房屋网签合同范本3篇.doc

1、房屋网签合同范本 3 篇网签就是你和销售对象签订合同后， 要到房地产相关部门进行备案， 并公 布在网上。 然后会给个网签号， 可以通过这个号在网上进行查询。 网签是为了让 房地产交易更加透明化。以下是我为大家精心准备的：房屋网签合同范本 3 篇， 房屋网签合同范本一出卖人： 邵东邦盛实业有限公司营业执照号： * 机构代码证： *9* 注册地址：邵东县两市镇文体路 100 号 法定代表人： 刘国忠委托人： 联系电话：买受人：证件类型及号码：联系电话：联系地址：共有人：证件类型及号码：联系电话：联系地址：共有情况：根据中华人民共和国物权法 中华人民共和国合同法 、中华人民共 和国城市房地产管理法

2、及其他有关法律、 法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房相关事宜，自愿达成如下协议，以资共 同遵守：第一条项目建设依据出卖人以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。 土地面积为 平方 米，土地使用起始日期为 ，其中非商业用地终止日期为 商业用地终止日期为 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称邦盛·凤凰城 。该项目的建设用地规划许可证为 ，建设工程规划许可证号为 ，规划用途 为 ，施工许可证号为 * 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为预售商品房。 预售商品房批准机关为邵东县房地产 管理局，商品房预售许可证号为 。买受人购买

3、的房屋为现房，房屋所有权证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房 （以下简称该商品房， 其房屋平面图见本合同附件一 ） 为 邦盛 · 凤凰城 项目中的第 幢 单元 层 号房。该商品房的设计 用途为 ，属 结构，该幢房屋建筑层数地上 层，地下 层。该商品房 （1 、合同约定 2、产权登记 ） 建筑面积共 平方米，其中，套内 建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 （有关公共部位与 公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 ） 。第四条计价方式及价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1. 按建筑面积计算，该商品房单价为 （人民

4、币 ） 每平方米 元，总金额（元）人民币（大写）。2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（元）每平方米，总金额（元）3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为 （人民币）总金额（ 元） 第五条预售款监管该商品房的预售款监管机构： ，预收款监管账户名称为 ，账号为 。预 售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。 买 受人采用现金直接支付给出卖人房价款的， 出卖人收到款项后应及时缴入上列预 售款监管账户。第六条付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款：1. 一次性付款 全部购房款 （含定金） 于本合同签订之日一次性付清。2. 银行按揭

5、贷款或公积金贷款：首付款（含定金）元于本合同签订之日支付。剩余房款Y采用 方式支付。买受人以银行按揭方式付款的， 应于本合同签订之日向出卖人交付首期房 款（大写）计 元，余款（大写） _ 元向银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知 之日起 7 日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出 卖人或贷款人通知后 _3 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相 关款项和费用 ; 买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的， 应于本合同签订之日向出卖人交付首期 房款（小写）计_ 元，余款（大写）_ 元向公积金管理中心申请贷款。买受人应在 接到出

6、卖人通知之日起 _ 7_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人指定人或单位 ，在接到通知后 _3_日内前往指定地点办理贷款相关手续， 并 按要求交清相关款项和费用 ; 买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处 理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额 的，出卖人同意买受人在收到通知之日起 7 日内，以自有资金支付，不承担本 合同第七条约定的违约责任 ;逾期，出卖人在 7日内有权解除合同，有权要求买 受人支付合同总价 5%的违约金，合同解除后 _30_日内将扣除违约金外的剩余房 款退还给买受人。 如逾期未能支付， 买受人要求解除合同的， 应向出卖人支付合

7、同总价 5%的违约金，经得出卖人同意后将扣除违约金外的剩余房款退还给买受 人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额 的，买受人可以选择以下第 （2） 种方式：（1）合同继续履行， 具体付款方式和付款期限另行协商， 并签订补充协议。（2）买受人在_ 10_日内有权解除本合同， 合同解除后 _15_日内出卖人应 退还买受人已付款项及其活期存款利息。买受人在 15日内未解除合同的，视为 其同意继续履行本合同， 买受人应在自第 16日起的 15日内付清全部购房款， 否 则出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。因非归责于双方的原因， 导致买受人未能获得贷款

