2014年上海富屹新城国际项目品牌推介

1、新城国际项目品牌推介,2014-06-07,导语: 一艘酒店商业巨轮，满载着富屹全体同仁的努力与上海浦景酒店的智慧结晶，集合浦东自贸区快速发展，尊随迪士尼带来的巨大商机 在富屹新城国际启航！,项目介绍,part1,part2,part3,part4,part5,周边区域介绍,未来发展前景,酒店介绍及投资回报率计算,运营团队介绍,PART1项目介绍,1、项目基本参数,2、项目区位图,富屹新城国际位于百年老镇，文化气息浓郁的周浦“小上海”副中心年家浜东路与周东路交口，优越的地理位置营造便捷的交通和齐全的配套设施。项目距离浦东国际机场18公里，虹桥国际机场25公里，临港新城35公里，张江高科技园区1

2、0公里，人民广场20公里，至南浦大桥20分钟、卢浦大桥15分钟、杨浦大桥25分钟车程。项目毗邻轨道交通16号线周浦东站（已通车）以及在建的18号线,再往东仅6.5公里的路程是迪士尼乐园的西大门，作为迪士尼的直接辐射地块不管从经济上还是旅游业都为这个板块带来了很大的上升空间。在项目南面是上海最大的国际医学园区，园区已有500强的西门子、上药集团等医疗器械及生物医药进驻，为板块导入了大量的高素质人才。项目的西面就是“小上海步行街”，和万达商业广场，步行10分钟即可达到，真正的核心价值地段！,3、项目综述,PRESENTICA,03,06,富屹新城国际14层近3500平米酒店商业配套部分一站式满足客

3、户餐饮、休闲、娱乐、购物等多方面需求。,项目介绍,项目1-4层标准平面图,面积区间从40-110，可自由分割组合,富屹新城国际514层为产权式酒店共有客房160间左右，典雅装修，拥有标准间、大床间、亲子间、商务套间、观景豪华间等五六种不同价位客房，准四星标准，旗舰领航周浦酒店新标杆！,项目介绍,项目标准层平面图,面积区间从40-90，均价18500元/,PART2周边区域介绍,往年家浜路东1公里处就是占地200亩周浦公园，目前已经开通的地铁16号距离本项目5分钟车程，站点为周浦东站，可换乘2号线、7号线。再往东就是浦东迪士尼，距离本项目7公里，2014年一期完工、2015年开园接待游客。投资规

4、模超过250亿元的上海迪士尼，将吸引每年超过2500万人次的游客，并带来数百亿的消费力市场。,项目周边介绍,沿着年家浜路往西就是周浦镇镇政府和素有“小上海 ”之称的周浦步行街，小上海由14栋明清古建筑组成，有海澜之家、KFC等知名品牌进驻，每年客流量达80万。 在往西就是周浦万达广场，09年就已经开业。正在规划中的地铁18号线距离本项目仅5分钟车程。,项目周边介绍,周东路已南就是国家税务局，电网局、周浦文化活动中心等；东南方向4公里就是自贸区，目前已经有48家经融机构入驻，几百家全资公司，自贸区获准推行不到半年来，在自贸区申请注册的公司超过三千家，注册员工超过五十万人。业内预计，未来的十年，自

5、贸区将带来上海经济发展红利。仅在上海自贸区落户的公司可能会超过10万家，从业人员超过500万人。,项目周边介绍,项目以北就是周浦工业园区、医院、学校，有大小产业园区近十个，在册企业3000多家，多为有一定实力的大中型企业。周浦区域甚至整个周康板块，目前少有四星级以上的酒店场所，这些企业的商旅接待需求暂时未被激发。项目落成正式运作时，可以预见的是，仅地区内企业商务用房需求，就足以成为项目租房率的基本保障。,项目周边介绍,“地段、地段、还是地段”，李嘉诚投资房地产的至理名言！这也是商业地方能否得到良好发展的最关键因数！ 通过前面介绍，本案的地段优势不言而喻，富屹新城国际势必成为周浦乃至整个浦东的酒

