房产标识概述

山东旭天标识工程有限公司房地产标识系统的发展随着社会文明程度的不断提高，人性化越来越受到人们重视。在日渐繁荣的房地产市场，为了适合各种不同人群的户型也应运而生，房地产开发商从最初的一味追求建筑面积、容积率等硬件设施，逐渐开始注意整个房地产项目的软环境建设，比如小区内的园林景观、人文环境、配套设施等。 一套设计合理、功能完备的标识导向系统逐渐成为提升小区服务质量的重要指标和关键因素。因此标识导向系统的建立越来越受到房地产开发商和业主的重视。面对这样的形势，对于标识导向系统的设计者而言是一个机遇，也是一个挑战，如何运用专业知识设计出既有个性特色，又能满足房地产开发商、和业主需要的标识导向系统是标识设计者首先需要解决的问题。房产标识分类环境标识，景观名称牌 、小区公共设施使用须知、公告栏、时时为你服务牌、环保垃圾桶、休闲椅。 环境警示标识：请勿嬉水、请勿攀爬、珍贵树种树名牌、配电室带警、标语门牌、地下管线警示牌、草地环保牌、地面摆放式警示牌：1、请勿停车 2、小心地滑 3、维修作业中 4、清洁中 物业公司标识：物业办公室门牌 ，物业公司形象牌，物业告示栏，住户意见箱，员工岗位责制，资料架请勿大声喧哗，雨伞架，禁烟牌，男女洗手间。 会所标识：会所形象牌、开放时间、会所内功能指示牌、会所楼层功能索引牌、会员守则、各项目收费表、总服务台、会所功能门牌、登记处、通知告示栏、洗手间指示牌、禁烟牌、机房设备牌房地产标识系统设计要素 “工欲善其事，必先利其器”要想设计出符合客户需求的标识系统。明确房地产项目对整个标识系统的要求是首先必须搞清楚的。主要包括以下几个方面： 1、首先标识导向系统应该具有良好的功能性，既导向功能。只有满足了功能的要求才能给标识的使用者提供方便，也采具有了使用价值。如果一味的追求视觉效果，而忽略了标识本身的功能，甚至造成视觉上的混乱，即使标识的造型和色彩很有个性也难以让客户满意。 2、标识导向系统应该和整个建筑、装修风格一致，相互协调。标识导向系统是对建筑环境的有益的补充，一套良好的标识导向系统不仅能成为整个建筑的闪光点，也能提升整个建筑的品质，张显建筑的魅力，营造一个高品质的建筑环境，唤起使用者的共鸣，和来访者的情感。 3、标识导向系统用材要经久耐用，方便清洁，对于室外标识应该做基本的防雨、防锈处理，室内的应该考虑方便擦洗，易于更换。 房地产标识的特点1. 功用性，标识的本质在于它的功用性。虽然具有观赏价值，但标识主要不是为了供人观赏，而是为了实用。具有不可替代的独特功能。具有法律效力的标识尤其兼有维护权益的特殊使命。 2. 识别性，标识最突出的特点是易于识别.显示事物自身特征,标示事物间不同的意义、区别与归属是标识的主要功能。 3. 显著性，显著是标识又一重要特点，除隐形标识外，绝大多数标识的设置就是要引起人们注意。因此色彩强烈醒目、图形简练清晰。 4. 多样性，标识种类繁多、用途广泛，无论从其应用型式、构成形式、表现手段来看，都有着极其丰富的多样性。 其应用形式，不仅有平面的、立体的，具象、意象、抽象图形构成的，还有以色彩构成的。多数标识是由几种基本形式组合构成的。 5. 艺术性，经过设计的标识都应具有某种程度的艺术性。既符合实用要求，又符合美学原则。我个人提倡张扬个性。一般来说，艺术性强的标识更能吸引和感染人，给人以强烈和深刻的印象。 6. 准确性，标识无论要说明什么、指示什么，无论是寓意还是象征，其含义必须准确。尤其是共工标识，首先要易懂，符合人们认识心理和认识能力。 其次要准确，避免意料之外的多解或误解，尤应注意禁忌。让人在极短时间内一目了然、准确领会无误，这正是标识优于语言、快于语言的长处。 7. 持久性，标识与广告或其它宣传品不同，一般都具有长其使用价值，不轻易改动。作为住宅区域，这一部分的标识系统规划设计很简单，也就是楼宇、通道、会所，以及里面的一些娱乐配套设施设计。