东方雅苑北区住宅楼及地下车库施工组织设计.doc

东方雅苑北区住宅楼及地下车库施工组织设计1.编制依据1. 1招标文件：东方雅苑18#楼、1 #地下车库及地下配套公建工程招标文件1.2设计文件北京中天建中工程设计有限公司设计的东方雅苑住宅项目18#楼、1 #地下车库及地下配套公建工程施工图纸. 1.3本工程应用的主要规范、规程： 主要施工规范、规程目录 表1-1序号类 别规 范、规 程 名 称编 号1国家建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-20022国家地下工程防水技术规范GB50108-20013国家地下工程防水质量验收规范GB50208-20024国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025国家工程测量规范及条文说明GB50026-996国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20027国家屋面工程施工质量验收规范GB50208-20028国家电气装置安装工程施工及验收规范GB30305-20029国家建筑给排水和采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200211国家建筑装饰装修工程验收规范GB50210-200112国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213国家住宅装饰装修工程质量验收规范GB50327-200214国家组合钢模板技术规范GB50214-200115国家电梯工程施工质验收规范GB503101-200216国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200217国家建筑工程项目管理规范GB50326-200218国家锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-200119国家建筑结构荷载规范GB50009-200120国家建设工程文件归档整理规范GB50328-200221国家人防工程施工及验收规范GBJ134-9022国家建筑工程监理规范GB50319-200023行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-9624行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-9125行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ08-9626行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200327行业等强滚轧直螺纹钢筋接头JG/T3057-199928行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9529行业多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-200130行业扣件式脚手架安全技术规范JGJ130-200131行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规范JGJ/123-200132行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200133行业建筑地基处理规范JGJ79-9134地方螺纹钢筋接头设计施工及验收规程DBJ01-15-9335地方建筑工程冬期施工规程JGJ104-9736地方建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-200337地方建设工程监理规程DBJ01-41-200238地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002主要材料规范、规程目录 