6、店标杆制作！同时本案地段的发展也会助力项目价值倍增,PART3未来发生前景,1、“大浦东“发展-引领上海经济发展的快车道 合并后的浦东新区正迈向一个新高峰，本案位于浦东核心区域，素有“小上海”之称。随着十二五新规划，必将迎来经济发展又一春。 本案与浦东的发展息息相关，一荣俱荣！大浦东的发展，势必让本案受益多多！,项目未来发展前景之板块优势,2、“泛自贸”时代-进军全球经贸市场的掘金区 自由贸易规则的进一步放开，周浦将迎来“泛自贸”效应，周浦与四大免税区接壤，十万家公司，数百万产业人员，大规模的企业客户，定将周边的商务酒店市场提升另一高度。,项目未来发展前景之自贸区机遇,3、“迪斯尼”商机-尽享

7、娱乐产业盛宴 投资超过250亿元的上海迪士尼，在2015年开放，将吸引每年超过2500万人次的游客。本项目门前的年家浜路、项目北侧的川州公路，均为川沙迪士尼的必经要道。,2015年开放的上海迪士尼离项目仅10分钟车程，每年超过2500万人次游客。定能将周边市场掀起另一轮高潮。 根据香港、日本迪士尼周边十公里的商业价值剧增数十亿美元的良性发展情况，上海迪士尼也将对周边带来新一轮的商机。依据商业覆盖影响率，距离决定商业价值，我们项目距离迪士尼如此之近，不得不说我们必将面临一个巨大的商业机会,项目未来发展前景之迪士尼机遇,4、“智慧型”园区-凝集浦东产业升级的伊甸园 周浦智慧产业园区：位于周浦镇智慧

8、城区，核心区域（沈梅路99弄），占地约119亩，总投资7亿，成为周康板块首屈一指的产业CBD核心区，园区目前已入驻的企业有208家。 距项目10公里范围内，有近十个产业园区，在册企业3000多家，多为大中型企业。可预见的是，仅地区内企业商务用房需求，就足以成为项目租房率的基本保障。,项目未来发展前景之智慧型园区机遇,5、“双龙汇”轻轨-链接城市中心区域的便利轴 地铁16号线目前已全线贯通，周浦东站位于周浦年家浜路上，距离项目2.1公里，步行东向仅一个红绿灯15分钟过，将在2015年通车的地铁18号线，其站点“周浦站”靠近周浦万达，距项目1.5公里。本项目正处于两线相交中心位置，距两站点均在15

9、分钟步行之间。 地铁一通，黄金万两，地铁带来的价值是所有商业无法拒绝的，,项目未来发展前景之交通机遇,未来发展前景总结,世界上最大的娱乐造梦工程迪士尼乐园落户浦东、南汇并入浦东新区的行政区、轨道交通逐渐铺开，系列针对浦东的战略部署让政府对“大浦东”的未来规划日渐明朗，整个大浦东区域的前景片光明。上海市浦东规划设计研究院陈伟杰副院长、佑威机构执行董事黄志坚等权威人士也肯定了在这样的政策背景下，大浦东的辐射效应必将会对以周浦为代表的周边区域产生不可忽视的影响。 每年约5万人次入驻，坐拥酒店收益财富！ 迪士尼带来2500万人次，全年千分之一入驻本案25000人次;周边工业园区50万人，全年百分之一入

10、驻本案5000人次;地铁16+18号线为周浦带来的无尽人潮！全年入驻本案10000人次；周康板块40万人口，每年入驻本案10000人次;则每年共有大约5万人次入驻富屹新城国际假日酒店。即富屹新城国际酒店开业必火爆！,PART4酒店介绍及投资回报率计算,富屹新城国际假日酒店虽只是定位于“准四星级”，但无论从硬件设施，装修标准，管理团队，还是在经营理念及运营模式上，都秉承五星级的标准，力求在中国经济最发达地区上海打造标志性周浦商业典范，并带来极具“新城”个性化的酒店经营理念，将“无限酒店服务”作为配套管理标准，并在商业模式上推陈出新，追求共赢。,富屹新城国际假日酒店拥有160间精致客房，温馨典雅，

