商业街定位及运营方案

商业街定位和运营计划道城市亚丁风景区多民族商业街项目的总体思路定位和未来运营思路(意见草案)关于道城市亚丁风景区多民族商业街项目总体思路定位和未来运营假设四川省防府、甘紫委政府、道城县、雅定景区旅游开发受到政府高度关注，香格里拉核心地区雅定景区成功进入旅游开发快车道，景区各方面的旅游支持服务项目正在改善，雅定机场计划在今年年底前正式试运行，雅定景区亚丁景区的服务支持功能日益完善，可以最大限度地满足旅游中中外游客的消费需求。继续丰富亚丁景区的旅游文化内容，逐步提高亚丁景区的国际旅游形象，促进地方旅游、经济、产业链的快速发展。我公司综合了亚丁景区目前的发展状况，经过多方面的研究和慎重，决定开发项目，建设商业街项目，为亚丁景区提供支持服务。为了改善该项目的设计理念和功能布局，公司管理人员和相关部门负责人多次会议反复讨论和科学论证，根据公司管理人员的意见达成一致，现有多民族商业街项目在项目的总体思路定位和计划设计等方面缺乏概念设计和想法创新，商家的整体艺术风格和地方特征方面还存在很多不足。为了实现企业未来经济利益和社会效益的快速、科学、合理的长期发展，必须建立良好的旅游开发口碑，全面开展项目初期建立开发，为后期项目顺利完成招商引资运营，必须做好各项准备。随着项目项目的日程计划的进行，商家的后期竣工图的形成，市场的投资、开馆、整体运营等多方面的工作必然随之而来。为了尽快执行和执行上述工作，实现良好的投资和管理成果，整合了当前上述项目思路定位的不足，特别是以下商业街项目计划设计思路定位和今后的运营方案建议。一、商业街命名多民族文化特性商业街二、生存的意义1、满足游客购物消费需求、娱乐消费需求、餐饮消费需求、住宿消费需求、旅游看看旅游需求，民俗表演需求。2、为风景环境提供服务支持，丰富的风景旅游内容。3、延长亚丁景区休闲旅游停留时间。4、旅游景点其他支持服务的第二次消费以及与地方相关的产业链的有利发展。5、为亚丁名胜休闲旅游爱好者留下美好难忘的回忆。三、商业街建筑风格定位思路1.整体建筑风格要突出使用江风文化、香巴拉雅丁文化、多民族文化理性的艺术风格巧妙地将三种文化因素融合在一起，成为亚丁景区独特的一个亮点。2、商场的建筑格局要充分反映集中力、住宅密度、高低升幅、胡同之间对多民族商场项目的整体思路定位和今后的运营构想(意见草案)一致性流畅。3、商家个别垄断的外侧外观可根据经营者的经营特点进行室内设计，我方感谢。4、商家的想法定位及运营远景是：“谁都没有我，人是我优秀。”项目开发理念。四、商业街文化氛围1、在商业区范围内，要充分发掘河床文化的多元性和复杂性，巩固各地文化资源。使用雕刻西藏文化的艺术形式，如伽门特文化、木野文化、三岩文化、爪哇文化、部落文化、太阳神图腾等，参观者惊叹不已。2.充分利用地方庆典，根据当地庆典文化制定的时期开展商家民俗活动舞蹈表演和现场互动节目吸引了过去游客在商场的停留时间，间接提高了商家的经营收益，丰富了游客的旅游内涵，给经营者带来了经营自信。4月8日，九龙的海上庆典、李唐赛马节、德格格杀王节等当地文化庆典比较丰富多彩。当地民俗表演节目也比较丰富，如色达的藏戏、根底的弦。3.服饰文化：只要以藏式服装为主，商家经营者就根据自己经营的民族特性为自己或员工穿适当的服装，活跃商家的多民族文化氛围，为商家增添光彩的人文民族风情。五、市场分析要深入了解亚丁景区周边商业环境、产业状况，考察古城、古城、古街、大型旅游景区商业街的经营状况，深入了解环境卓越对比、地方产品特性等，确定亚丁景区商家的市场定位。相关工作还需要进行外观，使雅丁名胜古迹的商业区成为有特色的多民族文化特色商业区。六、管理战略经营布局限制了商家的硬件功能，经营模式旨在补充商家的软件功能，增加了良好的硬件基础和强大的软件支持，使亚丁景区多民族文化特约商店获得了良好的投资和经营成果。在建立业务模型中，根据市场竞争情况和胜利原则开发24字业务模型：-统一投资，运营支持，部分自营职业-整体和市场、完善的政策、合理的收入1、统一投资除个体经营者购买的个体经营的商家外，为了统一形象，应尽快繁荣市场，与其他商家全面收购的商家采用统一投资原则。