写字楼租赁合同范本精选

选定的办公室租赁合同模型介绍根据中华人民共和国合同法 1第13章的有关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，出租人是有权使用该条款或从该条款中获利的人。有权使用租赁财产或从租赁财产中获利的一方是承租人。以下是WTT为您提供的信息，欢迎阅读。第一章我们特此同意签订所有条款和条件，各方愿意遵守如下：(1)出租人将出租位于_ _ _ _ _街/路的_ _ _ _ _楼/楼_ _ _ _ _座_ _ _ _ _楼，双方约定月租金为人民币_ _ _ _ _元整(收到租金后出具收据)，租期为_ _ _ _ _至_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日。规定承租人在租赁期内不得退租，否则租金按剩余租赁期进行补偿。确保业主收到完整的租赁期限。确保业主收到原租赁期的全部租金。(2)承租人不得转租或转租给他人。除了租用的建筑外，房客不得占用其他地方。租约到期后，如果承租人继续租赁或退出租约，他必须提前一个月发出书面通知(租约的续期只有在新租约续期时才有效)。否则，承租人应赔偿房东一个月的租金。如果房主需要收回房屋，他必须提前一个月通知房客。(3)建筑物的租金必须在每月租赁期的第一天或该天以上支付。不允许延迟。如果承租人未能在约定日期支付租金，业主有权在逾期期间支付日租金3%的滞纳金。如果承租人未向出租人支付租金或未能在合同到期后15天内履行合同中的任何条件，出租人有权终止合同，如同承租人违反了合同一样，出租人将自动收回租金。此外，承租人不得反对向他人支付租金和收回未付租金。(4)承租人迁出时，必须在租赁期内将房屋内的所有物品搬走，以便办理手续，但业主拥有的物品除外。如果房客不归还房门钥匙或留下任何物品，他不会故意搬出去拖延时间。如果房客在搬出后三天内没有放弃他的权利，他将被视为放弃了他的权利。业主有权与两名见证人一起出售货物，无需向公安部门和法院办理手续，出售的款项用于弥补拖欠的租金。如有任何不足，承租人仍应无异议地负责。(5)建筑物管理费由承租人支付(如今后管理费减少或增加，承租人仍应支付所有费用)。水、电、气、电话等费用由承租人支付，租赁登记费由业主支付。(6)本建筑仅供使用。(7)租户不得在大楼内存放违禁品或做任何违反中国政府法律的事情。如果发现，他们将报告给有关当局进行调查。房客不允许制造噪音或扰乱邻居的安宁。如果房客在接到其他住户的投诉后仍发出噪音，房东有权命令房客搬出。(8)未经业主书面同意，承租人不得在建筑物的任何地方张贴或悬挂个人或组织的标志或宣传性质的广告。承租人不得安装晾衣架、花架、霓虹灯等。在大楼外面。如果房客不遵守合同，房东将不得不雇人把它搬走。房客必须承担所有费用。(9)承租人在改变或增加或减少建筑物中的所有原始设备和空间之前，必须获得房东的同意。(10)如果所有门窗、厨房和浴室设备如卫生洁具、水龙头、水管等。对损坏的建筑物，承租人应当负责修复或者免费赔偿。如果承租人因疏忽损坏建筑物的设备，损坏他人的家具和衣物或伤害他人，承租人应投保风灾、水害、盗窃和事故险。房东不应被追究责任(14)建筑物的电表和水表以业主的名义注册。租户根据水电分项表的消耗量付费。承租人拖欠超过15天或经多次催缴仍未缴纳水电费的，业主有权拒绝向承租人供电。(15)租户已从房东处收到大楼门和门邮箱的钥匙。当房客将来搬走时，他必须把所有的钥匙还给房东。如果钥匙丢了，必须毫无异议地正确匹配。(XVI) 物品清单。承租人退房时，上述物品应完好无损地归还给房东。如果承租人故意损坏设备，他可能被起诉并承担赔偿责任。承租人应赔偿任何损坏或损失。(17)本租约一式三份，业主、承租人和见证人各持一份存款证明。租户：出租人(业主):承租人(承租人)名称(盖章):见证单位名称(盖章):法定代表人(签字):见证人(签字):(日期)(月)(年)(月)(日)(月)(年)(月)(年)(日)(月)(年)第二章甲方(出租方):法定代表人；地址：乙方(承租人):法定代理人地址：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就乙方租赁事宜达成如下协议，供双方遵守：一、租赁物业：甲方合法拥有位于_ _ _ _ _市的建筑，建筑面积_ _ _ _ _平方米(以下简称该建筑)。甲方同意将租赁单位平方米出租给乙方二。