2015年内蒙古土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题

2015年内蒙古土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度 2、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+_投资回报率。 A土地开发费 B税费 C土地开发费十税费 D土地开发费+税费+利息3、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地 4、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地5、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用_对房地产纯收益进行还原而求取。 A综合还原利率 B建筑物还原利率 C土地还原利率 D房地产还原利率 6、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 7、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表【2004年考试真题】 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地 8、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有【2004年考试真题】 A：经纪人佣金 B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地 9、不动产可行性研究的内容不包括_。 A项目的必要性分析 B对项目期望的可靠性分析 C项目实施的可行性分析 D项目的技术和经济评价 10、土地的_是土地级差生产力的基础。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性11、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶段【2002年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地 12、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 13、_指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 A公共建筑用地 B住宅用地 C商服用地 D医卫慈善用地14、下列属于统计活动的有_。 A统计整理 B汇兑调查 C统计调查 D统计分析 E统计设计 15、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素 16、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素 17、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A：普通住房超过2年 B：住房不足2年 C：非普通住房超过2年 D：别墅不论是否超过2年 E：3550 18、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。 A物业开发总价值 B房地价格 C熟地价格 D房地总收益 19、根据国土资源部印发的土地分类，我国土地分类采用（）。 A二级分类体系 B三级分类体系 C四级分类体系 D五级分类体系 20、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地 21、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 22、在下列固定资产中，是属于应征房产税的【2007年考试真题】 A：水塔 B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地23、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 24、国家赔偿法规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起_日内其上一级机关申请复议。 A30 B45 C60 D9025、财务会计信息的内容不包括_。 A有关企业财务状况的信息 B有关企业经营成果的信息 C有关企业现金流量的信息 D有关企业管理方式的信息二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、定量研究的缺点有_。 A成本高 B周期长 C太抽象 D数学方法具有失灵的可能 E得到的结果不客观 2、土地开发整理不包括_。 A土地开发 B土地整理 C土地利用 D土地复垦3、下列各项中，应计入固定资产成本的有。 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息 D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 4、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向_申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A乡级人民政府土地管理部门 B县级以上人民政府土地管理部门 C县级人民政府 D市、县级人民政府5、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地 6、_规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D城市房地产开发经营管理条例 7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地 E：旅游等各类经营性用地 8、市场经济固有的规律和特点是_。 A竞争 B平衡 C交易 D供求关系 9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案 10、国有企业改革中，下列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改组为股份合作制的 E国有企业改造或改组为国有独资公司的11、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用_。 A市场比较法评估土地价格 B收益还原法评估土地价格 C路线价估价法评估土地价格 D基准地价系数修正法评估土地价格 E采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格 12、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。 A：项目可行性研究报告 B：核准项目申请报告 C：征地手续 D：供地手续 E：出让土地 13、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房屋租赁 D：房地产中介 E：房地产开发14、影响地价的个别因素包括_。 A城市规划 B基础设施条件 C地块形状 D宗地位置 E经济水平 15、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还湖的耕地 16、土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A：30 B：50 C：60 D：70 E：3550 17、保留划拨土地使用权的情形包括_。 A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 B国有企业改组为股份合作制企业的 C改造或改组后的国有企业用地 D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 E国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 18、可以用数值表示的标志种类有。 A：土地面积 B：出让价格 C：土地出让方式 D：出让年限 E：出让数量 19、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 20、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。 A市、县人民政府 B市、县人民政府规划行政主管部门 C市、县人民政府建设行政主管部门 D市、县人民政府国土资源行政主管部门 21、土壤是。 A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B：地球上生命活动不可缺少的重要物质 C：土地资源的重要组成要素 D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种 E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体 22、建筑工程概算可采用的方法编制。 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证23、统计设计一般包括_。 A