某商铺质量通病防治施工方案

一、项目概述施工单位：项目名称：项目位置：建筑面积：总面积8073.75平方米结构层：框架/四层项目内容：本项目所有土建和安装工程2建筑概况砖砌体：0.000以下的砖墙采用MU10混凝土砌块，孔洞采用Cb20混凝土，水泥砂浆采用Mb10水泥砂浆。0.000以上填充墙采用MU7.5加气混凝土砌块，砂浆采用Mb5混合砂浆外窗采用节能铝合金门窗，门窗玻璃采用低辐射中空玻璃(特殊说明除外)。根据节能设计的计算要求，中空玻璃的厚度为6 12A 6，传热系数K=2.5W/(m.k)屋面防水等级为二级，双重防水(3 3 SBS改性沥青防水卷材，1.2厚聚氨酯防水涂料)。平屋顶坡度为2%，这是指建筑找坡。建筑找坡采用陶粒混凝土材料，最小起始厚度为30 mm，保温层采用60厚挤塑聚苯板。第二，成立一个研究小组住宅工程中的“裂缝”和“渗漏”问题是目前住房质量投诉中的一个热点问题。作为房屋建筑工程中的通病，建设、监理和施工单位都非常重视并采取了一定的措施，但效果并不明显。工程竣工后二次维修的现象比较普遍，给房屋使用者带来了很多麻烦。为了提高鱼道家园工程的施工质量，防止住宅工程常见质量问题的发生，结合昆山昆山市质量通病防治办法，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”，对住宅工程施工中常见的“裂缝”和“渗漏”质量问题实施防治措施。三、施工质量通病防治专题根据实际施工质量通病防治工程如下：3.1防开裂部分3.1.1现浇钢筋混凝土板的防裂3.1.2填充墙裂缝的预防3.2防渗部分3.2.1漏电防治3.2.2外墙防渗漏3.2.3门窗渗漏的防治3.2.4屋顶防漏此外，针对当前住房质量投诉的热点问题，成立了“室内标高和几何尺寸控制”研究小组，对室内标高和几何尺寸进行现场测量和统计测量。四、质量通病防治措施1个身体部位1.1现浇钢筋混凝土楼板的防裂A.原因分析1)由于住宅建筑的建筑平面不规则，特别是近年来，大部分建筑平面在结构形式上不规则，如飘窗、异形阳台等，导致拐角处应力集中和裂缝。2)混凝土配合比不允许控制，采用细砂，砂含泥量过大。3)混凝土外加剂含量过大。4)商品混凝土坍落度大，收缩快，失水快。5)负弯矩钢筋被严重踩踏。6)水电预埋管直径大。7)混凝土施工不当，二次表面压光不及时，表面失水，养护不及时。8)上部施工荷载施加过早，上部施工材料堆积过密。B.采取的预防措施1)现浇楼板应在外墙转角处设置710径向钢筋，长度为1.5m。2)预拌混凝土生产厂家提供的混凝土要求配置中粗砂，含砂量控制在40%以内，每立方米混凝土的粗骨料不少于1000公斤，粉煤灰含量不大于15%。3)混凝土外加剂应是减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响小的外加剂，减水率不小于8%。4)预拌混凝土进场按检验批检查入模坍落度，坍落度控制在180毫米以内.5)严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。在阳台、遮阳棚等悬臂现浇板的负弯矩钢筋作用下，7)现浇板浇筑时，应在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压力抹面。8)现浇板浇筑后，应在12小时内覆盖浇水养护，养护时间不少于7天。掺缓凝剂的混凝土不少于14天。9)现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2兆帕时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10兆帕时，重物不得运输或堆放在现浇板上。起吊和堆放重物时，应减少对现浇板的影响。