古庄农业园初步汇报.pptx

【初步汇报201408】,无锡惠山古庄农业生态园Guzhuangagriculturepark,Wuxi园区功能与内容再开发规划,再开发区域的界定再开发分区的再规划设计系统环境与设施优化设计,园区再开发部分的再规划设计,开发建设时序整合运营策略投入产出分析分期目标,工作任务,园区整合运营方案,项目背景发展现状与再开发条件旅游开发定位总体发展定位与发展思路客源市场定位与规模预测旅游产品策划与设计旅游服务设施规划,园区功能与内容再开发规划,在园区现状建设基础上进行功能与内容再开发策划与规划,古庄农业生态园包括A、B、C三区，A区：2012年一期工程已建设完成，二期正在建设中；B区：在建中；C区：尚未启动。,工作范围,突破路径,旅游（农业）主题特色化，体验价值链延伸,旅游开发理念,完善旅游要素，提升园区功能,旅游开发理念,园区建成情况再开发空间限制,园区建成条件,再开发条件,1,区域交通周边竞争,区域发展环境,1.园区建成条件,2013年，古庄生态园被评为无锡市现代化农业园区、省级湿地公园，古庄村被评为无锡市美丽乡村。设施农业项目：钢管大棚463亩，联栋大棚11500平方米，玻璃温室5500平方米；蔬菜检测室1座，农业水利、基础设施：建设道路22000平方米，排灌沟渠10000米；新建喷滴泵站2座，排涝站3座，旅游服务设施：厕所3座，四合院1座，茶庄1座，荷花池茶室木结构、景观亭4座，垂钓中心两座，建设了堤坝4000余米，,联栋大棚,单栋大棚,菜农公寓,茶室,展示馆,农家乐,滴灌泵站,厕所,农产品检测站,景观亭,景观亭,景观亭,小会所,服务中心,东排涝站,西排涝站,古庄排涝站,滴灌泵站,灵芝园,垂钓中心,花圃,有机果蔬联栋大棚,EMO展示中心,古庄村,厕所,荷花,草坪、群植乔灌木,水产养殖,水产养殖,湿地岸线,1.1园区建成情况,农业种养殖,联栋大棚,EMO微农业玻璃温室,单栋大棚,水产养殖,1.园区建成条件,西排涝站,古庄排涝站,滴灌泵站,东排涝站,滴灌泵站,内部沟渠,农业水利设施,古庄白荡,古庄河,新开河,八士港,游览设施（休憩设施、环卫设施）,1.园区建成条件,服务设施,农产品交易市场,农家乐建筑,展示馆+办公,服务中心场地平整,小会所,农产品检测站,菜农公寓,1.园区建成条件,软驳岸生态修复工程示意图,鱼塘改造模式图,2013年5月16日，无锡市惠山区发展和改革局对无锡白荡湿地滨水生态修复工程立项（项目建议书）进行了批复。该项目规划占地约3200亩，为湿地保护与恢复工程。建设内容包括软驳岸湖滨带生态修复、芦苇保育与恢复、地形及水系整理等。滨水湿地、岸线、水系整理、水塘改造等生态要求提高，休闲活动强度应符合生态湿地环境保护要求。,湿地生态环境白荡湿地公园滨水生态修复工程,古庄生态园是惠山区第二个湿地公园，也是带型沿线最长的生态湿地,1.园区建成条件,1.2再开发空间限制,建成绿化环境基础好，旅游要素及其缺乏园区蔬菜种植、水产养殖、古庄村落、绿化植被、湿地修复、道路建设等基础环境已存在或基本建成，标准较高，环境氛围较好，但同时也限制了后期旅游开发可发挥的空间。绿化环境虽好，但旅游要素缺乏，旅游功能仅有简单观光。,可再开发的开敞空间有限功能再开发设计应尽量减少对现状绿化环境的破坏。目前除水面外的绿化植被较少的开阔区域主要分布于基地北部、东部区域及道路沿线，这些为旅游功能和项目植入可选择的区域。,2.2ha,1.4ha,23.1ha（346.0亩）,4.8ha（71.9亩）,1.0ha（15.4亩）,现状农产品附加值低，旅游体验价值低园区现状蔬菜种植、水产养殖等农产品无特色，附加值较低，旅游功能开发价值较低，体验潜力较差。其中，园区内的蔬菜基地，属于无锡市市属蔬菜基地保护区，位于西部和东南部，面积约28.89ha（433亩），约占A区面积的三分之一。园区农业旅游功能与内容再开发后，仍需保留这部分的精品蔬菜种植功能，完成蔬菜生产任务；但应需与其它再开发功能相协调，并有序衔接。