房地产开发甲方工程部各岗位职责剖析

公章管理制度公章是权利行使和责任的象征。 因此，为确保公司利益，加强公司印鉴安全合法性，防止各种事故的发生，制定了印鉴管理规定。 授权公司印鉴由办公室负责，严格管理和妥善保管使用者和印一、公司印鉴的使用。 二、使用公章必须履行登记手续，经营者可以写明印章的事由，管理者审查后可以盖印章)，或者社长(社长没有通过电话要求确认的情况下，社长返回时补充相关手续。 以公司名义签订的各项合同、协议，除非董事长一长、社长以及分行长签字确认，否则不得按合同专用印章。 公司名发行的证明书、信纸、委托书等文件，必须经社长和分店经理签字确认才能按印章。 公司名称报告、发送、发行的文件、资料、公告等3项经社长批准后可以盖章。 要求协助发行有关证明书的，必须持有有效证明资料，经4位社长签字确认后按印章。 三、多页合同、协议等资料，必须按骑马订印章。四、每次使用公章登记。 注册内容包括日期、盖章内容。 份数、批准人、负责人的姓名。 五、印鉴保管人检查文件内容签字情况，核对无误可以盖章。 因工作必须借出印鉴的，在任何情况下都不得借出印鉴。 六、需要提出申请，经社长批准。 公章借出期间，公章作为申请事由使用，公章的使用一切责任。 七、印鉴管理者要严格遵守保密制度和印鉴管理制度。 不得擅自挪用公章，不得在空白证明书、信纸、委托书、合同、支票、白纸等上盖印章。 保证印鉴的绝对安全。 印鉴管理者必须明确自己的责任。 八、九、印鉴管理人员认真负责，严格遵守纪律，未经上司同意，不得擅自主持印鉴。 保管员不在的，由总经理指定人代理，双方必须办理印鉴交接手续。 十、印鉴丢失、损坏或被盗的，管理人员应当立即向总经理提交情况说明，按照手续处理有关事项。 十一、违反本管理规定，损害公司的由印鉴管理人员负责。 贵州房地产开发有限公司日30月5年2015向项目经理的职务、总经理负责。 全面负责项目管理和运营，负责制度和流程有效执行，保证项目计划进度、质量、安全和成本控制，保证实现经营目标的项目部各项工作组织、实施、检验和审核，并立即向总经理报告结果。 根据公司战略发展的意图和指示，在开展项目前与政策咨询2进行市场调查，对该项目明确提出综合意见和建议。 处理项目进行中出现的各种客观影响，调整有关组织3与地方部门、企业的关系。 协助总经理按时保质保量完成董事会向项目提交的各项任务，尽快为公司创造利益。 负责监测施工部门施工进度、质量安全、消防和监理部门监理5项工作，负责组织施工过程的分阶段检验和竣工检验，参与完成备案手续的6个工程项目竣工结算。 负责开发项目成本控制7，负责制定和执行销售计划，参与销售方案的制定和执行。 8 .与其他部门合作从事与发展项目有关的工作。 9 .完成总经理提出的其他各项任务。 10贵州房地产开发有限公司日30月5年2015认真贯彻工程单位经理职务、公司各项管理规章制度，逐步建立健全工程单位各项管理规章制度。 与研发中心、开发部、营业部等部门合作开展项目前期运营，提出2合理化建议。对工程施工进度、质量、成本及安全施工情况实施全面管理： 3负责施工单位制定的工程施工组织设计、工程进度、质量、安全文明施工方案及审核工程创优方案项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资管理审核、项目工程人员管理，人员安排、审核、奖惩等方面4 明确传达项目总体目标，分解目标，达到责任5，监督检查和调整目标达成情况。 指导检查施工现场安全施工、消防、安全防卫、文明施工、环境6保护、职业健康工作规范化管理的实施情况。 组织处理重大工程事故，协调工程重大问题纠纷，对重大工程事故和工程技术问题提出处理方案。 负责工程中新材料、新技术、新结构、组织新技术的技术论证、八审。 对施工中出现的不合格工程提出的处理方案进行审查，确认结果。 