物业维修年终工作总结范文

房地产维护年终工作摘要2020房地产维护年终工作摘要1回顾年末年初，一年的辛苦工作，在人员编制紧张的情况下，我们面向明天展望未来。过去一年工作中犯了错误，但凭借繁重的专业技能超额完成了各种主要工作。其中包括水、电、设施设备、公共区域或形式的内部检查检查检查、紧急维修、峰值电气等各个方面，表现出卓越的工作责任感。春节前夕，本部门及时总结了今年内所做的工作，进行了自赞和自我批评。以下是工程修理部各方面工作的摘要。一、严格防止安全工作、水、电、设施和设备事故，确保电力、水、设备安全和质量1、发现和解决问题，积极配合公司在质量保证期间安排的工程单位对遗留项目质量问题的纠正。特别是水力发电方面，有漏雨，高压电力不稳定的情况。2、由于形式经营变化，电力需求增加，确保垄断家庭内线路的安全。评估电力线路，商业化或调整过载线路。1号2号变压器处于峰值时，为了缓解电力线路的压力，6-9月电力使用量顺利超过了最大值。3、现有问题，今年5月2020日，xx作为都化变电站的高压外仙场，渔湾码头发生了停电，各形式电力供应发生了巨大冲击和不满，详细书面报告，此次停电事故存在供电安全隐患。房屋工程负责人非常重视后，验证箱：确实是电力的残余问题。屋顶、负一层、整个建筑楼层、屋顶布线卖场、伸缩缝漏水等住宅建筑尚未完全解决。在夜景、小林灯照明中，固定式螺丝螺母问题加强了小林灯摆动、安全上的危险，但是扔掉是工程质量问题等。4、电气工作流程，严格维护其他零星维护项目。大门、公共照明线、夜景照明、公用事业、电梯维护(如接触器、走廊灯、声音控制开关更换)、花园灯、射灯、高灯、设备室、泵房、电梯室照明更换、空调安装、电气室设备维护在电气调试问题上，为了不影响形式管理和客户使用，我们尽量在夜间安排时间，保证设备的正常使用。5、弱电设备维护工作：例如：更换房地产办公室电话线、网线布线工作；请有关部门彻底清洁和清理建筑物中薄弱的井。电信移动，联通设备安装和维护工作。6、形式帮助解决一些技术问题。我们克服了人员少、工作量大的时间的实际困难，非科学合理地安排了人员，但是“作为需要维修的必要，把必要的东西修好了；定期整顿”的原则认真对待各项工作。建议：为了及时处理升级，办公室将负责客户服务对日常业主的维修处理和巡逻工作。及时报告，及时处理，提高服务满意度。申报工作多的时候，会及时增加职员支援。今年夏天，尹道丰有一个空调机箱，即一个空调机经常停机，严重影响了形式的正常运行。接到类型电话请求协助后，现场进行了详细调查，结果显示，刹车由于所有者的电力集中、三相电力负荷的严重不平衡等原因，单相过载，需要调整负荷。重新分配和调整格式，以使三相负载平衡，消除安全风险，提高格式电力的安全性和可靠性。还将处理由鱼和集允岛的改造工程引起的管道爆炸补偿问题，酒店深夜电梯紧急处理和峰水酒店增压泵接线问题第二，现场教育，实施安全工作责任。1、实现安全工作的目标在于技术培训。安全事业本身不会产生经济效果，但是只有实现安全工作，才能谈经济、社会效益，才能有公司的健康发展。安全管理要有系统的工作，制定安全维修应急计划，专业技术知识也要不断提高员工的整体素质，加强日常维护的业务技能，突发事件处理能力；在现场，每位员工要主动，互相交流，互相学习，取长补短，不断提高自己的业务知识和技术水平。为了让员工进行技术交流和学习，我们鼓励每个星期五用一个小时作为技术学习时间，互相交流，讨论，互相提问，从各个方面回答问题，介绍自己的工作经验。大大提高了员工的技术水平和自信心，进一步提高了员工的积极性。发生安全事故时，可以在第一时间关闭相关控制阀及其控制电源，及时排除安全事故，提高员工整体质量和日常维护的业务技能，提高处理突发事故的能力。如果可能的话，在事故发生的最短时间内解决和处理问题。2、进行巡回检查、供电及机电设备的定期维护，随时保持良好的工作状态，每天填写检查记录，每月检查结果及纠正准备。为了解决突发事故的发生，每天24小时值班为在最短的时间内处理事故提供了可靠的保证。