,区域交通穿越规划东环路于东部南北向穿越，快速路对园区造成一定的景观、噪声、空间限高及交通联系影响。A区南部道路为村庄对外联系道路，向东联系辛巷村、后辛巷、张巷上、西庄等村庄，如为便于管理，对白妥桥交通进行管制，将会对交通联系产生不利影响。,高压走廊分割规划区北部有高压线通过，对防护绿带内的植被种植和修剪具有限制要求，且对生态景观、旅游活动产生不利影响。,2.区域发展环境,古庄农业生态园距离：惠山区中心：8KM，无锡市区：20KM，苏南硕放国际机场：28KM，常州市区：55KM；苏州市区：66KM，上海市区：160KM。,2.1区域交通,常州、苏州、上海等周边客源市场至园区的可达性较好。,A区,B区,对外交通：东环路、堰新东路园区紧邻快速路立交，交通条件便利，可达性较好。,无锡市层面1）五大农业集中区古庄农业生态园，处于惠澄精细果蔬农业集中区，周边有高效设施农业、都市休闲农业、特色农业、生态农业集中区。,资料来源：无锡市国家现代农业示范区总体规划（2012-2015）2012.6无锡市农业委员会、农业部规划设计研究院,2.区域发展环境,2.2周边竞争,园区所在区域生态农业示范具有一定优势，但休闲农业旅游明显弱于环太湖都市休闲农业集中区。,无锡惠山现代农业园区组团重点发展以优质稻米、特色果品和精品蔬菜为主要内容的现代农业,2）市级重点园区、（县）区级重点园区无锡市有十大园区组团，重点规划建设30家市级重点园区。其中，惠山区内有3个市级重点园区，处于无锡惠山现代农业园区组团，重点发展以优质稻米、特色果品和精品蔬菜为主要内容的现代农业；周边农业园区组团多个重点发展优质稻米、特色果品、精品蔬菜、休闲观光农业等功能。,全市共91家市（县）区级重点园区，分为六大类，其中：重点发展现代粮食产业园区6家，精细蔬菜产业园区19家，精品园艺产业园区19家，特色渔业养殖产业园区11家，健康牧业产业园区9家，休闲观光农业园区27家，,2.区域发展环境,惠山区现代农业园区组团（市级重点园区）与周边农业园区重点发展方向相似，同质化竞争激烈；古庄农业生态园属于区级精细蔬菜产业园区。,，惠山区包括3个市级重点园区，9个市（县）区级重点园区,斗山农业生态园(锡山区，省级),惠山区层面古庄农业生态园是集高效农业生产、科技农业示范、特色农业旅游为一体的高效生态农业观光园。,园区休闲观光农业功能弱，与周边其它农业生态园产生同质竞争。,选取无锡市及周边发展条件较好、具有一定影响力的农业生态园进行分析，包括无锡市7个和苏州市1个。,周边农业休闲生态园,2.区域发展环境,周边园区普遍存在的问题,主题挖潜,季节不均,设施水平,管理运营,农业生态园休闲观光、农耕文化体验、娱乐活动、教育培训等功能设置类似，主题品牌不突出，主题挖潜演绎不足，农业主题旅游开发深度不够，持续动力和竞争活力缺少。,住宿、餐饮、购物、游览等设施建造标准一般，缺乏创意，与城市休闲旅游的游客需求、消费习惯不匹配，无法吸引游客停留体验。,产品、项目设置季节不均衡，非农作产出季节旅游吸引项目或活动节事少。,管理运营水准较低，后期投入不足，园区环境、设施易维护更新不足，影响旅游体验感受，无法吸引回头客。,2.区域发展环境,休闲度假市场需求健康养生市场需求生态休闲农业旅游需求亲子乐园市场需求,客源市场分析,市场需求,2,1.客源市场分析,1.1休闲度假市场需求,无锡市及长三角地区已经进入度假旅游的较高发展阶段，休闲度假旅游的市场需求趋势明显。,无锡经济发展统计分析,无锡市人均GDP水平已连续三年保持全省第一，2014首次超过2万美元；,人均产值达到3000美元时：以市民到农村观光旅游,为特点的农业会迅速发展起来;人均产值达到7000美元时：上升到名副其实的休闲阶段，市民不仅到农村旅游，而且最主要是在农场食宿;人均产值达达到13000美元：开始进入了度假阶段,一些家庭农场逐渐从一般农场演变为休闲度假农场.,世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究,2013惠山区人均GDP达14656美元,1.