工程结算，监督检验竣工图制作，工程隐蔽检验和竣工检验，11材料使用、台帐制作及工程资料台帐制作、整理、存档的完成情况。 工程中与公司其他部门合作开展有关业务，负责12个有关机构的协调工作。 审核工程进度款和材料款支付申请，13、组织竣工验收和交付。 14、协同制造技术人员工程量审查和竣工(完成)结算工作。 15收集污水排放管网、供水口径、建设项目电总容量、16垃圾处理、电信、互联网、天然气使用等情况，为完成相关申报手续提供数据信息。 完成领导工作。 17贵州房地产开发有限公司日30月5年2015工程项目现场代表单位的责任成了总经理的业务助手。 负责各专业技术人员技术业务调整，1、与总经理合作全面介入项目设计方案，报告审查工作。 2、组织设计图纸审查，从功能、安全、质量、成本等方面进行综合考虑，进行设计审查和优化，建筑、结构、设备、水、风安防、环境立即提出审查意见，调整设计道路等各专业之间的关系，进行环境景观、地位修正，报告社长。 组织设计部门和施工部门进行技术交流，负责设计、施工方面的4项工程技术协调管理。 审核工程施工组织设计文件，审核施工单位制定的施工技术，审核各项技术措施的可行性和经济性、技术方案，提出优化方案和改进意见。 负责处理施工过程中发生的设计变更和其他技术问题，设计院6在设计部门认定设计图的设计错误和尺寸差异后实施。 设计部门要确认设计资料的不足，提出修正意见和合理化建议，根据设计部门修正补充的施工图指导施工部门进行施工。 与工程部门合作，从性能、质量、成本角度对工程所用材料、设备7度进行比较，提出审查意见，并向总经理报告批准。 督促检查监理严格按照监理规范开展工程监理工作。 8 .参与检测工程施工质量，处理工程质量事故，明确质量事故的原因和责任，监督检测事故处理方案的实施。 与工程部门合作组织工程建设各方参加的工程例会。 10完成领导工作。 11贵州房地产开发有限公司日30月5年2015资料员单位的责任是负责工程部文件、合同、招标文件、设计图纸和设计变更、书籍等资料的收集、借阅和管理。 管理工地各种文件、资料、设计图纸等，项目施工图，1监理方和公司有关部门制作总包公司、纸张和设计变更工程文件的资料收发、借用、接收手续，2、按工程项目和类别整理信件，及时处理工程往来报告、文件，编目，经工程部门管理人员批准提交文件。 收集、确立工程建设相关标准、文件、建筑材料和设备等资料，3资料。 从事各类文件的接收、分类、整理、文件编制等工作，便于保管和利用。 4、按照建设主管部门和城建档案馆的有关规定，建设现场视频语音和公司其他部门将项目整理成文件、收集、检验、核对建设工程竣工资料的文件。 负责每天收到的管理文件、技术文件的分类、注册、归档。 5存档工程变更(包括图纸会审)原件，确保工程资料的完整性、真实性和有效性。 做好信息采集、汇编工作，确保全面实现管理目标。 6参加有关工程会议，进行记录工作。 在计算机问题上重点记录关键部门的电子文件，避免丢失7份文件。 在工作中严格遵守公司的保密制度。 8按时完成领导提出的其他工作。 9贵州房地产开发有限公司日30月5年2015定价员工作岗位责任精通省、市各相关预结算定额、评价表和收费标准，熟悉所有设施、一工程图纸。 随时掌握国家和地方政策性价格调整文件和建筑材料价格变动情况，2 .随时向上级领导报告，按分部工程计算工程量，按基础、结构、装饰和设备采购等内容分别总结工程量和资金需求量，审核投标单位投标价格，参与建设工程指标书、投标底的编制、四核、评定。参加各项部建设工程合同编制工作，按月审核施工部门提出的工程量，审核施工部门提出的工程预算，提出当月工程进度款支付计划。 向领导报告。 每月费用计划季度，审查施工单位提交的年度，7技术审定书立即推算增减，8册资金变化的设计变更通知书，每月向相关领导报告增减金额。 