表1-2序号类别规范、规程名称编号1国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB13788-20002国家低碳钢热轧圆盘条GB1701-19973国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-19994国家矿渣、火山灰质及粉煤灰硅酸盐水泥GB1344-19995国家混凝土外加剂GB8076-19976国家普通混凝土小型空心砌块GB8239-19977国家混凝土结构试验方法标准GB50152-9210国家砌筑水泥GB/T3183-199711国家建筑用砂GB/T14684-200112国家建筑用卵石、碎石GB/T14685-200113国家混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-200114国家建筑材料放射性核素限量GB6566-200115国家内墙涂料中有害物质限量GB18582-200116国家胶粘剂中有害物质限量GB18583-200117行业混凝土膨胀剂JC476-9218行业混凝土用水标准JGJ63-8919行业混凝土减水剂质量标准和试验方法JGJ56-8420行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-9221行业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-9222行业Pvc塑料窗JG/T3017-9423行业Pvc塑料门JG/T3018-9424行业住宅厨房通风道JG/T3044-9825行业建筑木门木窗JG/T122-20001.4 本工程应用的主要图集 主要图集目录 表1-3序号类 别图 集 名 称编 号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G1012国家建筑物抗震构造详图97G3293国家建筑电气安装工程图集92SD564地方建筑构造通用图集88J1-14 88J-X系列5地方建筑门窗图集京95-J616地方混凝土小型空心砌块墙体建筑构造96SJ102（一）（二）7地方常用木门、钢木门京95J618地方防护密闭门、密闭门、防爆波活门JSJT-729地方通风采光窗井通用图集JSJT-15010地方建筑电气通用图集92DQ1-1311地方木质防火门图集 华北91SJ21.5本工程应用的主要标准 主要标准目录 表1-4序号类 别标 准 名 称编 号1国家建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-20012国家电梯工程质量检验评定标准GB50310-20023国家砌体工程现场检测标准GB/T50315-20004地方建筑安装分项工程施工工艺标准DBJ01-26-965行业建筑施工安全检查标准JGJ95-996地方混凝土质量控制标准GB50164-911.6本工程应用的主要法规 主要法规目录 表1-5 序号类 别法 规 名 称编 号国家建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号国家建设工程质量管理条例第279号令国家环境保护法国家房屋建筑工程质量保修办法国家房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）京地方北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定 京建法（）号地方北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定（补充） 京建法（）号地方建筑工程质量管理监督法规文件汇编（一）（五）地方关于转发建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定地方北京市质监总站印发北京市公共建筑工程实粗装修验收备案暂行规定和北京市住宅工程实行粗装修验收备案暂行办法的通知地方关于公布第一批限制和淘汰落后产品目录的通知地方关于公布第二批种限制和淘汰落后产品目录的通知地方关于公布第三批限制和淘汰落后建材产品的通知地方北京市工程竣工验收备案管理暂行规定京建质2000179号 1.7其它 其它文件 表1-6序号类别名 称编 号1国家关于印发建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建建【1998】200#2地方北京市厕浴间防水推荐做法京（修订本）3地方北京市屋面防水卷材推荐做法京4地方北京市地下室防水推荐做法京5企业公司质量管理体系程序文件汇编QMS02-2002-C6企业公司职业安全健康、环保体系程序文件汇编SHEMS-02-2002-A7工程勘察报告8设计交底及有关图纸答疑文件9企业资料手册10企业公司质量手册MS-01-2002-C-B11企业公司职业安全健康、环境管理手册SHEMS-01-2002-A12企业公司安全手册13企业公司CI手册2. 工程概况2.1工程总体简介： 工程总体简介 表2-1序号项 目内 容1工程名称东方雅苑18楼、1地下车库及配套公建2工程地址朝阳区大望路30号3建设单位北京中力房地产开发有限公司4设计单位北京中天建中工程设计有限责任公司5监理单位待定6监督单位北京市朝阳区建设工程质量监督站7分包项目各专业劳务（土建、给排水、暖通、电气）分包；防水工程（地下室、屋面、卫生间）、塑钢门窗安装工程、外墙涂料工程、消防工程、通风工程、电梯安装工程等专业工程分包（其中消防工程、人防工程、电梯工程由建设单位指定或直接分包）8资金来源自筹9合同范围东方雅苑北区工程的土建工程、装饰工程 、给排水工程、采暖工程、通风工程、动力、照明工程、弱电工程。