8、或获得贷款少于申请贷 款数额的，买受人应在 逾期后 7 日内以自有资金或 支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后 _ 30_日内，出卖人应将买受人已付款项及其活 期存款利息退还给买受人。3. 其他方式首付款( 含定金 ) 元于 支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理 (不作累加 )(1) 逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二 的违约 金，合同继续履行 ;(2) 逾期超过

9、30 日后，出卖人有权解除合同并有权将该房屋另售他人， 买受人没有异议。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同 规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之 五 ( 该比率应不小于第 (1) 项中的比率 ) 的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际 已付款的差额 ; 采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差 额确定。第八条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 ( 本条款中均简

10、称面 积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条 约规定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后， 产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第 2 种方式进行处理：1. 双方同意按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款 ;(2) 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不解除合同的， 产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3%以内（含3%）部

11、分的房价款由买受人补足 ;超出 3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人 ;绝对值超出 3%部分的房价款由出 卖人双倍返还买受人。2. 双方自行约定： 如该房屋交房时房产局测绘部门实测建筑面积超出合同约定正负百分之 三时，出卖人、买受人双方同意不解除合同，每平方米价格保持不变，房价款总 金额根据实测面积据实结算， 建筑面积最终以房地产管理局产权发证建筑面积为 准，采取多退少补的原则计算总房款。第九条 房屋室内层高及差异处理方式买受人所购该房屋的室内层高为 3.0 米，若房屋实际交付时室内层

12、高低 于该约定，双方同意按如下方式处理：高度低于约定层高 15厘米以上的，买受人可以解除合同 ; 买受人解除合同 的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起三十天内将买受人已付款退还给 买受人，并按实际交款并签订买卖合同日同期银行活期存款利率支付给利息。 买 受人如行使合同解除权的，应在办理房屋交接手续之日起 15 日内以书面形式行 使该项权利， 否则视为放弃合同解除权。 若房屋实际交付时室内层高低于约定室 内层高不足 5%，合同继续履行，出卖人不承担违约责任。本合同所述房屋室内层高是指 1 （1 、√ 上下两层楼面之间 2、天花 板与地面之间 ） 的垂直距离。第十条 交付期限及条

13、件出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具 备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，买受人未依 约交清该商品房全部购房款 （ 按揭方式付款的，指首付款和买受人按揭款到达出 卖人指定账户 ） 的，出卖人有权不按本条约定时间向买受人交付本合同约定的房 屋，并不承担违约责任。1. 该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准 ;2. 该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标 准。但如遇下列特殊原因， 除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可 据实予以延期：1) 遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起 30 日内告

14、知买受人的 ;2) 国家、地方政府及有关行政管理部门、 市政配套工程及设施延期的等非 出卖人原因引起的 ( 包括但不限于相关部门延迟有关文件的批准或其他政府行为 的);3) 买受人未能按时付款或未按时办理入住手续 ;4) 买受人延期支付应当支付的任何款项 (包括代收的款项 ) 。第十一条 房屋交接及违约责任 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 买受人应在书面通知送达之日起 7 天内( 邮寄地址以合同登记地址为准确送达 地址) ，对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出 卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件， 并签署房屋交接单。 所购商品房为

15、 住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出卖人不 出示证明文件或出示证明文件不齐全， 买受人有权拒绝交接， 由此产生的延期交 房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使 用，按逾期时间，分别处理 (不作累加 )：(1) 逾期未超过 60 日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金， 合同继续履行。(2) 逾期超过 60 日，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的， 出卖人应 当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款， 并按买受人累计 已付款

16、的 1 %向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行， 自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日 向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金， 但累计总违约金最高不得超过已付款的 1%。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按下列方式处理： 自本合同约定交付时起视为出卖人已完全履行交付义务， 出卖人有权按逾 期每天 60 元向买受人收取接房滞纳金， 该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题， 应当将相 关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在 90 天 内整改合格，在整改合 格之前买受人

