2015年上海房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

2015上海房地产经纪人：使用宅基地的权利内容考试本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、房地产市场调查、方法主要用于大型客户调查及其他调查的补充或验证。答：全面调查b:一般调查c:抽样调查d:重点调查e:工厂生产设备2、以下对房地产经纪人准义的表述中正确的是。答：房地产经纪人准仪是可以独立于房地产中介工作的自然人b:注册房地产经纪人准会员就可以在全国范围内从事c:取得房地产经纪人准会员资格是进行房地产中介活动的基本条件d:房地产行政部门颁发房地产经纪人准会员资格证书e:客户资金改写风险3、在房地产经纪人资格证考试中，负责房地产经纪人资格证考试科目、考试大纲、考试试题的审查，组织考试工作的是。a:建设当局和社会保障部b:住房城乡建设部c:人力资源和建设部门d:人力资源社会保障部e:权利房地产投资信托4、新商品住宅采取集中销售方式的风险。答：对客户没有约束力b:如果在前期积累客户，很容易失去c:客户可以自动放弃购买住房d:不恰当的流程容易引起客户不满e:工厂生产设备5、外墙装饰结构，中国传统的装饰做法是外墙装饰。答：单板类b:绘制笔刷类别c:石膏类别d:吻合器类e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实6、房地产经纪人通过耐心的询问，可以得到顾客对某一事项的态度和喜好，这种问题的类型是。答：指导问题b:考试题c:镜像问题d:封闭式问题e:工厂生产设备7、市、县人民政府组织总体规划、城乡规划提交审批前，组织准备机关应当依法公布城乡规划草案，公布时间不得少于一天。A: 10B: 15C: 30D: 45e:权利房地产投资信托8、房地产中介所惯例中违约责任的组成部分，一是要有违约行为，二是要有违约行为。a:没有免责理由b:不可抗力c:自己有过失d:免责协议e:客户资金改写风险9.对于一些金融监督制度不完善的公司来说，房地产经纪人的“升级期”越多，发生风险的机会也就越大。答：房地产经纪人伦理b:不恰当的承诺c:工作未标准化d:客户伦理e:工厂生产设备10、不包括反映住宅建设情况的主要统计指标。答：住宅建设面积b:房子的新起始面积c:住房使用面积d:竣工住宅面积e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实11，前期物业管理招投标管理暂行办法规定，申购投标必须向家庭以上企业发出投标邀请。A: 2B: 3C: 4D: 5e:权利房地产投资信托12、典型的风险管理过程包括5个主要阶段，其中4个阶段是。答：测量潜在损失频率和损失程度b:制定和选择适当的风险管理方法c:实施选定的风险管理方法d:对公司风险管理方法和战略的实施和适用性进行持续监督e:工厂生产设备13、国有建设用地使用权招标转让方法的特点及适用范围。答：适合在土地使用中具有较大灵活性的地块的转让b:适合在交通方便的市内地块销售c:适用于需要优化土地布局的较大地块的转让d:适合销售具有良好位置条件的地块e:权利房地产投资信托14、在下面的市场调查方法中，指将调查范围缩小到较小的规模，进行实验后得到一定结果后，推断样品整体可能结果的调查方法。答：直接观察b:实际跟踪度量c:行为记录方法d:实验方法e:工厂生产设备15、以下对商品价值认知功能的错误解释是。答：价格以价值为中心上下波动，倾向于以价值为导向b:商品价格是价值的货币表示c:商品价值是价格的内部尺度d:商品价格是消费者比较社会地位、经济地位、文化修养、生活情绪的方法e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实16、沟通是根据特定目标在个人、团体或组织之间传递和达成协议的过程。答：信息、意图和技术b:信息、概念和情感c:技术、信息和情感d:情感、概念和技术e:工厂生产设备17、房地产中介所实务中违反合同的责任免责事由如下。答：被害人的过错，自己的过失，约定的免责理由b:不可抗力，被害人的过错，约定的免责理由c:不可抗力，自己的过失，受害者的错误d:不可抗力，自己的过失，合同免除的原因e:客户资金改写风险18、所有感官中最重要的。a:听觉b:视觉c:嗅觉d:皮肤e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实19.建筑物场地的上层土薄弱，支撑力小，所以在自然地基中使用浅基础是不合适的。答：条形基础b:桩基c:长方体基础d:筏板基础e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实20、企业流程再造提出了以信息技术重组业务流程为突破口，重新“组装”原来分裂的业务流程的想法。答：“层次”b:“独特”c:“协作”d:“稳定”e:客户资金改写风险21、介绍房地产定位及形象的书面资料、多采用照片，以容易产生联想的感性语言展示项目卖点。答：图像loushub:公寓布局手册c:功能房东d:宣传小组e:工厂生产设备22、最终确定并用于销售的价格表是开发企业必须有有效印章的价格根据。答：政府指导b:当前事务处理c:合理的交易d:市场价格e:工厂生产设备23、在中国现行法律体系中，内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务，公民的基本权利和义务，是所有组织和个人的根本活动规范。