10合同性质总承包合同11合同工期总工期668日历天。 12合同质量目标合格2.2 施工现场条件: 施工现场条件 表2-2序号项 目情 况 简 介1地理位置北京市朝阳区大望路30号 路2环境地貌场地较为平整3三通一平状况三通一平满足要求4现场水电供应点及可供应量临水、临电供应点由建设单位提供，其中临水点从现场南侧市政管网引入DN100供水管；临电由现场南侧1台1600KVA变压器引入。2.3 建筑设计概况： 表23序号栋号名称结构类型基础类型层数（地上/地下）建筑面积(平方米)11住宅全现浇剪力墙平板式筏基8，18/313366.4322住宅全现浇剪力墙平板式筏基12,21/316303.7533住宅全现浇剪力墙平板式筏基13,18,21/313455.0344住宅全现浇剪力墙平板式筏基13,18,21/313455.0355住宅全现浇剪力墙平板式筏基12,18/314352.6366住宅全现浇剪力墙平板式筏基13,14/312139.6677住宅全现浇剪力墙平板式筏基2,8,18/226660.1888住宅框架剪力墙平板式筏基12/311076.849地下配套公建框架柱下条基114469.00101地下车库及机房框架柱下条基117797.0011其它（人防出口）1334.0012合计154409.55 表2-4序号项 目内 容1建筑功能民用住宅及配套公建2建筑特点全现浇剪力墙结构、平板式筏形基础3建筑高度0.0绝对标高37800m室内外高差06m（0.3m0.2m）基底标高-11.300m建筑总高40.4-63.9m4建筑防火按一级耐火等级设计，地下二、三层设一个防火分区，地下一层设两个防火分区，地上各层每单元为一独立防火分区，楼梯间内均设室内消火栓。5保温节能外墙外保温大钢模内置无网带槽8cm厚自熄型聚苯板，与电梯相邻的分户墙外侧加30mm厚FGC复合保温材料。6屋面非上人屋面80mm厚聚苯板保温，卷材防水(材料为SBS+改性沥青卷材厚度为3+3mm)7楼地面公共部分为装饰地砖楼地面；厨房、卫生间为预留二次装修楼面；楼梯间为水泥楼地面；其余均为细石混凝土楼地面。8外墙面外墙面选用外墙涂料。10内墙面厨房卫生间墙面为耐水腻子墙面；电梯厅、门厅、公共走道墙面为刷乳胶漆墙面；其余均为耐水腻子墙面11顶棚厨房卫生间顶棚为结构面层，地下室、电梯机房、阳台、水箱间等顶棚为喷涂料顶棚。其余均为板底刮腻子顶棚。12门窗外门窗为断桥式铝合金门窗;内户门为安全防护门门，其余均为木质夹板门;楼梯间、走廊为木制防火门;.人防地下室为密闭门13建筑防水基础底板和地下室外墙：SBS（聚酯胎）型卷材3+3mm厚卫生间墙面、地面：1.5mm厚单组分聚氨脂涂膜防水屋面： SBS+防水卷材，屋面防水等级二级。14电梯各栋楼每单元设置电梯2部2.4结构设计概况： 结构设计概况 表2-4序号项 目内 容1结构型式基础结构：平板式筏型基础主体结构：全现浇剪力墙（框架剪力墙）2土质、水位场地土类型：中软场地土；场地土类别：三类持力层：粉细纱层、中粗砂层。水位：基础埋深（除集水坑）处无地下水。3地基承载力fk220Kpa。4混凝土强度等级基础垫层：C15；地下车库框架柱为C40；其余均为C30；砖墙构造柱：C205抗震等级设防烈度8度，抗震等级：梁：首层以上以及墙、柱：-1层以上：二级，其余构件均为三级。6钢筋接头型式绑扎搭接受力钢筋直径小于18mm时采用绑扎搭接，I级钢：35d，II级钢：40d(300),受压区50%错开，受拉区25%错开。等强滚轧直螺纹连接基础底板受力钢筋直，采用等强滚轧直螺纹连接的接头，接头位置：下部通长钢筋可在跨中搭接，上部通长钢筋可在支座处搭接，受拉区同截面接头钢筋面积不得超过钢筋总量的50%，且错开35d。受压区不受限制。电渣压力焊地下、地上部分暗柱主筋采用电渣压力焊。按照50%错开。7钢筋类别HPB235：6、8、10（fy=210N/mm2）HRB335：12、14、16、18、20、22（fy=300N/mm2）HRB400：18、20、22、25（fy=360N/mm2）8结构尺寸基础底板800mm,（车库防水板400mm）外墙厚度地下室：300mm、350mm地上结构：200mm内墙厚度地下室：250mm、200mm、300mm地上结构：200mm楼板厚度人防层顶板：200mm、地下一层顶板：180mm、其余顶板：140mm，130mm，150mm9楼梯、坡道型式楼梯：梁板式钢筋混凝土楼梯；坡道：钢筋混凝土10结构混凝土预防碱集料反应类别基础及地下室外墙环境类别为二b类；地上外墙为二b类，内墙为一类；11人防设置等级五级12建筑沉降观测每施工5层、15层、20层、主体封顶、竣工、竣工后三个月内各观测一次（由甲方委托有相应资质单位承担观测）2.5 水暖专业设计概况： 水暖专业设计概况 表2-5序号项目设计要求系统做法管线类别1给水排水系统给水系统本工程竖向共分三个供水系统。