长沙德思勤城市广场项目介绍20140917版

亚洲娱乐时尚中心CulturalandEntertainmentCenterofAsia,项目概况,1,长沙，湖南省的政治、经济、文化、交通和科教中心，是著名的“山水洲城、快乐之都、娱乐之都”，也是中国最具幸福感城市。2012年湖南省推进新型城镇化实施纲要(2012-2020)提出构建以长株潭城市群为核心的新型城镇体系。到2015年，长株潭城市群城镇化率达到70%，长株潭将作为一个“超级城市”的形态出现。武广、沪昆、渝厦三高铁交汇，三小时高铁经济带核心，继广州、深圳、武汉之后，长沙将成为南中国第四个千万级核心城市。,长沙-中部最具竞争力城市2012福布斯中国大陆最佳商业城市全市常住人口为704万人。2013年全市实现地区生产总值7153.13亿元，同比增长12.0%。2013年城乡居民人均可支配收入分别为33662元和19712元，同比分别增长10.5%和12.6%。2013年实现社会消费品零售总额2801.97亿元，同比增长14.1%，增速稳居全省第一。2013年长沙综合竞争力居全国第7，中部第一。,城市介绍,大长沙长株潭千万级大都市,项目地点：长沙省府CBD核心湘府路与韶山南路交汇处总占地面积：550亩总建筑面积：156万（56万商业+50万城市豪宅+50万商务）,项目指标,项目区位,德思勤城市广场，位于长株潭三市一体化的融城中心，距省政府仅1.8公里，是长沙重要的门户枢纽。,省府CBD长株潭政务中心,“十里长廊、百栋楼宇、千亿产业”的中部现代服务业黄金长廊核心,湘府路湖南长安街,德思勤广场,红星商圈以湘府路与韶山路交汇处为轴心，向南辐射至汽车南站，北至新韶路，东至万家丽路，西达至芙蓉南路省政府。,商圈概况商圈范围,项目交通,三高铁+双地铁+轻轨+机场+高速5维立体交通网络,半小时生活圈覆盖长株潭,长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳、萍乡,萍乡,一小时生活圈覆盖“3+5+1”城市群,得天独厚的交通优势,到武广高铁车站8分钟车程到黄花机场25分钟车程到长沙汽车南站5分钟车程到株洲、湘潭30分钟车程,到长株潭城市轻轨200米。到京珠高速入口5分钟车程到香港、深圳、上海高铁3小时双地铁接驳（7、8号线）,项目交通,省府CBD版块，“四横五纵”覆盖商圈，地铁7号线和8号线交汇于商圈核心德思勤城市广场，由此出发：2分钟车程省政府、天心区政府、长沙汽车南站、长株潭城际轻轨站10分钟车程雨花区政府、高铁南站、河西（湘府路大桥即将通车）20分钟车程五一路商圈、黄花国际机场30分钟车程株洲、湘潭,商圈内有7、17、102、103、107、140、801、802、805、702、703、147、123、16、120、152、502、806等20多条公交线路。四横：香樟路、木莲冲路、湘府路、南三环五纵：湘江南路、芙蓉路、韶山路、万家丽路、京珠高速。,商圈交通省府CBD,商圈SWOT分析,定位&规划,2,中部商业中心、文化娱乐中心、金融中心,德思勤城市广场定位：,亚洲娱乐时尚中心,项目建成后，将带动以项目为核心的湖南省府CBD板块整体定位的提升和区域经济的发展，成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部文化娱乐中心和长株潭产业金融中心。,中部消费中心,项目自建商业约56万平米，再加上红星商圈其它已建和待建商业项目，未来三年内，在省府CBD板块将形成100万平米的商业总体量，从而超越五一商圈成为长沙最大商圈；未来五年，由于长沙的地铁建设，五一商圈的发展受到影响，武广商圈的发展也需要10年左右的时间，也为省府板块的发展提供了契机；长株潭融城后，长沙704万人口、株洲360万人口、湘潭298万人口，加上长株潭结合范围内郊区人口将超过千万，长株潭城际轻轨将于2015年通车，项目将成为长株潭千万级城市群商业中心。