瑞士公寓挑檐维修改造施工方案

1、瑞士公寓挑檐维修改造工程施工方案北辰正方建设集团有限公司北京十分公司第一章 综合概况第一节、工程概况本工程为东直门瑞士公寓外挑檐加固维修改造工程，原建 筑结构形式均为砖混结构。 维修内容主要有： 安装加固挑檐构件、 挑檐平面的找坡、 挑檐面的防水、 防水保护层、 外墙保温的恢复、 外墙腻子真石漆第二节、工程工期及安全质量目标 本工程的质量控制重点：安装加固挑檐构件、做为第一重 点：挑檐及屋面防水做为本工程的第二重点。第二章 各分部分项工程的主要施工方法第一节 拆除工程施工方法一、原有建筑饰面拆除：1、中间腰线挑檐的维修改造， 需要将挑檐以上 30 公分保温 层进行拆除，找出原固定件，并为后期挑

2、檐做防水做准备。2、原有物件在拆除过程中，待吊篮搭设完毕后，进行外装 面拆除，拆除时不得用大锤用力夯砸，应慢慢剔凿，去掉保温层 时需在同一水平面上用笔纸刀切割。 对于原外墙需要拆除的大构 件，先采用锯切割方法，将原构件分割割除后进行拆除运下，连 接墙体部位用锯割平。3、屋面挑檐的检修：针对目前的目测及通过物业部了解到 的情况， 屋面挑檐部分主要存在防水及防水层风化的问题。 在对 屋面挑檐防水保护层拆除过程中， 由施工经验丰富的工人系上安 全带（并在楼顶处设置可供系安全带的沉重物件） ，用锤子、钢 钎进行小心剔凿， 松动后再进行逐步拆除。 拆除过程中防止拆除 物沿外墙落下， 另行安排工人对拆除的

3、渣土及碎块及时收集到垃 圾袋，装袋运下，不得高空抛洒。4、去掉防水保护层后，对原防水层进行拆除，拆除时同样 做到小心谨慎， 并及时清理垃圾， 以保证工人自身及楼下行人的 安全。第二节 对外挑檐进行加固对原有墙面保温层切除后，找出挑檐原固定件，方法一：检查 其牢固程度，对稳固度不好的构件，将其更换，并用金属膨胀栓 进行重新固定，对生锈部分，处理完表面锈迹后，重新涂刷防锈 漆；方法二：在挑檐平面的中间部位加装 4 公分镀锌扁钢一根， 找出原挑檐的回定件， 将中间相交部位进行铆接， 使其成为一体， 如在原件已腐蚀的情况下，另行加装 90 度拐角扁钢与新加横向 扁钢相连接另一端固定在结构墙上（如下图所

4、示） 。镇锌扁钢加固示意E完成加固后，将挑檐平面的脱落层清除干净， 对拆除保温层后露 出的结构墙面一并涂刷界面剂两遍。 在相对清洁的墙面及檐面上 涂刷白乳胶，挂玻璃丝网，待丝网粘结牢固后，再对挂网部分刮 沙浆，挑檐平面用沙浆找出里高外低的坡度，以防止檐面积水。第三节外挑构件防水做法檐线上做一层SBS防水，施工时在墙体基层上卷100cm，紧贴于主体结构墙上，可有效防止雨水的侵入。防水工序完成后， 填补原墙面切除的保温部分保温层， 新旧保温层结合部刷胶挂玻 璃丝网，对新补保温层抹抗裂沙浆、做完防水后抹2公分沙浆颗 进行保护，并形成找坡，SBS上卷如下图所示：o. 5mm厚铁皮披水基层 防水板弯入墙

5、内第四节外墙涂料施工1、施工要点：1）墙面应干燥，基层要清理干净。2）腻子满刮时第一遍横向刮，第二遍竖向刮，将墙面刮平 刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光。3）刷涂料时先顶棚后墙面，先上后下。4）第一遍涂料施工后要复刮腻子，干燥后用砂纸磨光、清 洁干净。2、注意事项：1）涂料施工时涂刷要均匀，无明显接搓刷纹。2）涂料采用同一批涂料，涂料时不污染地面，涂料未干前 不得清扫地面。第五节 脚手架工程本工程由于只是挑檐部分维修，加之又是17层的高层，因此脚手架只能米用吊篮垂直运输。五、安全管理1、吊篮的安装及每次的移动都必须由专业的租赁厂家来进2、作业层上的施工荷载应符合设计要求，不得超载。3、当有四级及四

6、级以上大风和雾、雨雪天气时应停止使用 吊篮作业。4、吊篮使用中，应定期检查杆件的设置的连接，底座是否 有松动，零部件是否松动，安全防护措施是否符合要求；是否超 载。第六节劳动力计划1、项目作业层施工人力安排计划主要为现场一、二线工人，由具有熟练操作技术和丰富经验 的自有职工队伍组成，配有相应资质的专业施工作业队伍作为补 充。2、人力资源配备根据本工程的进度安排，合理的调配人力资源:工种按工程阶段投入劳动力情况力工5人抹灰工6人油工2人安装工2人电工1人防水工2人第七节施工总体安排及主要材料进场计划1施工总体安排根据本工程的特点，合理安排施工顺序：现场情况复核 f脚手架搭设f外墙面拆除及加固 f

