万达商业管理房产技术条件(20070625印刷版)

住房、生产、技术和物品的商业管理目录一、商业步行街建设标准41.商店建筑标准42.公共通道建设标准63、卫生间配置及施工标准.74.服务台的设置和构造标准85、员工休息室配置及建设标准.86、室内景观设置及建设标准.97.背景音乐和消防广播系统的设置和安装标准二。商业广场配套设施建设标准111.停车场建设标准112、机房建设标准.133、垃圾房配置及建设标准.174、仓库建设配置及建设标准.195.每个系统20的功能配置和技术标准6.每个系统的测量配置和技术标准257、高空维护和清洗辅助设施配置标准.298、室内外宣传活动和各种商业需要提供的基本技术条件.29三。商业管理用房建筑标准30四.其他商业元素的设计和施工标准341.为商家设置商店标志提供的基本技术条件342.我公司商场招聘的设置要求和安装标准3.商业照明设置和技术标准354、广告空间设置及安装标准.365.商业广场主入口建筑标准6.外广场商业设施建设标准7、指导系统设置、生产和安装标准.39一、商业步行街建设标准1.商店建筑标准序列号项目名房地产技术条件评论1零售店面积店铺面积小于100，深度小于12米临街商店的临街墙是用玻璃设计的，步行街的商店不向公众开放。地面地面铺有防滑地砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮白，刷乳胶漆划分轻钢龙骨双面石膏板罩，密封板高度至屋面。擦白色，刷乳胶漆(消防分区隔墙除外)空调设备中央空调、风机盘管和温控开关应满足夏季室内温度不高于26度，冬季不低于18度，相对湿度不大于65%的技术要求。强电和弱电集成电路卡预付费电度表集中安装。本店配有电源控制箱、电源插座和弱电信息面板。消防应符合最新的国家消防法规的要求。22餐饮商店餐饮商店面积单间面积约为100平方米。相邻类似餐饮商店的隔墙不应配备消防设备或不可拆卸的剪力墙。上下相连的类似的餐饮商店应该预留一个增加楼梯的地方。地面地面铺有防滑地砖。划分为了防止油烟散发，在顶板上铺设了轻质砖。照明设备备用电源接线盒。灯具商自行设计和安装。空调设备采用中央空调系统，夏季温度不超过26度，冬季不低于18度，相对湿度不超过65%。排放烟雾采用强制机械排烟，设置烟气过滤装置和专用排烟管井。供水和排水分配给车间的水的直径不得小于40毫米。厨房排水管选用铸铁排水管。卫生间应使用聚氯乙烯排水管。室外隔油池和化粪池分别设置两种水管。室外排水管道应采用抗压能力强的管道，如钢筋混凝土管道和铸铁管道。气体管道燃气应安装在商户家中，仪表安装应满足燃气成本单独计量的要求。装有气体泄漏报警装置防水材料包括以下区域进行整体防水：卫生间、食品区、冷库、空调室、压缩机室和员工餐厅。墙面地面防水翻起高度不小于600毫米(充分考虑排水沟高度)。材料应为国家环保部门允许的刚性和柔性防水材料。如果毛皮被送到房子里，可以认为是不防水的。一些商业广场因防水问题而漏水，引发商家投诉，引发一系列运营和管理纠纷。分离罐应设置污水井、隔油池和冷却池，各车间应设置杂物过滤箱。在一些商业广场，污水井和隔油池的设计没有考虑维护空间和过滤装置，污水泵没有扩孔器，导致污水管道堵塞。垃圾房与综合垃圾房共用招商中商业广场没有设计餐饮垃圾房，影响了餐饮家庭的招商。消防应符合最新的国家消防法规的要求。3服务商店面积店铺面积小于100，深度小于12米临街商店的临街墙是用玻璃设计的，步行街的商店不向公众开放。地面地面铺有防滑地砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮白，刷乳胶漆划分轻钢龙骨双面石膏板罩，刮白，刷乳胶漆(防火隔墙除外)空调设备中央空调设施应配备风机盘管装置和温度控制开关。室内温度夏季不得高于26度，冬季不得低于18度。相对湿度不得高于65%。强电和弱电IC卡预付费电能表集中安装，商场配有电源控制箱、电源插座和弱电信息面板。用电量是根据商户的实际需求设计的。供水和排水商店的供水管直径不得小于40毫米。排水管应为带有柔性接头的铸铁管消防应符合最新的国家消防法规的要求。2.公共通道建设标准序列号项目名房地产技术条件评论1客户渠道位置冷色调节能筒灯、荧光灯、发光二极管灯、霓虹灯和日光灯作为光源，通过分流、分区和类型控制。空调设备配备中央空调末端设施，满足夏季室内温度不高于26度，冬季不低于18度的技术要求。强电和弱电五孔墙插座和弱电信息点每隔两列设置，三相四线配电箱每隔四列设置，容量不小于30kw；安装在公共区域的高压柜和配电箱应安装防护隔板，以防止用户遭受电击事故。