2011年09月19日厦门海西森林旅游综合项目产品策划及概念性规划

厦门海西森林旅游综合项目产品规划与概念规划，2011-09-19，基础分析发展定位概念规划产品规划，总体构想与框架，项目区域市场需求导向开发模式，一、基础分析，该项目位于厦门市海沧区西端、左邻漳州、龙岩，至广东开车仅2小时右邻泉州、 福州北继新建大楼成为快速公路，南距依靠灿坤实业的海沧桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通非常便利。 项目所在地、客户市场规模、近年来厦门旅游呈现快速发展趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，创历史新高。 游客人数(万人/年)、2008年、2009年、329.3万人、旅游总收入(亿元)、2008年、2009年、21.8亿元、旅游时期、休闲旅游时期，人均GDP已超过5000美元，远远超过假期门槛，假期旅游需求成熟，消费能力不断提高休闲度假市场的发展趋势旅游市场从单一旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。休闲度假村市场康疗养生市场高级度假村市场婚庆新婚市场家庭休闲市场文化旅游市场传统旅游市场第二大住宅市场，自然资源、人文资源、旅游资源、山体资源、 会议中心等商务产品山体旅馆等度假村产品矿泉SPA等康治产品山体车道等体育产品福建南村镇等商务文化产品山体公园等观光产品佛禅园等宗教产品山体院落等养护产品以文园山为中心的四项资源，以休闲休假需求为中心的八项需求， 八大产品以休闲度假产品为中心，项目整体定位核心开发战略二、以发展定位、主题化、旅游景点规划理念为中心的项目整体定位，海西山体生态旅游新地标，深深支撑闽南文化内涵， 以中高端休闲为中心，集生态旅游、主题休闲、人文居住、品尚休闲为一体，提高海西森林、项目名称：厦门旅游质量，引领厦门山体休闲发展新模式，加快厦门周边城市间旅游向综合休闲假的转变， 建设厦门山体旅游项目休闲示范区，打造闽南文化中高级综合旅游休闲旗舰产品复合型、体验型海西山体生态旅游新地标。、分期开发式、生态循环化、品牌国际化、山体融合性、土地价值最大化、统一规划、分期实施、重点、分期投入、分期推进式开发建设和提高、实现项目稳步发展和可持续发展、在加强生态资源保护和环境保护的基础上发展循环经济、 合理利用各种资源，根据土地条件，按照适度开发保护性、高起点、高标准、精品化、高档化、国际标准构建开发项目产品，优化厦门旅游质量和旅游品牌形象，重视休闲项目开发的山体融合性、山体可见性和景观视觉效果， 突出山体项目特色，提高土地利用价值，合理规划利用土地资源，通过土地资源优化配置实现土地功能优化和土地价值最大化和有效利用，三是概念规划、土地现状分析功能分区规划总平面规划的核心理念，本项目位置，项目周边现状，高端山地矿泉SPA、 主题度假村、主题酒店、商务会议中心、高端企业会、国际养生院落、国际抗衰老中心、山体自行车道、艺术旅馆、1、2、4、3、6、5、7、8、9、10、 商务度假区商务会议中心主题度假区高级企业会国际养生院落国际康治中心高级山地矿泉SPA国际抗衰老中心主题度假区8 .婚纱摄影基地9 .艺术客厅10 .养生书房11 .江枫渔火钓鱼运动休闲区12 .野外攀岩练习场13 .研修基地14 .山体自行车道农家体验区15 .生态有机农场复古马场、养生书房、野外攀岩11、12、13、14、15、16、国际康疗中心、复古马场、生态有机农场、商务度假区、体育休闲区、主题度假区、农家体验区、产品定位：以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地。 产品特色：针对本地区有国际化、高端化养护需求的世界政要、外交官等，打造具有中国文化特色、融合中医药养护文化精髓的针灸、推拿、按摩等养护保健手法的国际养护品牌。 国际养护基地、产品定位：为海西高端客群引进世界先进技术体检、健康管理、健康养护中心、国际健康治疗中心、产品特色：世界先进健康检测设备，致力于为顾客，特别是老年人提供中西医全方位的健康检测。 