宁波房地产市场月报-2013年1月

1、宁波房地产市场月报（2013年1月）市场概述土地市场:本月公告土地36幅，公告土地面积110万平方米，环比-54%，同比-48%。其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积51万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积59万平方米。本月土地成交88幅，成交占地面积213万平方米，环比-38%，同比54%。其中经营性（商、住、办、综合）用地38幅，面积96万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积118万平方米。土地成交楼板价1,544元/平方米，环比-32%，同比84%。商品房市场:本月商品房供求比为0.72，其中供应面积31万平方米，环比-47%，同比23

2、%；成交面积43万平方米，环比-1%，同比128%。成交均价12,248元/平方米，环比-4%，同比73%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为0.51，其中供应面积17万平方米，环比-64%，同比24%，成交面积32万平方米，环比8%，同比503%。成交均价13,502元/平方米，环比0%，同比-4%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,097,8032,259,846362012年12月2,382,5274,716,1631082012年11月4,109,2667,272,4331752012年10月2,212,350

3、3,213,128802012年09月1,577,9713,022,927822012年08月2,191,8224,285,068962012年07月2,508,3204,525,218992012年06月2,510,1983,651,755772012年05月1,401,8252,545,266752012年04月2,017,4393,651,701592012年03月1,544,5952,454,910892012年02月608,5871,210,727282012年01月2,106,8003,350,58160建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告

4、土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数鄞州10北仑6慈溪6奉化3江北3科技园2余姚2镇海2宁海1象山1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下131-5万平方米145-10万平方米810万平方米以上1幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,134,2704,132,943882012年12月3,420,8256,090,6251452012年11月1,989,1162,789,411672012年10月1,603,1782,630,322712012年09月1,451,3143,190,125692012年08月

5、2,666,2974,453,779932012年07月1,972,4823,019,620662012年06月1,144,0801,982,205572012年05月1,405,3532,560,245432012年04月1,119,7031,847,148622012年03月561,1551,138,794292012年02月2,283,4613,891,068772012年01月1,384,2792,607,86345建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年01月1,5446,382,480,71920

6、12年12月2,28313,903,891,8102012年11月1,8645,199,969,6342012年10月1,7404,576,862,7642012年09月1,2984,139,246,0172012年08月9844,383,345,5412012年07月1,0223,087,322,8502012年06月6661,319,158,6242012年05月1,0322,643,265,8182012年04月7901,459,334,9812012年03月740842,524,1512012年02月8963,487,149,7522012年01月8402,190,050,179成交金

7、额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数鄞州30慈溪20奉化9北仑8象山6余姚6江北3宁海3镇海3幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下321-5万平方米425-10万平方米1210万平方米以上2幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月309,480429,7660.722012年12月586,372434,9411.352012年11月944,507386,2592.452012年10月168,368268,2040.632012年09月493,490325

8、,2561.522012年08月267,046415,2910.642012年07月433,561491,5350.882012年06月658,537321,9942.052012年05月567,165368,9221.542012年04月319,472213,8351.492012年03月23,519221,8000.112012年02月31,879118,0420.272012年01月250,641188,3161.33供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月309,4804,2502012年12月586,3727,20720

9、12年11月944,50712,4672012年10月168,3682,5732012年09月493,4903,4992012年08月267,0462,9762012年07月433,5615,0202012年06月658,5379,3172012年05月567,1656,5982012年04月319,4724,1352012年03月23,5194412012年02月31,8791,2342012年01月250,6411,689供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数北仑107,4451,305海曙23,229381江北00江东00科技园00鄞州

10、150,3691,899镇海28,437665供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅108,2791,102别墅47,832169酒店式公寓9,703295政策性住宅98,5251,053商业26,892351办公00工业00车库/车位17,4381,273其他8127供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月429,7665,3502012年12月434,9414,6622012年11月386,2593,6732012年10月268,2042,7572012年09月325

11、,2562,8692012年08月415,2913,8462012年07月491,5354,8562012年06月321,9943,5912012年05月368,9224,2492012年04月213,8352,5292012年03月221,8002,4382012年02月118,0421,3472012年01月188,3161,773成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月12,2485,263,670,2702012年12月12,7865,561,255,0002012年11月13,7695,318,518,2702012年10

12、月13,4723,613,220,3502012年09月13,8774,513,673,0002012年08月13,0615,424,145,0002012年07月12,9496,364,878,0002012年06月11,9843,858,862,8502012年05月9,3283,441,335,8102012年04月11,7672,516,199,0002012年03月12,2952,727,032,5802012年02月11,5691,365,622,5302012年01月7,0831,333,897,090成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域

