扬州智能门窗生产线项目可行性研究报告

1、泓域咨询/扬州智能门窗生产线项目可行性研究报告扬州智能门窗生产线项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要智能门窗在我国的发展时间不算很短，但行业的发展现状仍不容乐观，由于缺乏行业规范，智能门窗市场乱象频出，一些不良商家做虚假宣传、售后服务不到位等等一系列问题值得企业去重视与改善。该智能门窗项目计划总投资16884.21万元，其中：固定资产投资13569.34万元，占项目总投资的80.37%；流动资金3314.87万元，占项目总投资的19.63%。达产年营业收入28386.00万元，总成本费用22579.60万元，税金及附加321.44万元，利润总额5806.40万元，利税总额6928.72万

2、元，税后净利润4354.80万元，达产年纳税总额2573.92万元；达产年投资利润率34.39%，投资利税率41.04%，投资回报率25.79%，全部投资回收期5.38年，提供就业职位591个。报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。智能生活概念目前是科技领域的热点，围绕智能生活概念能够促进整个科技行业的进步，涉及到智能家居、智能出行、智慧城市等一系列相关研究领域。从目前整个科技发展的基本面，以及产业结构升级的发展趋势来看，未来智能生活将是一个必然的发展趋势。报告主要内容：

3、基本情况、建设背景、市场研究、项目投资建设方案、选址规划、土建工程分析、项目工艺说明、环境保护可行性、安全规范管理、项目风险情况、节能分析、项目实施进度、投资计划、项目盈利能力分析、综合评估等。扬州智能门窗生产线项目可行性研究报告目录第一章 基本情况第二章 建设背景第三章 市场研究第四章 项目投资建设方案第五章 选址规划第六章 土建工程分析第七章 项目工艺说明第八章 环境保护可行性第九章 安全规范管理第十章 项目风险情况第十一章 节能分析第十二章 项目实施进度第十三章 投资计划第十四章 项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案第十六章 综合评估第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司

4、名称xxx投资公司（二）公司简介在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公

5、司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信

6、息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。（三）公司经济效益分析上

7、一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入28432.01万元，同比增长12.16%（3082.23万元）。其中，主营业业务智能门窗生产及销售收入为26313.72万元，占营业总收入的92.55%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5970.727960.967392.327108.0028432.012主营业务收入5525.887367.846841.576578.4326313.722.1智能门窗(A)1823.542431.392257.722170.888683.532.2智能门窗(B)1270.951694.601573.561513.04605

8、2.162.3智能门窗(C)939.401252.531163.071118.334473.332.4智能门窗(D)663.11884.14820.99789.413157.652.5智能门窗(E)442.07589.43547.33526.272105.102.6智能门窗(F)276.29368.39342.08328.921315.692.7智能门窗(.)110.52147.36136.83131.57526.273其他业务收入444.84593.12550.76529.572118.29根据初步统计测算，公司实现利润总额5340.44万元，较去年同期相比增长680.19万元，增长率14.

9、60%；实现净利润4005.33万元，较去年同期相比增长754.77万元，增长率23.22%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元28432.01完成主营业务收入万元26313.72主营业务收入占比92.55%营业收入增长率（同比）12.16%营业收入增长量（同比）万元3082.23利润总额万元5340.44利润总额增长率14.60%利润总额增长量万元680.19净利润万元4005.33净利润增长率23.22%净利润增长量万元754.77投资利润率37.83%投资回报率28.37%财务内部收益率22.78%企业总资产万元40836.92流动资产总额占比万元32.88%流动资产总额万元

10、13426.37资产负债率30.60%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“扬州智能门窗生产线项目”主要从事智能门窗项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性扬州智能门窗生产线项目选址于某工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某工业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

11、（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：扬州智能门窗生产线项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称扬州智能

12、门窗生产线项目智能窗面对着一个万亿级的蓝海，未来可能成为家庭中的一个新型入口或者平台，除了通风换气调节室内的微气候之外，它可能还有更多的想象空间。近年来，受楼市调控、原材料涨价、通货膨胀、行业竞争升级等压力，门窗企业一直处于时好时坏的状态。可是随着政府对楼市政策的放松和智能家居的出现，让门窗行业能短暂的喘口气。（二）项目选址某工业示范区扬州，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。是世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、东亚文化之都、国家历史文化名城和具有传统特色的风景旅游城市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有江苏省陆域地理几何中心（扬州高邮市）之称，有淮左名都，竹西佳处之称，