编制、审查工程结算，报告有关领导审查。 9视需要编写年度、季度和月度统计报告。 十、制定各部门工程款项，按月报告有关领导。 11审查工程变更、签证、索赔12次审查购买大宗商品价格。 参加招标报价，参加招标文件编制，审查(或编制)参加投标机构预选和考察的13项工程标准，确定合同价格参与合同编制。 参加设计审查图纸会审等，参与成本方向建议的设备材料14品牌的确定，参与施工技术方案的确定，对成本方向提出建议。 完成上级领导交替的其他工作。 15贵州房地产开发有限公司日30月5年2015会计部、财务人员工作责任本公司会计部负责公司财务会计工作，具体作用是严格执行国家相关财务会计制度。 1、健全公司财务管理规章制度，加强经营、成本核算管理，2检查监督财务规律。 合理使用资金，进行成本、费用管理，会计、分析，促进公司有关部门降低三项消费节约。 合理核算公司收入、成本、费用、利润，及时缴纳各种税款。 4、调整有关单位如财政、税务、银行等有关部门的关系，制定5个筹资、使用方案，对公司负责人做出重大决定，提供相关财务数据，进行财务分析，意识到公司负责人合理筹资使用。 贵州房地产开发有限公司日30月5年2015住房租赁合同样本出租人：承租人：中华人民共和国合同法及有关规定，为明确承租人与承租人的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同。第一条房屋房间、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期为_年_月，租赁人从_年_月_日起将租赁住宅交给租赁人使用，回收到_年_月_日止。承租人有下列情形之一的，承租人终止合同，可以回收房屋1 .承租人擅自出租、转让或出租房屋的；2 .承租人利用租赁房进行非法活动，损害公共利益的；3 .承租人拖欠租金累计达_个月的；租赁合同到期后终止的，租赁人的期限无法确实找到房子的，租赁人应适当延长租赁期限。 承租人逾期不搬迁的，承租人有权向人民法院起诉申请执行，承租人所受损失由承租人赔偿。 合同期满后，出租人仍继续出租房屋的，出租人有优先权。第三条租金和租金缴纳期限租金的标准和缴纳期限按照国家_的规定执行(国家没有统一规定的，此条由租赁人和租赁人协商确定，不得随意提高)。第四条租赁期间的房屋维修修理房屋是出租人的义务。 承租人应每_月(或年)认真检查和修理房屋及其设备，保证承租人的居住安全和正常使用。 承租人修房子时，承租人应积极配合，不得妨碍施工。 承租人无法修理的，可以与承租人协商修理，承租人支付修理费用的，可以补充租金或由承租人分期偿还。第五条承租人和承租人的变更1 .承租人将房产所有权转让给第三方的，合同对新房产所有者继续有效。2 .承租人出售房屋，应提前三个月通知承租人。 在同等条件下，承租人有优先购买权。3 .承租人需要与第三方交换住房的，应事先征得承租人同意的承租人应支持承租人的合理要求。第六条违约责任1 .承租人未按照上述合同条款规定向承租人交付符合要求的房屋的，负责_元赔偿。2 .承租人未按时向承租人提供租房的，有责任支付违约金_元。3 .承租人未按时(或按要求)修理租赁房屋的，有责任支付违约金_元，因此造成承租人人身伤害或财产损坏的，对损害赔偿负责。4 .承租人逾期交付租金的，除必须立即按数量交付外，还要付违约金_元。 5 .承租人违反合同，擅自将租房转让给他人使用的，必须支付违约金_元，因此租房被破坏的，应当负责赔偿。 第七条免责条件房屋因不可抗力原因造成损坏和承租人损失的，双方互不负责。 第八条纠纷的解决办法本合同模板履行过程中发生纠纷的，双方无法协商解决的，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请