浙江省宁波市地下空间规划服务策划书(0510)

浙江省宁波市地下空间规划设计服务提案2016.51项目理解11.1工作背景11.2工作目的31.3工作路线42服务内容72.1工作阶段划分和服务范围72.2规划阶段8的主要工作内容3地下空间性能113.1地下空间项目的相关性能113.2项目经验154投入的技术资源和保障措施164.1技术资源保证164.2技术服务保证175项目进度表205.1预梳理阶段205.2规划阶段205.3征求意见阶段205.4结果提交阶段206结果表216.1文件深度216.2结果21的构成6.3结果格式237设计团队248项目报价278.1规划和研究的成本计算271项目理解1.1背景宁波位于中国海岸线的中部，长江三角洲的南侧，舟山群岛的东侧，三门湾的南侧，绍兴市的西侧，杭州湾的北侧。改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力。城市综合竞争力位居全国前十名，被评为国家园林城市、国家优秀旅游城市、国家卫生城市和全国首批文明城市。宁波正处于社会经济快速发展时期。在城市化稳步推进和长三角地区转型的背景下，城市化发展战略对宁波提出了新的要求和目标。区域基础设施的建设、自身功能的提升、港口发展和基础设施的完善，对宁波的总体规划和地下空间规划提出了新的要求和挑战。加强城市地下空间的统一规划、建设和管理，促进宁波地下空间的合理有序发展，已成为当前新形势下宁波地下空间面临的紧迫任务。宁波中心城土地利用规划图目前，宁波以轨道交通、新区建设和城市更新为契机，这是地下空间建设形成大规模的关键时期。从新区发展的角度来看，姚江和姜勇的“两江发展战略”已纳入宁波发展战略。“十三五”期间，江北区将加快实施两江战略，拓展城市发展框架。其中，“两江北岸”发展相对滞后，已成为宁波中心城市北延建设的重点区域，是宁波未来城市发展的新增长极。姚江北岸新区的开发是统筹“两江战略”全局的重点领域。其规划建设应符合“高标准、高起点”的要求。因此，开发地下空间资源不是特别必要。该区域地下空间规划的编制和地下空间规划建设导则的制定，为姚江新区的规划、建设、管理、初步开发和招商引资提供了科学的指导。因此，选择姚江新区作为重点区域的试点区域，编制重点区域地下空间控制性详细规划是非常必要和可行的。除了要加强对姚江新区、东部新城、三江核心区、鄞州中心区、北仑区等新区开发重点区域地下空间的开发和控制外，还需要结合城市更新开发利用广大建成区的地下空间。结合地铁站的扩建和旧商业区的更新改造，通过区域联动、空间挖潜、地块共生等方式进行地上地下一体化更新，实现城市更新区地下空间的开发利用。对这些土地进行二次开发的目的是改善居住和购物等生活环境的质量，并为旧城区提供符合时代要求的基础设施。同时，通过集约用地开发，土地价值密度有所提高。T地下空间综合开发利用是改善地面交通和生态环境、扩大空间有效利用、节约土地资源、增加单位土地价值、加强街区功能联系的有效措施。地下空间的综合利用也反映了宁波的科技发展水平和经济发展实力，是展示宁波实力和形象的窗口。因此，为了建设科学合理的交通、功能布局、景观环境、建筑布局、市政设施、综合防灾等系统以及城市的可持续发展，在各个规划阶段同时进行地下空间专项规划是非常重要和必要的。同时，规划的编制进一步规范了地下空间开发建设的管理和控制导向，为后续的详细规划和实施方案提供了依据。31.3工作路线1.3.1地下空间规划在城乡规划体系中的地位1.3.2地下空间规划与相关规划的关系51.3.3当地地下空间规划技术路线规划技术路线2服务内容2.1工作阶段划分和服务范围2.1.1第一阶段：编写指南为加强宁波市城市地下空间规划，有效引导和控制宁波市地下空间开发建设，根据国家和本市有关法律法规，建议结合我市城市规划和地下空间开发利用的实际情况，制定宁波市地下空间开发利用规划导则、宁波市地下空间控制性详细规划技术标准等规划技术标准和指导性文件，规范我市地下空间规划的规划内容和规划成果。2.1.2第二阶段：规划阶段1.地下空间总体规划研究(建议由上海城市建设学院和宁波规划学院联合完成)总体规划研究覆盖整个宁波中心城市，包括三江区、镇海区和北仑区。城市规划区行政区域面积2560平方公里。2.重点区域(节点)地下空间控制性详细规划(建议由上海城市建设研究院宁波规划所共同完成)重点地区试点研究的范围是位于宁波西北大门的姚江新区。它的四个边界是：北至北环西高速公路，东至机场高速公路，西至南延伸的长阳路和南至姚江。规划总用地面积约为12.8平方公里。2.1.3第三阶段：施工阶段1.项目建议书(上海市建筑设计院或其他综合甲级资质设计单位)2.方案及项目可行性研究(上海城市建设学院或其他综合甲级资质设计单位)3.施工方案初步设计(上海城市建设学院或其他综合甲级资质设计单位)4.施工图设计(上海城市建设学院或其他综合甲级资质设计单位)5.施工(隧道份额下的施工单位)在项目实施和地块建设过程中，前期策划人员将配合业主制定总体技术要求，指导实施方案，必要时完成图纸审核、项目协调、技术支持等工作。其中，图纸审查包括初步设计方案审查、施工图审查和施工图变更方案确认。项目协调包括定期的项目协调会议和专家审查会议。技术支持工作包括计划调整、项目联系单、项目审批、项目竣工验收等书面意见。2.1.4第四阶段：运行和维护阶段地下空间项目的运营和维护一般由当地物业管理企业承担，初步规划设计单位将为运营和维护提供必要的基础数据和技术支持。