一区供水压力为0.18MP；二、三区由变频恒压供水装置。二次供水采用紫外消毒器进行消毒。热水由设在各户的燃气壁挂炉供给，室内PP-R供水管埋在垫层内。一区系统采用下行上给方式供水，二、三区系统采用上行下给方式供水。管材采用热度锌钢管、PP-R管排水系统本系统污水采用分流制。卫生间设专用通气立管。厨房不设专用通气立管，仅设伸顶通气管。雨水采用内落水系统并排至室外散水。铸铁管采用承插口橡胶圈密封，螺栓紧固排水管采用柔性抗震铸铁管、焊接钢管中水系统本系统采用变频供水方式，分高低区供水。水质要符合建筑中水设计规范中水处理系统设在每栋楼地下2层。管材采用热度锌钢管、PP-R管2消消防系统消防（1）室内消火栓给水系统的水源为小区消防水加压泵房，消防水压由本楼顶层高位水箱维持。（2）人防室内消防管网与地面建筑的消火栓系统连在一体，管道穿过人防维护结构处预埋刚性防水套管，在消防管道上人防的一侧设有防爆波阀门。消防用水由小区集中泵站统一供给小区消防管道布置为环状管网 焊接钢管采用焊接连接3空空调通风系统通风本工程设有机械排风系统以及机械加压送风系统。人房战时设清洁式，滤毒式和隔绝式的防护通风系统。楼梯间设百垂百叶风口，楼梯间及合用室前室送风采用混流式风机。集中送风，各送风点设送风口镀锌钢板4采暖系统采暖采暖设计为单户壁挂炉供暖，每户一个独立采暖系统，热媒参数为80-60。散热器采用钢制高频翘片管对流散热器。每户为一个独立采暖系统，采暖供回水管均置于楼板结构层上的建筑垫层内。无规共聚丙稀PP-R管2.6 电气专业设计概况： 电气专业设计概况 表2-6序号项 目工程概况1配电系统消防电梯、正压送风机、消防水泵、应急照明等用电设备按二级负荷供电，其余按三级负荷设计。由小区住宅变电所引来三相交流380/220V三相四线制低压电源，五路照明，一路动力。六路低压进线电缆分别引至地下一层接室后接至配电室，配电室设五面照明配电柜和一面动力配电柜，经配电柜以放射式配电至各层电表箱，在各层又以放射式配电至户箱。二级负荷用电设备采用双电源末端互投。2动力系统1、由配电柜至电气竖井为阻燃电缆走在线槽内明敷设，竖井内垂直干线为阻燃电缆走在线槽内；2、配电箱之间干管均采用穿焊接钢管，暗敷在现浇砼楼板或垫层内和墙内；3、从每户内电源控制箱的出线均采用PVC管暗敷。3照明系统1、楼梯间、走廊选用浅扁圆吸顶灯，地下室以盒式荧光灯为主；住宅内、楼梯间、走道等以白炽灯为主。2、系统采用线缆树干、放射式供电。4防雷接地系统1、本工程按二级防雷建筑设计；2、在屋顶女儿墙上装设避雷带做接闪器，利用建筑物四周柱子内的主筋作为引下线，每栋楼共10处，每处2根钢筋；3、利用基础内钢筋网作为自然接地体，并在室外做人工接地体；4、在建筑物内的所有导电体做总等电位联接；5、要求接地电阻不大于0.5欧姆，在建筑物防雷引下线处共设4处接地测试点。5消防报警系统1、消防值班室设在一层的管理用房，内设火灾报警复示盘及消防对讲电话主机，整个系统与消防中心相连。消防值班室可接收感烟探头的火灾报警信号及手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；2、本工程为二级保护对象，采用集中报警系统，报警区域按楼层划分；3、在地下各层的各房间和标准层的公共走道处设感烟探头，并在适当位置设手动报警按钮、消防报警电话及火灾警铃；4、楼梯走道设疏散指示应急灯，应急电源为集中控制方式。6电视系统外线引至地下一层电视前端机房，由线槽再向楼上引，设置电视前端箱，由有线电视分配器箱接入智能家居管理中心，对每户进行单独控制。7楼宇对讲系统在住宅单元入口处及每一住宅单元内设访客对讲系统。8综合布线系统市话电缆和信息光缆由小区电话模块机房引入地下一层电话配线室，信息光缆直接接至电气竖井，由IDF中间配线架直列侧引出大对数电缆分别至各层电讯FD配线架。配线方式采用直接配线制，引入智能家居管理中心对网络及电话进行控制。2.7 工程特点与难点： 工程的重要性：东方雅苑北区工程为北京中力房地产开发有限公司开发的大型住宅及公建配套小区，工程量大，工期紧，任务重。两个冬期及两个雨期的影响：本工程施工总工期内逢两个冬期、两个雨期。其中土方开挖工程、主体结构工程处在冬期，基础结构工程、屋面工程及部分外装饰工程及室外工程处于雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中确保工期目标和质量目标实现的重中之重。施工场地对工程的影响：由于北区工程现场占用面积较大，2007年中旬整个小区市政工程开始建设，用地会更加紧张。