2员工访问位置应具有连接商场、机动车停车场和非机动车停车场的功能，出入口可直接通向建筑外部。地面采用防滑地砖，一般耐磨，易清洗天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮白，刷乳胶漆墙面擦白色，刷乳胶漆照明设备节能筒灯、荧光灯、发光二极管灯、氖灯和TS灯作为光源，通过分流、分区和类型控制。3货物通道位置通道宽度不应小于2.5m，应设计在大租户货物仓库附近，并与货运电梯相连。地面采用抗压耐磨地板或抗压防滑地砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮白，刷乳胶漆墙面擦白色，刷乳胶漆照明设备使用节能筒灯4垃圾通道位置通道宽度不应小于2.5m，应设计在靠近餐饮商仓库和厨房后方仓库的位置。应与货运电梯连接，并直接运送至地下室的垃圾房。具体位置应由平面布置图确定。地面采用防滑地砖，渠道两侧设置200毫米宽的明沟，其标高略低于主渠道。防水材料地面和排水沟的防水墙面翻转高度不小于500mm。材料应为国家环保部门许可的产品。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮白，刷乳胶漆墙面铺设2.5m高的琉璃瓦照明设备冷色调节能筒灯3、卫生间配置及施工标准序列号项目名房地产技术条件评论不同的格式相称的面积1.餐饮区应设置独立厕所。2.蹲位的数量应根据该区域的操作面积来设计。每个卫生间应配备独立的水表。每个卫生间的蹲位数量不少于3个。不少于6个女厕所；男厕所的小便池不得少于3个；应至少有3个公共洗脸池。3.数量由平面图根据商业广场业态规划的具体位置和数量确定。一些商业广场步行街、员工休息区和餐饮区没有设计足够的厕所，造成商户投诉，影响管理费的收取。地面地面和墙面(500mm)应刚性和柔性防水，并铺设防滑地砖。墙面把墙砖铺到顶部。吊车根据设计风格。划分采用厚度为12毫米、高度为2000-2010毫米、深度不小于1200毫米的高密度贴面，门设有自动回位功能铰链，锁具有显示和紧急开锁功能，并安装有金属衣钩。盥洗室设置脸盆应位于卫生间的入口处。每5个小便池应设置2-3个洗脸盆。应选择陶瓷洗手盆，并采用感应或压力延迟阀。脸盆由天然硬质大理石制成，颜色为黑色。小便器设计配有自动感应冲洗阀，并配有残疾人专用大小便池。卫生间刮水器的设计水槽两侧应安装擦拭纸盒，水槽下方应放置废纸篓。红外感应干手器红外感应干手器应安装在水槽的两侧，下方放置接水盘或吸水毯。D4.服务台配有一台电脑、一个远程广播站、两部服务电话、一台广场服务信息查询电脑及相关电源。标准时间1、高1500毫米，宽80毫米，长度根据位置确定2.服务台采用实木夹芯板、铝塑板，桌面采用厚度大于20毫米的深色石材3、设置形象墙5、员工休息室配置及建设标准序列号项目名房地产技术条件评论1位置它位于一楼，靠近员工专用通道。2面积不小于60，约为步行街建筑面积的0.5%3楼层净高不得小于2.6m4强流配置容量不小于15kw的三相四线电源。员工用饮水机5供水和排水配有两个洗脸盆，并配有饮水机的供水和排水管道。6地面使用防滑地砖。7墙面擦白色，刷乳胶漆8天花擦白色，刷乳胶漆9空调设备使用中央空调系统或安装分体式空调。10通风设备配备机械和自然排气设施6、室内景观设置及建设标准序列号项目名房地产技术条件评论1建立放素描应在自动扶梯和走廊的开放区域以及通道的交叉开口处设置标志、风景和艺术草图(由不锈钢、铜或有机玻璃及其他树脂材料制成)。景观造型1.流动性是必需的2.采用人工仿真产品3.在花坛周围做休闲椅休息椅石材、木材或不锈钢产品设计有圆角，以避免尖角伤害儿童。栏杆设计材料是不生锈、强度高且易于清洁的材料。2标记准木材和树脂生产1、木制件和木制件，要求做工精细，不得出现毛刺、裂纹等缺陷，每个连接节点要求安全、牢固、可靠，不易变形2.所有设计木材应采用仿木材，并经过防腐、防虫和防变形处理后安装在现场。3、木器漆采用室外木材专用透明涂料，不翘、不脱皮、防水、防潮、防霉金属产品制造1.要求做工精细，不允许有毛刺。所有连接节点应牢固可靠，不易变形。2.油漆光亮均匀，不会脱落。3.所有涉及钢结构、栏杆等的项目。除特殊情况外，应进行焊接。焊接部分应完全焊接。焊点要求打磨平整，无气孔、毛刺和裂纹，必须用防锈漆处理(除不锈钢部件外，两层防锈漆)7.背景音乐和消防广播系统的设置和安装标准序列号项目名房地产技术条件评论1背景音乐和火灾广播宿主背景音乐广播系统