11、现代感的简约，雅致的装潢，高雅的设计品味，让您疲惫的旅途得到轻松的享受。置身于客房，我们为您提供了优质的服务、舒适的环境。,英式管家服务，酒店品质新保障！ 富屹新城国际提供的是“英式管家服务”，首次将“有事找管家”的24小时服务机制引入酒店行业。“管家式服务” 用细节温暖人心，要求工作人员工作更细致、更高效、更贴心、更人性化，以个性化服务来满足服务诉求。,富屹新城国际假日酒店内部装修清单,客房硬件设施：中央空调、私人保险箱、大理石浴室、玻璃屏淋浴间、高速互联网设备、液晶平面电视机 服务设施：商务中心、停车场、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、水疗服务、旅游服务、前台贵重物品保险柜、美容美发! 休闲

12、设施：健身、棋牌麻将、桑拿按摩、卡拉OK 餐饮服务：中餐厅、西餐厅、宴会厅、,富屹新城国际假日酒店配套设施,富屹新城国际酒店大堂效果图,标准间,大床间,亲子间,商务套间,观景豪华间,项目周边酒店情况调查,项目周边酒店情况分析,纵观整个周浦市场酒店行业市场需求较大，供不应求，开房率总体都在80%以上，且开一家盈利一家，本案定位为准四级假日酒店，相信在开业之后一定会实现可观的盈利！,项目无忧托管十年，1-3年投资回报6、7、7共20%一次性抵扣，4-5年保底6%，超出部分五五分成，6-10年按二八利润分成。 降低投资者的投资风险，实现投资获利最大价值。 本案真正实现了客户零风险投资，高收益回报！,

13、富屹新城国际销售政策,富屹新城国际与其他理财产品投资对比表,盛高假日酒店 位置：周浦秀沿路1088号 价格：900-1900元/天 准四星级酒店，价值1900元的套房供不应求！ 酒店效益非常好,利爵商务酒店 位置：周康路169号 价格：400-1000元/天 普通酒店，没有星级！去定酒店基本上要预约一周以后！ 生意非常好。,项目周边酒店详情以及盈利情况,按照现阶段周浦酒店的经营状况，一个没有星级，地段不如新城国际的酒店，价格定在1000元左右！而且效益非常好，一方面说明周浦酒店的火热，同时由于迪士尼的来临，这把火会更加旺盛，那么本案定价在500-1000元/天完全站得住脚！,全产权酒店物业！后

14、续可转让交易！ 可抵押贷款！让您的投资灵活多变！,富屹新城国际酒店投资回报率计算,注：本案的日租金价格是算三年后的， 其实实际酒店营业价格远远高于这个价格,PART5运营团队介绍,上海富屹投有限公司资简介 上海富屹投资有限公司，是一家以直复式营销为基础，线下联动型销售模式为主体的创新型房地产投资营销机构。公司成功经营的案例包括上海朗诗虹桥绿郡、亿立义乌商业城、上海万科邻里家商业街、黄山新安博林山庄、嘉兴环球国际中心、昆山美吉特博览城、芜湖平湖天地广场等大型热销项目，经营案例均在销售地区引起热烈反响，为公司在长三角地区创造了良好的盛誉。公司拥有一支高效专业的精英团队，目前公司每年的业绩以50%以

15、上的速度增长，是业界最具发展潜力的投资公司之一。,上海浦景酒店管理有限公司简介 上海浦景酒店管理有限公司注册资金壹佰万元人民币。酒店位于十一五规划的综合经济圈周康板块，西邻万达广场、东靠地铁16号线，门前年家浜路、川周公路为迪士尼必经要道，蓬勃发展的“自贸区”及周边产业园区超过3000家企业，终将掀起新一轮商务酒店产业浪潮。 上海浦景酒店的中层以上管理人员多由苏州新城花园酒店直接委派或委培，均具有多年行业经验，酒店管理经验丰富，业内资源雄厚，相信在这只团队的经营管理之下，必将使其成为周浦乃至上海地区一颗璀璨的酒店新星。,项目团队,富屹新城国际项目团队成员都来自万科、绿地、易居中国、合富辉煌等知名开发商及代理公司，有丰富的操盘经验，具备理论知识更注重实战,团队成员多年的实战操盘经历使其具备把握项目结果的能力,具有很强的感召力、