吉林省厨电项目可行性研究报告

1、泓域咨询/吉林省厨电项目可行性研究报告吉林省厨电项目可行性研究报告MACRO 泓域咨询吉林省厨电项目可行性研究报告说明由于受到房地产调控政策以及市场竞争激烈的影响，近几年来我国家电市场的销量处于“低增长”形势下。根据相关数据显示，2019年全年我国家电零售额为8032亿元，同比下降2.2%。彩电产品市场销售规模同比下降8.7%;空调产品市场规模同比下降1.6%;厨房电器市场规模同比下降1.4%。相比较整个家电行业已经进入成熟饱和阶段的黑电、白电行业的销售数据下降，厨电行业的的景气度稍高一些。该厨电用品项目计划总投资21551.31万元，其中：固定资产投资16497.17万元，占项目总投资的76

2、.55%；流动资金5054.14万元，占项目总投资的23.45%。达产年营业收入45604.00万元，总成本费用36404.95万元，税金及附加377.31万元，利润总额9199.05万元，利税总额10845.19万元，税后净利润6899.29万元，达产年纳税总额3945.90万元；达产年投资利润率42.68%，投资利税率50.32%，投资回报率32.01%，全部投资回收期4.62年，提供就业职位866个。努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。.报告主要内容：项目基本情况、建设背景、产业

3、分析预测、项目建设内容分析、项目选址科学性分析、项目工程设计研究、工艺可行性、环境影响概况、项目安全保护、项目风险、项目节能方案、实施安排方案、投资方案、经营效益分析、项目评价等。燃气具用品的智能化，将成为行业“供给侧改革”后的主要发展方向与趋势，也是“新制造”浪潮催化燃气具用品升级换代后的必然成果，现代传感器技术、网络控制技术、微处理器等与互联网一道，将会被大量接入到智能燃气具用品中，烹饪者的厨房工作将成为轻松、快乐的生活享受。第一章 项目基本情况一、项目概况（一）项目名称吉林省厨电项目由于品质消费需求上涨，当下消费者不再满足于日常生活所刚需的厨电产品，更多的是想找能提升生活品质的高端智慧类

4、产品，可见厨电行业正不断朝着高端化发展。我国厨电的市场潜力是巨大的，中国目前人口达到13亿，到本世纪，将增加到15-16亿。我国商品房、经济实用房以及流动人口住宅每年新增加300万套以上，加上换代产品等，预计年销售总量可达1000亿元，随着人们对理性品牌的逐渐认同，厨电市场将开始步入品牌化之路，质量、安全、服务等是人们所追求的。另外，根据有关方面研究提供的资料，每年中国结婚人数近五百万对，近几年不会有大的改变，以每对新人消费8000元计，光婚庆的厨电市场就有400亿之大，据业内专家分析，我国厨电行业要达到欧美国家的消费水平尚有现在3-4倍的销售空间，属于中国的朝阳行业，21世纪家用厨房电器将成

5、为中国家用电器经济增长的主要拉动力。这意味着：我国的厨卫市场面临着巨大商机。（二）项目选址某产业园吉林省，简称吉，是中华人民共和国省级行政区，省会长春。吉林省位于中国东北地区中部，与辽宁、内蒙古、黑龙江相连，并与俄罗斯、朝鲜接壤，地处东北亚地理中心位置。截至2019年末，吉林省总人口2690.73万人，下辖8个地级市、1个自治州，共有20个县级市，16个县，3个自治县，21个市辖区。吉林建置始于清顺治十年（1653年）设置宁古塔昂邦章京；康熙十二年（1673年），清廷建吉林城，命名吉林乌拉，吉林由此得名。乾隆二十二年（1757年），正式更名为镇守吉林乌拉等处将军，简称吉林将军。吉林省是近代东北

