考试(建筑工程管理与实务).xls

建筑工程管理与实务 编号项目 知识点 备注 12345678 一 项目前期准备阶段 招投标 造价 合同 劳动力 材料 机械 总平布置 临时用水 用电 一 招投标 1 必须招标范 围 基础设施公用事业国家投资融资国际组织 外国政府单价200万以上 重要设备材料单价 100万以上 勘察设计监理单价 50万以上 总投资3000万以上 2 可不招标范 围 国家安全秘密抢险救灾扶贫资金以工代赈造型特殊设计特定专利专有技术 停建缓建 施工自用且资质合 格 附属工程承包人 未变 3招标条件公开招标的内容邀请招标不少于3个 澄清修改在截止15 天前书面 最短不低于20天 截止即开标结果通 知所有人 中标30天内订合 同 非主体非关键可分 包 4招标程序 组班子并向行政管 理部门申请 编招标文件 标底 报机构审定 发招标公告 邀请书 投标申请 资质审查并通报各 单位 向合格单位发招标 文件 开标 评标 中标签合同 5 投标条件及 程序 符合规定及有能力 编制投标文件人员 业绩 机械设备 截止前可补充修改并 作为组成 分包部分载明 同专业联合体以低 资质确定 不得串通投标 行 贿 低于成本 二 工程造价 1造价构成 直接工程费 人料 机 措施费 安环文 临夜二次 进出安 拆 模支 脚手架 保护排水降水 间接规费 排污 定 测 社保养失医住伤 管理 工资 办公 差交 固资使用 工具使用 劳保 工会 教育 财 保 财务税金 税金 营业 城市 建设 教育附加 利润 2工料单价 直接费为基础 常 用 人工机械为基础人工为基础 3综合单价直接费为基础人工机械为基础人工为基础 4造价控制 施工管理人员经济 意识 合同管理 规定计 费标准 文件 日 期 内容明确 施工过程控制 施工 组织设计技术上可行 经济上合理 现场 进度 质量 记录签证 材料 机械 索赔 资料收整保 索赔类型 结算 预算 中间 结算 中间索赔 合理预测 静态控 制 动态管理 5 工程量清单 构成 分部分项清单 项 目编码 名称 特 征 单位 工程量 措施清单 安环文 临 夜二次 冬雨 安拆 排降水 临时保护 设备保 护 其他清单 暂列金额 暂估价 计日工 总包服务费 规费清单 排污 定额测定 社保 公积金 意外伤害 税金 营业税 城 市维护建设税 教 育费附加 6合同价款 固定价格 可调价 格 成本加薪酬合 同 可调合同调整 法 规政策 造价部门 价格调整 一周内 因水电气停工8h 变更确定14d内调价 申请 已有不变 参 照类似 没有提出再 确认 工程师收到14d内确 认 14d后未确认视 为同意 工程量漏项或设计 变更 承包提出 发包确认 工程量有误或增减 约定幅度内不变 以外增减应调整 7 预付款和进 度款 百分比 一般上限 25 安装10 特 殊可适当增加 30 万以下可不付 数学计算 工程总 价 材料比重 材料 储备天数 365 起扣点 价款总额 预付备料款 主材比 重 工程师在申请报告 送达7d内计量 计 量前24h通知 超出 设计和因承包方原 因返工不计量 承包人收到价款 14d内交付工程 8竣工结算 条件 全部完工 提交验收申请 提 出竣工验收报告 发包人认可验收报 告后28d内承包人提 交竣工结算报告和 资料 发包在之后28d内核 实 确认后办理结算 无正当理由不支付 从第29d承担利息 及责任 承包人收到价款14d 内交付工程 调值公式 一般波 动10 可调整 9 挣值法成本 控制 已完工作预算承包 BCWP 计划工 作预算成本 BCWS 已完工作实 际成本 ACWP 成本偏差CV BCWP ACWP 进度偏差 SV BCWP BCWS 成本绩效指数 CPI BCWP ACWP 进 度绩效指数 SPI BCWP BCWS 三 合同管理 1合同的履行 合同无效 欺诈胁 迫 恶意串通 合 法掩盖非法 违反 强制规定 损害公 共利益 免责条款无效 造 成对方人身伤害 故意或重大过失造 成财产损失 变更或撤销 重大误 解订立 订立时显失 公平 2合同的构成 示范文本 协议书 通用条款 专用条 款 附件 承包人承揽 工程一览表 发包 人供应材料设备一 览表 工程质量保 修书 合同文件 协议书 中标通知书 投标书 及附件 专用条款 通用条款 标准规范 图纸 工程量清单 预算书 未约定和不明确的 内容 协议补充 按有关条款和交易 习惯确定 政府定价或指导价 按交付价格 逾 期交标的 上涨按 原价 逾期提标的 上涨按新价 期限不明确 参照 工期定额 实际情 况 类似工程案例 