任务二商圈调查ppt课件

,店铺开发与设计,1,任务导入,现在沃尔玛公司同意在南宁西乡塘区进行商圈调查工作，本区域是否只有一个商圈？存在多少个商圈？如何在地图上标示出来？,2,项目二任务二商圈分析,3,添加标题,学习目标,4,1、商圈调查的目的,2、商圈调查步骤,任务一商圈调查步骤,5,一、商圈调查的目的,1、为选择适合的地址提供依据调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括：了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。确定产品组合及促销重点。分析商圈是否重叠。计算在某一地理区域内应开几家店,6,2、找出商圈内的障碍道路设施不便人口拥挤交通过度拥塞3、法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。4、其它因素：了解同一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、其他店铺位置。,7,二、商圈调查内容,人口资料（人口数、年龄结构）人口分布街道格局形态与交通市政规划商业规模与类型同业及相关行业分布情况,顾客消费水平和家庭所得购物习性风土民情和生活模式商品与价格租金行情地区性法规,8,一、商圈调查步骤,三、商圈调查步骤,9,任务导入,在南宁西乡塘区进行要开始沃尔玛超市，本区域有多少个备选商圈？,10,1、商圈的构成,2、商圈特征,任务二商圈分析,3、商圈类型,11,2、1零售商圈,一、商圈构成1.概念：商圈指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展所构成的辐射范围，表示商店吸引顾客的地理区域。即：来店顾客所居住的地理范围。或：在现代市场中，零售商店进行销售活动的空间范围，它是由消费者的购买行为和零售企业的经营能力所确定的。,12,上海市新商业布局体系,上海商圈概况,10大都市商业中心,24个区域商业中心,10个特色功能区,24条风情专业街,40多个新型社区,多中心，超广域，网络状,新商业布局体系,一个城市或者一个区域是不是只有一个商圈？,13,上海六大商圈,徐家汇商圈,南京西路商圈,陆家嘴商圈,五角场商圈,淮海路商圈,南京东路商圈,14,二、商圈构成,15,商圈构成,1、商业区：商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。,2、住宅区：该区户数多，至少须有1000户以上。住宅区的消费习性为消费者群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。,16,文教区：该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。,办公区:该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。,混合区:住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。,17,二、商圈特征,18,商店特色及分布情况,住宅特色,本商圈内汇聚人潮之场所类型,建筑型态行业型态分布家数类型类型聚集人口类型人流动线,建筑高度、楼数、大体建筑面积新旧、档次一三年内可能改建之趋式,分析商圈特征,19,商店特色及分布情况,住宅特色,本商圈内汇聚人潮之场所类型,建筑型态行业型态分布家数类型类型聚集人口类型人流动线,行政机关展览会场.影院、公园、体育场馆学校、文教机关、菜市场，超级市场,青少年上班族家庭主妇其它,人流汇集流动之路线人流汇集流动之主要方向,分析商圈特征,20,三、商圈类型,1.集中型商圈商圈内流动人口多(每分钟约位以上)商圈内住宅人口(约以上)区内之建筑物高且密集商店集中且范围大与本产业有互补性之商店多，且规模大(大型购物中心、超级市场、百货公司）交通频繁，车辆流量大商圈类型：办商、商办、商住、商业、办住,21,2.分散型商圈商圈内流动人口少商圈内腹地分散区内之建筑物普通、老旧且高度楼以下商店分散且范围小与本产业有互补性之商店少，且规模小交通不频繁，车辆流量少商圈类型：住、住商、住办、办、办住,22,23,1、商圈的划分,2、商圈图的制作,任务三商圈分析,24,商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50150米，辅助商圈为150250米。