某某国际大厦前期物业招标文件

1、 学习改变人生做成功物业管理人！*国际大厦前期物业管理招标书招标人：*房地产开发公司招标日期：二o一o年元月十一日招标文件目录第一部分 投标人须知 一、总则说明二、适用范围三、定义四、合格的投标人五、无效投标与废标六、解释权第二部分 招标人介绍第三部分 技术规范及要求一、项目概况二、*国际大厦物业管理及配套设施设备保修期限 三、物业服务的范围四、物业服务内容 五、物业服务资金来源、物业管理服务用房及公建配套设备六、投标企业资质条件七、空置房收费标准八、开办费九、资料移交十、服务标准 十一、有关要求第四部分 招标文件说明 一、招标文件的组成二、招标文件的修改三、招标文件的澄清四、资格审查五、招标

2、文件的说明第五部分 投标文件的编制 一、投标文件的语言二、投标文件的组成与装订三、投标文件的编写方式四、投标文件的份数和签署五、投标计量单位六、投标文件的密封和标记七、投标文件的递交与处理八、迟交的投标文件九、投标文件的修改、补充和撤回十、投标保证金十一、现场勘踏第六部分 开标、评标、定标 一、开标二、评标委员会三、评标委员会审查投标文件的响应性四、评标委员会进行询标及投标人对投标文件的澄清五、评标原则六、评标方法七、评标内容的保密八、中标通知书第七部分 授予合同 一、授予合同前调整招标范围的权力二、签订合同三、备案第八部分 投标函附件1、法定代表人授权委托书及委托代理人的身份证复印件(附件一

3、)； 2、报 价 函(附件二)； 3、评分细则（附件三）。第一部分 投标人须知一、总则说明：1、投标依据：(1) 国家及省市有关“物业管理”政策法规；(2)江苏省住宅物业管理服务标准，全国物业管理示范大厦标准及评分细则；(3) 政府有关部门批准*国际大厦规划设计方案。2、投标要求：投标人应认真审阅招标文件中所有的内容、合同条件、规定格式、规划建设基本情况和图纸，以及投标依据。认真研究，实实在在地做好投标书，标书一式五份（正本一份、副本四份），全部封存，并在骑缝线处加盖单位公章。 3、投标费用： 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。 二、适用范围： 本招标文件仅适用于本次招

4、标邀请函中所叙述项目的全部内容。三、定义： 1、“招标人”系指*房地产开发公司。 2、“投标人”系指购买招标文件并向招标人提交投标文件的企业。3、“中标人”系指由评标委员会对投标人综合评审后，评选出的对招标文件做出实质性响应、综合竞争实力最优、报价合理、有能力为用户提供优质服务，遵守投标文件和询标时的承诺，赢得本项目合同的投标人。 4、服务：系指招标文件规定投标人须承担的物业管理以及其它类似的义务。四、合格的投标人： 符合以下条件的企业，均为合格的投标人： 1、具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的叁级以上（含叁级）物业服务企业资质的物业服务企业；2、管理业绩条件：在宁有全委托物业管理项目；

5、3、拟派项目负责人条件：有物业管理部门经理上岗证书、大专以上学历、有2年以上物业管理项目经理工作经历或有1年以上类似物业管理项目经理任职经历、取得物业管理从业资格证书；4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业。五、无效投标与废标： (一)投标人有下列情况之一，其投标视为无效投标： 1、投标人未按规定提交有效的投标保证金的； 2、投标人提供的投标文件不完整、不符合招标人规定的； 3、投标文件未按招标文件的规定签署的； 4法律、法规规定的其它情况。(二)投标人有下列情况之一，其投标不但将被作为废标，而且招标人将严格依照中华人民共和国招标投标法及有关法律、法规及规章的规定

