海南某风景区局部景观控制性详细规划

控制性详细规划，一、项目概况二、现状综述三、规划分析四、规划设计五、空间设计六、市政设施、一. 1项目建设背景，为深入调查海南省旅游市场现状和完善海南省旅游开发结构，海南发现者投资有限公司和海南水木金华实业有限公司将赴海南省定安县南丽湖附近旅游、 打算建设集休闲、养生健身、居住为一体，以海南本土文化、生态环境保护文化、养生和长寿文化为特色的海博园项目。 根据海南旅游市场的现状，考虑海南目前的旅游项目，海南的“蓝色”旅游项目很多，海南浓厚的本土文化、生态文化和民俗风情的旅游项目十分匮乏。 基于完善海南旅游市场结构的思路，经国家批准，海南已经建立了建设“国际旅游岛”的总体构想。 根据国际旅游岛的要求，海南旅游产品还存在很大差异，特别是海南历史和本土文化的完全体现主题项目是必要的。 目前海南旅游市场上，海博园这类产品仍空白。 基于发展海南文化景区的思路，建设具有海南本土文化、长寿文化、养生文化、绿色生态文化和中国传统文化特色且相互有机统一的综合生态文化景区，就是填补海南省主题景区的空白，特别是海南文化主题园，全面展示海南本土文化主题园1.2区位分析，地理区位海博园位于定安县中部南丽湖风景区，从丁湖路笔峰到南丽湖区。 交通区项目距海南东线高速公路居民丁(龙湖镇区)出入口仅4公里，距定安县城约12公里，距海口美兰机场约40公里，距海口约43公里，距琼海市约39公里。 景区海博园是南丽湖风景区的一部分，位于海口旅游圈南部和海南旅游圈北部。 1.3规划范围，规划用地由北向南沿丁湖路展开，北向文峰道教文化苑，南向南丽湖景区，占地长约8.8公里，规划范围用地约1150.80公顷，共17262亩。 一、项目概况二、现状综述三、规划分析四、规划设计五、空间设计六、市政设施、南丽湖总体规划定位：保存和培育自然情趣和田园野趣丰富的水库风景区，提供超大型野外活动场所， 发展倡导环境保护和生态旅游的国际级湖滨度假村，发展提供多样化度假设施的湖体、水岸和山林相结合的国际健康社区， 促进身心平衡发展的功能分区：旅游服务区康体疗养区高尔夫球场郊野游乐区保护区规划结构：以湖区为中心向周围辐射，形成内圈、中圈、外圈三层空间，以湖面为中心划分6个功能区域。 本区的规划布局可以总结为“三次、一心、六次、一网络”。 南丽湖风景区(北区) 的规划定位：滨湖度假胜地国家着名水库风景区热带风情国际健康社区功能分区：综合商业休闲区度假居住社区高尔夫社区康健疗养社区规划结构：接受总体规划布局结构特色，3.3规划目标、定位、 以人文精神为基础，努力提取和创造目标群的假期生活方式，提供自然健康完善的休闲产品和网络服务，创造人与自然和谐共存的独特休闲生活，提高海南整体旅游形象。1、高能源配置2、高性能基础设施3、高质量物质环境4、高质量社区文化5、高质量生态环境、规划世界一流文化生态型休闲目的地定位国际休闲养护地旅游、休闲度假、文化交流、养护健身、居住为一体的综合博览园具有很强的地方特色，海南本土文化、养护与3.4用地规模和人口容量估算，用地规模(1)规划区域面积规划总用地面积为1150.80公顷，合计17262亩。 (2)建设用地规模为781.37公顷，占总用地的67.90%，其中主要建设区域用地为193.70公顷，占总用地的16.83%，景区、体育公园用地为430.39公顷，占总用地的37.40%，道路、市政等配套用地为119.21公顷建设用地还包括南丽湖管制所属的用地。 海博园项目用地294.19公顷(合4413亩) (3)非建设用地规模的非建设用地包括特殊用地、农业用地、水域、水域防护绿地，非建设用地共计369.43公顷，合5541亩，占总用地面积的32.10%。 人口容量的推算包括常住人口(服务人口)、休假人口、观光人口三部分。 可容纳的常住人口约为1万5千人，其中村子人口约2600人，南丽湖人口约3050人。 可容纳休假人口0.58万人。 