租赁目的：乙方租赁的房屋仅供办公使用，不得从事违反国家法律法规的经营活动，也不得擅自改变用途。三。租赁期限：3.1本合同的租赁期限为_ _ _ _年，即从_ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日至_ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日。免租期为_ _ _ _ _个月，即从_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日至_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日，在免租期内，房屋租金为免费。但乙方仍需按时向该房屋的物业管理公司交纳物业管理费、电费、水费等费用。3.2续租：租赁期满后，乙方有权优先续租。乙方如需继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提交书面建议。续租租金由双方根据当时市场情况协商确定。四.租金4.1该房屋第一年的租金按建筑面积计算为_ _ _ _ _元/平方米(税后租金)，共计_ _ _ _ _元(大写：人民币：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)，即每季度租金为_ _ _ _ _元(大写：人民币：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。从第二个租赁年度(包括第二个租赁年度)开始，年租金将从上一个租赁年度的租金增加_ _%,直至本合同租赁期结束。4.2乙方每季度分期向甲方预付下一季度的租金。本合同签订后，乙方应在3个工作日内(法定节假日顺延)预付第一个租赁年度第一季度的租金，租金在租赁开始日之后的第一季度自动转入租赁。此后，乙方应在每季度租赁期满前个工作日(法定节假日顺延)向甲方支付下季度租金。4.3支付方式：乙方可以用支票、现金或汇款支付。甲方开户银行：帐户名：账号：4.4甲方收到乙方租金后，应向乙方开具收据。五、物业管理费及其他相关费用5.1物业管理费由乙方承担，月标准为：每平方米建筑人民币元，每月合计人民币元。5.2水、电及其他相关费用由乙方按实际发生的费用承担。5.3物业管理费的交付方式和时间按物业公司的规定执行。六.履约保证书6.1双方签订本租赁合同后，乙方应于年月日之前支付_ _ _ _ _元(大写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)的履约保证金。甲方收到定金后，应向乙方开具收据。6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，乙方租赁的房屋未受损坏(特殊约定除外7.1本合同签订后，乙方按约定向甲方支付第一年的定金和租金后，甲方出具入住通知单号文件，乙方到物业管理公司办理入住通知单入住手续。乙方在实施消防等设施改造计划前，必须获得政府相关部门的正式书面答复。审批手续由乙方或乙方委托的相关机构办理，甲方应协助办理相关手续。7.2乙方装修租赁房屋所发生的一切费用均由乙方承担，乙方在退房时不得要求甲方赔偿装修费用。7.3乙方在办理入住手续或申请租赁房屋装修时，应按照物业管理公司对客户入住、装修和装修的要求，完善审批程序，并认真阅读与房屋装修相关的技术要求，遵守装修手册和客户手册的规定。乙方在装修房屋前，应向房屋的物业管理公司报告装修方案和施工图纸，经审查同意后，方可进场施工。7.4乙方的装修方案未经物业管理公司正式批准前，不得在租赁房屋内进行任何内部装修、设备安装及商业用品的安装和摆放(如乙方需要存放装修材料，乙方必须声明对装修材料的安全负责，并在存放前征得甲方同意)。7.5乙方应保证其装修工程不会对租赁建筑及建筑结构和设备造成任何损坏，不会影响建筑的正常使用或其他用户对单位建筑的正常使用。如乙方委托的装饰公司违反规定，乙方应赔偿由此造成的一切损失。7.6因乙方原因造成租赁房屋玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统损坏的；或因乙方自行安装的电力、设备、管道和电路使用和维护不当；乙方应负责并承担因装修造成的各种污染而造成的一切损失、索赔、法律诉讼及其他相关损失。