前期建筑方案选择及优化时对投资造价的重要影响

1、前期建筑方案选择及优化时对投资造价的重要影响前期建筑方案选 择及优化时对投资造价的重要影响摘 要：投资造价贯穿于整个工程之中，无论是设计阶段还是 施工阶段。但是，许多人把重心放在施工环节上，对设计阶段的工 作往往不重视。其实，前期建筑方案选择及优化时对投资造价有着 的重要影响，设 计如果欠佳，就会对造价造成很大的负担。如果设 计比较完善，就 会更利于投资造价工作的开展，也会节省造价。关键词：建筑方案；优化设计；投资造价工程建设主要由3个部分组成，包括：项目决策、项目的设计 以及项目的实施。可以说在这3个阶段过程中，均离不开投资的控 制。目前的投资控制主要分为两个部分：（1）在项目的决策阶段，

2、要想实现投资规 模的控制，就需要经过项目建议书和可行性研究阶 段投资估算的审批，此外还需要实施项目法人负责制。这样，计划 经济的投资理念 就被计划的思想所代替，也不会出现投资巨大，工 程期长时间延长的现象。0设计阶段。在这个阶段可以实现设计 概算的降低，这 样就不会出现超过投资估算。通过限额设计也可以 避免施工预算超 设计概算的现象。3）在施工阶段，可以通过招标 投标以及施工监 理这两种方法来实现对控制工程预算投资。此外， 可以向服务部门和审计部门进行咨询，将工程的结算和预算审核的 不科学、不合理的部分删除掉，投资就得到了有效的控制。 工程的建设阶段不同，其产生的影响也就不同，特别是在工程造价

3、方面。一直以来，业主在进行工程造价的工作时往往忽视设计阶段的重要性，只是重视工程实施阶段。其实，设计阶段的工作非常重要，重要性远远大于工程实施阶段。设计阶段决定了整个建筑产品的设计，建筑会在这个阶段定型。可以说，工程造价的关键阶段就是设计阶段。如果设计阶段出现一点小小的改动，都会影响整个工程造价。因此，设计阶段对于工程造价有着重要的影响。一定要让投资的效益最大化，同时降低投资，这个重大责任就需要设计单位来扛起。1工程设计对建设投资的巨大影响1.1投资直接受到设计的影响。研究调查表明，设计费在整个 工 程的全部费用 所占的比例很低，一般在2注右。但是，2酒个数 据却 不能忽视，尽管所占的比例很小

4、，但是发挥着很大的作用，对投资的影响高达70%以上。因此，要做好设计阶段的工作就可以实现工程的效益。针对一个建筑项目，或者是一个单项，如果设计的方案不同，那么造价就会大相径庭。那么是什么因素造成造价的不同呢？设计方案的不同，那么建筑材料的选择以及布置规划就不同。此外，进深与开间的选择、立面形式的确定、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式的确定都会不同，因此经济投资上就会有差异。如果要保证一个建筑的功能相同的情况下，如果设计不同，那么造价就不一样。合理科学的设计会降低造价，最大时会节约 15%左右。比如，在设 计多 层的框架结构厂房时，根据地质勘察报告，对应地基承载力数据，多方计算对比基础的

5、埋深深度与基础尺寸大小关系，合理选择地基持力层，设计单位的一个精算设计，往往至少会节约投资十几 万元。又如,基本相同的两座楼，由于另一座使用 了立面效果，因此增设了装饰柱 和装饰线条，结果又可能多花费数 10万元。1.2设计的质量会对投资产生影响。近年来，工程质量事故频发，造成这种现象的其中一个重要原因是设计质量出现问题。设计质量不合格，就会影响建筑的设置和使用，这样会给国家和人民带来巨大的损失。设计质量出现的主要问题有：（1）图纸的质量不过 关。专业 知识不扎实造成设计产生矛盾和问题，产生根本性安全隐患，这方面的例子有宁波的大桥事故。0前期工作不到位。比如， 勘察不细心， 同时设计和现实实际

6、脱轨。这样，在施工过程中问题就会显现，工程就会有变动，造成停工和返工的现象时有发生。（3）为了避免承担责任，许多工程在设计时故意将设计安全系数增大。比如，一条悬挑梁，荷载布置好并按最不利影响考虑后计算出来的主受力负筋为3根直径20的2级钢，但是设计人员人为在施工 图上将其改为3根直径 25的2级钢，3根直径20的2级钢已经能 够按荷载最不利 影响满足 承载要求，3根直径25的2级钢完全没有必要，类似的在 我们平时工程设计当中还有很多很多，这样造成了 材料和资金的浪费，其实完全可以避免。1.3设计方案会影响后期使用、维护等工程运营费用。优化设 计具有很多的好 处，比如：对项目的一次性投资会产生影

7、响，同时 使用阶段的维护 运营费用也会受到其的干预。比如：暖通、照明以 及洁净、维修等。有的项目没有考虑实际，只是一味的追求规模大、 所有功能都有、设施全部齐全，这样一次性的投资就会增加很多。 同时，今后的运 营维护费用也会增大，造成不必要的浪费。2优化设计方案难以推行的原因分析2.1监审力度不大。长期以来，设计只对业主负责，至于设计 的质量则没有其 他的单位的监审，只是设计单位自己负责。相关图 纸主管部门只是 对图纸进行大概的查看，缺乏相关的考核和评价， 就算发现问题也 是一些简单的问题。但是，在实际中会出现一些严 重的问题。另外，设计的质量不过关，挂靠设计以及无证设计的现 象经常发生。出

8、现这些问题，主要是和政府部门的管理和监督不到 位有关。2.2业主的问题。业主对设计的重视度不高，将重心放在施工 的阶段。这和其 对设计的认识有偏颇有关系，只是对设计的重要性 没有清醒的认识。业主往往认为只要投标价低，施工单位会让利就 会节约很多的经济效益。其实，设计方案做好了会节省更多的资金。 许多业主在选择 设计单位时比较茫然，这和其专业知识欠缺有关系， 更不用说向设计 单位提出一些要求和建议了。2.3奖励机制缺乏。目前，公平竞争在设计经营方面比较欠缺。 许多设计只是追 求质量不出现大的问题，对造价的高低不太关注。 设计人员在获取 酬劳时只是根据面积和造价的比例，可以说和设计 的好坏以及节约

9、 程度基本上没有关系。对于好的设计，能够节省资 金的设计，设计 人员不会受到任何的奖励，这样设计人员的积极性 就会被挫伤，就 不会对优化设计引起兴趣了。3优化设计的几点建议3.1使用标准化的设计。要想提高设计的质量，就需要使用标 准化的设计，比女口：节约建筑材料，对资源要充分利用。3.2对设计的改动要严加控制。许多设计的变动往往发生在工 程实施的过程中，因此要将变动提前，这样就能减少损失。假如在 设计阶段进行改 动，基本上不会产生什么损失。但是，如果在施工 过程中改动就会 造成资源的浪费和损失。3.3政府加强管理。政府部门要化大力气对设计方案进行审查， 合格后才能实施。配备专门的人员和制度进行审核。对设计人员的 资格也要严格，对设计招标也要关注。对标准规范和各项技术的指 标要推广。3.4做好设计的审查。不能单纯的依靠政府出台相关政策等措 施，此外还需要 设计审查相关单位的配合。可以设置设计审查，对 设计进行质量监督和把关。4结语设计阶段对 投资造价有着重大的