江西省2016年管理与法规辅导：土地管理的内涵试题

江西省2016年管理与法规辅导：土地管理的内涵试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的_以内计算扣除。 A5% B10% C15% D20% 2、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：35503、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况_。 A进行期日修正 B进行情况修正 C建立价格比较基础 D统一付款方式 4、当房地产市场供求平衡时，空置率达到【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地5、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在1.0以上 B单套建筑面积在120平方米以下 C单套建筑面积在140平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下 6、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率420、一年期银行定期贷款利率523、一年期银行活期存款利率456、五年期银行定期贷款利率612。若该地区风险调整值为1，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。 A：620 B：556 C：723 D：612 E：合法性 7、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状 B：线状 C：点状 D：有交叉影响的 E：合法性 8、下列说法中错误的是。 A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 9、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 10、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素11、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。 A股东会成立日 B公司营业执照签发日期 C申请成立日 D政府主管部门批准成立日 12、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地 13、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6 B：3 C：609 D：8 E：时间因素14、营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一种税。 A应税劳务 B转让无形资产 C转让固定资产 D销售不动产 E转让流动资产 15、土地管理法明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。 A：46 B：610 C：20 D：30 E：合法性 16、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于_。 A日本文献 B英国大不列颠百科全书 C美国国家资源委员会 D中国 17、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。 A53.6、54.2 B46.4、45.8 C56.6、45.8 D46.4、54.2 18、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素 19、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】 A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间因素 20、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 21、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳_。 A土地增值税 B营业税 C印花税 D契税 22、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖23、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。 A5% B10% C20% D30% 24、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列_情形之一的，应当进行实地调查。 A影响较大的 B需要实地止嫩或者勘测的 C证据与当事人陈述有较大差异的 D证据五当事人陈述有微小差异的 E复议饥构认为需要实地调查的25、土地的自然特性不包括_。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地用途的多样性 D土地质量的差异性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中心地理论是由德国地理学家_提出的。 A克里斯塔勒 B密而斯 C让巴蒂斯特-萨伊 D托马斯罗伯特马尔萨斯 2、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。 A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合 B土地开发整理包括土地利用的空间设置 C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展 E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程3、我国现行工程造价的构成主要划分为_。 A建设规模 B器具购置费用 C建筑安装工程费用 D备用金资金 E设备耗损预算费用 4、下列有关标准差系数的叙述，正确的有【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值 C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数5、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。 A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 B：提前收回 C：土地灭失 D：抵押 E：转让 6、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据中华人民共和国公司法的规定，本案中表述正确的是_。 A甲应将其股份转让给 B甲应将其股份转让给丁 C甲应将其股份转让给丙 D甲不能将其股份转让 7、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变 E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 8、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 9、城市规划的作用有_。 A国家对城市建设进行宏观调控的手段 B政策形成和实施的工具 C城市合理布局、有序发展的保障 D国家对城市建设进行微观调控的手段 10、土地登记具有等特点。 A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元11、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 12、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。 A该部门的本级人大 B该部门的本级人民政府 C该部门的上一级人民政府 D该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 13、地价的特点有_。 A土地价格是关于土地权益的价格 B土地价格主要由土地需求决定 C土地价格呈现上升趋势 D土地价格的区域性和异质性 E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定14、土地_是地籍管理的基础。 A登记 B规划 C调查 D资料 15、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 16、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：计算周期不同 17、地方房地产统计指标中的开发量不包括_面积。 A商品房施工 B新开工 C开发投资 D竣工 18、土地开发费一般包括。 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地 19、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格。估价步骤顺序正确的是_。 A B C D 20、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。 A：规划先行 B：政策引导 C：村民自愿 D：一元投入 E：多元投入 21、地籍工作体系的总称是_。 A地籍规划 B地籍整理 C地籍管理 D地籍记载 22、按照发行主体划分，债券可以分为等类型【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券