对投资者购买的商家，公司和商家必须签署委托托管合同，市场方面必须统一投资。市场的招商引资将展开为品牌财团、资本财团、招商引资和租赁等。其中大商人和品牌商人可以用多种方式展开，中小商人要以租赁为主进行。2、管理支持商家的经营形成了合作经营模式，消除了独门独户、单兵作战的混乱局面，公司全面推进市场，支持商业家具经营。道城市亚丁风景区多民族商业街项目的总体思路定位和未来运营思路(意见草案)-支持强有力的广告，形成强有力的宣传攻势，让所有寻找风景名胜的旅客主导这一消费。每年都有很多地方民族声带庆典，通过庆典提高商家的文化和艺术性。-与表演艺术中心艺术团体联系，在周末和旅游旺季吸引过去游客观看商场民族风格和歌舞表演，主导商家消费。-与旅游公司合作，形成亚丁旅游景点，吸引中外游客进行这种旅游消费。-全方位的亲密管理服务为经营者提供舒适的经营环境，为消费者提供愉快旅行购物的天堂。-通过定期促销形成旅游人气顶峰，引发巨大的消费。3，部分自主经营公司应在投资效果不好或部分商家不愿进入的行业中自主经营，采取部分自主经营，充分做好商家进驻促进旅游市场发展的心理准备。自主经营项目发展后，如果不想长期经营，可以选择阶段性退出方式。具体包括：-市场有需求，但初期投资效果不好，如服装等；经营事业有风险，经营者不敢经营，但对提高市场品牌(如装饰品、文化办公用品、家电、视听产品等)有重要作用；-有市场前景，但必须诱导消费的项目，例如旅游商品；游客生活中有需求，对促进人气有很大作用，但不赚便宜超市之类的利润；-适当的公益项目，如免费休闲区；4、整体和市场-购物、食物、娱乐、休闲、观光、旅行的6大功能全部具备的整体和市场功能；-根据整体和市场空间、合理的商品布局、类型，可以使用一两个组合或两个分层分割管理；-整体和投资、与投资者签订托管合同、统一投资；-5、改善政策-确保对政府及主管部门的免税、免费相关政策，使在这里经营的经营者受益。-改善商业财产管理和服务功能，提高市场软环境的竞争力。-加强保管和管理措施，提高管理水平和能力；6、合理收入-确保市场和经营者的合理收益，实现双赢；随着市场整体功能的改善，这一亚丁旅游区导致土地和租赁价格上涨，市场经营者和房地产所有者都可以获得很好的收益；-通过提高市场运营绩效，促进库存磁盘的销售。七、投资计划1、设立商务公司(或旅游商务中心)市场的投资和经营都取决于合理机构的建立，商务公司具有探讨经营和投资吸引方案，制定详细的、可行的经营和投资吸引政策，开始运行和执行的能力。2、建立市场业务模式这是关于根据经营方式确定市场经营方式、经营方式、吸引投资政策的多民族商业街项目的总体思路定位和未来运营构想(意见草案)联合体是投资吸引、租赁或自营、或多种方法的结合。因此，必须尽快建立经营模式。否则，具体的招商项目将难以着手。3、制定具体的投资政策-投资目标和原则；-投资业务规章制度；-制定其他业务(规模和业务商品等)的投资政策。-发展其他商人的准入条件；-确定投资合同样本；-确定租赁标准和联盟条件；-确定折扣范围和条件；-大多数项目投资方案；4、确定投资区域和目标客户-投资地区主要是道城、甘孜州、西南地区、大客户和品牌客户的投资地区是全国；-投资对象客户请参阅市场定位。5、大客户和品牌商人投资-吸引投资战略采用以品牌引领普通商人的战略，提高旅游市场投资效果，因此，针对大客户及品牌商人的吸引投资工作要提前展开，预计可以在商家竣工前5个月开始；-收集有关吸引大客户及品牌商人投资的资料，采用来电者、邮寄投资吸引手册、电话协商、吸引投资顾问访问等推荐程序开始投资。-公司挑选专家，为大客户和品牌商人建立投资吸引小组，负责客户的投资和合作协商。6、全面投入市场-为大客户及品牌商人吸引投资的工作开始后，为中小商人吸引投资的工作正式开始。-为了吸引中小商人的投资，主要利用各种媒体发布投资吸引信息，向社会宣传，根据工作人员开始安排人员。