土地估价师《基础与法规》知识草原法考试题

1、云南省 20XX 年土地估价师基础与法规知识：草原法考试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A :服务半径B:功能C:建筑条件D:居住区所处位置E:时间因素2、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120 元以下者只缴纳。A: 5的营业税B: 12的房产税C: 005的教育税D: 035的城建税E:时间因素3、土地交易的客体是（） 。A. 土地的实体 B. 土地的权利 C. 土地及其附着物 D. 土地生产的物质4、城镇土地定级采用

2、的是， 并结合土地收益、 价格测定，综合评定土地的级别。A :数理统计法B:多因素分值加和法C:层次分析法D:修正法E:合法性5、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为 2 平方千米，适宜进行“五通一 平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为 1000 元平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为25332 亿元，609 亿元， 536亿元，416 亿元，亿元平方千米， 开发期为 3年，开发成本在 3 年开发期内均匀投入； 贷款年利 率为 12，投资利润率为 200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的 6；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的

3、4，熟地可转让土地面积的比率 为 60。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。12238965 元平方米13045 元平方米11632 元平方米15688 元平方米A:B:C:D:E:合法性6、地产的 _性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A .价值B. 价格C. 普遍D. 个别7、土地价格是由 _相互作用、相互影响所形成的。A .不可移动性B. 效用C .相对稀缺性D .相关政策E. 有效需求8、某企业拟向政府承租某宗工业用地 20年的国有土地使用权。 在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率 4. 20、一年期银行定期贷款利率5. 23、一年期银行活期存款利

4、率 4. 56、五年期银行定期贷款利率 6. 12。 若该地区风险调整值为 1，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为 6.20%.若知在估价期日， 宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4 万元年，市场租金标准为 6万元年。通过这些信息， 若要针对其他目的进行估价测 算，则下列结论正确的是。A :土地使用权出让，宗地地价 92万元B: 土地使用权作价入股，宗地地价 92万元C:标定地价评估，宗地地价106万元D: 土地使用权转让，宗地地价101万元E:合法性9、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A:成本法B:市价法C:市价与成本孰低法D:净价法E: 土地10、对不具备市

5、场流动性的建筑物， 其估价的基本原理是用 _计算的重置价格扣 除折旧的方法，评估建筑物价格。A .成本逼近法B. 成本法C. 剩余法D. 收益法11 、银行机构包括 _。A .中国人民银行B. 专业银行C. 农村信用社D. 商业银行E. 农业银行12、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括_。A .外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B. 外国钞票、外国发行的国库券c.外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D.外国发行的公债、外国发行的国库券13、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【 考试真题】A :经批准的可行性研究报告中的投资估算B:设计概算C:施工图概算D:规划

6、阶段的投资额E: 土地14、人口 20 万以上不足 50 万的城市指的是 _。A .特大城市B. 大城市C. 中等城市D. 小城市15、当给城市划定一条增长边界之后， 随着人口规模的扩大， 居住用地的竞标租 金曲线会发生。A :平行下移B:平行上移C:向左旋转D:向右旋转E: 土地16、不属于货币作用的是 _。A .货币的本质B. 货币的价值C. 货币的职能D. 信用货币17、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为 （选项中L为土地 价格， B 为建筑物价格 ）。A:B:C:D:E:时间因素18、的不同将导致工业区位的趋向不同。A :遍布性原料B:限地性原料C:常见性原料D:普通

7、性原料E:时间因素19、土地管理部门对土地登记的申请， 要严格按照规定的程序组织地籍调查， 并 根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 【 考 试真题】A: 土地登记规则B: 土地管理法C: 土地管理法实施细则D:城市房地产管理法E:调节消费结构20、调控房地产市场的基本手段是 _。A .土地供应B土地征收C. 市场管理D. 耕地保护21、刑法 规定，国家机关工作人员徇私舞弊， 违反土地管理法规， 滥用职权， 非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处 _年以下有期徒刑或者拘役。A .一B.C. 五D. 七22、适用于土地利用现状类型多、

8、地貌类型比较复杂的地区。A 叠置法B. 地块法C 网格法D 多边形法23、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A:多用途性B:增值性C:普遍性D:个别性E:时间因素24、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见， 当补充耕地高于被占用 耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A: =0B: 1C:25、选择建设地点的要求不包括 _。A. 节约土地B 厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资 又便于地面排水C 气候适宜D.应便于供电、供热和其他协作条件的取得二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合