13、又有着中国运河第一城的美誉；被誉为扬一益二、月亮城。扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486年，首批国家历史文化名城，中国大运河扬州段入选世界遗产名录；扬州列入中国海上丝绸之路申报世界遗产城市之一。下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应县1个县，代管高邮市、仪征市2个县级市。扬州是江苏长江经济带重要组成部分、南京都市圈成员城市和长三角城市群城市；是南水北调东线工程水源地、联合国人居奖获奖城市、全国文明城市、中国温泉名城、国家园林城市、国家森林城市。扬州成功举办2017年世界体育赛事与旅游峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，2018年世界运河风情民俗展演活动、江苏省第十九

14、届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会，2022年世界半程马拉松锦标赛。2018年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年10月31日，扬州入选世界美食之都。（三）项目用地规模项目总用地面积56334.82平方米（折合约84.46亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数66.69%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度160.66万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积56334.82平方米，建筑物基底占地面积37569.69平方米，总建筑面积79432.10

15、平方米，其中：规划建设主体工程54740.91平方米，项目规划绿化面积6164.75平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计156台（套），设备购置费6366.20万元。（七）节能分析1、项目年用电量533191.40千瓦时，折合65.53吨标准煤。2、项目年总用水量28082.92立方米，折合2.40吨标准煤。3、“扬州智能门窗生产线项目投资建设项目”，年用电量533191.40千瓦时，年总用水量28082.92立方米，项目年综合总耗能量（当量值）67.93吨标准煤/年。达产年综合节能量18.06吨标准煤/年，项目总节能率29.79%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某工业示范

16、区发展规划，符合某工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资16884.21万元，其中：固定资产投资13569.34万元，占项目总投资的80.37%；流动资金3314.87万元，占项目总投资的19.63%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入28386.00万元，总成本费用22579.60万元，税金及附加321.44万元，利润总额5806.40万元，利税总额6928.72万

17、元，税后净利润4354.80万元，达产年纳税总额2573.92万元；达产年投资利润率34.39%，投资利税率41.04%，投资回报率25.79%，全部投资回收期5.38年，提供就业职位591个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。undefined四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业示范区及某工业示范区智能门窗行业布局和结构调整政策；项目的建

18、设对促进某工业示范区智能门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“扬州智能门窗生产线项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业示范区经济发展，为社会提供就业职位591个，达产年纳税总额2573.92万元，可以促进某工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率34.39%，投资利税率41.04%，全部投资回报率25.79%，全部投资回收期5.38年，固定资产投资回收期5.38年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融

19、资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8

20、%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56334.8284.46亩1.1容积率1.411.2建筑系数66.69%1.3投资强度万元/亩160.661.4基底面积平方米37569.691.5总建筑面积平方米79432.101.6绿化面积平方米6164.75绿化率7.76%2总投资万元16884.212.1固定资产投资万元13569.342.1.1土建工程投资万元5694.532.1.1.1土建

21、工程投资占比万元33.73%2.1.2设备投资万元6366.202.1.2.1设备投资占比37.71%2.1.3其它投资万元1508.612.1.3.1其它投资占比8.94%2.1.4固定资产投资占比80.37%2.2流动资金万元3314.872.2.1流动资金占比19.63%3收入万元28386.004总成本万元22579.605利润总额万元5806.406净利润万元4354.807所得税万元1.418增值税万元800.889税金及附加万元321.4410纳税总额万元2573.9211利税总额万元6928.7212投资利润率34.39%13投资利税率41.04%14投资回报率25.79%15

22、回收期年5.3816设备数量台（套）15617年用电量千瓦时533191.4018年用水量立方米28082.9219总能耗吨标准煤67.9320节能率29.79%21节能量吨标准煤18.0622员工数量人591第二章 建设背景一、智能门窗项目背景分析近年来，受楼市调控、原材料涨价、通货膨胀、行业竞争升级等压力，门窗企业一直处于时好时坏的状态。可是随着政府对楼市政策的放松和智能家居的出现，让门窗行业能短暂的喘口气。在智能产品中，对门窗的需求也将逐渐上升了一个新的高度，在未来智能化门窗也成为这个智能行业发展的必须的途径。那么，智能化门窗到底是什么意思?其实，从名字可以看出，会更加的先进，可以对安全