6、亚政治军事冲突完整历程的见证地，是中国重要的工业基地和商品粮生产基地。吉林省地貌形态差异明显。地势由东南向西北倾斜，呈现出东南高、西北低的特征。以中部大黑山为界，可分为东部山地和中西部平原两大地貌。东部山地分为长白山中山低山区和低山丘陵区，中西部平原分为中部台地平原区和西部草甸、湖泊、湿地、沙地区；地跨图们江、鸭绿江、辽河、绥芬河、松花江五大水系。吉林省位于中纬度欧亚大陆的东侧，属于温带大陆性季风气候。2019年，吉林省实现地区生产总值11726.8亿元，同比增长3.0%。（三）项目用地规模项目总用地面积56261.45平方米（折合约84.35亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数51

7、.99%，建筑容积率1.53，建设区域绿化覆盖率6.66%，固定资产投资强度195.58万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积56261.45平方米，建筑物基底占地面积29250.33平方米，总建筑面积86080.02平方米，其中：规划建设主体工程52109.89平方米，项目规划绿化面积5735.47平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计125台（套），设备购置费6262.23万元。（七）节能分析1、项目年用电量746939.88千瓦时，折合91.80吨标准煤。2、项目年总用水量22418.83立方米，折合1.91吨标准煤。3、“吉林省厨电项目投资建设项目”，年用电量746939.

8、88千瓦时，年总用水量22418.83立方米，项目年综合总耗能量（当量值）93.71吨标准煤/年。达产年综合节能量32.93吨标准煤/年，项目总节能率26.82%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某产业园发展规划，符合某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资21551.31万元，其中：固定资产投资16497.17万元，占项目总投资的76.55%；流动资金5054.14万元，占项目总投资的23.45%。（十）资金筹措该项目现

9、阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入45604.00万元，总成本费用36404.95万元，税金及附加377.31万元，利润总额9199.05万元，利税总额10845.19万元，税后净利润6899.29万元，达产年纳税总额3945.90万元；达产年投资利润率42.68%，投资利税率50.32%，投资回报率32.01%，全部投资回收期4.62年，提供就业职位866个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成

10、。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。二、报告说明报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业园及某产业园厨电用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园厨电用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公

11、司为适应国内外市场需求，拟建“吉林省厨电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园经济发展，为社会提供就业职位866个，达产年纳税总额3945.90万元，可以促进某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率42.68%，投资利税率50.32%，全部投资回报率32.01%，全部投资回收期4.62年，固定资产投资回收期4.62年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重

12、要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企

13、业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56261.4584.35亩1.1容积率1.531.2建筑系数51.99%1.3投资强度万元/亩195.581.4基底面积平方米29250.331.5总建筑面积平方

14、米86080.021.6绿化面积平方米5735.47绿化率6.66%2总投资万元21551.312.1固定资产投资万元16497.172.1.1土建工程投资万元7677.262.1.1.1土建工程投资占比万元35.62%2.1.2设备投资万元6262.232.1.2.1设备投资占比29.06%2.1.3其它投资万元2557.682.1.3.1其它投资占比11.87%2.1.4固定资产投资占比76.55%2.2流动资金万元5054.142.2.1流动资金占比23.45%3收入万元45604.004总成本万元36404.955利润总额万元9199.056净利润万元6899.297所得税万元1.53

15、8增值税万元1268.839税金及附加万元377.3110纳税总额万元3945.9011利税总额万元10845.1912投资利润率42.68%13投资利税率50.32%14投资回报率32.01%15回收期年4.6216设备数量台（套）12517年用电量千瓦时746939.8818年用水量立方米22418.8319总能耗吨标准煤93.7120节能率26.82%21节能量吨标准煤32.9322员工数量人866第二章 建设背景一、厨电用品项目背景分析由于受到房地产调控政策以及市场竞争激烈的影响，近几年来我国家电市场的销量处于“低增长”形势下。根据相关数据显示，2019年全年我国家电零售额为8032亿

