水游城案例分析PPT演示课件

南京水游城案例分享,第四代购物中心,培训系列课程,石家庄联邦伟业地产集团北京汇博行商业地产服务机构祥云国际项目组2012年05月中国石家庄,目录,一整体概况概念规划楼层平面四设计亮点水景屋顶花园五空间设计六不足七图片欣赏,2,一、整体概况,3,4,项目区位,水游城位于南京夫子庙区域,夫子庙,5,“水游城”的外观形象时尚现代，内部环境宽敞明亮，以流动的水系作为主线来进行场所布局，顾客走进“水游城”，伴着潺潺流水缓步前行，在娱乐、购物、休憩的过程中始终有流水相伴，可以享受到与自然和谐一体的舒适感，在城内的活动更加轻松惬意，体现出休闲购物的主题。,项目外景图,6,2.67万,集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园,地上5层，地下4层（地下3、4层停车场）,功能组合,860个,约15亿元人民币,南京水游城,上海鹏欣集团,南京中华路与健康路交汇处,2008年8月29日正式营业,项目名称,开发商,项目地址,开业时间,投资成本,总建面16.7万，其中商业面积约10万。酒店面积2.07万，地下停车场4万,建筑规模,商业建筑层数,停车位,1.项目概况,占地面积,购物零售仅占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美发等）占5%,7,购物,餐饮,休闲,娱乐,旅游,水,文化,次主力店,2.项目定位,以水为主的集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园通过建筑空间、景观营造及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，其中包括若干主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主打；影院为一线影院标准；餐饮包括大型宴会厅，特色餐饮，地方风味.,8,1.良好的可达性2.和其他娱乐或者旅游目的地结合，业态互补，消费力共享,定位分析,以广域集客为目标，融商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的超大型商业，通过不同生活风格的特色店铺组合，表现出不同于传统商业概念的魅力。提倡衣、食、住、游、美等时尚生活方式，引领消费者“现代都市生活”的追求，从而填补了南京现有商业格局的空白，实现了与新街口，夫子庙，湖南路等商圈的差异化,夫子庙,9,3.规划设计,设计理念是以流动的水为主体，营造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。,建设背景前期概念规划上，以运河水系为主线的整体规划布局源自于对过往历史的追忆和民俗的延续。水游城在成熟的商业地带脱颖而出，造就一个新型的商业中心。,10,二、整体概念规划,由一条景观运河隔开，形成开放式格局。阳光、空气、水流、绿色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、运河、水岸、水上舞台、透光天棚灯设计，新颖独特，处处体现了开放式购物公园的先进理念,11,“时间型消费”的理念通过精妙的手法将阳光、空气、水流、天然植物等景观元素引入商业设施，把建筑用运河隔开,形成开放式体验空间。水游城的穹宇型中庭、人工运河、水岸、瀑布、水上舞台、空中庭院、天顶花园、透光天棚等特色建筑功能设施，处处体现了独一无二的开放、愉悦、亲近自然的设计追求，极力为消费者提供一处愉悦的购物环境环境改变心情，心情改变消费优美的环境必将吸引大量的消费者和观光客。,内景图,步行的街道空间,各种尺度的步行街道空间串联结合景观要素形成趣味空间,12,城中心舞台在建筑上引入了向心力的概念它将通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明等使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”不落幕的演出穿插在商场阳光、水景间，时间就这样在消费者顾盼流连间不知不觉的流逝，更好的诠释了时间型消费概念。,内景图,商业空间的向心性,统治性的中心广场串联街道空间成为人们识别的关键点，形成活动中心区域,13,超市,餐饮,三、楼层分布,负二层,14,负一层,15,酒店,H第二代百货商业模式第三代SHOPPINGMALL购物中心第四代城市生活休闲中心。第四代商业模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLECENTRE基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上和美国的LIFESTYLECENTRE更接近，融合了两种商业模式，但是不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重