13、成交面积成交套数成交均价成交金额北仑132,1491,2687,6841,015,415,620海曙31,12249117,820554,602,048江北20,11921719,436391,042,624江东19,23935419,353372,330,752科技园23,91617516,745400,462,272鄞州156,0412,26613,6122,124,077,700镇海47,1815798,600405,739,040成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通

14、住宅233,4732,00013,7753,216,094,720别墅52,41222013,657715,764,800酒店式公寓37,80064911,604438,640,864政策性住宅45,9474553,297151,471,200商业15,68010018,201285,385,728办公18,9118310,000189,119,488工业000车库/车位24,6891,83910,609261,933,472其他85346,1705,259,763成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份

15、供应面积成交面积供求比2013年01月165,814323,6860.512012年12月456,797299,9891.522012年11月793,734314,1742.532012年10月109,736197,1070.562012年09月253,050215,6811.172012年08月128,564327,3210.392012年07月335,825411,2950.822012年06月399,986231,0701.732012年05月227,885230,6810.992012年04月262,255166,7781.572012年03月16,577152,5350.112012

16、年02月58574,9600.012012年01月133,75253,6522.49供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月165,8141,5662012年12月456,7973,2642012年11月793,7346,5572012年10月109,7361,1502012年09月253,0502,1112012年08月128,5641,1222012年07月335,8252,6872012年06月399,9863,5482012年05月227,8851,3052012年04月262,2552,2002012年03月16,57

17、73692012年02月58532012年01月133,7521,089供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数北仑2,47223海曙20,517283江北00江东00科技园00鄞州133,363968镇海9,462292供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下220230-501120650-70300670-902152190-11042595150-2006786250以上27571供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房16415二房25

18、539三房68392四房7636五房及以上0复式0别墅47832其他0供应面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月323,6862,8692012年12月299,9892,5902012年11月314,1742,6472012年10月197,1071,7972012年09月215,6811,8732012年08月327,3212,6872012年07月411,2953,3572012年06月231,0701,9652012年05月230,6812,0332012年04月166,7781,4192012年03月152,5351,3712012年02月74,

19、9607112012年01月53,652527成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月13,5024,370,500,6102012年12月13,5504,064,773,6302012年11月13,7944,333,740,0002012年10月14,0672,772,776,1902012年09月14,0233,024,584,4502012年08月13,9404,562,842,0002012年07月13,7965,674,149,0002012年06月13,4403,105,571,0002012年05月11,5022,6

20、53,189,6302012年04月12,4662,079,108,7402012年03月14,0272,139,607,1702012年02月14,0511,053,237,6302012年01月14,081755,495,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额北仑77,43652710,187788,852,100海曙22,64523118,310414,620,600江北16,00711319,918318,835,648江东11,3918720,531233,873,024科技园20,75112116,25

21、1337,231,360鄞州137,5821,35813,9381,917,634,430镇海37,8744329,491359,453,152成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下274230-50906650-701645270-903951890-11051627250以上32175成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房14195二房48711三房147479四房41481五房及以上2326复式15491别墅52412其他1590成交面积：(平

22、方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积4000以下60459749613761665188516000以上77537成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下457130-50555750-701569470-903467090-12045810250以上61731成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月018,91102012年12月51,22272,3590.712012年11月12,59827,7680.452012年10月28,79220,6241.42012年09月38,17335,7881.

23、072012年08月73,53548,3331.522012年07月50,74224,0382.112012年06月55,42916,2393.412012年05月022,06402012年04月11,31012,9070.882012年03月015,96202012年02月1,50811,2860.132012年01月48,07729,9541.61供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量月份供应面积供应套数2013年01月002012年12月51,2221812012年11月12,598432012年10月28,792902012年09月38,1731422012年0

24、8月73,5351322012年07月50,7422952012年06月55,4291492012年05月002012年04月11,310322012年03月002012年02月1,50812012年01月48,077191供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月18,911832012年12月72,3591722012年11月27,7681582012年10月20,6241532012年09月35,7881512012年08月48,3331862012年07月24,0381342012年06月16,2391042012年05月22,0

25、641042012年04月12,9071052012年03月15,962782012年02月11,286352012年01月29,95461成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月10,000189,119,4882012年12月9,601694,741,0562012年11月9,697269,266,3362012年10月9,259190,955,4002012年09月9,741348,596,8322012年08月10,283497,013,7002012年07月8,497204,251,1362012年06月11,383184,