17、有权拒绝收房， 超过整改期出卖人应承担每日 已付房款万分之 一 的延期交房的责任，但最高不得超过已付款的 1%。上述所称房屋质量问题， 是指房屋主体结构不合格， 导致房屋不能使用的 问题。第十二条 规划、设计变更的约定出卖人承诺按批准的规划、 设计建设该商品房项目， 不擅自变更建筑设计。 出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、 设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的， 出卖人应当在有关部门批准同意 之日起 10 日内，书面通知买受人：1) 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向 ;2) 该商品房所在小区的平面布局或公建配套设施 ;买受人有权在通知到达之日起

18、15 日内做出是否解除合同的书面答复。买 受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规 定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起 30 天内 将买受人已付款退还给买受人，并按 同期银行活期存款 利率付给利息。买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺，在销售过程中， 销售广告和销售人员就商品房开发规划范围 内的房屋及相关基础设施、 配套设施所作的明确具体的说明和允诺， 与该商品房 正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下

19、日期达到使用条件：1. 供水、供电在交房前完2. 电梯在交房前正常运行如果在规定日期内未达到上述使用条件，双方同意按以下第 3 种方式处理：1、买受人有权解除合同，出卖人须在买受人提出书面解除合同要求之日 起 天内，将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的%向买受人支付 违约金。2、买受人不解除合同的， 出卖人应按已付房款的 %向买受人支付违约金， 并采取补救措施于 日内达到合同约定标准。3、其他解决方式 由出卖人负责按合同约定标准完成解决， 但不承担其他 责任。第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、 设备标准应符合双方约定 （附件三） 的标

20、准。第十五条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本合同的附 件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承 担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的， 双方应当以合同附件的形式详细约 定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义 务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的， 买受人可以自行或者委托他 人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。 房屋因质量问题造 成买受人经济损失的， 出卖人应赔偿买受人的损失。 因不可抗力或者非出卖人原 因造成的损坏，出卖人不承担责任，但

21、可协助整修，整修费用由买受人承担。第十六条 关于物业维修资金交存的约定 买受人应当在签订商品房买卖合同之日， 必须申报缴纳契税及维修资金款 项，买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人除不得将房屋交付买受人外， 买受人还要按合同第十一条第 2款的规定承担违约责任， 同时因买受人未按规定 交纳物业维修资金的原因导致出卖人不能交付房屋的，出卖人不承担违约责任。第十七条 关于房屋使用的约定买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体 结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外， 买受人在使用期间有 权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公

22、共 部位与公用房屋分摊面积承担义务。第十八条 关于产权登记的约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。 因出卖人原 因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的， 由 出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起 30 个工作日内，买卖双方应向邵东县房屋产权管理 局申请预告登记或预售合同备案登记。 商品房经综合竣工验收并取得建设工程项 目验收备案相关证明文件后 60 个工作日内， 出卖人将需要由其提供办理房屋权 属登记的资料报房地产行政管理部门，并申报初始登记。初始登记后 360 日内 协助买受人办理房屋所有权证。取得房屋所有权证后 720 日协助买受人办理土

23、地使用权证。如因出卖人的责任， 买受人未能在规定期限内办理上述手续并取得相关权 属证书的，双方同意按下列第 1 或 2 项处理：1. 买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起 30 日内将 买受人已付房价款 （含同期银行利息 ） 退还给买受人，并按已付房价款的 0.1 %向 买受人支付违约金。2. 买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日 止，出卖人向买受人支付已付房价款 0.1 %的违约金。如因买受人的原因，出卖人不能在规定期限内协助办理上述登记手续的， 双方同意按下列第 2 项处理：1. 出卖人解除合同，出卖人在提出解除合同要求之日起 30 日内将买受人

24、的已付房价款退还给买受人，买受人按已付房款的 0.1 %向出卖人支付违约金。2. 出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续 之日止，买受人向出卖人支付已付房价款的 0.1 % 的违约金。任何一方解除合同的， 都应当在解除合同的事实发生之日起 30 日内，双 方持解除合同的书面文件到邵东县房屋产权管理局办理解除合同的相关手续， 否 则，另一方可不承担违约责任。第十九条 物业服务出卖人以邀请招标 方式选聘 邵东长盛物业管理有限公司对该房屋进行 前期物业管理。出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的 临时管理规约 并明示，买受人应当书面承诺遵守。前期物业服务合同约定的期限自

