信阳11月份市场简报ppt.ppt

信阳市11月房地产市场简报,九问策划2012年12月,目录/contents,1,2,3,政策动态,土地市场动态,市场动态,PART1:,政策动态,一、财政部研究推广房产税，交易环节的赋税有望继续下调,财政部昨天透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。专家观点：当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重。,二、住建部表示2013年住房限购措施将继续严格执行,住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。,三、土地管理法修改将确定公平补偿原则剑指第四十七条,12月27日，十一届全国人大常委会第三十次会议分组审议了土地管理法修正案草案。据悉，本次修改删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。,四、中原经济区规划正式发布，提出两不三新的发展路子,五、河南出台新规定：5000人以上小区要建一所幼儿园,六、郑州房企信用分级1月1日开始执行，共分6级，其中AAA级信用度最高,两不：不以牺牲农业、生态、环境为代价三新：新型城镇化、工业化和农业现代化的协调发展,省政府发布河南省幼儿园办园基本标准（试行）。新标准规定，新建5000人口以上小区要配套建设1所幼儿园，严禁将幼儿园生活用房设在地下室，新建幼儿园不得使用双层床,郑州明年1月1日起施行郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行），市民再买房子，就有参考依据了。对于信用分级评定，采取对良好信用信息和不良信用信息量化打分的方法进行，业绩和良好信用信息设定不同分值加分，不良信用信息设定不同分值减分。信用等级分为AAA、AA、A、B、C、X六个等级。,七、2014年郑州开封电话公用0371，郑汴并网启动,据12月17日省郑汴电信同城工作领导小组第一次会议消息，工业和信息化部已于近日批复同意我省启动制订郑州、开封本地电话网并网调整实施方案。实现电信一体化，郑州向东、开封朝西迈出坚实一步。,八、郑州新商品房预售方案明年1月1日实施,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了商品房预售方案，完善商品房预售制度，规范预售方案，出台新商品房预售方案，并从明年1月1日起开始实施。,九、河南幼儿园管理新规：园名不能称“国际,幼儿入园严禁任何考试和测试；新建幼儿园不得使用双层床；幼儿在园每天的户外活动时间不能少于2小时；园名不能冠以“国际”字样；幼儿园周边不得设置危险设施昨日，省教育厅公布河南省幼儿园管理暂行办法（试行），明确规范幼儿园办学管理规定。,PART2:,土地市场动态,信阳市2012年第10批国有建设用地使用权拍卖出让公告,信阳市2012年第11批国有建设用地使用权拍卖出让公告,PART3:,市场动态,信阳市11月份市场成交量相比10月多售598套，信阳11月份全市商品房预售登记房屋总套数为2740套，成交面积31.46万平米。,商品房市场连续五个月成交均价保持在3800元/以上，新房房价也有10月份的3898元/增长到3904元/。增长幅度较明显。,一、总体概况：相比10月，广告投放项目减少了7个，广告数减少了48例。,2012年11月1日至11月30日，共有26个广告项目在统计的7类广告上投放了84例广告，平均每个项目发表广告约3.2次。相比10月，广告投放项目减少了7个，广告数减少了48例。从上一期的广告监测报告中不难发现，羊山新区是楼盘广告投放的集中区域（10月报广监测），本月羊山新区依旧超过浉河区占了上风。但是11月份整个广告投放整体下降、可能是因为十八大的召开各个地产公司都在静等看看换届后会有什么新的政策出来吧。在物业类型方面，住宅销售依旧是遥遥领先，刚性需求的不断完善才是立人之本；诉求点分析中，户型介绍和销售一直都处在饱满的状态，开发商在报广的投放中注重的还是楼盘信息的全面推广。另外，十一月份信阳房地产广告主要以无线广告、其次是网络、信阳楼市图、大规格（半版和整版），彩色广告为主。,本月信阳房地产广告主要是优惠、开盘、认筹登记、项目介绍等从投放区域来看，本月楼盘广告投放最多的区域是羊山新区，其次是浉河区、平桥区及县里有少量的广告投放。,二、区域分布频次：以羊山区最多,2012年11月1日11月30日信阳市广告投放排名前三楼盘列表：,三、信阳楼盘11月份报纸媒体监测报告,四、楼盘广告诉求点分析：以优惠活动为主,在此次统计中，有八成多的楼盘投放信息是相关的优惠，其次是开盘、认筹登记、项目介绍等，值得注意的是，投资渐渐远离人们的视线焦点。相反，相关优惠，户型看房活动越来越多的受到关注。,凌云盛源佳景11月7日开盘流行前线主题商城11月18日开盘恒大名都【紫宸大宅】11月24日开盘,凌云盛源佳景11月7日盛大开盘,流行前线主题商城11月18日盛大开盘,恒大名都【紫宸大宅】24日开盘,正商红河谷二期山景高层震撼入市正商红河谷一期花园洋房喜迎封顶，89阳光两房、122-142尊贵三房，正商红河谷诚邀您来品鉴！正商红河谷一期清盘，二期山景高层震撼入市！11月11日二期高层“正商会会员”盛大招募，入会即享7%优惠。恒大名都秒杀10套一口价【贺】恒大名都四期【紫金瀛台】开盘热销，现循众加推秒杀10套一口价（5套住宅、5套商铺）。【秒杀5套御湖豪宅】首付7.2万起入住双湖楼王，送1500元/平精装，仅限本周，拎包入住，抢到即赚到！浉河壹号斗地主总动员浉河壹号，定于2012年11月24日-12月16日（每周六、日）进行欢乐斗地主大赛，只要参与即可获奖！现在正在火热报名中，欢迎广大客户积极参与，报名截止时间11月22日。【恒大名都】杯青少年书法大赛报名中信阳，具有“中国书法之乡”美誉的文化大市。绵延的大别山，孕育了别具特色的“美术群体”。为了进一步培养青少年的书法兴趣，通过研习，欣赏书法、传承传统文化，信阳恒大名都特举办“首届【恒大名都】杯青少年书法大赛”，诚邀