,1、长株潭千万级城市群商业中心,2、中部文化娱乐中心,长沙是中国娱乐之都，长沙的快乐文化、超女文化；长沙从事演艺、模特等的培训学校，为湖南卫视服务的人口有40万之多；,项目将携手韩国CJ集团、湖南卫视，设置演播大厅、演艺广场、星光大道等娱乐传播平台，打造亚洲文化娱乐中心。,已引入韩国CJ集团：亚洲最大的娱乐集团，拥有媒体、电视、食品、生物四大板块。亚洲音乐节MAMA主办单位。韩国CGV电影院：韩国CJ集团下属亚洲唯一的上市电影院，中部第一家4D及IMAX旗舰影院。湖南卫视：亚洲最知名的娱乐媒体集团。第一财经：CBN是中国最大的、最有影响力的财经媒体集团，在推动陆家嘴的建设中发挥至关重要的传播阵地价值。,产业的聚集产生了金融的需求：项目周边聚集有诸如华凌、中烟、国家电网等大型企业；全国第七大汽车产业集群基地聚集在长株潭中心，六大汽车比亚迪、吉利、菲亚特、北汽福田、广汽长丰等对产业基金提出更高要求；2010年1月开始省直管县财政，使省府商务圈的金融中心的需求也急速提升；我们为区域银行、产业基金、区域基金、国外投行、证劵业、基金管理服务业等金融服务机构搭建一个平台；,产业基金、区域发展基金等金融资本已成为城市发展的先导要素,3、长株潭产业金融中心,上海金融中心,2012年7月7日岳麓书院第一届中国中部金融中心论坛2012年12月21日已签约长城资产：中国四大国有资产公司之一，注册资本100亿元，已处理银行不良资产超过7000亿；北京金融资产交易所：财政部指定的金融类国有资产交易平台，2010年底至今已累计交易各类金融资产7000亿元人民币。十大基金：中融信托、建银精睿、紫辉资金、东海证券、德邦证券、诺承资本、投中资本、绿野资本、农天资本、瑞山资本。管理3000多亿资本。,德思勤城市广场拟打造中部金融中心，以金融力量推动产业升级，为产业发展提供可持续动力。.,长株潭示范区三大经济引擎之一,汽车产业引擎,武广高铁引擎,商业及金融引擎德思勤城市广场,项目发展目标：打造长沙新的消费中心，与五一商圈共同构成长沙消费的南北极打造长株潭核心商圈，半小时覆盖长株潭打造长沙的国际化样板区，成为长沙的国际化名片,长沙市十三届人大四次会议开幕，政府工作报告介绍，“十一五”期间长沙综合实力大幅增强，2010年人均GDP预计超过1万美元。2011年长沙经济社会发展预期目标包括：GDP增长13%，城乡居民人均可支配收入分别增长12%和14%；长沙“十二五”规划草案提请人大会议审查。规划草案介绍，长沙将重点建设东牌楼城市综合体、火车北站商务金融中心、长沙国际金融中心、黄兴北路商业综合体、中山西路商业综合体、南部融城商贸中心、德思勤城市广场等大型商业综合体。,德思勤城市广场列入长沙市“十二五”规划重点建设项目,3,配套&人口,项目可辐射的高端人群大概有哪些？行政机关及其小区：湖南的政治中心-湖南省政府聚集了95%的省级行政机构（目前已高达50多个：省政府、省人大等）在此办公，九峰小区为省府公务员小区。长沙天心区政府聚集了天心区绝大部分行政机构在此办公（主要为天心区政府机构及天心区公安局等），天心嘉园亦为公务员小区。此外还有雨花区地税局、湖南人才市场等政府机关及其小区在项目国企、央企及其小区：中烟集团、国家电网、华凌电力、五凌电力、中国移动小区、省农行小区等高档小区、别墅：托斯卡纳别墅、美洲故事别墅、郡原美村别墅、奥林匹克花园等其他：项目周边为长沙第二大高校区，其中的高校教职工、党校学员均为优质高端人群；项目所在区为湖南省星级酒店聚集区，周边开业及在建星级酒店有10多家，其入住的宾客亦是高端目标客户；项目所在红星商圈为长沙知名传统商圈，周边企业及各类市场经营户。