7.7乙方应承担房屋装修、设施增加、中央空调及消防设施改造等费用。租赁房屋的内部装修及乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，相关费用由乙方承担。如因乙方非正常使用而损坏租赁房屋内甲方所有的设备，甲方可代乙方维修，但维修费用由乙方承担。7.8乙方对因租赁房屋及其附属设施的自然属性或合理使用而造成的损失不承担任何责任或费用。八.甲方的权利和义务8.1甲方委托物业管理有限公司负责物业公共设施和共用部位的维护、保养和管理，并协助管理公共秩序和安全防范措施。8.2甲方委托物业管理公司有权监督乙方在日常管理工作中遵守物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让，甲方应及时通知乙方并继续履行本合同。8.4乙方应按本合同第五条和第六条的规定收取租金和保证金。8.5租赁期满后，或因乙方责任而解除租赁，除非双方另有约定，甲方有权选择下列权利：(1)甲方拥有该房屋的装饰、装修或附属设施。(2)要求乙方恢复原状。(3)甲方应恢复原状，并向乙方收取恢复工程的实际费用。8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。九.乙方的权利和义务9.1按时足额支付本合同第五条和第六条规定的房屋租金及相关费用。9.2在租赁期内，业主有权使用该房屋及其公用部分乙方应积极配合。9.6按照公平、合理、安全的原则，妥善处理物业的给排水、通风、照明、交通、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵犯他人的合法权益。9.7乙方负责该房屋的消防管理和安全防范。因乙方疏忽或管理不善造成的安全事故，由乙方承担责任。9.8房屋使用费用由乙方承担：9.8.1乙方自行承担设施设备及装修的日常维修保养费用。9.8.2乙方的物业管理费、停车费、网络费、电话费和室内电费由乙方自行承担。9.9租赁期满或本合同提前终止后，乙方应自行搬走物品，完成房屋的清洁工作。否则，甲方有权自行处置租赁房屋内的留置物品，相应费用由乙方承担。X.合同的变更、解除和终止10.1经甲乙双方协商，本合同可以解除、变更或终止10.2乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同并收回房屋：(一)擅自转租、转租或者出借房屋的；(二)承租人利用房屋进行违法活动，损害公共利益的；(三)无故拖欠租金超过1个月(含1个月)的；(4)未经甲方书面同意，擅自拆除和改变房屋结构的。10.3租赁期满后，合同自然终止。XI。违约责任11.1如乙方未能按时向甲方支付下一年度的应付租金，则每逾期一天，乙方应支付应付总额的3/1000的滞纳金。如乙方拖欠超过7天(含7天)，甲方有权单方面解除合同、收回房屋、收回滞纳金和滞纳金，且不退还履约保证金。11.2未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租。否则，视为乙方违约。甲方有权单方解除合同，收回房屋，不退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失11.3如乙方违反业主临时公约、物业使用手册、业主临时公约或本物业管理制度，甲方或本物业管理公司有权制止并要求乙方限期整改，恢复原状并赔偿损失，乙方应承担一切法律责任。11.4租赁期内，如因甲方原因，甲方单方解除本协议或乙方搬出该房屋，甲方应双倍返还履约保证金，并赔偿乙方装修损失(合理折旧后)；如因乙方违约导致乙方单方解除本协议或甲方通知甲方解除本协议，甲方将不退还定金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失11.5本合同任何一方未能履行其约定的义务或违反本合同条款，给另一方造成损失。或导致本合同提前终止，违约方应承担由此给守约方造成的一切经济损失和法律责任。十二。特别协议12.1本合同的任何一方如遇到不可抗力且无自身过错，应免除对任何延误或未能履行合同的责任。本合同中的“不可抗力”是指无法预见、避免或克服的客观情况。12.2如果“不可抗力”妨碍本合同中约定条款的执行，双方应积极采取补救措施，以减少双方的损失。要求豁免的一方应向另一方提供书面豁免函(应提供证明材料)。证据确