16、元，同比下降2.2%。彩电产品市场销售规模同比下降8.7%;空调产品市场规模同比下降1.6%;厨房电器市场规模同比下降1.4%。相比较整个家电行业已经进入成熟饱和阶段的黑电、白电行业的销售数据下降，厨电行业的的景气度稍高一些。2016年我国厨电市场规模达627亿元，同比增长7.9%。2017年我国厨电市场规模达697亿元，同比增长11.2%。从近几年的厨电市场发展形势来看，总体上趋向稳定的态势，虽然近两年市场增速有些放缓，但市场的规模仍在继续扩大，高增长的态势仍然没有大的改变。具体就厨电产品来说，随着近些年来我国国民生活水平的日渐提高，消费者对于厨房电器用品不再简单的满足于传统的厨房三件套，如

17、燃气灶、抽油烟机等产品。用户对于厨房电器的质量、外观、功能等要求提高，厨电产品的品类更加的多样化。并且，随着居民消费结构的转变，新一代消费群体的日渐崛起，新兴的厨电品类引来了爆发式的增长。洗碗机、蒸烤箱、网红家电等新兴产品快速走热，用户也从追求实用性产品转变为追求多样、集成智能化产品为主。产品集成化方向的发展，首先我们就不得不说集成灶。可以说集成灶产品的是厨电行业重要的转折点。其实集成灶并不是一个全新的产业，国内市场上的第一台集成灶很早之前就被研发出来，不过由于产品自身以及市场等原因就一直没有能够走进消费者的家庭。不过，近几年来集成灶的发展可谓是劲头十足。2018年中国集成灶的销量达到174.

18、8万台，同比增长38.0%，销售额129.2亿元，同比增长43.9%。截止到2018年中国集成灶的销量达到174.8万台，同比增长38.0%。就算是在2018年中国经济整体放缓的大背景之下，集成灶市场规模依然持续走高，呈现出一片繁荣的景象。总体来看，厨电产品在向着更加集成、更加健康的方向发展。对于消费者来说，这无疑提高了生活水平。而对于厨电厂商来说，面对多变的市场环境、不断变化的消费需求，积极创新来应对依然是发展的源动力。纵观整个厨电市场，也在朝着新时代在迈进，厨电产品在集成、智能、便捷、健康等方面仍然有很大的发展空间。二、厨电用品项目建设必要性分析由于品质消费需求上涨，当下消费者不再满足于日

19、常生活所刚需的厨电产品，更多的是想找能提升生活品质的高端智慧类产品，可见厨电行业正不断朝着高端化发展。根据中怡康线下零售监测数据显示，油烟机6000元以上、燃气灶3600元以上、嵌入式电烤箱9000元以上、洗碗机10000元以上、集成灶10000元以上的产品量份额分别获得了0.7%、0.9%、3.9%、1.3%、5.4%的提升。近几年来，高端升级也是家电行业一大趋势。从展会调研得知，在企业端，越来越多的家电企业采购人到展会上找配件趋于高端智能化，正如今年八月期间，专门从云浮过来中山展采购高端显示屏配件的项目工程师也表示，企业近年来的发展策略之一就是推动产品高端化发展。而从经销商采购需求调查发现

20、，不少的买家都将智慧、健康高端的厨电产品列入采购清单之中，超八成展会买家都会特别关注展会上的技术新品。市场渠道变革也是厨电行业近年来的一大关注焦点，尤其是上半年疫情期间，厨电线上渠道销量明显增长。据中怡康数据，厨电市场销售线上占比1-10月已经达到了31%。而在这之前，厨电市场中电商属性相对较轻，2016年的厨电领域线上占比仅为17%。今年以来，各大厨电企业纷纷拓宽线上渠道招商，直播带货、慧聪易招通项目线上招商、加速发力新零售模式等。尽管线上渠道给企业带来了新机遇，但线下依旧是厨电的主战场，数据显示，截止2020年10月，线下规模依然是线上的2倍。为了给企业提供更多增长机遇，顺应当下渠道变革，

21、中山展近年来在买家邀请方面也进行了改变，据展会组委会透露，展会观众邀请类型除了传统线下渠道的经销商、代理商、卖场以外，还有新兴渠道的买家，包括电商、礼品、高端采购机构等。另外，从各大促销节点中，厨电新品类、集成化产品也交出了亮眼的“成绩单”，其中，今年双十活动中，垃圾处理器、嵌入式一体机、洗碗机等都实现了一定量的增长。有业内人士指出，新品类、集成化产品将成厨电行业未来的发展新趋势。第三章 项目单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得

22、市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。undefined二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入34761.76万元，同比增长12.35%（3819.81万元）。其中，主营业业务厨电用品生产及销售收入为32124.25万元，占营业总收入的92.41%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7299.979733.299038.068690.4434761.762主营业务收入6746.