这一阶段必须在商场竣工前3个月全面开始。7、业务登记和初步选举-制定业务登记表(主要包括业务商品和面积)；-所有意向购买者必须填写登记表，支付保证金，填写预定文件；-将注册经营者按事业领域分类，确定事业领域。-以经营者为对象进行初步选举，分别计划不一致和符合经营要求的商人。8、商业资格审查-审查业务类型；-经济力量审查；-审查业务能力；-审查品牌优势；-先由商人和退役商人决定。-确保第一件衣服驻扎在商人身上。-其余商人根据投资情况决定是否进入。9、与商人签订合同-支付租金或保证金；道城市亚丁风景区多民族商业街项目的总体思路定位和未来运营思路(意见草案)-签订正式合同(合资或租赁等)；10、决定自营职业项目虽然对吸引投资没有效果，但是确认需要运营的项目，决定个体经营的范围和规模，开始准备。11、准备开业-建议一次室内装饰标准(超张力式)，公司统一装饰，一次室内包装，墙面处理，水温等管线美化为主；-二次改造(正式改造)，商家亲自改造，只有市场能为室内设计、材料供应和装修工程提供支持；-制作统一的街头广告牌，美化和照明街道，营造购物氛围；-组织和监督商人的购买。-部署店铺和进行商品展示；-准备开业活动；-商业街部分街区开放(为第二次开业预留螺栓)；12、开始经营活动有关详细的业务活动，请参阅业务策略。八、投资战略8.1广告策略1、广告格式以普及硬广告为主，充分告知投资吸引信息，期间协助新闻税收。2、上诉内容主要是对投资政策的呼吁，配合对财产优势的呼吁。3、广告媒体和投放规格-以放置地方主流报纸为主的报纸广告，在吸引大客户阶段定期利用地方内部权威或国内权威媒体机构进行广告投放；部署规格以版本1/2为准，有力的宣传期可以完整部署版本。-以地方电视台、地方电视台、中央电视台部署为主的电影广告；30秒投资广告，15秒购物广告和5秒图像板广告投放，根据投资进行随时字幕广告；-建议打印16个、12个-16个p规格的5000个投资小册子的平面广告。主要向大客户和品牌卖家邮寄和推荐；打印2万张海报，以报纸、送货和中小商人为对象。投资吸引政策说明书100份制作，主要面向客户或大型客户的介绍和协商-户外广告、布告栏、副业、展示板、彩旗、POP挂旗、商品灯箱广告；广告牌主要使用现阶段广告的广告牌，并在吸引投资中改为吸引投资广告即可；为了提高推广效果，主要在促销期间使用的布、大和大面板；彩旗、POP挂旗、商品灯箱广告等主要应用于风景名胜区商家现场，用于活跃现场气氛；8.2促销策略a、宣传活动1、活动主题亚丁风景区多民族文化特性商业街投资管理推演会大成亚丁风景区多民族商业街项目总体思路定位和未来运营设想(意见草案)2、活动目标-通过事业推进会加强与经营商的沟通，确保大量准客户资料，促进招商引资。-通过经营促进会全面推进市场投资政策。-引起社会关注，提高沟通效果；-邀请媒体进行媒体投机。3、活动内容-公布投资信息和投资政策；-客户注册和预约开始；-请知名商务人士活跃现场气氛。-进行自营职业的供应商投标；4、活动地点如果需要的话，建议从甘孜州和大米城市开始，考虑增加地方首都成都。5、活动时间活动时间最好在商场完工前一个月开始。b，开业庆典1、活动主题香格里拉店商业第一街-亚丁岛民族文化特性商场开馆庆典2、活动目标-通过庆祝活动传达开业信息，增强市场信心。-开放节提高市场品牌形象；开业典礼可以让很多游客购物，消费，提高商家的人气，提高商家的自信心。-通过庆典形成良好的经营势头，没有达到商家吸引投资目标的商人驻扎在这里。3、活动内容具体活动内容需要企划部的计划方案，公司管理层召开专题会议决定。4、活动地点多民族文化特性商业街现场，主会场还有考证。5、活动时间商场竣工后，将尽可能选择亚丁景区进行最旺盛的旅行时举行，具体时间由投资吸引业绩决定。c，开放后促销主要在经营战略中展开合作经营部分，详细的运营方案随着时间的推移提交。9、以上商家项目的整体思路定位和运营远景还需要更深入的理解和精辟，为公司企划部提供有效的项目规划意见。对同类型的民族文化有名的商场