但是这些配套设施楼宇之间的关系是需要通过指示牌在中间做引导、说明的，也就是和信息管理系统结合起来使用。标识系统就相当于女人身上的首饰，是一种点缀，提升的是品质。它就是对环境艺术的一种补充、装饰。 适当的时候还能起到警示的作用。比方限速、限行。考虑到这一点，我们在做设计的时候就要有社会责任感，考虑标牌的安全性，标牌与周围环境的协调性，最重要的是能否实现引导的作用。我们一再强调：所有的标识设计概念皆是为人服务的。房地产项目标识系统的应用 在人类所生存的住区环境中，标识系统指示牌的需求无处不有，一个房地产项目标识系统的完善与否标志着一个房地产开发商的经营理念，服务状况、管理意识的等级、个性化的标识系统，在房地产项目中起到画龙点睛的作用。标识系统主要用图形语言来表达，最大限度的用无声感官形象语言来表达房地产经营者对业主以及来访者的关心。 同时,又对区域环境起到了管理的作用,让每个人都服从标识牌的指示，迅速地到达目的地， 所以说规范的房地产标识系统在房地产物业管理中应用相当广泛，而且又非常重要。以无声的服务、有形的指引提高房地产物业管理的效率和水平，同时表现出此地产项目的形象和魅力,利于项目的销售和管理。可以说一个房地产项目标识系统的规划与设计是衡量一个房地产开发商经营水准的标志之一。房地产标识系统的作用房地产标识系统是一项严谨的规划设计系统工程，每位房地产经营者决不能忽视这个系统工程的作用。它能协助开展各项工作，能让业主及来访者节约时间，使得整个住宅小区都有序的进行良性循环。通过完善的房地产标识系统来对住宅小区内的车行、人行进行引导、疏通、辅助住区消防系统，同时又让住宅小区次序井然。一个既现代又文明的住宅小区，体现了和谐社会的美好生活。 从交通标识来讲：住宅小区中汽车的数量经常都有增加，对于交通标识合理布局，都需要标识牌来提醒警示人们注意。 各种交通设施之间的衔接、转换绝对缺少不了指示牌。停车系统、区内公交系统、商业配套、写字楼、酒店运行等等都需要标识系统进行辅助管理。房地产项目标识系统的规划 6.1设置指引： 6.1.1位置设置规则 6.1.2区域标识设置规则 6.1.3交通标识设置规则 6.1.4色彩设计规则 6.1.5造型设计规则 6.1.6服务机构的选择原则 6.1.7标识系统设计及完善周期 6.1.8标识系统监督机制 什么是规划？其实就是布点。要全面考虑住区的环境，分析建筑的风格、景观环境、装饰风格、气候特征，了解地域文化、乡土民情、住区人员状况、道路布局、停车场位置、配套设施、物业管理架构等，众多因素综合分析，确定房地产项目标识系统的总体规划，然后再进行区域细分，在布局上进行全面、系统、长远的规划。 设置指引是针对大型项目而言的。一套标识系统做完后，需要向客户提供一个项目未来的监督机制，以及其负责人认定的汇报，主要针对标识的监督、维护、维修工作等方面。房地产项目标识系统的设计 7.1设计理念 设计要新颖、明快、醒目、富有个性，要强调住区文化以及要表现住区特征及居民的意识，主要在色彩、材质、造型等方面一定要全方位考虑住区建筑、环境的特征，充分表现一个住区居民的精神面貌，建筑品质,环境特色以及现代化住区发展的特点，确定设计的风格、方向。 7.2设计依据 标识牌的造型设计主要是根据建筑、环境、装饰的特点来制约标识造型的来源。设计要配合建筑、表现环境、装饰空间，交通标识严格按照国家标准进行，参考关联行业的国家标准。 7.3设计原则 标识系统设计三大原则： 安全：结构合理，安全稳定 功能：指示到位，功能明确 造型：线条明快，美观大方 7.4建筑元素的提取 造型设计中一定要考虑建筑设计的因素，从建筑中找特色、质感，从环境中找协调或者反差。 7.5景观环境的影响 造型设计中一定要考虑景观环境的因素，从环境绿化、道路状况上找感觉，从环境中统一。 