包括度假型居住、度假酒店、度假公寓、高尔夫度假人口。 旅游人口主要以海南文化展示园区和文峰道教文化苑为中心，采用面积法计算，估计旅游人口约1.06万人。 一、项目概况二、现状综述三、规划分析四、规划设计五、空间设计六、市政设施、四. 1总体规划结构，总体规划用地沿丁湖从北向南直线展开，强调总体规划布局沿丁湖保护两侧自然风景，不形成沿公路线性发展的城市景观结构。 建设用地采用段落式布局方式，建设用地沿丁湖路等主要道路后退30多个，四个建设区主要集中在规划区北侧，中部和南部毗邻南丽湖用地，四个建设区之间由绿色田园风景绿廊和规划的绿色园区划分，形成绿色生态通道。 4.2规划结构、一轴、两核、五区“一轴”指丁湖路和两侧生态绿化带为全区的绿色景观主轴线，在承担景区整体主要交通组织功能的同时，还与景区整体风景相连，以不同景观引导游客到南丽湖、文笔峰风景区景观轴线。 “两核”指丁湖路与环湖路相接的“风情町景观的核心”和“道家文化景观的核心”。 “五区”根据场所自然条件，建立了五个功能区，分别代表海南文化的总体定位和项目建设的主要内容，是花卉体育主题公园区、海南新农村风情体验区、海南文化展区、海南养护文化展区、花卉产业基地。 4.3功能区划和建设内容，文峰道家文化体验区占地208.72公顷，3131亩。 由文峰道比文化苑和道家文化体验区组成。 花卉体育主题公园区占地244.57公顷，共3669亩。 由花卉体育主题公园和花卉体验区两部分组成。 海南新农村风情体验区占地面积57.80公顷，共867亩。 为了保留基地本来的形象，形成反映社会主义新农村形象的现代化村庄，计划改造现有的村庄。 海南风情町体验区占地面积157.98公顷，2370亩。 主要由居住区、风情町体验区、动漫、创意、教育试验区三部分组成。 海南文化展示园区占地151.63公顷，2274亩。 是集中展示海南本土历史和文化的观光地。 海南养生文化体验区占地面积76.34公顷，共1145亩。 用地是整个景区中靠近南丽湖的分区。花卉产业基地占地面积253.76公顷，共3806亩。 由花卉产业基地、乐活村和自行基地四部分组成。 4.4景观系统规划，单轴、双核、五区、多节点“单轴”是指丁湖路的绿色景观主轴线，是连接景区整体各部分景点，同时利用两侧30米宽的绿化带作为引导游客到各景点的主要通道，将防护林、休闲人行道、花卉景观组织成一体的多功能景观轴线“两核”指的是海南风情町景观的核心，通过建设展示海南传统建筑风貌的服务街，既是体验海南传统文化的景点，又是整个规划区域交通与空间的核心，也是整个景区景观的核心。 “五区”是指花卉体育主题公园观光地、海南新农村风情体验观光地、海南文化展示园区、海南养生文化体验观光地、花卉产业体验观光地等5个具有特色的观光地。 “多点”指的是道路交叉口、重要景点、重要视线控制区域配置的景观节点，配合周边坡地、水面和绿化配置，设置相应的景观标志，增强景区整体的诱导性和识别性，展示海博园的美丽形象。 4.5特色景观规划，水花园区水世界，花海，文化家乡，水区用地位于南丽湖地区，但整个用地仅面向230米湖泊，不能充分利用南丽湖的美丽景观资源，在用地内部建设丰富的水系，规划水这一生态主题贯穿整个景区花山、花廊、花环、花点、花团“花山”:为文峰道教文化苑创造特色花卉景观，结合文峰山势与道教文化氛围，引进相应的花卉景观，更加突出道教文化苑的品味与特色。 “花廊”是指沿着贯穿景区的丁湖路景观大道，在丁湖路景观大道两侧种植海南特色花卉，形成色彩鲜艳的花卉景观大道，通过花卉主题建设特色旅游景区景观大道。 “花环”位于海南名人文化体验区周边，通过栽培特色花卉，结合休闲DIY，形成可观赏的花卉景观环境。 “花点”:位于海南风情町与海南文化展区边界，主要用于花卉的展示和销售，也是景区花卉产业的对外专业展示窗口。 “花团”:主要位于海南花卉文化体验区，大面积种植花卉，在形成高附加值花卉产业的同时，为整个景区提供美丽的花卉景观背景。 