输出监管场地租赁及监管协议

1、场地租赁及监管协议（适用于输出监管）合同编号：日期：甲方：地址：法定代表人：联系人：电话：传真：乙方：青岛中远物流有限公司地址：法定代表人：联系人：电话：传真：乙方租赁甲方合法所有或合法使用的仓库，为甲方的融资业务提供监管服务。双方经友好协商，达成如下协议。本协议所指监管物，指根据该笔货物所属的特定的监管协议（以下简称“动产监管协议”），甲方质押或抵押的，经由乙方进行监管的货物。反商业贿赂条款甲乙双方承诺，严格遵守中华人民共和国法律法规关于反商业贿赂的有关规定，遵守商业道德和市场规则，共同营造公平公正的商业环境；不向对方相关人员及其亲属提供任何形式的商业贿赂，如：贵重礼品、回扣、礼金和有价证券

2、、佣金、安排旅游或支付相关费用等；如发生违反上述承诺的行为，守约方有权终止合同，并向违约方追究相应的经济损失，违约方应对造成的经济损失进行赔偿。第一条 监管场地租赁1、监管地点：甲方将其具有合法处分权的位于 “ ”的货场/仓库租赁给乙方，作为开展监管业务的专用场地（见附件监管区平面图）。进入监管区的货物全部视为监管货物。如双方未制作监管区平面图，则监管区域为以上仓库地址内的全部存货区域。2、租赁期限：租赁自 年 月 日起为期一年。3.监管期间自乙方接受监管物，签发质物清单抵押物清单或类似单据之日起，最后一个融资银行解除监管之日停止。如租赁期间和监管截止时间不一致，租赁期随监管期自动调整。第二条

3、 甲方权责1、甲方确认，对监管场地拥有完全的、排他的使用权或所有权。不存在任何法律上的瑕疵。若由于存放监管物的场地（或仓库）存在法律上的瑕疵造成乙方监管的货物落空或不利影响的，甲方应承担全部赔偿责任。2、在监管期间，甲方应为乙方监管人员免费提供良好的工作和生活保障。包括但不限于：（1）办公环境：甲方无偿为乙方监管人员提供独立的办公地点，办公地点须位于监管区内（如不在监管区内，距离不得超过 1 公里），室内应能保证空气畅通，室内及周边环境干净整洁。甲方在冬、夏两季提供必要的防暑及取暖设施。乙方监管人员在办公过程中产生的水、电等费用由甲方承担。（2）办公设备：甲方无偿为乙方监管人员提供独立或可共用

4、的电脑（配备网线）、电话、传真机、打印机、复印机、办公桌椅等办公设备，并保证乙方监管人员使用，因业务需要产生的相关办公、通讯费用由甲方承担。（3）食宿条件：甲方无偿为乙方监管人员提供独立宿舍，室内空气畅通，采光良好，居住环境干净整洁。能就近满足监管人员日常洗漱、沐浴、洗涤衣物等生活要求，并配备独立 的床、柜、写字台等必要的生活用具。甲方在冬、夏两季提供必要的防暑及取暖设施，乙 方监管人员在生活中产生的水、电等费用由甲方承担。甲方为乙方监管人员提供免费三餐，并为乙方人员提供办理餐卡、领取餐券等相关便利。（4）通行及交通条件：乙方严格遵守甲方安全生产管理规定，甲方为乙方监管及巡检人员提供长期、就近

5、的出入通行证，不得以任何理由阻碍乙方监管人员出入监管区域。同时，甲方应为乙方监管人员在交通方面提供便利，如监管人员办公或住所地点不在监管区域之内，甲方须免费提供交通工具或按实际发生报销交通费（仅限于乘坐公交车）。3、甲方负责对本企业的员工进行必要的动产监管、物流融资业务培训，使员工了解业务运作流程，确保合同的顺利履行。第三条 乙方权责1、未经甲方同意，乙方不得擅自将监管场所对外转租。2、在监管期限内，乙方须严格遵守监管场所内的消防及安全管理规定。3、在监管期限内，乙方应保证其监管人员爱护并合理使用甲方提供的办公、生活设施，不得人为进行损坏。4、乙方应教育员工遵守国家相关法律法规，不得进行违法活

6、动。第四条 监管物入库1、监管物在每次进入监管场地之前，甲方必须事先向乙方提交相关证明货物权属和品质的文件。监管货物是甲方购入货物的，提供购销合同、发票、质量证明书等。监管货物是甲方自产货物的，提供入库单（代入货申请）、质量证明书等。甲方保证单单相符、单实相符，并保证资料真实性，否则乙方有权拒绝货物入库。2、甲方保证提交的监管物与向乙方和银行申报单据描述的一致。乙方有权对监管物进行入库查验，以判定单据与实物相一致。如有必要进行第三方检验，由此产生的检验费用由甲方承担。3、甲、乙双方一致同意在银行要求的最低控货量基础上上浮 10%作为乙方监管的警戒线，甲方日常库存应不低于该警戒线，并保证库存达到

