00010-住宅-闻喜华庭 彭志芳

关键字：精装公寓,价值体系：学区房轨交房,项目整体定位：彭浦首席高端社区,特色：ArtDeco建筑风格,彭志芳,个案研究闻喜华庭,项目要点,个案研究闻喜华庭,产品特色之户型,128平米3室2厅2卫1厨,双阳台设计,朝南房间,双阳台设计,玄关内设衣帽间，但二期房的衣帽间有一根大柱子，严重占据空间,朝南房间,个案研究闻喜华庭,产品特色之户型,109平米3室2厅1卫1厨,108平米3室2厅1卫1厨,个案研究闻喜华庭,产品特色之建筑风格,闻喜华庭采用ArtDeco轻古典主义建筑风格，通过新颖的造型、独特色彩和考究的材质运用，成为一种摩登艺术的符号。,个案研究闻喜华庭,产品特色之样板房,个案研究闻喜华庭,周边配套,周边配套：超市：联华、华联超市、农工商超市等学校：彭浦第四小学、彭浦第四中心小学、彭浦中学、彭浦第四中学等医院：市北医院银行/银行(ATM)：工商银行、农业银行地铁：1号线彭浦新村站公交：共和新路闻喜路站，849、04、46、95等公交线路,个案研究闻喜华庭,成交分析,闻喜华庭7月7日7月20日成交数量,自7月7日至7月20日,累计成交119套，日均成交8.5套。其中3室2厅的户型更受客户青睐,成交占比高达88.9%，108109平米面积的户型卖的最好，占比达到57.1%,自7月7日至7月20日价格总体呈现上升的趋势，成交数量自7月15日后虽然呈现上升的趋势，但是因为第一次开盘（预计8月中旬加推），推出的房源有限，7月15日后日成交数量较少，均在5套以内。,数据来源：佑威,个案研究闻喜华庭,客户分析,楼盘点评评：,大多数客户对其评价不高。第一，彭浦新村周边都是老式小区，周围的房价普遍较低；第二，周围环境比较嘈杂，高端住宅的定位与环境不符；第三，精装修的程度与客户基于价格的期望值不匹配。购房者多数为年轻人。看房现场的人群多为父母与90后子女，可见此类房的主力人群为年轻夫妻。,个案研究闻喜华庭,竞品分析闻喜华庭V.S中星馨恒苑,选取原因最新开盘日期与闻喜华庭的开盘日期最近离地铁站距离相近绿化率、装修状况及物业类别、建筑类别类似闻喜华庭的户型面积都出现在中星恒馨苑中,从近7日的价格走势可以看出闻喜华庭的价格基本有下降的趋势，而中星馨恒苑的价格总体呈现上升的趋势；中星馨恒苑的累计住宅均价低于闻喜华庭主要原因有三个。首先，闻喜华庭的定位为彭浦首席高端市区，产品定位上高于中星馨恒苑，相应的，处于更高的价格区间；第二，闻喜华庭基本上处于成熟社区中间，而中星馨恒苑周边大多数都是工厂和建材市场，相比闻喜华庭而言环境处于不利地位；第三，中星馨恒苑开盘时间比较早，成交价格上升空间不大。,个案研究闻喜华庭,SWOT分析,个案研究闻喜华庭,项目评价,闻喜华庭的定位为彭浦首席高端住宅，此定位不仅给这个项目带来了机遇，也带来了挑战。彭浦地区以成熟小区居多，新楼盘的出现给周边居民带来了眼前一亮的新奇感，也给彭浦地区注入了新鲜的血液，这有利于闻喜华庭扩大在市场上的影响力。其次，作为彭浦首席高端住宅的闻喜华庭，采用了ArtDeco的设计理念，提升了整个项目的时尚感以及档次。但是，正是周边成熟的小区也给这个项目带去了挑战。一个并不高端的环境会影响到这个高端的项目，对于想提高生活品质的消费者来说，其他更好