2.2规划阶段的主要工作内容2.2.1地下空间总体规划根据地下空间资源的研究范围、框架进行梳理和研究，并借鉴相关案例，确定规划发展模式、发展水平以及地下空间开发的重点领域和核心领域的建议。1.整理相关计划：5.资源评价：根据收集的现状、规划、自然地质条件等因素形成数据库，对地下空间资源的综合质量和可开发量进行评价。6.开发功能：确定各区域地下空间的主要适宜开发功能7.规模预测：在地面土地利用规划的基础上，采用“土地分类预测法”预测地下空间开发规模，并用资源评价值进行修正。8.开发水平：根据开发功能和经济技术条件，确定适合开发建设地下空间的开发水平，划定地下空间控制分区，并说明各种开发措施。9.地下空间总体布局：根据以上结论，确定地下空间总体布局、开发强度、开发功能、垂直分层规划等。10.地下空间专用设施规划：防灾、交通、市政、景观等专用设施规划。11.重点区域的选择和确定：研究区地下空间开发的重点区域和主要功能应根据开发功能、开发量、开发强度、区位等条件确定。12.近期建设规划：提出核心区交通枢纽、广场等区域的地下空间开发方案，确定总体开发原则和近期与远期相结合的原则。13.规划和实施保障措施：实施地下空间土地使用和设施管理的保障战略和一般规则。2.2.2重点区域(节点)地下空间规划导则以姚江新区为例1.规划功能定位和结构布局2.地下空间功能利用规划控制3.地下空间开发能力(强度)的规划与控制4.地下平面布置和竖向规划5.地下建筑施工规划控制6.地下连通性规划控制7地下环境及配套设施的规划与控制8地下市政设施规划与控制9.规划指南2.2.3存在的问题和建议目前，地下空间规划的内容和深度要求尚未纳入控制性文件。我院根据本案实际情况和业主需求量身定制规划内容，与宁波市总体规划、分区规划和区域控制性详细规划相衔接、相匹配。273地下空间性能3.1地下空间项目的相关性能序列号项目名业主单位名称项目主要内容授予总体规划1天津中心城地下空间规划天津市规划局近期建设地下空间的总用地面积为4076.5公顷。一主、二次及市政开发重点地下空间(总用地面积3761.2公顷)；地铁上方地下空间(总用地面积315.3公顷)-2泉州地下空间总体规划泉州市规划局规划面积为980平方公里2013年上海市优秀咨询成果二等奖3湛江市中心地下空间利用专项规划湛江市规划局规划范围为湛江市区，总面积715.75平方公里。-4淮安市中心核心区和重点区地下空间规划江苏省淮安市规划局规划面积为89.92平方公里。-区域规划5天津滨海新区余家堡金融区地下空间规划专题研究(包括总体规划、轨道交通、地下车辆通道、地下人行通道、综合管沟等)。)天津新金融投资有限公司规划面积3.86平方公里，地下空间总建筑面积400万平方米，其中公共地下空间70万平方米，包括地下行人、车辆、轨道交通、公共沟渠等功能。环网系统和管道运行，各系统的水平和垂直分离，降低了实施难度。2011年上海市优秀咨询成果一等奖2012年上海市优秀咨询成果二等奖6上海真的像一个地下空间规划的例子占地面积7.3公顷，总建筑面积8.22万平方米，其中地下建筑面积7.75万平方米。这是一个以交通枢纽及其配套地下空间为主体的超大型综合市政工程。2011年上海市优秀咨询成果二等奖8上海世博会B区地下空间深化设计研究上海世博会发展(集团)有限公司规划用地面积18.72公顷，地上规划商业办公楼，总建筑面积59.4万平方米，地下空间建筑面积约44.22万平方米。多模式下地下空间的统一开发：复杂工况下超大基坑群的协同设计：多产权、全连通的超大地下空间运营管理模式。2013年上海市优秀城乡规划一等奖2013年全国优秀城乡规划二等奖9天津滨海新区地下空间规划天津滨海新区规划局规划面积为滨海新区2270平方公里。-10天津文化中心交通枢纽地下空间项目(包括整体管理、地下交通枢纽、地下商业等。)天津地铁集团有限公司总面积40万平方米的地下建筑的总体设计和管理，以及10.8万平方米的交通枢纽和地下车库的单体设计。2012年全国优秀咨询成果一等奖2010年上海优秀咨询成果一等奖11天津西站区地下空间规划天津虹桥区规划局规划总用地面积约为15万平方米。天津是全市副中心之一，依托天津西站枢纽资源和地面绿地资源，开发综合地下空间。-12天津天钢柳林地区地下空间规划天津海河公司天津是该市的副中心之一，规划土地面积约为14.5平方公里。规划区域包括三条地铁和一条穿过海河的隧道。-13天津解放南路地区地下空间规划天津城市投资集团规划面积为16.67平方公里。2013年上海市优秀咨询成果一等奖14天津小白楼和六纬路地区地下空间规划研究天津市规划局规划面积为98.7公顷。-15天津西站北广场地下空间规划设计天津金源投资发展有限公司占地19.7公顷，总建筑面积7万平方米。各种交通换乘控制在100米以内。合理的功能布局，实现站区人员和车辆的完全分流。通过不同标高的功能布置，创造丰富的车站景观。2010年上海市优秀工程咨询成果一等奖详细规划16湖北省武汉市梨园广场地下空间规划设计武汉城头停车场投资建设管理有限公司。研究区面积约为25000平方米，地下建筑面积约为50000平方米。交通、环境和建筑的综合三维设计。-17福建福厦高速铁路泉州站地下空间规划泉州房屋建筑发展有限公司枢纽建筑面积2.6万平方米，地下空间建筑面积近3万平方米。2009年上海