9、题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、以下税种中，按课税对象性质分类的是 _。A 直接税B 从价税C 流转税D.财产税E 从量税2、根据土地登记办法 ，土地他项权利登记包括 _。A .土地使用权抵押登记B. 地役权登记C. 变更登记D. 土地总登记E. 初始登记3、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 （国土资发2002237 号） 规定，具有 _专职土地估价师和 _万元以上注册资金， 具备在全国范围内从事土 地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A .七名以上（含七名）B. 七名以上（不含七名）C30D50E1004、 下列土地

10、的特征中，我国建设用地的经济特征是_。A .土地利用逆转相对困难B. 土地质量的差异较大C. 土地利用的集约性D. 区位选择的意义重大E. 土地功能具有永久性5、直接影响土地的利用效益的有。A :交通条件的优劣B:基础设施条件如何C:区域环境条件的好坏D:经济发展状况的快慢E: 土地政策的实施6、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合 同约定的土地用途、 动工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的， 可以征收相当于土地使用权出让金百分之 （）以下的土地 闲置费。A. 5B. 10C. 15D. 207、在土地估价过程中，估价方法选择应

11、考虑估价对象土地用途的情况。除标准 厂房用地外，工业用地估价可选用（） 、成本逼近法等估价方法。A .剩余法B. 市场比较法C. 评分估价法D. 基准地价系数修正法E. 路线价估价法8、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A .幼儿园B. 储蓄所C .停车场D.居委会9、土地总登记是按照进行的。 考试真题 A :基准地价区B: 土地利用总体规划的允许建设区C:行政辖区D:城市总体规划的规划区E:调节消费结构10、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。A:正三角形宗地B:平行四边形宗地C:平行边与临街线一致的梯形宗地D:平行边与临街线垂直的梯形

12、宗地E:农村社会经济发展水平11、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。A .功能价值法B. 使用年限法C. 成新率法D. 使用量比例法12、在新企业所得税法中，将企业分为。A :国有企业B:集体企业C:居民企业D:非居民企业E:民营企业13、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A :工业用地B:商业用地C:商品住宅用地D:外资企业用地E:同一宗土地上有两个以上使用要求的14、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等.【 考试真题】A :开发土地的成本、费用B:转让房地产发生的费用C:与转让房地产有关的税金D:取得土地使用权所支付的金额E:新建房及配套设

13、施的成本、费用15、成本逼近法的基本计算公式与 _在形成上是相似的。A .剩余法B. 市场比较法C. 路线价法D. 收益还原法16、土地估价的替代原则具有广泛的适用性， 在中价格及相关参数求取中可以应用。A :收益还原法B:成本逼近法C:剩余法D:路线价法委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估， 土200万元。时隔 3 个月，在完成改制后， 为了与乙公 甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估， 并表明 （以 企业改制评估时E:基准地价系数修正法17、甲企业因改制的需要， 地用途为工业，评估结果 司洽谈土地作价人股问题， 对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是 的估价期日为

14、基期，已知该区域工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为 +10%）。A .估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价 格估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期B .评估目的不同， 望值要求估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使C. 估价对象未变， 用原估价报告评估公司应该脱离原估价结果重新评估D. 如果接受委托，（圉办发18、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 2006100 号）规定，土地出让收入由 _。A .国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B. 财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C.

15、财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责 具体征收D. 财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收19、下列费用中，属于企业财务费用。A:咨询费B:贷款利息C:融资代理费D:销售代理费E:融资手续费20、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A :建设项目总概算B:单项工程综合概算C:单位工程概算D:分部工程概算E:分项工程概算21、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A .多巴胺B. 甲氧胺C. 异丙肾上腺素D. 麻黄碱E. 间羟胺22、城镇范围内新征收的非耕地应 _开始缴纳土地使用税。A .自批准征收次日起B. 自批准征收次月起C. 自开工之日起D. 自实际使用该地之日起23、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行） 规定，征地区片综合地价测算 的基本原则包括 _。A .维护被征地农民合法权益原则B. 同地不同价原则C. 同地同价原则D. 协调平衡原则E. 公开听证原则24、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有