23、098994.798352.318031.0632124.252.1厨电用品(A)2226.212968.282756.262650.2510601.002.2厨电用品(B)1551.602068.801921.031847.147388.582.3厨电用品(C)1146.841529.111419.891365.285461.122.4厨电用品(D)809.531079.371002.28963.733854.912.5厨电用品(E)539.69719.58668.18642.492569.942.6厨电用品(F)337.30449.74417.62401.551606.212.7厨电用品(

24、.)134.92179.90167.05160.62642.493其他业务收入553.88738.50685.75659.382637.51根据初步统计测算，公司实现利润总额7446.49万元，较去年同期相比增长1470.47万元，增长率24.61%；实现净利润5584.87万元，较去年同期相比增长1161.27万元，增长率26.25%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元34761.76完成主营业务收入万元32124.25主营业务收入占比92.41%营业收入增长率（同比）12.35%营业收入增长量（同比）万元3819.81利润总额万元7446.49利润总额增长率24.61%利润总额

25、增长量万元1470.47净利润万元5584.87净利润增长率26.25%净利润增长量万元1161.27投资利润率46.95%投资回报率35.21%财务内部收益率25.10%企业总资产万元34249.92流动资产总额占比万元39.62%流动资产总额万元13571.37资产负债率39.54%第四章 产业分析预测一、厨电用品行业分析我国厨电的市场潜力是巨大的，中国目前人口达到13亿，到本世纪，将增加到15-16亿。我国商品房、经济实用房以及流动人口住宅每年新增加300万套以上，加上换代产品等，预计年销售总量可达1000亿元，随着人们对理性品牌的逐渐认同，厨电市场将开始步入品牌化之路，质量、安全、服务

26、等是人们所追求的。另外，根据有关方面研究提供的资料，每年中国结婚人数近五百万对，近几年不会有大的改变，以每对新人消费8000元计，光婚庆的厨电市场就有400亿之大，据业内专家分析，我国厨电行业要达到欧美国家的消费水平尚有现在3-4倍的销售空间，属于中国的朝阳行业，21世纪家用厨房电器将成为中国家用电器经济增长的主要拉动力。这意味着：我国的厨卫市场面临着巨大商机。在厨电消费市场中，个性化、多样化和高、中、低档消费区别越来越明显。中高档消费群更多注重产品的品牌、风格与服务，也就是追求产品附加值。中低档消费群则较注重的是产品的价格与品质，即材料与工艺方面是否与产品的价值相符。厨卫产品是直接关系到老百

27、姓生活质量提高的消费用品，共和国经历了三十年的改革，政府由一穷二白变成世界经济前三位。我国消费者也从温饱型向小康型全面过渡的今天，厨卫产品市场潜力巨大，它发展更新的优势更加明显，成为当前比较具发展潜力的行业之一。二、厨电用品市场分析预测燃气具用品的智能化，将成为行业“供给侧改革”后的主要发展方向与趋势，也是“新制造”浪潮催化燃气具用品升级换代后的必然成果，现代传感器技术、网络控制技术、微处理器等与互联网一道，将会被大量接入到智能燃气具用品中，烹饪者的厨房工作将成为轻松、快乐的生活享受。随着中国消费者消费能力的提升，以及消费者品牌消费意识的增强，燃气具产品朝高端化发展趋势愈加明显，2017年方太

