每月能吸纳200多个物流仓库、工业地皮、工业园区、工业厂房的业主放盘，有1200多名的企业求厂客户量。,隆塬优势,规模大，专业水平高，信息多、客源多、渠道多。,地缘优势明显。,专业服务，有利于企业降低运营和转移