26、843,5522012年05月7,602167,740,0642012年04月8,859114,337,1362012年03月10,286164,190,6082012年02月8,36294,369,6602012年01月6,488194,343,136成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月26,89215,6801.722012年12月39,86026,2091.522012年11月66,34031,0282.142012年10月12,31435,7750.342012年09月192,44963,2533.04

27、2012年08月49,24611,7114.22012年07月21,67418,3001.182012年06月53,18518,6132.862012年05月18,35022,8670.82012年04月21,86614,5361.52012年03月6,17521,6270.292012年02月12,7737,6421.672012年01月64,3589,3436.89供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量月份供应面积供应套数2013年01月26,8923512012年12月39,8608732012年11月66,3404662012年10月12,3141092012年

28、09月192,4495242012年08月49,2465762012年07月21,6741682012年06月53,1851582012年05月18,3501762012年04月21,8662092012年03月6,175272012年02月12,7734552012年01月64,358103供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月15,6801002012年12月26,2092602012年11月31,0282342012年10月35,7752762012年09月63,2533142012年08月11,711822012年07月18,

29、3001072012年06月18,613862012年05月22,8671042012年04月14,536802012年03月21,6272412012年02月7,642452012年01月9,34352成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月18,201285,385,7282012年12月22,293584,287,4002012年11月19,545606,446,3002012年10月15,346549,012,8002012年09月16,6461,052,883,2602012年08月16,281190,671,5842012

30、年07月11,971219,066,5442012年06月14,083262,136,8802012年05月9,136208,905,4882012年04月16,638241,860,1282012年03月13,931301,294,0482012年02月17,797136,000,3842012年01月15,584145,597,312成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率甬土资告 201222号江北原江花钢化玻璃厂1#地块日湖板块2013040甬土资告

31、 201223号江北区宝庆寺1#地块洪塘板块2013-01-31124061223309.81.89580213930.788447.38甬镇土告字 2012 23号镇海区骆驼街道汶骆路北侧加油站地块骆驼板块2013-01-092337701.10.36733.3333472.07432.89甬鄞土告字（2012）49号鄞州区下应街道湾底村3号居住地块鄞州中心区板块2013-01-6.11.2260甬鄞土告字（2012）53号鄞州区姜山镇天童南路东居住地块鄞州中心区板块2013-01-3169693125447.41.8611076648.361474.57甬鄞土告字（2012）53号鄞州区投

32、创地段YZ02-02-e2地块鄞州中心区板块2013-01-3825000586840甬鄞土告字（2012）52号鄞州区宁波市启运路地段HS07-04-08-1地块城西板块2013-01-311146624766.562.1626806637.4380甬鄞土告字（2012）52号鄞州区古林镇礼嘉桥村2号商业地块城西板块2013-01-3130643983.21.32274905.77960慈土资告2012241号慈溪慈土储（周巷）201208#地块2013-01-1552655.1478982.711.51800.394142200甬镇土告字 2012 24号镇海蛟川俞范东路东侧汽车4S店2号

33、地块镇海城区板块2013-01-1416904253561.513053308.9580占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价甬鄞土告字（2012）53号鄞州区姜山镇天童南路东居住地块鄞州中心区板块2013-01-3169693125447.41.874.57611076648.3614甬土资告 201223号江北区宝庆寺1#地块洪塘板块2013-01-31124061223309.81.847.3895802139

34、30.7884甬镇土告字 2012 23号镇海区骆驼街道汶骆路北侧加油站地块骆驼板块2013-01-092337701.10.332.896733.3333472.074宁国土挂201226宁海县物流园区12-2地块2013-01-212391288474.43.727.34351.06833106.056宁国土挂201226号宁海县物流园区12-3-1地块2013-01-2.51.527.33865.96856953.9439甬土资告 201223号鄞州区东钱湖21-7-3#地块东钱湖板块2013-01-31489873471.515.55693.3333509.392余国土告字201232

35、号余姚市朗霞街道熊家街村地块2013-01-.510494.9975459.3082慈土资告2012295号慈溪市慈观海卫201206#地块2013-01-3120000500002.58.932611305甬象土告201221号象山县丹阳路与新华路交叉口西北角地块2013-01-26192509625056.92481.24674632甬镇土告字201225号镇海区石化开发区湾塘北片04-06-04地块骆驼板块2013-01-31128709193063.51.55.65348.58996730占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.3 当