23、和保护隐私有一定的好处，通过智能控制能给人们的生活带来便利，还能根据主人的判断并作出一定的辅助行为，这是一个飞跃式的创新。智能监控，自动报警是很早就出现了的技术，其作用显而易见，而新技术则能让居家环境更健康，如利用门窗自动换气保持空气清新，根据紫外线强度、室内亮度等因素自动调节进入室内的光线，这些功能为我们家居生活的安全、健康提供了保障。节能减排是永恒的主题，利用传感器监控室内外的热传导状况，在室外过热时可调节从室外进入室内的光线、能提醒主人控制空调温度，以达到节的目的。门窗产品的升级也逐渐由标准化向个性化转型，甚至有部分的房地产企业开始选择产品线配置智能门窗以提高项目的含金量。所以，对于智能

24、门窗的探索可能还需要一段时间的实践、还需要多一点的耐心，不过绝对是值得的，毕竟未来智能门窗市场潜力巨大！二、智能门窗项目建设必要性分析智能生活概念目前是科技领域的热点，围绕智能生活概念能够促进整个科技行业的进步，涉及到智能家居、智能出行、智慧城市等一系列相关研究领域。从目前整个科技发展的基本面，以及产业结构升级的发展趋势来看，未来智能生活将是一个必然的发展趋势。智能生活最为直接的表现就是生活场景智能化，智能化的生活场景会涵盖很多内容，最基本的体现是将有大量的智能体走进生活领域，小到智能玩具机器人、扫地机器人，大到智能家电、自动驾驶汽车，而这些领域将在智能化时代得到进一步的发展。一个“智能”，让

25、一些人看到了恐惧，却让另一些人看到了未来和趋势。两种世界的价值观带来截然不同的两种思维和视野。对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人的头脑。智能门窗可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想象空间。例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。我们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和消费力的增长点。智能门窗在中国市场还在刚刚起步十年，比起传统的门窗行业，年头尚短。中国有3万亿的市场，智能门窗装修目前占比还不足1%，所以相对来说还是一个全新的市场全新的行业。以智能门窗的产品优势，可能在一

26、个城市就会进驻几千上万家，综合来看，未来十年将是智能门窗的黄金发展期。第三章 市场研究一、智能门窗行业分析智能门窗在我国的发展时间不算很短，但行业的发展现状仍不容乐观，由于缺乏行业规范，智能门窗市场乱象频出，一些不良商家做虚假宣传、售后服务不到位等等一系列问题值得企业去重视与改善。智能门窗在我国的发展已经有近十年的时间，但其发展一直都不太尽人意。尽管，我国的智能门窗技术与发达国家不相上下，甚至许多国产智能门窗企业还将产品远销海外，但智能门窗在我国市场的发展还是没有广泛的发展起来，其存在的一系列问题需要我们去重视以及改善。智能门窗宣传与实际不符部分门窗企业为了推广自己的产品，宣传过分夸大，用此来

27、打动消费者。其在宣传智能门窗产品的功能时，往往刻意夸大智能的效果，给消费者造成了不好的影响。以至消费者在实际使用智能门窗系统时会有宣传与实际不符的感受。缺乏行业规范，智能生产受困。虽然我国智能门窗行业发展已有多年的时间，但相关的行业标准却迟迟没有制定出来。而智能门窗有时一个行业交叉覆盖的系统工程，各设备厂商按照不同的接口标准与协议生产设备，这致使不同设备之间互连、互通变得很困难。因此，建立共同遵循的标准与协议是发展智能门窗必须首先解决的问题。随着消费者生活水平不断地提高，智能门窗将带给消费者全新的体念，但这是建立在智能门窗的智能化在各个方面都能满足消费者实际需求的基础上，这也是企业立足市场的根