客源市场分析,1.2生态休闲农业旅游需求,截止2012年无锡市休闲观光农业生产经营单位565个、年营业收入在500万元以上的企业有46家，经营单位共接待游客1753.7万人次，经营总收入19.6亿元，在人均耕地面积不足0.5亩的农业土地上，休闲旅游潜力巨大。,江苏省休闲农业旅游发展分析,游客量,收入总量,1.客源市场分析,新贵阶层崛起福布斯发布的2013中国大众富裕阶层财富白皮书显示：中国大众富裕阶层2013年底达到1202万人，他们的人均可投资资产在133万美元左右。中国大众富裕人口在全国人口中的占比首次超过0.8%。新贵阶层的崛起也催生了高端食材品牌的蓬勃发展，高端生态农业品牌异军突起。,民以食为天，食以安为先,食品安全事件频发舌尖上的中国让人垂涎欲滴，然而随之而来的，舌尖上的隐患也层出不穷。豆芽靠亚硝酸、兽药刺激生长，韭菜靠高度农药美容，陈化大米通过工业油改头换面，白菜凭借甲醛保鲜，黄瓜用催熟剂顶花带刺农药、重金属等毒害物质长期在人体中积累，不仅使营养缺失，更会损害人的机体，甚至引起营养变异，诱发癌症。,源于对家人的珍爱，源于对自然的追求，源于对生命和自然规律的尊重;随着科技及认知水平的提升，可以预见高端食材的市场需求越来越大,1.3健康养生市场需求,1.客源市场分析,1.4亲子游乐市场需求,中国目前拥有2.3亿儿童，市场潜力巨大，中国的家长们对孩子的教育投资近乎疯狂，掏起钱来眼都不眨，由此带动中国儿童教育市场迅猛发展，且呈长盛不衰之势，连续几年的“婴儿潮”让儿童教育有望成为空间较大，投资风险较小的产业，堪称当今中国朝阳产业。,亲子农业体验缺失,亲子休闲游乐需求,随着“爸爸去哪了、人生第一次”等亲子娱乐节目火爆，更进一步刺激了亲子休闲旅游市场的爆发！,旅游开发定位客源市场定位游客量与游人容量预测,旅游开发定位,3,2.旅游开发定位,休闲创意农业旅游,1个旗舰项目，4个核心项目,3.客源市场定位,扩展路径,4.游客量与游人容量预测,方法一：取两区游人容量较大的为旅游服务设施、基础设施测算依据，日游人客量为650人次/日；方法二：通过线路法核对,以每个游人所占平均道路面积5m2/人计，日游人容量为：1000人次/日；综合分析游客容量为：日游人控制容量800人次，年游人控制容量22.4万人次。,游客量预测：通过采用类比法，对周边同农业类型项目的年游客量统计，可以预测单位面积游客量取80-100人次/亩，预测园区游客量为：日游客量为500-650人次，年游客量为14-18万人次。,游人容量预测：,空间布局项目包智能化,功能与内容再开发策划,4,“薯我最”乐园【“最土豆”乐园】,亚洲最大的马铃薯博物馆规模最大的土豆体验文化科普中心国内最大的土豆美食体验中心国内首家马铃薯产品专营中心,“薯我最”,缤纷土豆种植园,（五彩花海、马铃薯风情摄影）,小马哥”乐园,（马铃薯DIY梦工场、马铃薯游乐采摘区、马铃薯文化节，土豆侠、土豆家族动漫演播室，上千种土豆品种展示）,马铃薯博物馆,科普体验中心,规模化示范种植基地,（C区果蔬基地，生态特色多用马铃薯品种种植）,（马铃薯历史、文化、科技、现代农业、国家粮食安全、国民新主粮）,（马铃薯培育新技术、新产品展示体验，产品销售中心）,亚洲最大的马铃薯博物馆规模最大的土豆体验文化科普中心国内最大的土豆美食体验中心国内首家马铃薯产品专营中心,马铃薯主题餐厅,马铃薯产品专营店,（上千种以马铃薯为主要食材的美食）,（国内首家生态马铃薯、马铃薯加工产品专营店）,背景中国马铃薯产业发展需求,政策环境优越2006年以来政府出台了很多促进产业发展的政策2006年农业部关于加快马铃薯产业发展的意见2007年成立生产专家指导组2008年发布了马铃薯优势区域布局规划2009年国务院常务会议通过了原种繁育补贴的意见农业综合开发设立种薯基地建设专项农机补贴和贮藏库(窖)补贴国家省级马铃薯产业技术体系、农业部薯类生物学和遗传改良的综合性实验室学科群扶持加工业发展，支持企业改造升级2013年底，农业部常务副部长余欣荣在中国农科院加工所考察时强调：“加快马铃薯主粮化项目攻关，更好支撑国家粮食安全。