6、行使其权利。投标人给招标人造成损失的，招标人有索赔的权利。1、投标人在投标有效期内撤回投标的；2、在整个评标过程中投标人有采取不正当手段，企图或已经影响招标结果的任何活动的；3、投标人串通投标的；4、中标人不按规定的要求签订合同的；5、法律、法规规定的其它情况的。 六、解释权：1、本次招标的最终解释权为招标人，当对一个问题有多种解释时以招标人的书面解释为准。2、招标文件未做须知明示，但有关法律、法规规定的，招标人对此所做解释以相关的法律、法规的规定为依据。第二部分 招标人介绍*房地产开发公司成立于1994年，为国资委所属中国长江航运集团*长江油运公司下属的全资子公司，成立以来一直从事房地产开发

7、。*长江油运公司为中国石化石油运输长期合作伙伴，专业经营长江、沿海及国际航线石油及其制品运输，是国内仅次于中海油运的第二大石油运输企业。公司依托*长江油运公司的雄厚实力，已在*成功开发了金舟花园、西城晶华、晶采馨家、美丽嘉园和东郊美树苑等住宅小区，总开发面积近30万平方米，完成投资额15亿元。公司成立十多年来，一直活跃在*市房地产市场，通过一系列开发项目的成功运作，在*房地产市场和消费者心中树立起良好的产品品牌和企业品牌。公司目前在建项目有*国际大厦商务综合楼项目、武汉长航*国际项目和武汉徐东路项目，总在建面积为43万平方米，项目总投资约18亿元。公司按照gb/19001-2000idtiso

8、9001:2000的要求建立了质量管理体系，于2004年通过认证工作，通过不断持续改进，从而使公司开发出的房地产项目能更好地持续满足顾客的要求，使公司在市场竞争中健康、稳步地发展。第三部分 技术规范及要求一、项目概况：*国际大厦位于下关区油运大厦北侧花家桥地块的商住综合楼项目西至*外轮代理公司，北至花家桥，东至大桥南路，南至油运大厦。项目规划总用地6271.3m2，总建筑面积32219m2，其中：地上建筑面积21408.6m2，地下建筑面积10810.4m2。拟建1幢18层商住综合楼，其中1-3层为商业，4-17层为精装修单身公寓，18层为商业办公用房。（一）项目名称： *国际大厦（二）项目地

9、址： *市下关区多伦路16号（三）项目类型及分类面积： 1、商业用房（1-3层）：5436.4；住宅（4-17层）：15278.6；商务办公（18层）：550.1；其他辅助设施（19层）：143.5。2、地下室车库：负一层共112个车位，其中自走式22个，机械式90个；负二层99个车位，其中自走式74个，机械式25个。负一层夹层自行车库1347m。（四）物业管理区域四至：东至大桥南路 ；西至中山北路；南至油运大厦；北至花家桥路 。（五）项目预计交付进度：开工时间：2007年10月15日；竣工时间：2010 年 10 月10 日；交付时间：2011 年5月1日。（六）配套功能介绍1、空调系统：1

10、-3层选用水环热泵系统，4-17层选用地源热泵中央空调系统。2、智能化系统：访客对讲系统，闭路监控系统，电子巡更管理系统，空调计费系统，停车场管理系统，大屏幕显示系统3、电梯：主楼配有四部小机房蒂森牌电梯，其中客梯三部，消防电梯一部；裙楼配有两部蒂森牌无机房电梯。4、配电系统：本项目用电总容量3730kw。（1）负荷分配：商业（-23f）：1600kw；公寓公共负荷（4f18f）：1000kw；公寓居民用电（4f18f）：1130kw（2）配网设备：负一层设有开闭所一座，用户变2座，配电所1座。配电所设1台500kva干变和1台630kva干变，供单身公寓居民用电。商业用户变设2台800kva