10)根据工期要求，配备足够数量的模板，保证拆模按规范要求进行。1.2墙体裂缝防治措施A.原因分析1)砌筑砂浆原材料不符合要求，采用廉价细砂或混合砂，含泥量大。砂浆配合比不允许控制。2)加气混凝土砌块出釜存放时间短，收缩不稳定。3)砌块未按规范要求浇水，砌筑砂浆硬化造成大收缩。4)预留拉杆不符合砌块的模数，拉杆弯折后压入砖缝。5)不同的墙体材料具有不同的温度、沉降和收缩，导致接缝处的拉应力。B.采取的预防措施1)砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂。2)本工程设计MU10混凝土砌块。MU7.5加气混凝土砌块要求加气砌块在出厂前停放45天以上(不少于28天)。多孔砖墙体的含水量应在5%8%之间，加气砌块应适当浇水。3)填充墙砌体靠近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌体与间隔15d，可填砌挤紧；修补时，应使用高标号水泥砂浆填充和压实双向竖缝。4)墙体砌筑不得少于抹灰完成后30天。5)填充墙全长设置拉筋，拉筋间距应符合砖模数，不得弯曲压入砖缝。6)填充墙与混凝土墙交接处，采用15*15mm木条预先缝好，在补片浇水湿润前，再用1: 3水泥砂浆预埋。7)每层填充墙应在墙高中间设置一根120毫米厚、宽度等于墙厚的腰梁。门洞口预留洞口处应设置钢筋混凝土门框。8)顶层和底层设置长现浇钢筋混凝土梁，梁高120毫米，配筋410和6 200。装饰部分2.1防漏电措施A.原因分析1)水电管道不允许穿过地面预留孔洞，凿除施工不规范。2)填料在管道之间形成收缩裂缝。3)厨房和卫生间之间的地面无防水层，防水层仅基于填充和封堵措施。4)地面无排水坡度，积水。5)周围的墙面不够高，无法保证墙底渗水。B.采取的预防措施1)水管等预留开口的坐标位置应正确。2)管道安装前，先将楼板厚度范围内上下水管光滑的外壁打毛，然后均匀涂一层塑料胶，再将筛过的中粗砂均匀喷洒。3)现浇板预留孔洞在填充前，应进行清理、打毛，并涂上胶水和泥浆作为粘结层。填孔分两次进行。首先，将掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验。无渗漏后，用掺有抗裂防渗剂的水泥砂浆进行填充。管道安装后，应进行24小时蓄水试验4)外墙混凝土基层未处理，抹灰层开始脱落开裂。抹灰前未彻底清洁基层，形成隔离层。5)不同的墙体材料具有不同的温度、沉降和收缩，导致接缝处的拉应力。6)一旦抹灰厚度过大，抹灰层脱落，开裂。7)外墙抹灰未分格缝，导致温度收缩裂缝。8)屋檐、窗台排水坡度不够。B.采取的预防措施1)外墙粉刷采用含泥量小于2%，细度模数不小于2.5的粗砂。严禁使用石粉和混合粉。2)抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和稳定性应合格。3)外墙上的孔洞应按规范留置。二次封堵采用半砖防水砂浆。表面应为1: 3防水砂浆。小圆孔应用微膨胀水泥砂浆填充，进行二次压实。补孔由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4)外墙粉刷前，基层应通过喷涂界面剂进行粗糙化处理，并通过喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，然后用1: 2水泥砂浆修补。5)两个不同基体墙面交接处按要求贴300mm宽的钢丝网。6)外墙抹灰必须分层进行，严禁重复抹灰，施工时每层厚度控制在6 10毫米。各层外墙涂料的接缝应错开设置在混凝土梁、柱中间。7)外墙涂料应根据要求设置分缝，并作为保温层和砖层的伸缩缝。8)墙面涂料找平腻子厚度不应大于1毫米.9)外墙瓦密封必须用勾缝条泵送水泥浆至密实。