28、集团的销售额过了“百亿”大关，不出预料华帝股份、老板电器2017年的销售额，也将达到70亿元左右的规模，燃气具单品的零售价格正在上扬，行业向高端化、品牌化的发展趋势愈加明确，“马太效应”中的两极分化现象正愈演愈烈。据“奥维云网“”监测数据显示，目前市场主要销售的热水器、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等产品的品牌数量在逐年下降，那些不符合“资源节约、环境友好”国策的企业产品，以及那些整创新能力低、不重视产品质量，以及经营模式落伍和急功近利赚快钱的企业，将逐渐从行业的舞台上谢幕。目前中国燃气具用品与厨电产品的销售渠道，大致可分为传统渠道和新兴渠道两个类型，传统渠道主要有连锁大卖场、中小型综合小商场、电器

29、专营店等，新兴渠道有电商、微商、装饰公司等，传统渠道的销售占比将进一步下降，受85、90后主流消费群体的消费意识与消费习惯的影响，新兴渠道的销售占比将进一步提升加强。近年来中国房地产精装房的市场规模每年以15%的速度在增长，根据国务院建筑产业现代化发展纲要的要求：全国新建精装房住宅面积比率，2020年不低于30%，2025年不低于50%，再加上国家煤改气、煤改电等产业与居住政策的助推，未来几年房地产集团对厨电燃气具产品的需求，将会有个爆炸式增长的过程，房地产集团成为燃气具用品最大的采购单位，市场前景更加不可估量。经过多年的发展目前燃气具用品正从传统的、单一的产品向多样化、集成式、模块化转变，集

30、成灶等集成厨电燃气具产品正在形成新的市场“商业风口”机会，技术、资本、跨界品牌正在大幅进入，新的集成、模块化厨电燃气具产品是融合了烟机、灶具、消毒柜、蒸箱、烤箱、水槽、洗碗机、微波炉、净水器、餐厨垃圾处理器、整体橱柜、橱柜台面、五金挂件等；集成化、模块化厨电燃气具产品，涵盖了整体厨房设计、管线科学设计分布、橱柜量身定做、电器五金代配代装、以及厨房全维护保修保养等服务，在注重厨房整体格调、布局、功能、档次外，同时还关注集成化、模块化的整体设计、整体施工装修等。目前老板、华帝、方太、亿田、美大等专业化厨电企业，在这个方面表现了较强的市场竞争力。当前中国传统燃气具制造企业，正面临着国家产业政策调控与

31、市场转型升级双重启巨大压力，“智能物联”是未来“新制造”的唯一发展方向，如何做大做强行业厨电燃气具用品的智能制造产业，谁较早“卡位”成功，谁较早完成了智能化生产改造与升级，谁将可能在未来厨电燃气具品牌市场的“江湖地位”，进入时间与精准卡位成为企业能否快速发展的关键。目前华帝股份计划在2018年投入2亿元的智能制造设备，加快智能制造的布局和完成智能化产品升级改造，万和电气近年来在智能制造上的投入已经超过3亿元，浙江知名厨电燃气具品牌如方太、老板、德意、美大、帅丰等企业，较早的在智能化生产设备改造升级上做了较大的投入，智能制造已经陆续成为企业品牌的一张名片。行业整机品牌制造企业与零配件企业都各自向

32、对方渗透发展，你中有我我中有你，以及跨界发展成为企业各自生存发展的常态化现象，像零配件企业扩张成整机企业，整机品牌企业开始扎根渗透零配件生产，正快速成为厨电燃气具企业的一种发展趋势，同时谁都将拥有先进制造能力和品质后勤保障能力，将成为企业快速发与基业长青的关键所在！随着“气化中国”宏伟计划与“西气东输”工程的落地推动，液化气与天然气在中国能源结构与消费占比将会越来越高，在十九大的政治报告中，今后五年乃至更长一段时期内，建设“美丽中国”，践行绿色可持续发展理念，其中像天然气的使用比率，将由2015年的43%提高到2020年的57%，天然气的使用人口将达到4.7亿人。像传统环境污染大省京津冀和华北

33、、东北地区，将逐渐抛弃以燃煤供暖和作为主要能源加工的方式，大面积实现“煤改气”工程，在实现环境大幅改善后的同时，同时也收获了厨电燃气具用品的大爆发，燃气壁挂炉实现了翻几番的需求突破，燃气热水器、燃气灶具等产品均实现了快速增长，国家能源与产业政策红利，成了市场快速增长的推手。第五章 项目工程设计研究一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完