11、干变，供商业用电。公寓用户变设2台500kva干变，供公寓公共负荷用电。5、给水系统：本项目采用抄表到户供水，给水系统为二次加压，水泵房设在负一层。6、有线电视：每户配备两个终端。7、通讯及网络：中国电信接入。8、消防：室内设有消火栓系统，自动喷水灭火系统，地下二层设消防水池、消防水泵房。本工程火灾自动报警系统保护对象为一级。各探测区域设置相应类型的火灾探测器。二*国际大厦物业管理及配套设施设备保修期限： 建设工程的保修期限根据国务院第279号建筑工程质量管理条例等相关规定执行。 三、物业服务的范围：“*国际大厦”的一体化物业管理服务（注：含地下停车场管理）。由于空调系统采用新型的地源热泵系统

12、，招标人与该系统施工单位签订5年维保管理合同，由其单独管理，物业公司仅负责协助做好收费工作。四、物业服务内容： 1、共用部位、公共设施和地下停车场设施设备日常运行、维修养护管理（注：空调系统除外）；2、市政公用设施和附属建筑物的管理；3、服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；4、智能化系统维护与管理；5、卫生清洁与管理；6、公共绿化的维护和管理；7、公共秩序维护与管理；8、突发事件应急管理服务；9、对装修活动进行监督和管理(按装饰装修管理法规政策进行管理)；10、物业管理档案资料的管理；11、社区文化活动； 12、便民服务(代订报刊、杂志、机票、家政服务等，可分为有偿服务和无偿服务

13、)；13、法律政策及合同规定的其他事项。五、物业服务资金来源、物业管理服务用房及公建配套设施：1、物业维修基金 物业维修基金的缴纳和使用参照物业管理条例、江苏省、*市相关法规。2、相关收费：(1)物业服务费收费标准由投标人按*市政府相关行政主管部门规定进行测算报价。(2)大厦业主委员会成立后，业主委员会与物业管理公司重新协商物业服务费收费标准，按物业所在地物价主管部门的规定执行；受物业产权人、使用人委托而提供的特约服务，需要收费的，由物业管理公司与委托人协商确定。(3)物业服务收费应当遵循合理、公开并与服务内容、质量相适应的原则，并接受物价部门规定的指导价与业主协商确定。3、物业服务用房由开发

14、建设单位在楼盘交付时，按照物业管理条例规定总建设面积千分之3-4的标准将物业服务用房移交给中标单位。 4、大厦根据规划所要求的公建配套设施，根据规划要求全部到位。标识牌、果壳箱、岗亭、垃圾收集点及入口大门由开发建设单位投资实施。 5、大厦内公共服务设施在未移交到相关市政管理部门前所产生的费用按相关规定办理。六、投标企业资质条件：取得三级（含三级）物业管理资质的企业。七、空置房收费标准：空置房物业服务费收费标准及收费管理，按物业管理相关法规规定执行。 八、开办费：招标人支付开办费。中标人进驻所必需的物资装备费(含易耗品)，由投标人测算，列出清单，具体费用由中标人和招标人协商确定。 九、资料移交：

15、1、招标人向中标人移交竣工验收合格物业及资料；2、合同终止，中标人应将物业和档案资料完整无缺地移交业主大会选聘的管理单位或招标人选聘的物业服务单位。十、服务标准： *国际大厦的物业服务标准：按照住宅物业管理达到*市普通住宅物业服务等级和收费标准四级二类标准，商业物业管理达到全国物业管理示范大厦标准及评分细则80分以上标准执行物业服务合同，中标人投标书中有关指标和内容超出上述标准和规定的，以投标为准。 十一、有关要求：1、中标人应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及开发建设单位签订的物业服务合同对*国际大厦实施统一的物业服务，综合服务，自主经营，自负盈亏。2、根据实际情况，由招标、中标人共同

16、商定物业服务公司进驻时间。3、开发建设单位委托前期物业服务的期限以大厦业主大会成立并重新选聘物业公司为止。业主委员会将依照物业管理条例选举产生。业主委员会成立后，视中标人工作服务业绩状况决定续聘或改聘。4、投标人拟定的项目负责人将是中标人实际派往本项目的长驻现场管理负责人，且在物业服务合同期内，其企业内部调动或本人辞职，中标人必须提前选派胜任该职位的人选接替，并及时告知招标人。5、招标人不向业主承诺服务相关费用、不得向业主承诺不切实际的免费服务内容。若承诺，招标人承担相关承诺之费用。6、违反招投标规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，由*市房管局按规定予以处罚