3.加强重点部位的安全检查，履行“一次双重责任”，处理配电值班运营记录和流通事故也必须考虑夜景和公共区域照明正常，同时也要应急处理一些突发事件！对现有设备进行了安全评价检查，及时纠正了发现的问题，防止了事故的发生。走私者非法使用电，非法装饰，我们严格执行相关规定，坚决取缔，如期进行整顿。为了根除事故发生，实际上“通过检查促进了纠正，通过整顿确保了安全”。为了做好重点部位、重点环节、重点期间的安全，我们特别注重对公共地区和营业企业的安全检查。4、谁发现了个人、供电线路和设备、火灾等所有事故的发生，由于义务、严格的安全自检和义务监督检查、维修，各种供电风险及时解决。供电谐波问题引起的无功补偿损失、目前可执行性计划报告等严重的供电质量缺陷：流通值班看起来容易，但实际上需要流通值班人员责任心和流通值班直径险高，发现隐患后才能及时有效地应对，保证系统的正常运行，为设备运行、形式的正常运行提供电力保障。因此，工程维修部的每个电工都要遵守电力分配制度，仔细查看设备，按时抄写各种计量制度，每天仔细计算电力使用情况和情况，为公司的电力分析和管理提供可靠的依据，同时，电气管理室将持续负责休息日、公休日、夜间等业主的服务和外电的协调工作，在此期间对设备巡视工作、业态技术问题的服务处理。例如：消防员执行消防泵房和下水道检查。每天夜间路灯、泵房设备巡视及电梯维护后续监督工作等形式，通过全天不间断的维护服务，确保电气设备的安全运行，为形式创造良好的运行和办公环境。6月以后，为了确保高温峰值下安全的用电及用电质量，工程维护部门配电室坚持用电分配值班，及时解决设备故障，对供电装置进行每日6次抄表记录，确保各电路运行稳定。第三，认真做好日常检查工作。1、每天查看管辖内外的水电惯例，及时处理发现情况。日常维护被派遣了100多次。工作中，我们巡视了管辖区的所有电气设备设施，发现潜在危险可以及时处理，正常运行。设备巡逻是保证电气设备安全运行和使用的重要措施，也是保证人员安全的重要措施。因此，每天负责的公共电气设备、设施被派遣到及时巡逻，及时发现设备缺陷和异常情况，如果不能及时处理，可以采取适当措施，及时报告，纳入维护计划。在日常工作中，员工根据维护计划、电气设备维护周期和设备状态进行电气设备的定期维护，发现和消除潜在的设备风险，降低设备故障率。在换季期机械师中，由于维修工作多、人员不足，要参与电气室记录、运行情况、维修工作，提取和值班人员的工作量增加，但各职员不抱怨、偷懒，积极投入到维修工作中，认真记录各种记录，因此换季期维修工作都顺利进行。2、配合消防安全检查工作。对火灾快门、排烟风扇等隐患的检查事项，及时纠正和维修处理。3、定期检查夜景照明时限停电控制系统、夜景灯、机电设备、公用事业等，并建立了每日检查记录。今年，更换了所有150多个照明，随时调整异常情况，向领导层报告。餐厅广告用电，污水引起的污水疏通及电能质量等。4、检查供水排水管网，及时修复人工破损的水龙头、消防栓及工程引起的管道破裂，消除了辖区内水下降的现象、漏水、跑的现象等。5、根据天气预报，及时做好供电线路、接地装置和室外电缆等电气设备、户外广告牌、排水管等检查，及时解决问题，做好防患于未然的准备。第四，严格的操作程序，加强设备维护，充分配合维修单位的调试和维护工作。1、严格的交换操作系统，实施安全措施保护，现场安全监督管理。在维护期间及时发现2号变压器恒温器无法工作，立即联系制造企业进行维修；无功补偿开关、电容器、接触器损坏时更换(保修期内)。与此同时，对配电室低压设备进行了成批固定维护，消除了接触不良引起的供电事故。单一设备操作，电源开关和清洁维护，维护后设备验收等维护工作。2、完成电梯、自动扶梯年度检查工作，在年度检查中对需要整备的项目进行明年年度检查时改造。降低年度维护整顿成本。第五，做好水、电、设施设备分类账及技术数据管理工作。1、建立格式表账户和签名管理；安装换向器的人都要改进计量器资料，填写计量器安装更新工程记录，然后将拆除的旧计量器作为标记库存。