25、首批交房入伙之日起至业主委员会成立 止，根据物业实际情况及相关法律、法规规定，本物业的收费标准为：住宅 1.5 元月每平方米 （ 最终收费标准以物价局审批文件为准 ）; 收费的起始时间为自物业 交付买受人之日的次日起至物业委托合同终止之日终。 其他事项、 服务标准、双 方的权利义务、 专项维修资金的管理和使用等内容， 详见前期物业服务合同 。第二十条 解决争议的方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不成的， 按下述第 2 种方式解决：1. 提交 仲裁委员会仲裁。2. 依法向 房屋所在地 人民法院起诉。第二十一条 其他约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 根据实际情

26、况由甲方确定， 但不得违 反物业管理的相关规定。2、该商品房所在楼宇的命名权 归出卖人所有 * 。3、该商品房所在小区的命名权 归出卖人所有 * 。4、该商品房小区内所有未计入买受人房屋公摊面积的集体设施的土地使 用权和房屋所有权仍归属于出卖人所有。本合同所称 已付款 ，包括买受人的自付款、 贷款银行和公积金中心的按 揭款。本合同所称 利息 ，指同期银行存款利息，另有约定的除外。本合同未尽事项， 双方当事人可在不违背法律法规规定、 不与本合同内容 相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议。 经双方签字盖章的补充协议 与本合同具有同等效力。第二十二条 合同的保管和效力1、合同附件与本合同具有

27、同等法律效力。本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力2、本合同未尽事项，双方当事人可在不违背法律、法规、规定、不与本合同内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议。 经双方签字盖章的 补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同连同附件共 30 页，一式 陆 份，出卖人 份，买受 壹 份，邵 东县房屋产权管理局 壹 份，按揭银行 （或公积金管理中心 ） 份，国土局 壹 份。4、本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。附件：出卖人（ 签章） ： 买受人 （ 签章） ：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ：年月日年月日签于 签于2020-04

28、-15房屋网签合同范本二售房单位 （甲方 ） ： 购 房 人（乙方 ） ： 为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发 199560 号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市 区街（ 路、巷 ）号幢_单元楼号，竣工使用于 年的结构，建筑面积为 平方面军米 （其中住房面积 平方米，楼梯间面积 平方米）的室厅公有住房一套，出售给乙方。二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估， 市住房委员会办公室审批 的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。 1 、按标准价购房。有方米建筑面积按标准价评估核定为元m2经工龄折扣和买现住房折扣后

29、的房价为 元 m2; 有平方米建筑面积按市场价评估核定为元m2。单件设施核价为 元。该套住房应付总房价款为 元。2、按成本价购房。有 方米建筑面积按成本价评估核定为 元m2,经工龄折扣后的房价为 元m2;有平方米建筑面积按实际成本价评估核定为 元m2;有平方米建筑面积按市价评估核定为 元m2。单价设施核价为 元。 该套住房应付总房价款为 元。三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。1、一次付款。给予应付总房价款 20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为Y: 元（大写： 万仟佰拾元角分）。其中现金 元，公积金 元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的 30%，付款式期限不 超过十年

30、，余款要计收利息。首期付款： 元，余款 元。付款期限： 199_年月日至 年月日。每月还本付息额： 元。其中现金： 元，公积金 元。累计还本付息金额Y: 元。累计实付总房款为Y： 元。四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待 房款式付清后， 再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后， 由 市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后， 即拥有房屋所有权， 其权 益受国家法律保护。职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益 权和处分权， 可以继承。 乙方拥有产权比例为 。一般住用 5 年后可

31、依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地 人民政府房产管理部门有优先购买权。 售房收入在补交土地使用权出让金或所含 土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用 5 年后可依法进入市场， 在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳 有关税费后，收入归个人所有。职工以市场价购买的住房， 产权归个人所有， 可以依法进入市场， 按规定 交纳有关税费后，收入归个人所有。六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途， 若需装修， 按成都市 政府发布的 成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定 办理。住房自用和公 用部分的维修的具体事宜按 成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法 执行。七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。八、本合同生效后， 任何一方不得自行更改合同内容。 双方都认为需要更 改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。九、其它约定事项： 本合同