17、，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任人自负。7、招标人承担中标人前期介入服务费。要求中标人对本项目进行前期介入，招标人需根据实际情况列明前期介入服务收费项目及时间要求。第四部分 招标文件说明一、招标文件的组成 ：1、投标人须知；2、招标人介绍； 3、技术规范及要求； 4、招标文件说明； 5、投标文件的编制； 6、开标、评标、定标； 7、授予合同； 8、投标函； 9、附件。二、招标文件的修改：1、在投标截止日期前，招标人都可能会以补充的方式修改招标文件。招标人对招标文件必要的澄清或修改的内容，按邀请函规定通知已购买招标文件的每一潜在投标人。补充通知将以书面方式发给所有获

18、得招标文件的投标人，补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人均具有约束力。2、为使潜在投标人有足够的时间按招标文件的要求修改投标文件，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一潜在投标人。 三、招标文件的澄清： 各潜在投标人对招标文件如有疑问，可要求澄清，要求澄清的潜在投标人应按邀请函载明的要求办理。 四、资格审查： 本次招标为邀请招标，招标人对邀请的投标人前期已进行实地考察，不另进行资格审查，但投标人必须在开标前将下述资料报备招标人： 1、经年检合格的企业法人营业执照正本、副本复印件；2、物业服务企业资质证书正本、副本复印件；3、法定代表人证明书原件及身份证复印件

19、。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；4、公司简介及在管的主要项目的合同复印件；5、 拟派项目负责人资格证明材料、简历和管理业绩。说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。五、招标文件的说明：1、为便于投标人获取认为有必要的信息和提出问题并得到解决，投标人将被邀请对项目现场和周边环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。2、投标人在收到招标文件后，若有意见需要澄清，应于收到招标文件后五日内以书面形式向招标人提出，招标人通过投标答疑会方式予以解答，

20、答疑会结束后，由招标人整理会议记录和解答内容，作为补充招标文件以书面形式(包括书面文字、传真等)将问题及解答同时发送到所有获得招标文件的单位。解答和答复资料均作为招标文件的组成部分。3、不论招标人以书面形式向投标人发送的任何资料文件，还是投标人以书面形式提的问题，均应以书面形式予以确认，任何口头提出及答复一律无效。第五部分 投标文件的编制一、投标文件的语言：投标文件及投标人和招标人之间与投标有关的来往通知，函件和文件均应使用中文。二、投标文件的组成与装订： （一）投标文件的组成投标人应按照招标文件的要求编写投标文件，提交包括证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件。投标文件包括以下内容： 1

21、、法定代表人或其委托代理人签署的投标函；2、法定代表人的授权委托书及委托代理人的身份证复印件（附件一）；3、投标报价函（附件二）；4、企业资格、资质证明文件（1）企业简介； （2）营业执照副本、资质证书副本复印件加盖公章；（3）拟定项目负责人简历，身份证明；（4）“投标文件”要求内容与投标人认为需要提交的其它文件。 5、技术部分：（1）对项目的认识、整体设想、总体目标。（2）组织架构、人员配备、培训及管理。（3）物资装备计划。（4）前期介入、承接查验。（5）服务质量标准及措施。（6）管理服务重点、难点、措施。（7）应急处理预案。（8）管理规章制度。（9）物业档案资料管理。6、报价部分：（1）投