28、本。二、智能门窗市场分析预测智能窗面对着一个万亿级的蓝海，未来可能成为家庭中的一个新型入口或者平台，除了通风换气调节室内的微气候之外，它可能还有更多的想象空间。门窗对于家庭来讲是现实意义的入口，近年来随着智能化技术的渗透，在门上做智能产品的厂家不计其数，智能门锁和智能猫眼已成为智能家居安全布防场景下的重要一环，而反观在窗上做智能化的厂家似乎寥寥无几。智能窗产品在传统窗子的形态上增加了新的体验，例如在室内的情况下通过语音操控或者遥控器就能控制窗户的自动开合或者上悬，远程则可以通过APP来控制窗的各种状态，最新款的智能窗开始把透明的触控显示屏做到窗子上，在不影响透明度的情况下，屏幕上可以显示所在地

29、的天气和室内外空气质量等相关信息，甚至还可配置上窗式新风过滤系统及光线调节系统。亿欧家居日前在一个智能方案展厅里现场体验了源码智能旗下几种智能窗系统，通过与源码智能联合创始人高敬对话了解到，与智能门锁赛道拥挤不堪的现状形成反差，智能窗虽是片待开发的万亿级蓝海，但目前似乎很难有千家大战的火爆局面。长久以来，门窗是个相对传统且分散的行业，伴随中国房地产行业的发展市场体量巨大。智能窗现阶段到达用户的途径可能并不像智能锁一样有迅速成为随机消费品的趋势，通过toB渗透toC似乎是绕不开的路线。首先它的产品形态、运输和安装都更为复杂，用户很分散，需要建立标准化的服务体系；其次是建筑的多样化导致窗子没有固定

30、的尺寸标准，需要做批量定制，这也是整个市场存在分化的主要原因。传统门窗企业转型做智能窗的门槛很高，这是一种跨学科跨领域的产品新品类，大部分的传统门窗中小企业可能面临相关的人才匮乏问题，而高端的技术人才又很少有意愿下沉到低端制造组装行业中去。虽然房地产行业到了白银时代，但是基于这种现状新兴的智慧地产和健康建筑潮流或将给智能窗的发展带来黄金发展期。在对话中亿欧家居了解到，目前美国WELL健康建筑标准正在被国内许多地产开发商落地，健康建筑将重点围绕“人”来研究建筑与居住者健康之间的关系，重塑建筑标准，解决居住健康问题。WELL建筑标准由空气、水、营养、光线、健身、舒适性和意识等部分组成，健康建筑与智

31、能家居结合将会碰撞出无限可能。据国家统计数据显示，在2017年我国门窗行业市场规模就已突破6600亿元，另一个现象是，根据颁发许可证统计，自2015年后，我国门窗行业规模以上的企业数量开始持续减少，到2017年下降至3764家，2018年大概也有3500余家，其中95%以上都是中小型门窗企业。地产行情、城镇化发展、技术创新不断为这个行业提供新的增长空间，而智能窗玩家的加入，或许将为这个市场带来新的变量，一石激起千层浪，推动这个传统行业走上转型升级和品牌聚焦之路。第四章 项目投资建设方案一、产品规划项目主要产品为智能门窗，根据市场情况，预计年产值28386.00万元。通过对国内外市场需求预测可以

32、看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积56334.82平方米（折合约84.46亩），其中：净用地面积56334.82平方米（红线范围折合约84.46亩）。项目规划总建筑面积79432.10平方米，其中：规划建设主体工程54740.91平方米，计容建筑面积79432.10平方米；预计建筑工程投资5694.53万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计156台（套），设备

33、购置费6366.20万元。（三）产能规模项目计划总投资16884.21万元；预计年实现营业收入28386.00万元。第五章 选址规划一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，

34、同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于某工业示范区。扬州，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。是世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、东亚文化之都、国家历史文化名城和具有传统特色的风景旅游城市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有江苏省陆域地理几何中心（扬州高邮市）之称，有淮左名都，竹西佳处之称，又有着中国运河第一城的美誉；被誉为扬一益二、月亮城。扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486年，首批国家历史文化名城，中国大运河扬州段入选世界遗产名录；扬州列入中国海上丝绸之路申报世界遗产城市