7、警戒线时及时补货。如果监管业务开展时，实际在库货量达不到上浮 10%的要求，乙方有权拒绝向银行签发质物清单抵押物清单或类似单据。4、甲方依据乙方指令完成入库作业后，甲方须配合根据监管合同要求，随时签发质物清单抵押物清单或类似单据，确认货物的监管事实。根据签发时间不同，后签发的单据构成对以往签发单据的自动更新。第五条 库存管理1、甲方确认，监管场所建筑、设施、设备和消防器材的配置符合中国有关的建筑和消防法律法规规定，并经过有关部门验收合格。甲方负责仓库的运营、消防、安保等各项管理，以及仓库装卸设备日常保养、库体维护、消防措施及检查、防卫保安、库管人员培训、安全作业流程等工作，确保监管物安全。2、

8、甲方对监管物的装卸、仓储、保管及仓库安全等事宜负全责，并对包括但不限于以下情况承担责任：（1）因存放不当发生的质变或其它损坏；（2）因自有品质或缺陷造成的损失及货损、货差；（3）因火灾、盗窃及其它安全事故造成的损失或人员伤亡。3、甲方应保证监管区域的独立性，有物理隔离，未经乙方同意，非监管物不得进入监管场地。若监管区域非独立空间，甲方应配合乙方共同在监管区域周围设置规范牢固并带有唯一出入口的围栏或隔离带。4、甲方必须协助乙方在明显位置设置监管场地标识牌和粘贴监管物标签，未经乙方同意不得私自撤除。抽查中发现监管物的品质和数量与甲方申报的不符，甲方应及时补足货物并承担全部责任。5、监管物在监管期间

9、，甲方应全力配合乙方或银行对监管物的品质及数量进行盘点和抽查，并提供相应的资料。监管物出库1、监管物在每次提货之前，无论动产监管协议采取逐笔控货的静态模式还是底线控制的动态监管模式，甲方都必须按照逐笔控货的静态模式向乙方提交乙方认可的出库单据。2、乙方按照相应监管协议的规定审核甲方质物数量是否能够满足出库条件，对此乙方具有独立的判断和审核权利。3、货物出库后，甲乙双方再次确认库存货物型号、数量、垛位等，双方在有关单证上签章确认。4、乙方有权随时调取仓库的货物出入库记录，以核实货物进出库的真实情况。甲方应建立完善的货物进出库台账，留存进出库单据，供乙方核实。第六条 监管物保险监管期间，监管货物和

10、仓库库体的保险由甲方负责。1、甲方应当根据入库货物的价值，为监管货物单独购买足额财产综合险并承担费用。2、如甲方向乙方出具了保险代购承诺函，乙方有权在业务开展后要求甲方支付费用并购买保险。3、如甲方自行购买保险，甲方应在业务确定开展后，乙方出具质物清单前将保单正本复印件提交给乙方保管。否则乙方有权要求甲方支付保险费并代为办理保险。4、甲方应确保使保单记载的保险标的地址、标的品名、保险金额、被保险人与监管货物实际情况一致，并在保单特别约定中注明是“由青岛中远物流有限公司监管的货物”，保险受益人为监管物对应的质权人或抵押权人。第七条 相关费用及支付1、监管专区（仓库）租赁费：由乙方支付给甲方。租赁

11、费合计为￥1.00 元/月，甲方向乙方开具监管场地租赁费收据，租赁期间仓库发生的一切费用（包括但不限于水费、电费、场地管理费等）由甲方承担。2、监管费用根据具体监管合同约定。第八条 违约责任1、在监管期限内，如果甲方向乙方提供的相关单证表明的质物权属凭证、货量、品质等所述内容与乙方实际监管质物情况不符（包含与质物内在品质不符）造成的损失由甲方承担，并同时向乙方支付该批货值 10%的违约金。乙方可因此向银行申请退出监管，责任由甲方自负。2、在监管期间，乙方有权对监管物定期进行盘点。盘点货物与单据记载发生短缺，若非乙方原因造成，则甲方应负责补足货物并承担赔偿责任。3、如甲方未经乙方或银行同意擅自或

12、强行提取监管物出库，甲方将承担违约及刑事责任。甲方每违反一次，应向乙方支付违约金人民币五万元/次。如果造成乙方或银行经济损失的，甲方应当赔偿包括间接损失在内的一切经济损失。乙方可因此向银行申请退出监管，责任 由甲方自负。4、如甲方在合作期间内有违约纪录，乙方有权拒绝在后续合作期内向银行签发质物清单抵押物清单等单证，并可向银行申请退出监管，一切责任及损失由甲方自负。5、对于甲方因经营状况恶化或存在主观故意违约倾向等情况而可能给乙方带来的潜在风险，乙方具有独立判断的权力，并可由此拒绝向银行签发质物清单、抵押物清单等单证或申请退出监管。6、甲方保证按时支付监管专区的租赁、仓储、作业及水电等费用，若因甲方拖欠或者未付上述费用及其其它相关费用(含一项及其以上),而由此给乙方造成的损失（含直接和间接损失）及其承担的责任，甲方应全部承担。7、乙方追究甲方的违约责任而支出的合理费用（包括但不限于商检费、交通差旅费用、法院费用、律师费用等），应由甲方承担。8、本协议项下的监管物，不得设定其它的物权担保或擅自变卖，否则视同甲方违约，并由甲方承担全部违约责任。第九条 协议效力1、本协