资产评估目的与假设.ppt

1、第4章 资产评估目的与假设 4.1 资产评估目的 4.2 资产评估假设 4.3 资产评估假设与评估价值,4.1 资产评估目的,4.1.1 资产评估一般目的 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值,4.1 资产评估目的,4.1.1 资产评估一般目的 资产评估中的公允价值是一个广义概念，作为一个广义的概念，资产评估中的公允价值有别于会计中的公允价值。资产评估中的公允价值是一个相对抽象的价值概念。它是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的、合理的评估价值的抽象,4.1 资产评估目的,4.1.2 资产评估的特定目的 在资产评估界，资产评估的特定目通常是指引起资产评估的资产业务对评估

2、结果用途的具体要求。 1） 国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为 2） 公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、融资及相关的经济行为 3） 其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等,4.1 资产评估目的,4.1.3 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用,外部经营环境,评估对象界定,评估特征目的,价值类型选择,评估结果,满足评估的特征目的,4.2 资产评估假设,资产评估假设包括了前提假设、环境假设、评估对象利用

3、程度假设，以及特殊假设等,4.2 资产评估假设,4.2.1 资产评估假设及其种类 1）资产评估前提假设 资产评估前提假设也可以称为资产评估基本假设，是规定资产评估最基本条件或前提的一系列假设。资产评估前提假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和评估对象状况假设。 （1）资产评估基本情景假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。 （2）资产评估市场条件假设 资产评估市场条件假设具体包括两种假设，其一是公开市场假设；其二是非公开市场假设,4.2 资产评估假设,4.2.1 资产评估假设及其种类 公开市场假设 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场

4、，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的,4.2 资产评估假设,非公开市场假设。 非公开市场假设包括以下几种具体情景：其一是交易时间充分而参与交易的主体数量有限 A.有限交易主体假设。 B.关联交易假设。 C.快速变现假设。 （3）评估对象状况假设 在用续用假设。 转用续用假设。 移地续用假设,4.2 资产评估假设,3）评估对象状况假设 评估对象状况假设也可称为持续使用假设，其评估对象在评估期间正处于正常使用状态，并在可预见的时期内可以依此状态持使用下去。 在用续用假设。 转用续用假

5、设。 移地续用假设,4.2 资产评估假设,2）资产评估环境假设 主要是对评估对象使用或经营的外部环境，以及进行资产评估面对的条件的界定或假设说明。 （1）宏观环境假设 主要是对国家产业经济政策、税收和货币政策、价格和利率以及汇率政策等对资产评估影响较大的具有全局性的外部因素，以及行业竞争、企业竞争等市场竞争因素评估影响因素的界定或假定说明,4.2 资产评估假设,2）资产评估环境假设 （2）微观环境假设 主要是对进行资产评估面对的具体条件的界定或假定性说明,4.2 资产评估假设,3）评估对象利用程度假设 主要是对评估对象利用程度和效果的一种界定或假定说明。 （1）整体资产利用程度假设 主要是针对

6、企业价值评估设置的一种假定条件，是对整体评价对象利用程度、利用状况和利用效果的一种界定或假定说明。 包括企业要素资产自身的状况、要素资产之间的匹配情况、企业经营管理水平、宏观经济环境、相关行业竞争，以及同行业内部竞争等,4.2 资产评估假设,3）评估对象利用程度假设 （2） 单项资产利用程度假设 主要是针对单项资产评估设置的一种假定条件。 单项资产的评价价值与单项资产的利用程度紧密相关。一般情况下，单项资产的利用程度可以划分为正常使用（最佳使用）和非正常使用两类,4.2 资产评估假设,4）特定假设 主要是对与现实不同或与事实不符的情况的一种界定或假定说明,4.2 资产评估假设,4.2.2 资产

7、评估假设在资产评估中的作用 资产评估假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过资产评估假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。 评估人员就是根据资产评估假设所界定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合资产评估特定目的的评估结果,4.3 资产评估假设与评估价值,1）资产的效用与评估价值 资产之所以成为资产，并能成为交易的对象和评估对象，根本原因在于它能为其所有者带来预期经济利益。如果把资产的效用归结为资产的获利能力，则资产具有交换价值的基础在于资产具有效用。 2）资产的效用与资产的使用方式 国际资产评估标准

8、已明确说明资产的使用方式对资产效用的影响。因此，评估师必须熟悉各种类型使用方式对其效用的影响，以及不同使用方式对其效用水平发挥的影响程度,4.3 资产评估假设与评估价值,3）资产的效用与资产的作用空间 资产的作用空间简单地解释就是资产发挥作用的场所或作用的范围。资产在一个什么样的范围内发挥作用，对其效用发挥的影响也是不容忽视。熟悉各种资产的功能和属性，以及他们作用空间会其效用发挥的影响，也是一名合格评估师不可或缺的基础知识,4.3 资产评估假设与评估价值,4）资产的作用方式，作用空间与资产评估的特定目的和资产评估假设的关系,评估范围规范,评估对象自身的功能、属性等,评估特定目的,作用方式,作用空间,假设,评估结果,4.3 资产评估假设与评估价值,5）资产评估假设与资产评估结果的价值类型 资产评估假设不仅对评估对象交易的前提条件、作用方式、作用空间等具有约束和限定作用，并且通过这种约束和限定影响着评估结果的价值类型。从某种意义上讲，资产评估特定目的对评估结果的价值类型的约束作用是通过资产评估假设具体体现出来的。 资产评估特定目的和评估假设在一定意义上将就是评估前提条件的宏观限定和概括与具体化以其表象化的关系。根据资产评估特定目的对评估条件的约束和限定情况恰当选择评估假设前提，以及资产评结果