33个案例 理解总承包 分包 专业分包 劳务 分包 转包的概 念 仔细研究案例所涉 及的知识点 4 索赔与反索 赔 工期索赔 网络分 析法 比例分析法 费用索赔 总费用 法 分项法 反索赔内容 直接经 济损失 间接经济损 失 反索赔 延迟工期 质量缺陷 合同 担保 其他 索赔证据 各种文 件 签证 往来文 件及会议纪要 施 工现场记录 各种事件的日期记 录 照片影像 验 收鉴定报告 材料 设备凭据 会计核算资料 国 家省市相关文件规 定 不可抗力风险承 担原则 5总价合同 固定总价合同 常 用 又称闭口合同 调价总价合同 固定工程量总价 合同 特点 易于结算 风险在承包商 索 赔不多 争议类型 材料涨价 及变更引起的价格争 议 工程量争议 承 包范围争议 适用情况 量小工 期短中小型工程 招标前期工作充足 设计技术资料完 备 合同条件公平 6单价合同 指固定单价合同 亦称工程量清单合 同 结算以实际工程量 及相应不变单价进 行计价和付款 适用于 1 采用 FIDIC合同条款 业 主委托工程师管理的 项目 2 普通房建工程 结构形式大同小异 标准化定型化设 计 3 设计图纸详细 范围明确 图纸说 明技术规程清楚 工程量准确 7分包合同 定义 先有总包合 同再有分包合同 又分专业分包和劳 务分包 专业分包除在总包 合同中约定外必须 经建设单位认可 分包工程发包人在合 同签订后7d内送到 县级以上建设行政主 管部门备案 变更 转包 1 将承包的 全部工程发包或者 肢解分包 2 现场未设立项 目部和派驻相应人 员 并未对项目进 行组织管理 分包工程发包和分 包人对分包工程向 建设单位承担连带 责任 8成本加薪金 由业主向承包商支 付工程是实际成本 并按事先约定的 方式支付酬金 特点是业主对工程 总造价不易控制 适用项目 1 需要 立即开展工作的项目 如抗震救灾 2 新型的工程项目 或对项目内容及 技术经济指标未确 定 3 项目风险很大 四 劳动力管理 1用工规定 劳务企业 个人实 行资质和资格管理 企业在资质核定 范围内从事劳务 劳务企业必须使用 自有工人 不得再 分包或者转给包工 头 劳务企业必须与工人 签订劳务合同 应当 每月核算工资并按约 定日期支付工资 劳务企业健全培训 制度 作业人员必 须持有执业资格证 书并在行政主管部 门登记备案 严禁 无证上岗 总包 专业分包应 以单项工程为单位 按月将自有劳务 和分包劳务情况向 主管部门报告 总包或专业分包支 付劳务企业工程款 时 监督发放给工 人 严禁发给包工 头或代领 因总包转包 挂靠 违法分包造成拖 欠工资的 总包承 担全部责任并先行 支付工资 2分包管理 范围 木工 砌筑 抹灰 石制 油 漆 钢筋 混凝土 脚手架 模板 焊接 水暖电 钣 金 架线 流程 信息收集 资格预审 实地考 察 评定 培训 推荐分包 分包投 标 评标中标 签 订合同 注册登记 进场施工 考核 评估 终止 信息收集 良好施工 信誉 充足劳动力及 管理人员 符合资格 条件 完善的内部管 理体系 资格预审 企业性 质 资质等级 社 会信誉 资金情况 劳动力资源 施 工业绩 履约能力 管理水平 实地考察 企业规 模 内部管理模式 水平 获奖情况 近三年业绩 在 施工程情况 评定 内部管理水 平符合 劳动力及 管理人员稳定 实 体质量控制能力符 合 企业信誉良好 无不良行为和诉 讼记录 培训 总包概况 管理模式 工程质 量安全进度成本 分包单位员工职业 技能 3工人实名制 作用 杜绝非法用 工 劳资纠纷 恶 意讨薪 为现场安 全管理治安保卫提 供资料 简化工资 发放程序 措施 1 总包和分 包设立劳务员 其 将进场人员花名册 身份证 合同文 本 证书复印件报 送总包备案 2 劳务人员做好内 业资料的收集 管理 归档 3 项目部劳务员建 立劳务费 农民工 工资兑付台账 检 查工资支付情况 4 项目部劳务员 监督劳务分包做好 其劳务合同签订 人员增减变动台账 技术手段 建筑企 业实名制管理卡 工资管理 考勤管 理 门禁管理 售 饭管理 4劳动力配置 劳动力构成特点 长 工期少短工期多 技术工少普工多 老年工少中青年工 多 男多女少 编制要求 均衡使 用 根据实物量和 定额确定总工日 确定工人和技术人 员比例 准确计算 工程量和施工期限 需求计划 1 确定 劳动效率 总工时 工程量 产量 单 位时间 2 确定劳动力投入 量 3 劳动力需求 计划编制 配置 按设备计算 定员 按劳动定额 定员 按岗位计算 定员 按比例计算 定员 按劳动效率计算定 员 