7、刷胶挂网刮沙浆f做防水f补保温f挂网抹颗粒沙浆f喷真石漆2、主要材料进场计划名称进场数量备注5公分聚苯板（m3）3自粘SBS防水材料（平米）40抗裂沙浆2（t）玻璃丝网格布（卷）40金属膨胀螺栓（个）3200高强水泥（t）2沙浆颗粒（t）0. 5电缆线（米）4500配电箱（个）10外墙腻子（t）1真石漆（公斤）800第三章、确保工程质量的技术组织措施第一节质量管理保证措施1）落实岗位责任制，使参加建设工序的操作者都能明确自 身的质量职责，并严格履行自己的职责，以确保工程质量。2）推选全面质量管理，不断克服质量薄弱环节，攻克工程 难题，推动工程质量。3）加强全员教育，提高质量意识。4 各级领导必

8、须认识到质量是企业的生命，增强质量意识， 牢固树立 “质量第一 ”的思想。5）各级管理人员和职工必须正确认识和处理好质量和用户 的关系，坚持 “质量第一、用户至上 ”的原则，正确认识和处理好 质量和进度的关系，进度必须服从质量，做到好中求快。6）加强质量监督力度。7）做好质量监督的把关、报告的预防职能。8）建立质量否决制，不合格的材料不得进入施工现场，质 量不合格的工序必须返工。9）材料控制措施。工程中所使用的原材料、半成品必须选择信誉好的大厂产 品，进场时除验证出厂合格证外，对苯板、防水材料等重要物资 还须进行复试，合格后方可使用，所有物资进场必须立即标识， 防止混用，标明状态，防止误用。第

9、二节 防止质量通病措施一、防止外挑檐漏水 外立面改造中，檐线与墙体交接处漏水已成为质量通病， 如何防止这一通病的产生已成为外立面改造工程的一个重点， 我 公司采取如下方法确保施工质量。本工程外挑檐防水做法檐线上做优质 SBS自粘型防水，施 工时用在墙体基层上卷100,埋入抹灰层下，可有效防止雨水的 侵入。SBS上卷如下图所示：0. 5血厚铁皮披水基层 防水板弯入墙内封缝后抹平外墙，按2%进行找坡，使雨水无法进入墙体。 所有交接缝处均用高强水泥掺胶进行抹缝，严格控制胶泥含量， 确保防水质量。二、防止屋面漏水屋面局部防水层破坏后，对原有防水层采用防水卷材恢复。 后做屋面防水防渗漏是质量控制重点：1

10、、翘边、皱折，搭接长度不足预防；1）卷材铺贴前应先全面做好屋面各节点、细部。2）铺贴从低处到高处，将卷材展平压实，搭接长度：短边 10m，长度 80,上下层搭接错开 1/31/2。2、鼓泡，内部有水汽预防1）在基层充分干燥后，铺贴卷材，当保温层或找平层不易干燥时，应按排气屋面的有关要求施工。第四章 安全生产、文明施工措施第一节 确保安全生产的技术组织措施根据本工程特点和施工实际情况， 以“安全第一， 预防为主” 的安全生产方针贯彻整个施工过程， 施工期间要坚持执行 建设 部 JGJ59-99 安全检查评分标准和有关施工现场安全生产管理 的规定以及施工组织设计要求，科学地管理和组织施工。一、安全

11、生产部署：1、建立健全的安全生产各级人员的岗位责任制。2、编制详细的安全施工组织设计，并经过公司的审批，设 计内容必须全面、具体且有针对性，其中脚手架、施工用电必须 编制专项安全组织设计。3、每一个分部分项工程施工前，都必须组织全面的安全技 术交底， 交底内容必须全面且有针对性， 交底后必须对全体受交 底人员做到签到手续。二、安全生产组织保证措施：1、本工程位于街路两侧，对于安全比较高，如何处理好安 全与生产的关系是本工程一个重点内容。 工程施工中高度重视安 全文明施工，确保做好居民家门窗防护及防盗。2、屋面工程施工中应避开雨天施工，并保证防水层的尽快 恢复，遇雨天时，随时覆盖，确保屋面不渗漏

12、。3、施工过程中，严禁刮碰居民窗户，在窗户四周施工GRC时，注意对窗体的保护，施工中不得用力，确保对窗无损坏，工 地设专人管理， 对工人进行防护、 防盗教育， 做到工完场清料净。4、对建筑物施工周边 2 米范围内用临时围网进行搭设防护， 保证居民及行人的安全。三、施工中用电的安全措施：1、现场施工用电必须采用三相五线制。2、配电箱必须设置总开关，同时作到一机一闸一漏电保护 器。3、照明与动力用电严禁混用，插座上标明设备使用名称。四、高处作业安全措施1、凡患高血压、心脏病、贫血病、癫痫病以及其他，不得 从事高空作业。2、高空作业衣着要灵便，禁止穿硬底和带钉易滑的鞋。3、高空作业所用材料要堆放平稳

13、，工具应随手放入工具袋 （套）内。上下传递物件禁止抛掷。4、遇有恶劣气候（如风力在四级以上）影响施工安全时， 禁止进行露天高空作业。5、梯子不得缺档，不得垫高使用。梯子横档间距以 30 厘米 为宜。使用时上端要扎牢，下端应采取防滑措施。6、没有安全防护设施，禁止在屋面及女儿墙及阳台外挑檐 栏板上和未固定的构件上行走或作业。 高空作业与地面联系， 应设通讯装置，并专人负责第二节 确保季节性施工的技术组织措施一、雨季施工技术措施1、屋面工程应避免雨天施工，收听好天气预报，以防在屋 面施工过程中遇到大雨， 雨天不得进行外粉刷施工， 不得进行室 外电焊工作。2、屋面女儿墙发生拆除后，应及时更换安装，并恢复防水 层，防止雨水沿洞渗入各层内墙上， 然后窗口及时用水泥砂浆修 补。3、如果外墙GRC埋件施工时适逢下雨，应停止电焊作业。4、施工现场应准备足够的防雨应