外围交通和周边环境对工程的影响：本工程位于朝阳区大望路30号，交通流量大，堵塞严重，这将给材料、设备的运输尤其是结构施工期间预拌混凝土的供应带来影响，因此必须提前对供应厂家的选择、供料时间的确定等环节进行考虑。另外，北侧紧邻居民区，扰民问题将比较严重，必须提前作好走访和安抚工作；且严格贯彻执行ISO14001环境管理标准，安全文明施工。工程建筑造型的影响：本工程建筑平面设计较为不规矩，有较多的凹凸，给大模板的设计和施工造成了很大的困难；另外本工程外装修为喷涂做法，所以主体结构施工的竖向控制极为重要，必须从方案的制订、过程的管理等各个环节加以控制。工程成本的影响：本工程合同单价低，且属于单价包死、风险包干合同，因此对本项目提出挑战，必须制订切实可行的成本控制计划，建立目标成本责任制，走出一条高效益低成本的新路子。新材料、新技术、新工艺的应用：正是由于本工程合同属于单价包死、风险包干合同，在一定程度上刺激了必须采用新材料、新工艺、新技术、新设备，从技术上找出一条解决出路，比如顶板模板采用早拆体系；外墙装修取消双排满堂脚手架，采用电动吊篮等。3.施工部署3.1施工组织：3.1.1项目施工组织系统： 为了确保质量目标、工期目标、成本目标、安全文明施工目标的实现，合理统筹运用各方面资源，项目经理部精心组织施工，按照企业项目管理模式GB/T19001-ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部按照公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、CI工作手册、项目技术管理手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册执行。项目管理体系及职能图见图3-1。 图3-1质量管理体系见图3-2图3-2技术管理工作流程图见图3-3技术管理工作流程见图33图3-3物资设备采购流程及质保体系图见图3-4图3-43.1.2职能分工及职责：根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。项目人员分工及相应职责详见表3-1。项目人员岗位分工一览表 表3-1编号职务/岗位分 管 工 作1项目经理负责项目全面工作2总工程师全面负责技术、质量管理等工作3工程经理全面负责现场管理、资源组织调配、工程进度等工作4技术主任土建工程师负责工程技术室的各项工作，主管土建专业技术的各项工作包括编制施工组织设计、方案、质量计划、环境计划，审核技术交底、审核材料计划，以及加强各专业之间的协调等工作 5工长负责工程的进度、文明施工、环保等工作6土建技术员负责分项工程施工方案的编制、技术交底、技术资料的填写、分项工程量的统计和材料计划的编制。7土建质检员全面负责土建施工质量检查和过程控制，与土建技术员配合做好各项报验工作。8水暖主管负责水暖通风专业的全面工作9水暖质检员负责现场暖通施工质量及相关内业资料10电气主管负责电气专业的全面工作11电气质检员主抓现场电气施工质量及相关内业资料12资料员负责项目资料管理及收发文工作13安全员负责安全工作及相关内业资料 14机械管理员负责机械设备的维修、保养等工作及相关内业15测量负责全面负责测量工作及相关内业资料16测量员配合测量负责人做好测量工作17试验员兼计量员负责试验工作及相关内业资料18材料室主任全面负责材料室全面工作19材料员负责钢筋料场管理及内业资料20材料员负责周转料租赁并监督其合理使用，保障进退平衡21材料员负责现场材料库房管理22成本经理负责合同管理以及工程分包和劳务合同的起草、洽谈、签定、评审工作23预算员负责编制工程预算以及对变更和洽商记录及时追加变更预算。积累、收集涉及到造价和工期的资料，做好工程竣工决算工作24财务室主任负责项目财务工作25出纳员负责项目现金、支票管理工作26支部书记综合室主任负责项目党建、行政后勤及内外部协调工作。27治安干警负责项目及施工现场的治安、消防等工作28班车司机负责项目人员上下班交通任务3.2工程任务划分：3.2.1各单位负责范围（表3-2） 各单位负责范围 表3-2序号负 责 单 位任 务 划 分 范 围1总包合同范围土建、给排水、采暖通风、消防、照明、弱电埋管、综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、电梯、室外2总包对分包管理范围土建结构及初装、给排水、采暖通风、照明、弱电埋管3总包对外分包管理范围户们、综合布线、通讯系统、智能化系统、变电室工程、消防工程、电梯、天然气工程、室外工程3.2.2 工程物资设备采购划分（表3-3） 物资设备采购划分 表3-3序号负责单位工程物资1总包采购范围砼、钢筋、门窗、设备等主要设备材料2分承包方采购范围水泥、保温材料、辅材、木材、玻璃、防水材料、水电材料及二、三类辅料3.2.3 总包单位与分包单位的关系（表3-4） 总包单位与分包单位关系 