把旧表列为电数据、新计量表、容量。2、在日常工作中，工程修理部全体职员严格遵守公司的各种规定制度，切实传达和贯彻房地产器材会议各项指示精神，完成各项工作任务。认真对待公司、项目检查中提出的问题和纠正意见，结合实际，认真纠正和落实。在各级领导的帮助下，我们建立水力抄表记录，对月度水力场和形式水力表进行抄表记录；对机房、全变活性电能表辐射图，规范各种形式、记录填写，为日常工作安排和电气数据分析提供有效、准确的依据。每个数据注册存档都由办公室存档。3、做好电源维护记录。建立各维修项目的主要设备专家，保存设备材料的型号、数量和维修后的设备操作记录。4、严格控制维护费用，做好维护材料管理工作。定期申请维护材料计划，严格实行材料出入口管理制度。常用备件、备件必须确保一定的库存，对于出库的材料，必须在场所登记。修理旧的，更换的零件等，更换或重新组装，减少新零件的使用。5、能源管理，减少消费。对管辖区的公共电气设备、设施进行精密调查，找出降低能源消耗的方法，提出必要和可改进的设备、设施的节电改造方案或建议，逐步改进。例如：将内部通道照明、大厅照明、电梯大厅照明和阶梯式管照明分为昼夜照明。将25瓦节能灯更改为5瓦照明、将白炽灯照明更改为灯的分离方式，以使总体照明要求和形状完全协调，从而最大限度地减少灯的使用。减少公共电力的分配。加强大功率机电设备的巡逻，确保电机样机状态良好，效率提高。增加控制设备的维护，减少大功率设备的超额停止时间，减少功耗。为了避免电费逾期时发生，要添加格式，需要安装预付费电表。6.对购买有异议的项目包括放入防辐射膜，进一步了解，验证后，后续反应处理等。7、环境卫生和设备卫生。将管辖区内的公共设备设施分为公共责任区和个人责任区，每个责任区都有专人。定期清洁公共地区的卫生和设备卫生。定期清洁个人管辖区卫生，定期检查配电室内和设备之间的设备清洁，设备没有油渍，卫生没有死角，保证设备正常运行。一年来，公修部职员为公司做了很多事情，不管是在部门里还是在分内，都可以按要求做，但有些事情还是有不足之处，与公司的要求有所不同。我们将忠实地弥补今后工作中的不足，进一步提高每位员工的思想素质和个人技能，为公司的发展做出更大的贡献。2020房地产维护年终工作摘要2时间流逝，2020年快结束的时候，首先感谢公司对我提升为工程负责人的工作的自豪。在这一年里，不仅正确引导集团公司和项目领导，而且与各部门紧密合作、团结，圆满完成了公司领导传达的各种工作任务，确保了公园内所有设备的安全运行。取得一定的好成绩，为实现公司的质量目标做出贡献，总结经验，将2020年的工作提高到新的水平，2020年房地产维护的年末总结如下。一、完成日常工作1.2020年，公共区域、业主维护、商人维护等共完成了1485项零维修工作。得到业主商人的好评和认可。2.加强现场管理，监督公寓装修单位施工，不影响管理管理管理局的外观和安全管理。商场的中央空调及消防管道改造要求按工程施工，确保中央空调系统和消防系统的正常运行。3.4月，为了改善工作记录和设备运行记录，实践实际责任，再次修改了工作责任和工作流程4.每月抄写电力发电表计算，与财政一起做好月水费征收及管理费征收工作5.a、b建筑物消防梯改造。圆环灯加上电子镇流器的费用约为30元一套，转换后节能灯的费用约为10元，转换数约为160个。6.A.B走廊灯转换。原36W集成管道等费用约35元，节能灯费用约10元，改造数量325个。7.支持商店的电气商用化线路改造。(例如，邮政银行、农业商业银行、第二层202、210、219xx公司)8.银业国际负一层泵噪声处理。生活泵房在使用中因振动和噪音，a东业主多次投诉泵噪音严重影响生活质量，通过环境保护局(EPA)对建设企业的改造解决了这个问题。9.地下车库出入口景观工程及露天停车场设置窝点和大门。减速带。10.在雷电暴雨期间，及时做好小区明区管道垃圾清淤工作及防洪工作11.跟进住