土地估价师《管理法规》证券法内容试题

1、山西省土地估价师管理法规 ：证券法内容试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价 依据。A :类似土地的客观纯收益B:类似土地的实际纯收益C:类似土地的最高纯收益D:类似土地的最低纯收益E:时间因素2、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A. 初始登记B. 变更登记C. 土地总登记D. 异议登记3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A:先场内，后场外，场外由近及远B:先全场，后单项，全场由平土开始C:先地下，后地上，地下先深后浅D:管线

2、道路先完成主干，再完成分支 E: 土地四个4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和 阶段。A .设计B. 确立C .调研D.决策5、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、 （）和实际已开发程度确定。A. 估价原则 B. 估价目的 C. 估价方法 D. 估价程序6、因为土地具有 _优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意 支付的基本地价数额。A .价值B. 使用价值C. 区位D. 成本7、土地整理开发规划的内容不包括 _。A .进行土地整理开发潜力分析B. 确定土地整理开发的目标和任务c.安排土地生态建设和环境保护用地D.

3、制订实施规划的措施8、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行 政诉讼或申请 _作出最终裁决。A .上海市人民政府B. 上海市人大C. 国务院法制局D. 国务院一般因素 区域因素 个别因素 环境因素 时间因素9、全国工业用地出让最低价标准 发布实施以来， 对全国各地的工业地价有一 定影响，这属于影响土地价格的。 【 考试真题】ABCDE10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A :总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E:时间因素11、如果认为土地转换用途后使用最为有利， 应以转换用途后使用为前提进行估 价.土地转换用途的条件是， 预计转换

4、用途所带来的土地价值的大于转换用途所 需的费用。A:减少额B:数值C:增加额D:收益E:时间因素12、房地产行业从业人员 2002- 间各年的人均年收入是一个。A:时期数列B:相对数时间数列C:平均数时间数列D:时点数列E: 土地13、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是() 。A .边际报酬最大B. 平均报酬最大C. 边际报酬为零D. 总报酬最大14、 已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10， 则该投资项目的财务净现值为万元.已知(P/A , 10%, 5)=3 791, (A / P, 10%, 5)=0. 264，(FA，10%,5=6.105A: 274.

5、6BCDE1000166342746 土地15、城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期A .公布B. 审查C. 更换D. 上报16、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A :开放型基金B: 封闭型基金C:契约型投资基金D:成长型基金E: 土地17、唯一能够吸收活期存款的金融机构是 _。A .工商银行B. 农业银行C. 商业银行D. 邮政储蓄18、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）   A. 以递增的速度上升B. 以递减的速度上升C. 以递增的速度下降D. 以递减的速度下降19、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格

6、，其容积率为 3. 1.经调查某一比 较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 3. 5.据统计分析，该城市 此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0. 1，宗地地价就提高 5个 百分点.该住宅用地 H 的地价为元平方米。2000210026252976A:B:C:D:E:时间因素20、土地估价方法中，剩余法不适用 _的评估。A .地上有宾馆的土地价格B. 新旧房地产中的土地价格C. 具有潜在开发价值的土地D. 不具有潜在开发价值的土地21、在征用耕地的情况下， 应用成本逼近法求算地价， 则土地取得费用应 _耕地 开垦费。A .不含B. 包含C. 不考虑D. 视评估用

7、途确定是否考虑22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米，成新率为 70， 房地产净收益为每平方米 140 元，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%，则 该房地产的价格为元平方米。 【 考试真题】1700200021002400A：B：C：D：E:时间因素23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有 _。A .企业自有资金B. 银行贷款C. 弓I进外企D. 预售预租房屋及楼花买卖E. 收购房地产吸引外资24、年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案 ，明确了农村集体土地的范 围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。196019611962196335% 50%A:B:C:

8、D:E:25、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧， 然后将重新购建价 格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A:建造时B:估价时点C:未来某个时点D:过去某个时点E:时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、纳税人有 _情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A .隐瞒、虚报房地产价格的B. 提供扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D. 购买别墅的E. 购买私人住宅的2、确定固定资产重置成本的方法

9、有. 【 考试真题】A :成新率法B:细节分析法C:物价指数法D:功能价值法E:前期费用、养殖水面等。3、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、A .林地B. 同地C. 牧草地D. 农田水利用地E. 建设用地4、供求均衡法则成立的条件是 _。A .供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B .供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C. 同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D. 同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E. 供给者与需求者为商品量而进行斗争5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（） 。A .影剧院B. 饮食部C. 照相馆D. 售票处6、按监察的 _，可将土地执法监察划分

10、为普遍监察与专门监察。A .时间的不同B. 活动范围C. 对象D .系统关系7、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是 _。A. 因素两两之间均要进行比较B. 为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C. 某一待评因素权重有可能是零D. 可在因素集合中设置一虚拟因素8、棉花属于 _。A .粮食作物B. 纤维作物C. 药用作物D. 能源作物9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则 采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为 _。A. 40B. 60C. 62.5D. 66

11、.710、农用地分等需遵循以下原则。A:分层控制原则B: 土地收益差异原则C:跟踪检验原则D:协调平衡原则E:定量分析与定性分析相结合原则11、从时间价值的角度看， _是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的 折现。A .货币B. 价格C. 价值D. 使用价值12、保险的最基本职能包括。A:分摊风险损失B:投资C:融通资金D:给付补偿E:防灾防损13、_是地籍管理的对象。A .土地权属管理B. 自然资源和生产资料的土地C. 土地档案管理D. 土地法制管理14、土地增值税的扣除项目包括。A :取得土地使用权时所支付的金额B :土地开发成本、费用C:建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物

12、的评估价格D:与转让房地产无关的税金E:与转让房地产有关的税金15、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点 突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。A :国家、省（区、市）B:市（地、州）C:县仲）D:乡（镇）E:村16、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A :土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B: 土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C: 土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双 方当事人的合意，是一种权利客体的交换D: 土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用 权，土地所有

13、权仍归国家17、 A B： C DE：E: 35% 50% 选择性货币政策工具包括。优惠利率 证券保证金比率 消费信用控制 贷款额度控制 再贴现利率18、土地质量即土地的 _，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A .成本B. 潜力C. 价值D. 使用价值19、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A:现状人口密度B ：城市基础设施的状况C:规划区范围的基准地价D:地面建筑的质量E:城市景观的要求20、根据国务院令第483号国务院关于修改V中华人民共和国城镇土地使用税 暂行条例的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次， 即_。A .大城市1.530元B. 大城市

14、1.224元C中等城市1.224元D. 小城市0.918元E. 县城、建制镇、工矿区0.6至12元21、在进行路线价评估过程中， 估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据， 则对该表所做的分析正确的是 ()A .表中数据可直接用于计算平均深度百分率B. 由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C. 以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1. 230倍D. 由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则22、征地区片综合地价的表达形式主要有。A :表格B:分布图C:报告D:会议E:附件23、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部 门应与 _共同确认调查结果。A .产权人B. 使用人C. 占有人D. 集体经济