表3-4序号主要分承包单位主要承包内容与总包的关系总包的要求1某劳务有限公司主体结构施工劳务分包工期、质量满足总包的要求4某建筑劳务公司照明 机电 弱电埋管给排水 采暖 通风劳务分包工期、质量满足总包的要求8待定装修施工劳务分包工期、质量满足总包的要求11待定塑钢门窗安装分包工期、质量满足总包的要求12某防腐工程公司地下室 卫生间 屋面防水分包工期、质量满足总包的要求13待定综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电分包工期、质量满足总包的要求14甲方分包电梯安装等协调、管理工期、质量满足总包的要求3.3施工部署本工程总工期为668天，经历两个冬季和两个雨季施工，为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。3.3.1 在时间上的部署季节施工的考虑：由于开工期为2月，根据总施工进度的安排，我们计划在2006春节前破土动工，4月10日进入基础施工，8月中下旬进入结构施工，07年5月底结构封顶。基础、结构施工以及屋面、外檐施工期间会遇到雨季，后期结构施工会遇到冬季，因此必须切实制定好方案，确保施工质量。另外对于处于雨季、冬季施工的结构和装修工程也应尽量避免天气的影响，制定相应的实施方案。3.3.2在空间上的部署立体交叉施工的考虑：为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次结构、安装、装修插入施工，将结构分为地下室结构、地上三次，共四次进行验收。 （根据各栋号楼层另行安排）3.3.3总施工顺序上的部署：按照先地下，后地上；先结构，后隔户；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。3.3.4在资源上的部署原则机械设备的投入：根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。本工程塔式住宅楼共8栋，所以地下室和主体结构施工期间设置8台POTAIN/23B（50m），可以满足施工需要。为了降低塔吊使用负荷，保证施工工期，满足施工需要，混凝土浇筑采用8台拖式输送泵完成。在地上十层以下通过验收后（此时基础肥槽已回填完毕）各设置7台室外双笼电梯，解决装修材料和施工人员的垂直运输问题。外装修施工采用吊蓝施工。3.3.5在保证工程本体施工质量和效益方面的部署技术力量的投入：根据本工程的特点，我们要加强质量保证体系内的管理制度的全面落实并提高工程管理的科学性，充分发挥现代化管理在施工过程中无可比拟的优越性，提高整体管理水平。科技进步：任何施工方案的编制、执行均应经过QC小组的充分讨论、论证，经过技术质量分析会等方法的再三分析，保证施工方案的可行性、科学性、预见性。加大技术力量的投入，保证工程施工的全过程均处于强有力的技术保证之下。提高项目管理的硬件设施，提高工作效率。大胆改良不符合现阶段质量要求的旧的施工工艺，大力推广施工新技术、新材料、新工艺，并及时总结施工经验，促进科技成果在工程本体的深入转化。经济、社会效益：提高项目管理各部门的成本意识，并大力推广计算机技术在成本控制方面的应用，使施工成本始终处于有效的受控状态。提高质量管理水平，确定最佳的技术成本（质量成本）、工期成本，同时加强对外宣传力度，维护企业形象，创造良好的社会效益3.3.6根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署：（1） 基础施工阶段：本工程是钢筋砼剪力墙结构，由于地下室部分层高、墙厚与上部结构变化较大，同时由于开工时间仓促，从经济角度考虑，为了保证基础结构墙体的清水混凝土效果，地下结构墙体模板采用中型（60系列）钢模板体系。在该模板体系方面施工应用，我项目在以往工程通过大胆改良和实践，取得了成功，工程质量在公司同类型工程处于前茅，而且形成60系列组合钢模板在民用住宅的应用QC成果。（2） 主体施工阶段：主体施工阶段结构平面设计较为复杂，有较多的凹凸，考虑到外墙装修为直接喷施涂料，因此，控制好外墙的平整度、垂直度，确保外墙的清水混凝土效果成为主体结构施工的重中之中。为了保证总体进度计划按时完成，室内二次结构、初装修和外墙内保温等工序提前插入施工，大约在1-8层结构验收后进入。部分装修提前插入要考虑上部结构施工带来的安全防护问题，必须切实制定安全措施，加强现场管理。（3）装修施工阶段：装修施工时，由于存在大量的砌筑作业和抹灰作业，现场需要布置砂浆搅拌机拌制砌筑砂浆和抹灰砂浆。本工程外墙装修不设外脚手架，采用吊篮作业，应该在屋面防水施工之前，因此，必须加快外墙涂料的施工速度，一方面减少吊篮租赁费用降低成本，一方面为屋面防水层施工创造条件，另外及早使外装修亮相，对外展示形象。3.3.7做施工安排的时候，需要考虑高考期间、节假日及夜间扰民对工程的影响。