旧楼加装电梯解决方案2018

在旧大楼里安装电梯解决方案一、本项目宗旨：改善生活质量，提高房地产价值。随着人口的老龄化和大楼价格的上升，在旧楼上设电梯是一大潮流，也是政府提倡和激励的民生工程，因此，省政府和市政府相继公布了相关政策文件。目前，本楼由所有者自愿筹款，获得广泛支持。 电梯迟早会设置的，当然要提前设置享受。 现在材料和人工费正在上涨，钱被放在银行的贬值上，但增设电梯的投资有相当大的附加值利润。 中古房地产交易成交数据显示，越秀区中古电梯层的平均价格约为11000元/m2，比楼梯层高3000元/m2。 据专家介绍，加装电梯的楼梯中古平均价格上升了15%以上，900010000元/m2之间加装电梯会增加房地产面积。 以6号楼5楼70平方米为例，电梯投资额为1.2万元，原价值为70*8000元=56万，电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，增长率为13万元，投资回报率为10倍！ 在现在高通货膨胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。二、加装电梯的流动和周期安装电梯的手续和流程和房地产开发几乎一样麻烦，首先是业主内部的协调和资金筹措，这是一项麻烦的工作，其次是建筑设计院的设计方案，计划局的审批，批准前的公示，再找听证，然后找建筑工程方案，申请建设工程计划许可证，开始建设工程， 报告建设工程，工程监理、装修、建设工程计划检查、电梯采购、订单、安装、公司开设证明书，向电力公司申请380V三相电源，委托有关资格公司设置电缆盒，申请施工许可证，申请电力局检查， 在安装增设电表的电梯之前向质量监督局申请开工，竣工后申请电梯的检查手续、建筑工程的监理、竣工检查等，把所有者代表派遣到质量监督局接受电梯维护的训练学习为了顺利解决上述一系列的麻烦，只要业主们通过允许提供资质、实力、信用、经验、“一贯服务”的电梯公司实施工程计划，所有问题都由电梯公司解决。三、售后服务推荐品牌：东奥电梯，2003年开始生产电梯，便宜质量好，经济适用，便于售后服务。四、电梯升降道模式选择1 .钢筋混凝土升降道2 .钢结构升降道3、钢结构观光升降道4、钢筋混凝土观光升降路五、结构改造推荐方案：钢筋混凝土观光升降路优点：1、不影响楼梯和周边业主的采光条件2、实用美丽，个性鲜明，给生活带来时尚动态(图)。六、加装电梯工程费用预算：(1)、电梯井建筑工程预算序列号。工程项目。数量单位单价小计备注1建筑设计费1项目1000010000由建筑设计院承担2建筑结构的改造和加固楼梯的门和梁的切断8层5004000加柱子21213006300加梁16大米3003200柱子的加固21大米1002100合计： 16000元3建筑基础和沉箱3.1人工挖掘地基土和沉箱36.8立方公尺15055203.2人工挖桩24大米15036003.3灌注钢筋混凝土桩24大米500120003.4打造钢筋混凝土基础9.6立方公尺1350129603.5钢筋混凝土沉箱12平方米。35042003.6地基的填土加固了25立方公尺401000合计： 39280元4地面建筑工程4.1钢结构建筑小屋300平方米。2575004.2铺设安全网300平方米。1030004.3主体框架200大米280560004.4钢筋混凝土大楼24平方米。35084004.5砖造40平方米。8032004.6电梯控制开关开孔8个806404.7水泥门框8个15012004.8在建筑的外立面贴上瓷器90平方米。908100合计： 87，890元5建筑装修工程5.1盖玻璃帘196330646805.2墙壁粗糙801814405.3不锈钢的玄关盖2001632005.4大厅的墙面贴瓷砖35.412042485.5顶部不锈钢的大门26001200合计： 74，768元6其他费用6.1升降路钢构件的定制和安装14夹克衫30042006.2材料的运输和搬运50吨8040006.3清运馀泥50吨8040006.4项目管理费用3月亮330099006.5税金1项目3.5%7000合计： 29，100元合计： 257，038元序列号。工程项目。数量单位单价小计备注(2)电梯电力供给工程1项目1600016000附上工程预算表合计： 16，000元(3)电梯设备及安装1电梯设备1项目16000附带设备的说明2电梯设备的设置1项目19000190003质监局检验1项目40004000合计： 184，000元(4)其他1五方通话专线到值班室1项目200020002高清视频监控系统1项目350035003电梯IC卡控制系统1项目35003500用卡片乘电梯4预订电梯的维护基金。1项目500050005大门电子控制对话系统33家庭10033006项目运营交通劳务费1项目40004000包括业主代表的工作津贴合计： 18，300元合计： 467，178元七、费用分摊方案：8楼：平均了6楼17000元，一楼减少了1700元，一楼减少了1700元，一楼减少了1700元。地板分配金额家庭数量小计备注三楼11900元/户447600元四楼13600元/户454400元五楼15300元/户461200元六楼17000元/户468000元七楼18700元/户474800元八楼20400元/户481600元九楼22100元/户488400元合计：元6楼：平均6楼13500元，上层减少1700元，下层减少1700元。地板分配金额家庭数量小计备注三楼9450元/户547250元四楼10800元/户554000元五楼12150元/户560750元六楼13500元/户568000元七楼14850元/户567500元八楼16200元/户581000元九楼17550元/户587750元合计：元八、电梯日常使用维保和电费分配1、电梯维保险费：根据有关法规，电梯由拥有相关资格的电梯维护公司或制造商负责维护，第一年电梯公司免费投保，第二年每月最低支付300元的维保费，3600元/年/28户=128元/年。提示：如果广告公司允许在电梯筐内挂广告，广告公司就可以负担电梯月学费。2、电费：电梯运行时的平均电力是3千瓦，即每小时3度的电力，每户一天上10次台阶(单人乘坐)，每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度的电力*0.6元/度=1户为了公平起见，电费在6楼平均分配，1楼减少10%，1楼减少10%，电站的电费收集器按预定的分配比率把电费分配给各用户的电费表，所有者不必担心微小的2元电费。九、关于二楼业主电梯对二楼所有者没什么意义，所以二楼(二楼半)不开门，二楼所有者不需要参与筹集资金和分担使用费用，但可以使用电梯。十、关于不参加筹集资金的电梯所有者的处理方式加装电梯的工程是基于本楼业主的共同利益而建设的，根据公平自主原则，业主可以参加也可以不参加。 希望3-9楼的业主基于自己和公共利益积极参加。 确实暂时不想参加筹集资金的电梯的所有者不得随意使用电梯。 请自觉地保护。 根据物权法和广州市既有