按组织机构职 责范围业务分工计 算管理人员数量 五 材料管理 1 采购基本要 求 项目部编制主材需 求量计划 由物资 部订货或采购 按照企业质量和环 境管理体系 选择 企业发布的合格供 方厂家 在此之外的厂家严格 执行合格分供方选择 与评定工作程序 不需评定的一般材 料 采购金额5万以 上 含 必须签 订订货合同 2 采购方案与 最优批量 选择采购费和储存 费之和最低的方案 公式 F Q 2 P A S Q C 最优采购批量也称最 优库存量或经济批量 公式Qo 2SC PA 项目年材料费用总 和是材料费 采购 费 仓库储存费之 和 3 进场验收保 管 1 材料凭证 发货 明细 材质证明 合格证 数量 外观验收 进口材 料需要商检证 2 验收完成挂牌标 识 建立收料台账 记录 堆放场地平 整夯实 排水扬尘 3 分品种规格码放 整齐 标识清晰高度 不超1 5m 防雨防 潮材料入库保管 库 外材料上盖下垫 4 周转材料不得挪 作他用 严禁高空 坠落 散落材料清 理分拣归垛 5 易燃易爆 剧 毒设立专库保管 并设明显危险品标 志 6 钢材 木材 地方材料设待验标 识 复检合格后进 行发放使用 7 钢材 水泥应建 立材质台账 机电 材料应收集合格证 4ABC分类法 累计频率在0 80 的为A 80 90 的 为B 90 100 的 为C A为主要因素 重点 管理 B为次要因素 次要管理 C为一 般因素 常规管理 六 机械设备管 理 1 单位工程量 成本比较法 根据施工机械的额 定台班产量和规定 的台班单价 计算 单位工程量成本 案例结合造价来掌 握 319 2 土方机械分 类及能力 推土机 运距100m 内 最高效率60m 浅基坑 前后相距 8m以上 下坡35 横坡10 铲运机 大型基坑 运距800内 坡度 20 含水率27 以 下 不适于砾石 冻土 沼泽地区 正铲 作业面1 5m 上 独立基坑 边坡 基槽 场地整平 反铲 最大挖土深 度4 6m 合理1 5 3m 开挖含水量大 的1 3类砂土和黏土 管沟 基槽 独 立基坑 边坡 拉铲 停机面以下 的土方开挖 深基 坑 挖掘半径大 操作不灵活 抓铲 开挖直井或 深井 距边坡不小 于2m 工效不高 不能挖掘坚硬土 装载机 操作灵活 方便 3 垂直运输机 械分类 塔式起重机施工升降机 井字提升架 龙门提 升架 塔架 独杆提升机 墙头吊 屋顶起重 机 直立式起重架 混凝土输送泵 七 平面布置 1 平面分类及 总平设计 总平设计内容 掌 握 总平设计原则 掌 握 1 设置两个以上大 门 引入场外道路 高度宽度符合运输要 求 与加工场地和仓 库位置要求一致 2 布置大型机械设 备 塔吊考虑覆盖 范围 可吊物件的 运输和堆放 混凝 土泵应考虑甭管输 送距离和罐车行走 方便 3 仓库 堆场接 近使用地点 纵向 与交通线路平行 装卸时间长的货物 仓库远离路边 4 布置加工厂应 使材料和构件运输 量小 关联加工厂 集中 5 布置临时运输道 路 主干道单行不 小于4m 双行不小 于6m 消防不小于 4m 转弯半径不小 于15m 木材两侧6m 端头12m 6 临时房屋 净 高不低于2 4m 通道不低0 9m 每间宿舍不超过 16人 办公设在 入口处 作业人 员宿舍设在场外 2平面图管理 总图与施组一起报 批 总体要求 文 明施工 安全有序 整洁卫生 不扰 民不损害公众利益 出入口 应标有企 业名称和标识 设 置工程概况牌 门 内有总平图 安全 生产 消防保卫 环境保护 文明施 工制度牌 规范场容 场地外围 设置维护设施 沿道 路设排水系统 场地 硬化 专人清扫办公 生活区 垃圾严禁抛 掷 环境保护 大气污 染 室内空气污染 水污染 噪声污 染 光污染 垃圾 污染 土壤污染 进行防治 消防保卫 道路符 合消防要求 设置 防火报警系统 易 发区域采取特殊措 施 严禁吸烟严禁 燃烧废弃物 卫生防疫 食堂有 卫生许可证 炊事 人员有身体健康证 制定防暑降温 消毒防病措施 八 临时用水 内容及设施 布置 现场施工用水 施 工机械 施工现场 生活用水 生活区 生活用水 消防用 水 管线穿路套铁管 埋人0 6m 过冬的 要埋人冰冻线以下 或采取保温措施 排水沟纵坡不小于 0 2 过路处设涵 管 消火栓间距不大于 120m 距拟建房屋 不小于5m 不大于 25m 距路边不大于 2m 用水计算及管径计 算了解 九 临时用电 1用电管理 电工持证上岗 安 装 巡检 维修和 拆除由电工完成 用电人员必须培训 教育合格才能上岗 用电规定 用电设 备5台及以上或总容 量在