答：宪法b:法律c:行政法规d:区域法律法规e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实24，2007年9月。国家发展改革委员会、建设部关于发行物业服务定价成本监审办法(试行)的通知，进一步提高政府制定房地产服务收费，为合理确定房地产服务价格成本提供了依据。答：合理性b:科学性c:公平d:严格e:权利房地产投资信托25、办公室布局设计趋势倾向于“办公室”。答：封闭式b:半封闭c:开放d:混合e:客户资金改写风险2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、促销调查的主要内容是等。a:员工促销地点b:确定房地产广告的时空分布和广告效果c:制定房地产商品广告计划和预算d:确定房地产商品价格需求弹性和供应弹性大小e:房地产企业宣传方法，广告媒体比较，选择2、需要依法实施项目监督的建设项目包括：答：国家重点建设项目b:居民们自己装修房子c:住宅区项目的开发和建设d:使用外国政府贷款的项目e:使用国际组织提供资金的项目3.宪法是国家的根本法，具有所有法律的共同特征，不同于其他法律的特征，主要是。答：宪法的内容与其他法律不同b:宪法的作用与其他法律不同c:宪法是制定其他法律的依据d:宪法具有最高的法律效力e:宪法的形式不同于其他法律4、房地产中介服务合同的作用如下：答：维护和保障市场交易的安全和秩序。b:保护交易费用c:降低交易成本d:市场价格上涨e:有效保护合同当事人的合法权益。5、土地收购费用是指取得房地产开发地所需的等。a:保险费b:费用c:房地产税d:税e:收益6、无论是报酬资本化法还是直接资本化法，都要使用收益法评估预测估价对象的未来收益，不包括可用于从收益法转换为价值的未来收益。a:净营业利润b:潜在总收入c:有效净收入d:税前现金流量e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实7.房地产中介所在选择企业规模的时候，要关注其事业规模是否合适。答：信息资源b:放置既有点头c:管理级别d:企业声誉e:人力资源8，记忆的开始是识别和记忆事物。答：保留b:重新调整c:识别d:回忆e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实9、购买活动中消费者的感情和感情的出现和变化主要受等因素的影响。答：商品特性的影响b:消费者的心理准备状态c:消费者的性格特征d:购物环境的影响e:商品的价格，质量10、房地产中介信息的网络管理为房地产中介机构企业内外的房地产中介信息提供了平台。a:转发b:分类c:共享d:对齐e:客户资金改写风险11、在房地产中介中，中介机构为客户提供的后续服务项目之一。a:佣金结算b:签订交易合同c:代理房地产登记d:产权检查e:客户资金改写风险12、财产权和债权的差异主要表现出来。答：权利的法律原则不同b:权利本质上是不同的c:权利发生的方式不同d:因资格期限而异e:权利有效性范围不同13、是影响房地产供给的价格弹性中非常重要的因素。答：价格b:时间c:要求d:经济变量e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实14、不包括品牌市场作用的主要方面。答：品牌是企业和消费者之间的无形合同，是消费者的一种保证，有品牌的产品比没有品牌的产品更信任有品牌的产品b:品牌是消费者选择商品的基础，是消费者经验的积累和应用c:品牌是避免单纯价格竞争的手段，因为消费者愿意为品牌独特的增值支付一定的费用d:品牌是身份和地位的象征，有助于促进产品销售，树立品牌形象e:客户资金改写风险15、房地产市场周期，主要特点如下：新房销售困难；投资者们试图越狱自己拥有的房地产。旧房成交量大。价格下降得比租金快得多。房子的空置率提高了。答：上升期b:现在是高峰时间c:减少期间d:山谷期间e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实16、潜在竞争房地产的面积主要受多种因素的影响。答：房地产开发商的实际利润率b:土地收购的可能性和成本c:利率d:建筑材料和人工成本e:房地产开发商的预期收益率17、新商品房销售代理业务的基本流程如下：答：财产检查b:项目研究和开发c:项目执行计划d:项目合同e:准备销售18、根据调查对象的选择，可以划分市场调查方法。a:访问法b:实验方法c:全面调查d:抽样调查e:一般调查19、房地产要有价格，不包括其他任何东西都要有价格的相同性质。答：可用性b:有益的c:稀疏性d:有效需求e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实20、对违反房地产交易管理规定行为的叙述正确。a:根据要求，没有向买方说明城市房地产开发经营管理条例，商品房买卖合同示范文本，城市商品房预售管理办法b:如果不符合商品房销售条件，向买方收取预约性质的费用c:房地产开发项目说明书及相关证明文件未按照规定在商品房目前销售前提交给房地产开发主管部门d:未按照规定向房地产管理局提交需要测绘成果或其产出的房屋所有权登记信息e:房地产开发商不组织对竣工验收、不合格验收或验收不合格的商品房的未授权交付21，其中包括房地产中介卖场开设的工作程序。我的话答：卖场工作小组的组建b:准备开业c:选择区域d:选择站点e:租赁协商和合同22、关于住房租赁市场税收规定的准确说明是。a:对个人租赁住宅取得的收入，以20%的税率减免个人所得税b:个人租赁，租赁住宅的租赁合同免除财产税c:对个人租赁住宅，不区分用途，按3%税率减半征收营业税d