购物中心发展趋势研究ppt课件

，购物中心发展趋势研究报告，2015年，1，1/2015购物中心产业发展数据，2/购物中心各形式成果，内容，2，1/2015购物中心产业发展数据，2由于电商的冲击、商业项目过剩等复合因素，很多商业项目决定推迟开业，避免商业房地产的“寒冬”期间。华南区全年开设了51家购物中心，这是全国继华东地区之后的第二次。截至2015年12月31日，全国已有407家大中型购物中心开业。其中，华东是183个大型及中型购物中心的开张，领先越南一年51个，南西部43个，华中38个，东北34个，华北32个，西北26个。数据源冠军网络，连上网络，407个，2001-2015年全国历年大型购物中心新增数量，2015年全国各地大型购物中心新增数量，趋势1:商业项目开放速度减慢，避免进入“冬季期”，上海：23南京：23受5月1日、11日、春节等公休日的影响，商业项目开店圣水店集中在1月、9月、12月3个月，2月和5月也出现开馆高潮。在体验经济情况下，大体上可以适应不同的行业，有利于创造一站式购物环境，各事业项目接连呈现出大体的样子。受国庆节黄金周的影响，9月份集中开业了66个项目。年度项目开馆件数最多的月份，3月是年度开馆项目的最低月份。新的事业项目10万平方米商业项目占10万平方米和5万平方米之间的比例，占30.6%，5平方米那边的比例接近25%。2015年全国大型购物中心月开馆数，2015年全国大型购物中心月开馆数，趋势2:一般商业项目为市场优势，数据来源冠军网络，流通网，5，第一章2015购物中心产业发展数据，华南地区商业项目主要以广津头一线城市为中心，深圳今年下半年开业的10个购物中心深圳的6.2%位于全国第二位，中高档商场一楼平均租金为每月909元，每平方米第一位。数据来源冠军网络，联合商业网络，深圳10个广州13个，2015年深圳开放购物中心，趋势3:深圳社区购物中心增长趋势6，1章2015年购物中心产业发展数据，据开馆数，2015年全国商业房地产市场为支持香港投资企业半天的情况，万达，华润。2015年，商业房地产开发商的头四个地方是万达(26)、秀宁(9)、华润(7)、恩泰(5)、香港企业的业绩越来越差，成都远洋泰里、大连恒龙广场等为数不多的项目受到了大众的关注，中国房地产在大陆开业的第一个购物中心，资料来源胜利网络，联合商业网络，趋势4:少数香港企业退市，国内开发商崛起，1地价，过高的地价，困难的储存，新世界，中国住宅，瑞安房地产等香港企业的项目资产出售。原因，两万多，中国资源，大悦，银泰等商业地产大亨总是挺身而出。王建林表示，2015年国内33家开发商开业7，1章2015年商场产业发展数据与房地产事业销售数据相比，重视租金比重。到2020年，商业房地产全部净利润的三分之二在租金、未来投资的万达广场筹集全部资金，万达负责选址、设计、建设、投资和管理。2015万达广场租赁收入144亿元，完成年度计划的101.1%，同比增长30.7%，租赁利润万达商业利润的35%以上。资料来源冠军网络，联合流通网，万达：回避，租赁收入144亿房地产利润的三分之一，2015年26个开馆项目：上海金山万达广场，江苏苏州宇中万达广场，江苏南通万达广场，浙江嘉兴万达广场，山东东营万达广场，山东泰达广场广州南沙万达广场，广西桂林高新万达广场，广西柳州市万达广场，广西南宁市万达广场，重庆万达广场，四川广光万达广场，四川内江万达广场，云南西双版纳万达广场，陕西渭南万达广场租金为7-3分之7，投资者在3分之3 (2015年在北京大连等地签订了3家合同)竣工后：将建设好的万达广场出售给投资者，收回投资金。租金也分为投资者和7-3分之一(2015年20万多广场达成协议)金融：2015年万多达引进了“稳定累积1号”，2016年5个未出售的万达广场，8，第一章2015年商场产业发展数据，来源3354冠军网络，共同交易网络，共同交易网络。 五彩星/万象智库8个深耕2 3线开发战略2015年7个项目(3个半襄城，4个万象智库：青岛华润万祥城，淄博华润双泉惠，合肥华润万祥城，赣州华润万祥城，长沙兴师市) 苍南银泰城，平壤银泰城龙湖：6.6亿个租赁收入14个，与上半年租金同期相比，74.7.15年增加3个点：杭州龙湖金夏川街，成都龙湖金南川街，西安龙湖兴永乐店，9，1章2015年商场产业发展数据2015年中国购物中心发展速度放缓，过去几年出现了商业房地产过热发展后遗症。中高端购物中心代表：社区业务负责人：趋势6:预期以下的供应，中高端家庭购物中心为主要典型，10，第一章2015年购物中心产业发展数据，截至2015年底，深圳质量业务库存约240万平方米，今后两年在深圳进入市场的大型购物中心体量近200预计2016年在深圳开业的商业项目共有21个，商业总量近120万个，大部分是社区、时尚型商业。