10)窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐上的排水坡度不得小于2%。滴水线油漆应密实、顺直，不得有积水和排水不良现象。11)当用防水砂浆将贴砖的外墙表面打毛时，门窗洞口周围的墙面打毛，底层和打毛的面层必须错开。2.3门窗渗漏的防治措施A.原因分析1)门窗质量差，各项性能达不到设计要求。2)不允许预留门窗洞口尺寸，也不允许用防水砂浆刮糙。3)门窗框固定不牢，导致门窗框与洞口之间产生位移变形和裂缝。4)发泡剂不满意，有接缝。5)防水胶带不紧。B.采取的预防措施1)门窗安装前，应进行见证取样和三项性能测试。安装后，应委托有资质的检测机构进行现场检验。2)门窗框安装固定前，复核预留墙洞尺寸，用水泥砂浆刮平，然后固定外框。固定外框与墙体之间的间隙应根据饰面材料确定。3)门窗用镀锌铁皮安装固定，镀锌铁皮厚度不小于1.5毫米，固定件间距：转角180毫米，框边不大于500毫米。严禁用长腿膨胀螺栓穿过型材固定门窗框。4)应在门窗洞口清洁干燥后使用发泡剂。发泡剂应连续使用，一次成型，并充满。门窗框外溢出的发泡剂应插入结膜前的缝隙中，防止发泡剂外膜受损。5)门窗框外侧预留5毫米宽的胶槽；外墙面层涂漆时，宜用“”塑料条做槽口。6)清洁干燥后，在表面涂抹密封胶，并使用中性硅酮密封胶。严禁在涂层表面涂密封胶。2.43)在屋面防水层或阻气层施工时，伸出屋面的管道、井(烟)和高于屋面的结构均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250毫米(管道泛水不小于300毫米)；最后一道防水材料应为卷材，卷材的上口应用管箍或压条压紧，然后用密封材料密封。4)刚性细石混凝土防水屋面施工除满足相关规范外，还应满足以下要求：l钢筋网应为焊接网；l、浇筑混凝土时，宜先铺三分之二厚的混凝土并平铺，然后铺钢网片，再铺三分之一厚的混凝土，振捣密实，收水后分成两个压光机。l框架接缝应自上而下贯穿，接缝中不应有水泥粘结。框架接缝和周边接缝清洁干燥后，用与密封材料匹配的基础处理剂对其进行涂漆。待表面干燥后，立即填入防水油膏。密封材料的底层应填充衬垫泡沫棒。在框架接缝上粘贴一层宽度不小于200毫米的卷材保护层。l节水维护不得少于14天。5)屋面防水层施工完成后，应进行蓄水或淋水试验。6.2.5室内标高和几何尺寸控制措施A.原因分析1)施工人员责任心不强，测量人员的变动造成误差。2)主体施工阶段，控制线不及时、不清晰。3)由于钢筋交叉，现浇板极厚。4)检验和复试不及时，超标现象不能及时处理。B.采取的预防措施1)应指定专人进行测量，并定期检查各种测量仪器。2)主体施工阶段，应及时弹出标高和轴线控制线，并准确测量、认真记录，现场控制线应有明显标志。3)严格控制现浇板的厚度。混凝土浇筑前，应标记好现浇板的厚度。1.5m22m2范围内设一处。4)装修阶段，严格按照弹出的标高和轴线控制线进行施工，超标时及时处理。5)根据检验批对建筑室内标高、轴线、楼板厚度进行测量，每三层为一个检验批。测量后，仔细填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。6)室内标高和轴线位置试验的数量，每个检验批应按房间数量的10%随机抽查，不少于5个房间。7)对于地板厚度试验的次数，每个检验批应随机抽查地板数量的10%，且不少于5块板。三项施工技术方案1现浇板施工措施1.1模板工程根据计算，墙柱模板支撑系统采用50100mm木方(间距300mm)作为内竖楞，483.5双钢管(间距450mm)作为外横楞。沿外侧横楞设置拉螺杆模板钢筋，拉螺杆间距为450mm，外墙、柱采用预埋塑料管可拉螺杆。墙体应设置