3.4工程施工总进度控制计划：本工程工期为668天，2006年2月15日动工，2007年12月14日竣工交付使用。为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要确立各阶段的目标时间即里程碑，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。3.4.1 施工阶段目标控制计划（表3-5） 施工阶段目标控制计划 表3-5序号项目名称开始时间完成时间备注1土方开挖2006.2.152006.4.102基础垫层施工2006.4.112006.4.153底板防水层及保护层2006.4.162006.5.54基础底板2006.5.062003.6.55地下室结构2006.6.062006.08.316地上主体结构2006.09.012007.05.317屋面工程2007.06.012007.07.058外装修2007.06.302007.08.109内装修2007.07.102007.11.3010水电、设备施工2006.04.302007.11.3011竣工调试、清理、验收2007.11.202007.12.143.4.2 施工总进度计划表（见后附表）3.5 施工组织协调：工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。3.5.1 制定图纸会审、图纸交底制度：在正式施工之前，由项目总工组织土建、水暖、电气等专业技术人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。3.5.2建立周、日例会制度：在每周周二上午召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参与的监理例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。项目内部每天下午5：00由工程经理组织工程管理人员和各分包方负责人参与召开工程例会，解决每天施工中存在的问题以及第二天的工作安排。其中每周二下午工程例会总结上周施工情况，公布周劳动竞赛结果，布置本周施工计划。对于工程例会由专人记录形成工程例会纪要，及时下发相关人员，健全反馈、落实制度。3.5.3制定专题讨论会议制度：遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。3.5.4技术质量分析、会诊、总结制度：每周二下午由技术室组织召开技术质量分析、总结会议，针对上周施工中存在的问题进行分析，提出预控和防治措施；对于施工中存在的好方法和工艺及时总结推广。3.6主要项目工程量（详见表3-6）： 土建专业主要工程量 表3-6序号项 目单位工程量备注1土方立方米250000分包、放坡开挖22：8灰土立方米330003混凝土立方米742504钢筋吨131485小钢模平方米9006大钢模平方米7507竹胶板平方米262508陶粒空心砌体立方米26209外墙和底板SBS防水平方米3000分包10铝合金门窗平方米22500分包11外墙涂料平方米2250012屋面卷材SBS3+3防水平方米9000分包13水泥吨723114装修木材立方米3715钢材吨172633.7 施工机械、仪器仪表计划：配备施工资源的原则是：满足工程施工需要，提高工效，并适当注意经济节约。3.7.1塔吊的选择塔吊是场内主要垂直与水平运输机械，用于结构施工阶段吊运模板、方木、钢筋以及碗扣架等周转材料。因此，我们拟选用8台臂长为50米的POTAIN/23B（50m）塔吊。3.7.2其它垂直运输机械的选择根据现场实际情况混凝土的垂直运输采用地泵，在装修阶段安设一台施工电梯，负责装修材料的垂直运输。机械布置见结构、装修阶段施工平面布置图。3.7.3机械进场计划（表3-6、表3-7） 主要机械进出场计划 表3-6序号机械名称型 号单位数量进场时间退场时间1塔吊POTAIN/23B台82006.5.052007.5.302施工电梯SCD200/200I型台72007.3.152007.9.313砼地泵HBT80台82006.5.202007.5.304钢筋弯曲机GJ740台42006.05.102007.5.305钢筋切断机GJ5401台42006.05.102007.5.306钢筋调直机台22006.05.102007.5.307砂浆搅拌机J1250台42007.5.152007.7.308蛙式打夯机台82006.8.312006.9.319直螺纹套丝机台42006.04.302007.1.2010电动吊篮台150200730.152007.731主要施工仪器、仪表计划 表3-7 序号名称规格单位数量检定周期检定时间1经纬仪TDJ-2台8一年2水准仪DZS3-1台8一年3塔尺5m根8一年4铝水平尺600mm根8一年5