趋势7: 2016深圳社区为基础的商业集中供应，喷发期，11，第一章2015商场产业发展数据，商业市场摘要：市场环境：2015年物理产业受到互联网的影响，商场开业速度放缓，供应大幅低于预期水平，各大项目物理企业“冬天”开发者：国内地区开发者逆向扩张，重点部署2，3先导市。外国开发商分化明显，少数香港企业退出，多家香港企业和外国企业进入市场。深圳商业市场：2015年深圳多个项目延迟进入市场，2016年深圳进入市场21个商业项目，商业总量近120万平方，深圳商业市场进入购物中心发展旺盛期。12，2015商场产业发展数据，2/商场性能，内容，服装品牌餐饮品牌家庭品牌娱乐品牌儿童品牌，研究方法：胜利网络品牌数据库(动态更新中)近29700个品牌浏览数据和567900个在线品牌热词搜索记录为基础，综合排名。品牌排名越早，品牌热潮就越高，购物中心的注意力越集中。新兴品牌：2012年以后，为了建立或进军中国品牌，第13、2章购物中心的各种形式业绩，2015年最受关注的购物中心服装品牌TOP50，快速时尚、潮流服饰、休闲服装占前三名，分别占32%、26%和20%。内衣、童装及商务装各占10%以下。迅速将时尚渗透到3-4线市场，品牌收藏的发展潜力很大，1 .快速时尚：主流快速时尚品牌渗透3-4线市，地区快速时尚上升优衣库2015年收益同比增长46.3%。计划以每年80 100个点的速度进行3 4线的扩张。国内时尚品牌mj风格、新摇滚乐手迅速开门，市场关注度越来越高。2 .品牌集约所：或打破购物中心同质化的一家户外品牌集约所成本比单一品牌店低，以定制、个性化的方式满足消费者的需要，为大部分设计师提供品牌销售窗口，有助于具有强大的品牌特征和多种产品风格的差别化销售。no :1，no :2，no :3，14，2015年第三季度，在最受关注的购物中心餐饮品牌TOP50中，中国食品以30%的比例上升到了最高排名。特产、休闲食品、西餐占第二名的10%以上。1 .中餐：粤菜、四川、西北菜、浙江菜在市场主流目录中列出的14个中餐品牌中，以广东菜为主，占28%，其次是四川菜，占有率21%。对西北菜和浙江菜的兴趣也相当大。2 .2.2大餐饮集团(57度香，外婆家)的快速发展，57度香-57度，猪猪烧烤，水生意奶奶家-外婆家-外婆家，花油，孙汤品牌TOP50被选定。3。明星餐厅的兴趣很高，很高兴见到你(韩汉)，8名MR . J . judaman(主题人)，16名high matching poop(东家)，40人，4人。饮食品牌成熟期已缩短到p50，2013年和2014年创立的新兴品牌排名也最高，为26%。中国式新兴品牌排名和关注度最高，中餐在饮食行业领先，品牌成熟周期加快，NO:1，NO:2，NO:3，第二章购物中心各行业的业绩，15，2015年最受欢迎的家庭生活品牌TOP50中，家庭收集器品牌占24%。以下是家庭专卖店，比例为20%。药店和便利店各占14%。1.在家庭收藏家大受欢迎的家庭收藏中，占有12席、24%的份额，家庭收藏家、家庭商店等类型的家庭卖场在TOP50上只列了3席，显示出消费者追求时尚、个性化的时代，大型全家庭卖场将被削弱的迹象。2.医疗服务将成为新的流行形式。人们越来越重视生活质量，医疗服务开始加速进入购物中心。一线城市300多个牙科、健康检查中心、中医健康品牌已经进入购物中心的医疗服务品牌份额从2012年的5%增长到2015年的16%。国内兴趣医疗形式选择比重分析，以个性化家庭收集器和医疗服务形式构建时尚、质量生活，NO:1，NO:2，NO:3，第二章购物中心各种形式，16，2015年最大的购物中心兴趣休闲娱乐品牌TOP50，书店和健身俱乐部品牌排名22%另一家电影院、酒吧、KTV品牌位居第二，高于10%。，1 .多样化经营模式是大势所趋-书店，电影院，电子游戏，3。密室和虚拟体验馆关注度较高的移动日记，普乐派对虚拟幻想真实体验馆，分别排在第25，28位，3D双向体验和刺激体验功能逐渐成为商场关注的焦点，弊端是一次性消费的可能性很大。4 .经济娱乐公司的交叉深圳合宗文化三大品牌有索荷巴、本色酒吧、纯k、荷杜里音乐酒店、繁华酒吧等10个著名连锁品牌。娱乐形式多样化，休闲门窗主题迎来了高潮。2 .休闲文昌品牌最近发展迅速，书店关注度高，新兴品牌共登上了6个席位。其中，2014年以后创立的新品牌以83.3%的份额增长，购物中心持续增加体验形式，休闲门窗品牌最近2年迎来了品牌增长的高潮。NO:1，NO:2，NO:3，第二章商场各业绩，17，2015年最受关注的儿童亲子品牌TOP50中24%的幼儿教育品牌。接着，儿童袖子和儿童职业体验馆平均占22%，儿童游乐园稍微落后，占16%。游泳池和儿童照片占不到10%。1.新兴品牌以儿童游乐园和体验观为主的12个新兴品牌中，儿童游乐园和儿童职业体验观品牌最多，有4个。这两者与目前国内儿童产业的巨大消费市场一起，陆续产生了新的儿童游乐设施