7.6室内装饰的协调 造型设计中一定要考虑室内装饰、灯光照明的变化，从品质上、材质上找互补，点缀环境的美。 八、房地产项目标识系统的制作 生产环节严格把握每一道工艺流程，新型材料及传统工艺合理的搭配，严格执行ISO9001:2008国际认证体系，执行西利标识制作规范，精心制作、安装，充分表现设计师的构思意图。 项目的规划设计环节都做好后会进入到制作环节，这个环节涉及到的原则希望大家能有所领悟。规范：西利标准，严格执行；精美：尺寸精确，美观大方；耐用：经久耐用，易于维护。 九、房地产项目标识系统的安装 9.1户外 9.1.1人行道 9.1.2草地上 9.1.3墙体上 9.2室内 9.2.1地面 9.2.2墙体 9.2.3天花 9.3安装方式：贴附式、粘贴、干挂、连接件。 安装住区道路标识系统的施工由相关部门具体负责，但一定要有一个监督机制、信息反馈渠道，这样才能使住区标识系统真正起到为居民服务的作用。安装与前期的规划设计密切相关，地面的情况、周围环境的情况和安装的位置需要设计师到现场考察跟踪。房地产项目标识系统的维护 住区标识系统的维护主要有两个方面： 10.1设计完善：设计师应当在住区标识系统局部安装完成后，检查分析规划是否合理、尺度是否到位，最好在规划设计时就应当确认位置及效果。 10.2监督机制 10.2.1相关部门可以定期巡视，发现问题及时通报，一定要有一个合理的机制来完善住区标识系统。 10.2.2居民反馈机制，发现问题及时通知管理处。 10.2.3保修期内的定期检查。 设计师应该在住区标识系统局部安装完成后，检查分析规划是否合理、尺度是否到位当然这些在规划设计时就应当确认过，这里只是做一个收尾的检查。从软体方面看，需要检查项目的规划，标识牌位置是否需要做适当的调整；相关部门可以定期巡视，发现问题及时通报，因此一定要有一个合理的机制来完善住区标识系统。 十一、用严格规范的住区标识系统来辅助物业管理者、管理理想的居住环境 11.1物业管理者要清醒自己在物业管理工作中的角色，一定要意识到自己是住区的服务机构，住区环境变化发展状况都有责任，不单只是关心硬件环境的变化，同时也要关心居民的生存需求，标识系统与每位业主都息息相关。 11.2随着住区的不断扩大、开发，越来越多的居民开始关心自己住区的形象系统、灯光工程、配套设施位置，因此住区标识系统也要相应改善，真正做到以人为本，为人民服务。 11.3完善的社区标识系统可以促进经济的发展。 平日里我们构思一个住宅小区的标识系统规划设计时要把范围扩大一些，比如我们现在做的融侨江南水都，里面有七、八个小区，它们之间又有城市道路，这些公共区域也要设计一套标识系统，引导住户住房方向。因此我们要了解住区的概念，住区通常由若干个小区组成：别墅、高层、多层都有，有些还包括一些商业系统的配套学校、幼儿园等。这些都要考虑一个综合性的设计，用严格规范的住区标识系统来辅助物业管理者管理复杂的住区环境。住区环境看起来很简单，真正管理起来并不容易。一个住宅区或者一个区域按照国家的规定设计有五个出入口，但这五个出入口很难真正全部去管理使用到。因此我们前期做设计的综合分析时，就要考虑一个小区在完成以后，真正管理使用的入口可能只有三个：一个进口，一个出口，一个商业街（这个口可能只供行人进出）；剩余的两个口有可能就不开了，平时把它锁起来，以后作为消防通道使用。这样一来做标识系统规划就重点考虑这三个区域，特别是行人区域。这些东西需要我们平日的实践积累，从书本上是无法获得的。因此我们要经常和发展商、物管公司、管理公司沟通，了解他们未来项目管理事务的人的动线。 作为标识系统的规划设计师，要有强烈的社会责任感，设计一个清晰、准确、协调的房地产标识系统。房产标识分类环境标识，景观名称牌 小区公共设施使用须知 公告栏 时时为你服务