,湖南省直机关、省直机关公务员小区集中区,聚集了省政府、省工商局、省交通厅、省烟草局、省环保厅等100多家省厅级单位；保利地产、中粮集团、华润集团、中烟集团、国家电网、中国移动、华凌集团等60多家央企大密集扎堆；宾利、法拉利、兰博基尼、路虎等20多家豪车展示中心奢华聚集；10多家五星级酒店扎堆、高端商务氛围逐渐成型；集中了湖南最有钱、最有权、最有素质的人群。,具有超级城市配套，云集各方高端客群，是湖南未来发展最具潜力的区域！,湖南省直机关、省直机关公务员小区集中区,省政府省发改委省人大（待迁）省烟草局省建工省地税局省环保厅省工商局省交通厅省群众艺术馆省地质博物馆省科技馆省青少年活动中心湖南出入境检查局湖南人才市场天心区区政府五凌电力地震局会展中心中建五局汽车南站环保科技园.,超级城市配套，缔造湖南第一中央价值区,湖南省森林植物园,会展中心,环保科技园,中铁五局,德思勤城市广场,中烟集团,托斯卡纳别墅美洲故事别墅,湖南省直机关、省直机关公务员小区集中区,本区域为省直机关集中区、省直机关公务员小区集中区、长株潭第一大高星级酒店集中区、长沙第一大城市公园集中区、湖南第二大大中专院校集中区、长株潭商业中心区、中国第六大汽车产业基地。,项目三公里范围2007-2012年已入住项目与在建项目统计，加上区域三公里原常住人口30万人，到目前为止常住人口80万（平均入住率70%），区域为商业、商务集中区，据民政局统计流动人口超过20万人，即当前项目周边3公里人口将超过100万。,项目周边院校师生数与公务员小区统计,项目周边主要小区情况,项目周边主要小区情况,省府板块三房、四房等大户型居家型产品为主力，区域内居民整体消费实力较高！,省府周边公务员小区、国企央企小区，户型配比中大多以三房、四房为主力产品，例如：省政府小区：九峰小区主力户型为150161四房；盛湘家园主力户型为123159三房、四房；移动小区：梦网景园小区主力户型为120-160三房；,目前省府板块在售商品住宅中三房、四房占较大比例。,项目周边主要小区情况,五星级酒店扎堆、高端商务氛围逐渐成型,湘府路上有十家以上的五星级酒店,芙蓉路,五凌路,万芙路,韶山路,湘府路,万家丽路,中烟万豪酒店,豪布斯卡酒店,白天鹅酒店,星城荣域酒店,万豪酒店,立达人酒店,西雅君典酒店,融程花园酒店,德思勤,洲际酒店,通程盛源酒店,五矿酒店,华文酒店,长株潭第一大高星级酒店集中区,周边高校林立：湖南女子大学、中南大学铁道学院、中南林业科技大学、湖南行政学院、湖南广播电视大学、省经济管理干部学院、长沙市党校、湖南环保职业学校等10多所大中专院校，是除河西大学城外的长沙第二大高校聚集区。,豪布斯卡大酒店,中南大学铁道学院,中南林业科技大学,湖南第二大院校集中区,双国际五星酒店,费尔蒙酒店,2012.3.21全球十大顶级酒店凯越酒店签约德思勤城市广场,2012.11.2，中部首家六星级酒店加拿大费尔蒙酒店落户德思勤,德思勤携手湖南卫视、亚洲第一大娱乐集团韩国CJ集团在项目内打造卫视直播中心,中部文化娱乐中心世界级文化娱乐中心,卫视直播中心,中部顶配真冰溜冰场,中部首家4D&IMAX厅巨幕旗舰影院,一万多个车位湖南最大、最舒适绿色停车场,以发展的眼光规划现在，超级停车位配套保障商业商务的需求。停车场与商场合理衔接，豪华车库大堂，为客户提供便利与舒适。,项目团队,4,12年,领先,12年,领跑,12yearskeepahead,12yearspacemaker,深圳市德思勤投资有限公司成立于2001年，总部设在深圳，旗下设有深圳、湖南、武汉等多个区域公司，是集房地产开发、商业管理与经营、基金