园区总体景区规划采用段落式布局方式，三个文园区分别集中在规划区北侧、中部及南侧南丽湖区，同时人文园区之间由绿色田园风景绿廊和规划绿色园区分隔，形成人文园区和绿色园区的段落式发展格局。4.6规划总平面、4.7土地利用规划、建设用地781.37公顷，占总用地的67.90%，其中主要建设区用地193.70公顷，占总用地的16.83%，占景区、体育公园用地430.39公顷，占总用地的37.40%，道路、市政等配套用地119.21公顷建设用地还包括南丽湖管制所属的用地。 在满足南丽湖管制用地的前提下，海博园项目用地294.19公顷(合4413亩)，文峰道教文化苑用地(合1512亩)，南丽湖景区度假项目用地51.28公顷(合769亩)，花卉体育主题公园区(体育用地) 177.83公顷(合非建设用地包括特殊用地、农业用地、水域、水域保护绿地，非建设用地共369.43公顷，共5541亩，占总用地面积的32.10%。 计划总用地面积为1150.80公顷，总建筑面积为160.37万平方米，总容积率为0.14 (包括非建设用地)，净容积率为0.21 (不包括非建设用地)。4.8规划用地平衡表、4.9建设区划控制，a区：花卉体育主题公园区建设用地面积218公顷，共3270亩，建筑面积17.44万平方米。 b区：海南风情町体验区建设用地面积103公顷，1549亩，建筑面积75.11万平方米。 c区：海南文化展示园区建设用地面积129公顷，1935亩，建筑面积12.04万平方米。 d区：海南养护文化体验区建设用地面积55公顷，共834亩，建筑面积32.22万平方米。 e区：文峰道家文化体验区建设用地面积136公顷，共2043亩，建筑面积23.56万平方米。 4.10容积率控制、4.11建筑密度控制、4.12建筑高度控制、4.13道路交通规划、4.14开发建设时机指南、开发建设战略开发于虚线带、线带面、滚动发展时机：海南文化展示园区与玄关区、花卉体育主题公园区、海南风情二期开发：海南养生文化体验区、临南丽湖区景观建设、海南风情町体验区完善。 三期开发：海南新农村风情体验区、花卉产业基地、乐活村、自活基地等。 一、项目概况二、现状综述三、规划分析四、规划设计五、空间设计六、市政设施、5.1海南名人文化体验区位于规划区北部，占地面积244.57公顷，共3669亩(项目建设用地603亩)。 占地地形呈缓坡状，内部有自然溪流和灌溉渠等水系资源，区划接近文峰道教文化苑，是从东线高速进入整个景区的门户。 由花卉体育主题公园和花卉体验景区两部分组成，建设内容包括一个18洞高尔夫球场、高尔夫设施、特色花卉体验、花卉展示中心等。 主要以低层热带风格的建筑和海南的各种特色花卉为主，在景区门口建设自然风景与人文风景相融合的特色景点。 建设意图，水生命源泉生态水体展示，花文明使者，位于5.2海南风情町体验区，丁湖路与环湖路交汇处，占地面积157.98公顷，2370亩。 主要以商业、饮食、娱乐、居住等旅游服务功能为中心，风情镇不仅承担了南丽湖风景区服务功能的一部分，既是规划区服务中心，也是展示海南传统建筑风貌的景点。 主要建设内容有镇广场、生态停车场、南洋骑楼、青石板路、雕刻群、定安古镇街、轻食街、海南特产街、现代商业服务街、琼剧演出舞台、酒吧、茶吧、书吧、风情客厅、动画、创意、教育试验园等。 意向图，5.3海南文化展示园区位于规划区中部，占地面积151.63公顷，2274亩。 展示园区是海南本土文化和历史的全面系统展示窗口，同时可以让游客观赏和体验海南文化活动。 展览会场包括生态文化体验区、长寿文化体验区、艺术文化体验区、饮食文化体验区、民俗文化体验区、民族文化体验区等。 主要建设内容由三条旅游线路组成，中线有美丽的大地、玻璃讲堂、福寿吉祥、黎家村寨等项目，东线包括海南民族、民俗风情和时区小型艺术等项目，西线包