34、整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为

35、50.00年。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积86080.02平方米，其中：计容建筑面积86080.02平方米，计划建筑工程投资7677.26万元，占项目总投资的35.62%。第六章 项目选址科学性分析一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于某产业园。吉林省，简称吉，是中华人民共和国省级行政区，省会长春。吉林省位

36、于中国东北地区中部，与辽宁、内蒙古、黑龙江相连，并与俄罗斯、朝鲜接壤，地处东北亚地理中心位置。截至2019年末，吉林省总人口2690.73万人，下辖8个地级市、1个自治州，共有20个县级市，16个县，3个自治县，21个市辖区。吉林建置始于清顺治十年（1653年）设置宁古塔昂邦章京；康熙十二年（1673年），清廷建吉林城，命名吉林乌拉，吉林由此得名。乾隆二十二年（1757年），正式更名为镇守吉林乌拉等处将军，简称吉林将军。吉林省是近代东北亚政治军事冲突完整历程的见证地，是中国重要的工业基地和商品粮生产基地。吉林省地貌形态差异明显。地势由东南向西北倾斜，呈现出东南高、西北低的特征。以中部大黑山为界

37、，可分为东部山地和中西部平原两大地貌。东部山地分为长白山中山低山区和低山丘陵区，中西部平原分为中部台地平原区和西部草甸、湖泊、湿地、沙地区；地跨图们江、鸭绿江、辽河、绥芬河、松花江五大水系。吉林省位于中纬度欧亚大陆的东侧，属于温带大陆性季风气候。2019年，吉林省实现地区生产总值11726.8亿元，同比增长3.0%。2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对

38、复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区

39、规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同

40、时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数51.99%，建筑容积率1.53，建设区域绿化覆盖率6.66%，固定资产投资强度195.58万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56261.4584.35亩2基底面积平方米29250.333建筑面积平方米86080.027677.26万元4容积率1.535建筑系数51.99%6主体工程平方米52109.897绿化面积平方米5735.478绿化率6.66%9投资强度万元/亩195.58六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，

41、有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场

42、地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计

43、要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢

44、水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。

45、合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（

46、2008版）中的相关规定要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第七章 工艺可行性一、原辅材料采购及管理原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅

47、助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管

48、理信息的三大要素。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。（二）项目技术优势分析节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐

49、全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。四、设备选型方案主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计125台（套），设备购置费6

50、262.23万元。第八章 环境影响概况要坚定不移走绿色发展道路，保持“不掩盖、不回避、不懈怠”的态度，正视绿色发展中谈“霾”色变等不足，划清经济发展的生态红线，严守生态安全的底线；树立“保护生态环境就是德政”的观念，切实抓好生态保护的“两个责任”，做到为官一任造福一方；明确“坚持保护生态环境就是保护生产力、改善生态环境就是发展生产力”的绿色发展理念，坚定不移走生态优先、绿色发展之路。一、建设区域环境质量现状项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出

51、，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%，车辆

52、尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。（二）建设期噪声环境影响防治对策施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。（三）建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆

53、放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且由此产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径流将以“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污染。土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工

54、中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。（五）建设期生态环境保护措施水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪

55、声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策通过废水处理指标数据显示，生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水质净化厂处理后达标排放。生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入级生化处理系统。废水经处理后，废水中含油量小于5.00mg/L，CODcr小于100.00mg/L，PH值6.50-8.50，达到污水综合排放标准级标准要求，治理工艺采用“破乳+气

56、浮+超滤”处理技术进行治理。（二）运营期废气影响分析及防治对策对于在生产过程中产生的不合格品（包括检验不合格的半成品、包装废料和过程产品及产成品等），以及加工工序产生的废料（边角及屑类废物）可以回收再利用；废弃物则委托有资质单位进行安全处置，实现物资的综合利用，不会对周围环境造成影响。（三）运营期噪声影响分析及防治对策采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和水泵的噪声减少到65.00dB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一步减低环境噪声。采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板