但如果是以选购品为主的专门店或大型店，则其商圈范围的估算可用车程来计算。在商圈概念上有一个著名的海滩原理：即在一条海滩上做冷饮生意的两家商贩，一开始其各自的商圈范围是均衡的，由于竞争因素导致他们集中在一起，共同吸引顾客。商圈基本上没有形状，但为了方便计划，一般事前规划可用圆形来为商圈推算。例如有以下各情况限制，可为商圈之范围划分点：,一、商圈范围划定,25,影响商圈范围的因素,店铺开设形态；店铺规模；经营商品的种类；店铺经营水平及信誉；促销策略；竞争对手的位置；交通状况；时间因素。,26,一、商圈划分,如何划分商圈？时间性商圈距离性商圈问卷法划分商圈,27,店位置,商圈划分,28,a.商圈半径以500米为限；b.马路分界：凡超过40米宽的道路，四线道以上或中间有栏杆、分隔岛、主要干道阻隔而划分成两个不同商圈；c.铁路、平交道阻隔：人们因铁路、平交道的阻隔，交通受阻而划分成两个不同商圈；d.高架桥、地下隧道阻隔：因高架桥、地下隧道阻隔，使人潮流动不便划分成不同商圈；e.安全岛阻隔：因安全岛阻隔，使人潮流动不便而划分成不同商圈；f.大水沟：因大水沟阻隔，使人潮流动不便而划分成不同商圈；g.单行道：因单行道阻隔，使人潮流动不便而划分成不同商圈；h.人潮走向：人潮走向的购物习惯及人潮流动的方向，使该区形成一个独立商圈。,29,二、商圈测量方法,1.零售引力法则又称雷利法则、里利法则，是1929年由美国学者威廉雷利提出的。他认为：确定商圈要考虑人口和距离两个变量。商圈规模因人口的多少和距离商店的远近而不同。据此，雷利提出以下公式：Ba/Bb=(Pa/Pb)*(Db/Da)2其中：Baa都市从中间地c城吸引来的购买额;Bbb都市从中间地c城吸引来的购买额；Paa都市人口；Pbb都市人口；Daa都市与c城的距离；Dbb都市与c城的距离。,30,例题：,如图试计算A地区在B、C、D方向上的商圈半径并画出A地区的大概商圈范围。其中，a城市人口为20万，b城市人口为2万，c为4万，d为5万。,31,32,2、商圈界定方法,Compass法则从各家竞争店铺规模（power）开始，掌握吸引力方面的不同点，设定领域的境界的方式，其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子的里程表便可简单的测出。Compass法则的限制：1.只考虑距离，未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况。2.顾客认知的距离会受购物经验影响，如果服务良好，商店设施优越，形成顾客对此商店之良好印象，顾客认知的距离会比真正的距离短。,从计划地点到竞争店的距离商圈的境界点=竞争店的卖场面积1+计划用地的卖场面积,33,例：,34,三、商圈图制作,35,大学城商圈该区域商业规模较小，不足以形成商圈，只有碧园小区的配套商业碧园商业广场，服务周边30几所大学配套商业的档次较低，不能满足学生群体就近购物的需求,36,三、商圈图制作,1、绘制商圈图绘制商圈图的要素,住宅分布区户数分布人潮聚集点标示,竞争店分布都市规划图业态区域分布情况,37,2、商圈地图的作成以商店为中心，半径约500米为范围；画出主要街道；标示备选店位置；标示竞争店位置与店名；标示范围内主要人潮聚集点。,38,39,1.集中型商圈为周边5000米简图分散型商圈为周边1000米简图2.标出重要建筑物及楼别金融大楼，办公大楼3.著名商店及影响生活型态之地段特征戏院、百货公司4.人潮汇集之地段商店群及大型集客场所超级市场娱乐区之同等类5.标出竞争店或同性质商店所在之位置、抽样点之所在位置6.可与本企业连锁店有互补作用之门店7.政府重要之行政中心8.车站、加油站、学校、停车场、市场、公园等特定族群会集场所9.标出街道之行进方向单行道方向,40,41,42,市场定位,南宁华南城1KM范围内人口分析,43,1核心商圈用红色实线圈定2战略商圈用蓝色实线圈定3广域商圈用绿色实线圈定地图底色用透明度为50%的白色层覆盖。空白处标示1:上期各商圈主要街道的来店率2:主要街道的可投户数清单。,44,标题字体使用大黑（黑色）和标准logo以红色虚线