22、标人报价中的单价和合价应全部采用人民币表示；（2）前期开办物资配备构成及费用明细；（3）前期介入费及时间要求；（4）经费测算依据及测算构成：1)收入测算:a.物业服务费收入；b.地下停车场管理费收入；c.其他收入。2)支出测算必须包括以下项目：a.管理服务人员工资，按规定提取的福利费、社会保障费等；b.物业公共部位、共用设施设备的日常运行及维护保养费用（空调系统除外）；c.物业服务区域清洁卫生费用；d.物业服务区域绿化养护费用；e.物业服务区域秩序维护费用；f.物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；h.物业服务办公费用；i.物业管理企业固定资产折旧费；k.法定税费。 （4）报价说明： a、

23、除非本招标文件或补充通知另有规定，招标范围包括本须知所述的全部内容。投标价格应为物业服务过程中的全部费用。投标报价应充分考虑涨价因素，在合同执行中不再更改或调整价格。b、所有根据合同或其它原因，应有投标人支付的所有税收和其它费用，须根据投标时国家及有关部门的现行税率和费用及其它有关资料进行计算，并列人投标呈报的单价及总价金额中。本合同实施过程中，招标人对由于投标人的失误造成的漏项，不允许再补列，也不承担任何经济责任。 c、本项目合同履行过程中的一切风险，均由投标人考虑并承担。（二）、投标文件的装订： 投标人必须将投标文件(正本、副本)中的有关文件按上述顺序排列装订成册。投标人必须使用招标文件提

24、供的表格格式，但表格可以按同样格式扩展，投标保证金的方式按招标文件有关条款的规定。三、投标文件的编写方式： 投标文件正本和副本用a4幅面的纸张打印，密封。 四、投标文件的份数和签署： 1、投标人应编制1份投标文件“正本”和4份“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本应一致。2、投标人的法定代表人(或授权代表)必须对投标文件的下列组成部分加盖法人单位公章： （1）投标文件正本、副本封面； （2）投标函； （3）招标文件所列的各附件。 3、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必

25、须修改的错误。修改处应由投标文件签字人签字证明并加盖印鉴。五、投标计量单位：除在招标文件的技术规格中另有规定外，投标文件中所使用和计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。 六、投标文件的密封和标记： 1、投标人应将投标文件装订成册，将投标文件正本、副本用信封分别密封，装入统一的文件袋。文件袋的接缝处用纸粘封，并在封条与文件袋的接缝处、封口处加盖法人单位公章，在投标封面明显处注明： (1)项目名称； (2)投标人名称(加盖公章)、地址、电话、传真； (3)正本或副本。七、投标文件的递交与处理：1、递交投标文件的地点和截止时间： 地点：*市鼓楼区江东北路206号，*房地产开发公司 截止时间：20

26、10年1月28日9：302、投标人代表必须在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。如因招标文件的修改提前或推迟投标截止日期的，则按招标人通知规定的时间递交。 3、招标人收到投标文件后，向投标人出具投标文件签收证明。 4、电报、电话、传真、电子邮件形式的投标概不接受。5、中标人的投标文件将成为物业管理服务合同的有效组成部分。八、迟交的投标文件： 招标人将拒绝接收在投标截止时间后送达的投标文件。 九、投标文件的修改、补充和撤回：1、投标人在招标文件要求提交文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。任何补充或修改内容必须

27、由投标人的法定代表人或其授权人签字。经法定代表人或其授权人正式签署的修改和补充文件组成投标文件的一部分，份数和密封要求同投标文件一致； 2、开标后不允许对投标文件做修改和补充； 3、开标后在投标有效期内不得撤回投标。 十、投标保证金：1、投标人在递交投标文件时，须缴纳叁仟元的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。2、对于未能按要求缴纳保证金的，招标人将视为不符合投标要求而予以拒绝。3、未中标的投标人的投标保证金将于定标后7日内退还(无息)。4、前期物业服务合同合同签定后的7日内，招标人退还中标人的投标保证金 (无息)。5、投标人有下列情况者，将被没收投标保证金： (1) 投标人在投