35、之一。下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应县1个县，代管高邮市、仪征市2个县级市。扬州是江苏长江经济带重要组成部分、南京都市圈成员城市和长三角城市群城市；是南水北调东线工程水源地、联合国人居奖获奖城市、全国文明城市、中国温泉名城、国家园林城市、国家森林城市。扬州成功举办2017年世界体育赛事与旅游峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，2018年世界运河风情民俗展演活动、江苏省第十九届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会，2022年世界半程马拉松锦标赛。2018年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100

36、名。2019年10月31日，扬州入选世界美食之都。园区确立“大力发展汽车及配件产业，重点扶持电子信息及现代服务业，做优做精生物医药产业，改造提升传统产业”的产业发展思路，形成了汽车及配件和电子信息两大超百亿产业集群。园区以科学发展观为统领，深入实施“工业强市”战略，狠抓经济发展，强化招商选资，加强项目推进，深入开展节约集约用地，全面推进传统制造业向现代制造业转型。认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新

37、能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年，战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10以上，占比重达到30左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路

38、、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定

39、的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数66.69%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度160.66万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程26561.7726561.7754740.9154740.914316.851.1主要生产车间15937.0615937.0632844.5532844.552676.451.2辅助生产车间8499.7784

40、99.7717517.0917517.091381.391.3其他生产车间2124.942124.943174.973174.97259.012仓储工程5635.455635.4516049.2716049.27920.462.1成品贮存1408.861408.864012.324012.32230.122.2原料仓储2930.432930.438345.628345.62478.642.3辅助材料仓库1296.151296.153691.333691.33211.713供配电工程300.56300.56300.56300.5619.393.1供配电室300.56300.56300.56300

41、.5619.394给排水工程345.64345.64345.64345.6417.354.1给排水345.64345.64345.64345.6417.355服务性工程3569.123569.123569.123569.12204.705.1办公用房1696.621696.621696.621696.62100.835.2生活服务1872.501872.501872.501872.50115.086消防及环保工程1006.871006.871006.871006.8764.966.1消防环保工程1006.871006.871006.871006.8764.967项目总图工程150.28150.

42、28150.28150.2829.247.1场地及道路硬化10246.362131.672131.677.2场区围墙2131.6710246.3610246.367.3安全保卫室150.28150.28150.28150.288绿化工程3473.78121.58合计37569.6979432.1079432.105694.53六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料

43、的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。undefined2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防

44、溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要

45、求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办

46、单位调度中心。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范

47、围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。第六章 土建工程分析一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以

48、建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。四、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同

49、时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积79432.10平方米，其中：计容建筑面积79432.10平方米，计划建筑工程投资5694.53万元，占项目总投资的33.73%。第七章 项目工艺说明一、原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存

50、于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失

51、效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上

52、，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。四、设备选型方案项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。项目

53、拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计156台（套），设备购置费6366.20万元。第八章 环境保护可行性把握“一带一路”建设机遇，全面提升工业绿色发展领域的国际交流层次和开放合作水平，共谋绿色发展，为全球生态安全作出新贡献。推进绿色国际经济合作。在“一带一路”等国际合作中贯彻绿色发展理念，着眼于全球资源配置，采用境外投资、工程承包、技术合作、装备出口等方式，推动绿色制造和绿色服务率先走出去。钢铁、建材、造纸等行业注重以循环经济模式进行合作，石化化工行业加强境外绿色生产基地建设，积极参与风电、太阳能、核能、电网等国际新能源项目的投资、建设和运营。支持企业实

54、施绿色战略、绿色标准、绿色管理和绿色生产，开展绿色企业文化建设，提升品牌绿色竞争力。引导企业建立集资源、能源、环境、安全、职业卫生为一体的绿色管理体系，将绿色管理贯穿于企业研发、设计、采购、生产、营销、服务等全过程，实现生产经营管理全过程绿色化。培育一批具有自主品牌、核心技术能力强的绿色龙头骨干企业，发挥大型企业集团示范带动作用，在绿色发展上先行先试，引导企业建立信息公开制度，定期发布社会责任报告和可持续发展报告。绿色制造产业快速发展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新能源技术装备制造水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色产业形成新的经济增长点。绿色制造体系初步建立。绿色制造标

55、准体系基本建立，绿色设计与评价得到广泛应用，建立百家绿色示范园区和千家绿色示范工厂，推广普及万种绿色产品，主要产业初步形成绿色供应链。一、建设区域环境质量现状根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时