聘请欧美知名健康管理专家为顾客编写个人健康文件、健康检查报告、健康评价、医疗等其他生活方式的专业意见。 产品定位：作为国际会议区的辅助项目，是具有国际专业水平的华东最豪华的矿泉SPA保健水治疗中心。 产品特色：开发特色矿泉水治疗、健康护理等产品，引进世界一流的SPA治疗课程设备。在极完美的欧洲园林中设计世界一流的SPA治疗课程设备，吸引高级商务用户。 高端山地矿泉SPA，野外开拓，产品特色：以“团队文化”为主题的团队开拓训练基地，建立具有欧洲氛围的科普教育、娱乐体验、团队训练等功能一体化的训练基地。 会的特色：借鉴奥地利哈尔施塔特会的形态，结合临湖滨水自然环境，以福建省南风情建筑等设施为载体，营造融入自然文化艺术修养的最美的亲水会。 亲水商会、外部民族风格、内部现代感、养生院落、生态有机农场、雕塑和小物品，可以弥补景观设计上的空白视角，集中视线，使景观更有趣，避免一目了然的感觉。 雕塑小品也承担着渲染地域文化主题的重要功能。 雕塑小品，四，项目意义，开发原则项目价值，实施本项目的生态休闲旅游，是在良好生态环境的背景下，充分利用自然生态资源和乡土特色产品，融合林业生态功能、经济功能和社会功能。 发展生态休闲旅游，完善有利于改善农村产业结构，促进农村劳动力实地转移就业，推进农民稳定增收的农村基础设施建设和老区山区建设，改善农村生产生活环境的旅游产品供给水平和内涵， 有利于合理利用提高厦门旅游发展水平的生态公益，总体开发出四项原则： (一)坚持生态保护原则；(二)坚持大众利益原则；(三)坚持特色原则；(四)坚持推进原则，项目周围生态环境较好，但目前尚待开发，缺乏有效管理手段，对生态环境通过本项目的开发，合理规划网络结构，处理保护性开发和开发性保护的关系。 建设生态环境宽松的可持续生态休闲区、度假区。 项目的四大价值是： (1)生态环境保护的价值，在生态旅游越来越成为人们消费的时尚的同时，通过企业开发管理，将无序、自愿的休闲旅游方式转变为有序、有组织的开发，让人们重视生态资源，保护生态环境，真正实现人与自然的和谐共存。 从产业经济角度来看，旅游业是与其他产业关联度最大的行业之一，旅游业对区域经济的“乘数效应”显着，因此各级政府将发展旅游业视为带动本地经济增长的重要产业，在国民经济体系中所占比例越来越大本项目开发在对文园山、海沧区经济发展发挥积极推动作用的同时，也将厦门和海沧区生态旅游带入新阶段。 (二)开发旅游经济价值、“海西森林”项目，首先为厦门、肖像、泉水、周边市民周末休闲提供最佳选择，丰富健康、娱乐活动场所、新健康生活方式、市民生活内容，引领国际流行休闲潮流。 文园山是天然的大氧气吧，为永久居住城市的首脑工人、企业经营者、灯红葡萄酒绿之间经常接触的人们提供了最佳的解放地，为久疏的情人们也提供了沟通的桥梁。 (3)市民生活价值1、本项目规划建设弥补了目前厦门市海沧区生态、休闲旅游产品空白，提高了海沧现有初步开发的郊游产品水平和水平。 该项目的起步，不仅符合厦门市、海沧区政府的意愿，而且符合厦门市民周末休闲旅游的需要，为郊野生态、休闲旅游带来投资热潮，为厦门市和周边城市人民周末休闲提供娱乐天地。 2、旅游业是当前世界发展和增长最快的产业，通过其产业的牵引效应，给当地经济带来新的增长点，促进当地经济的发展。3、旅游业是劳动密集行业，该项目的开发运营对当地增加约2000人就业机会，缓解当地就业压力，增加农民收入有促进作用。 (四)创造社会价值，经过前期判决研究，确立本项目的基本开发思路，不仅关系厦门旅游产业，还关系厦门市旅游经济和海沧产业变革发展大局。 我们以总体战略视角规划本项目，始终与城市整体发展建设协调，在厦门旅游经济整体中具有相互推进的作用。 因此，我们在计划上设置了广大面积的公益项目和特色旅游服务，在未来的时间里不断在工作布局上反复论证，以自己独特的亮点，竭尽全力创造以旅游集合强力支撑厦门旅游经济的海西休闲文化新地标。 针对上述规划建议，我们认为在符合海西战略实际情况的条件下，可以提高项目综合开发前景，最大限度地发掘项目中的旅游经济。 由于项目干预时间有限