,马铃薯相关政策支持,土豆成为主粮将是全球趋势,国内需求持续增加：是适宜的有效保障我国粮食安全的作物，单产是玉米、水稻的3倍以上作为蔬菜的消费量将增加，城市人口增加城市人口中可支配收入上升、工作时间变长和空闲时间缩短将迫使人们选择方便快餐食品和半成品，如加工的土豆丝、土豆片、薯块等脱水制品如全粉等产品除了应用于食品加工和素食品（土豆泥）还可作为蔬菜、主食等进入千家万户（农业部推进马铃薯主粮化）冷冻薯条、薯块、薯格等产品消费将有所增加符合中国饮食习惯的马铃薯食品，如粉条、粉皮、粉丝、面条、面包和切片将会不断增加,马铃薯相关市场需求,马铃薯国际地位分析,每含有丰富的碳水化合物、维生素、氨基酸、胡萝卜素及矿物质每单位面积上蛋白质的产量是小麦的2倍、水稻的1.3倍、玉米的1.2倍每所含蛋白质的分子结构与人体的蛋白质结构基本一致，人体可以充分吸收利用每所含Vc是苹果的10倍，Vb是苹果的4倍，各种件加工后的产品也是食品、工业、医药、化工等行业的重要原料,有“地下苹果”和“第二面包”的美称，每餐只要吃全脂牛奶和土豆，便可得到人体需要的全部营养素。,马铃薯营养价值分析,马铃薯衍生产业分析,马铃薯衍生产业分析冷冻产品,马铃薯种植区域分布,长三角不是传统优势种植区，但是产品市场潜力巨大,2.项目包,马铃薯博物馆,2.项目包薯我最,马铃薯主题餐厅,缤纷土豆种植园,2.项目包,2.项目包,小马“哥”乐园,马铃薯产品专营店,2.项目包,亲子（农趣）探险岛,2.项目包,亲子（农趣）探险岛,童趣种养殖园,（小型植物园、童话花园、儿童卡通庄稼乐园、农作物迷宫、田园教室、菜园小屋）,童戏游乐区,（游憩场地、森林树屋）,儿童生态文化体验中心,（创意衍生产品、生态文化科普、儿童主题餐厅、绿色饮品、童趣DIY）,大草坪,（小舞台、大草坪）,童趣种养殖园童话花园、卡通庄稼乐园、农作物迷宫,2.项目包,趣味休憩设施森林树屋、,2.项目包,童戏游乐区游憩场地、游乐场、大型室外游戏装置、小舞台、,2.项目包,2.项目包,生态文化体验中心创意衍生产品、生态文化科普、儿童主题餐厅、绿色饮品、童趣DIY,EMO微农业园,EMO微农业园,文化体验中心,（微农业产品系列、休闲体验、微农业艺术工坊/趣味DIY）,微农业精品种植园,（微农业主题果园、微农业企业菜园、微农业盆景园）,农夫市场/集市,（创意田园集市）,微农业与建筑一体化、微农业与休闲空间一体化,微农业产品系列居家空间：屋顶、阳台、庭院、室内垂直墙壁公共空间：广场、平台、屋顶、室内外垂直墙壁,城市微农业文化体验中心,微农业精品种植园,高端食材园,2.项目包,高端食材园,高端食材种养殖园,（花圃/艺术花田景观、百草园、功能食材园、水产品）,精细蔬菜种植区,（精品水果、精品蔬菜、新奇珍品、菜田驿站）,灵芝餐厅,（美食街坊、美食show）,高端食材种养殖园,中草药、功能食材园、野生山珍等观光、展示、体验、消费,大鲵,麻菇,竹荪,大白花鬼针草,白头翁,水茄,2.项目包,迷你小南瓜,白色西红柿,红樱桃辣椒,七彩玉米,菜芙蓉,宝塔花菜,高端美食烹饪制作、鉴赏、品尝、美食大赛、美食活动交流,美食体验园,水乡养生度假区,2.项目包,水乡养生度假区,公共服务,创意农业服务交流中心（展示、农业服务、接待、管理办公等）中农艺萌农业科技培训学院（筹）农家乐、集中停车场,养生养老度假,（水乡文化客栈、养老度假社区）,户外休闲,（农园漫步、湿地漫步、自行车）,2.项目包,乡村文化客栈,养老度假社区,2.项目包,3.农业生态园智能化,物联网灌溉,植物信息标签,温湿度自动监测,旅游开发策略旅游盈利点园区能级提升,实施要点,5,1.开发策略,高端农业资源EMO资源,EMO资源,农业产业EMO城市农业体系中国薯业世界屋顶绿化协会教育培训中农艺萌农业科技培训学院（筹）科技研发农业部都市农业(南方)重点实验室江苏站（筹）上海交通大学中国农业科学院南京理工大学合作品牌壮游科技多利农庄醉美视界（中国）研