28、标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的； (2) 因中标的投标人的原因未在规定时间内签署物业服务合同的；(3) 投标人中无故不按规定时间参加开标会或因其他原因造成开标失败者。 十一、现场勘踏： 1、投标人应自行对现场和周围环境进行勘踏，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘踏现场所发生的费用由投标人自行承担； 2、招标人向投标人提供的有关资料，是招标人现有的能使投标人引用的资料。招标人对投标人由此而做出的理解、推论和结论概不负责。 第六部分 开标、评标、定标一、开标：1、招标人将于邀请函规定的时间和地点举行开标会议，参加开标的投标人代表应签名报到，以证明其出席开标会议。 2、开标会议由

29、招标人主持，评标委员会审查投标文件。3、投标文件有下列情况之一者将视为无效： （1）投标文件未按规定标志、密封； （2）未经法定代表人(或授权代表)签署或未加盖投标人公章或未加盖法定代表人(或授权代表)印鉴； （3）未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清； （4）投标截止时间以后送达的投标文件； （5）投标人未派人员参加开标会； （6）投标人在一份标书中，对同一项目有两个或多个报价。4、招标人当众宣布核查结果，并宣读有效投标的投标人名称。5、唱标：经投标人确认后，由招标工作人员当众拆封，唱标员按投标人的报价函进行宣读。6、记录：记录员将唱标内容分项记录并由投标人签字确认。 二、评标委员

30、会：评标委员会由招标方确定。三、评标委员会审查投标文件的响应性：1、开标后，评标委员会将组织审查投标文件是否完整；是否按规定报价；报价是否有计算错误；招标文件要求提交的投标保证金是否已提交；投标文件是否已按招标文件的要求签署。2、评标委员会将依据投标人提供的投标文件审查投标人的财务状况与业务能力。如果确定投标人无资格或无能力履行合同，其投标将被拒绝。3、评标委员会将确定每一投标人是否对招标文件的要求做出了实质性的响应而没有重大偏离，评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证实。 4、评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应的投标文件。 5、投标文件对招标文件构成偏离的，应单独注明

31、。 四、评标委员会进行询标及投标人对投标文件的澄清：1、开标后，评标委员会将对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并对投标文件中存在的问题向投标人进行询问。2、询标是评标中的重要环节，投标人的法定代表人或其委托代理人、该项目拟负责人必须接受评标委员会的询标。3、评标委员会有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标文件中含义不明确的内容，投标人有义务进行答疑和澄清。4、投标人对澄清的答复以书面材料为准。5、澄清的内容将构成投标文件的组成部分。五、评标原则：“公开、公平、公正、合理”为本次评标的基本原则，评标委员会将按照这一原则的要求，公正、平等地对待各投标人。同时，在评标时恪守以下原则：客观性原则、统

32、一性原则、独立性原则、保密性原则、综合性原则。六、评标方法：本评标采用综合评标法。评标委员会成员根据信誉调查情况和各投标人提交的投标文件进行独立打分，分值为100分，具体评分细则见附件三。获得最高分的物业管理公司作为第一中标人，以得分高低确定第二中标人和第三中标人。七、评标内容的保密：在宣布中标以前，有关招标的任何资料不得向投标人或过程无关的其他人泄密。八、中标通知书：1、在投标后3日内，招标人将依据评标委员会确定的中标候选人以书面形式向中标人签发中标通知书。2、在中标人按规定签署物业服务合同后，招标人及时将未中标结果通知其他投标人。第七部分 授予合同一、授予合同前调整招标范围的权力：招标人在

33、授予合同前，有权在法定范围内对招标范围进行适当调整。二、签订合同：1、中标通知书发出后30个工作日内，由招标人和中标人商讨并签订合同。合同签订的内容不能超出招标文件和投标文件的实质性内容。若中标人借故拖延或拒签合同，招标人报经招投标服务中心同意后有权取消其中标资格，没收投标保证金，并另选中标人。若招标人未经*市房管局许可无故拖延的，由市房管局按有关规定进行处罚。2、招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件、答辩过程中的承诺均为合同附件，与合同具有同等的法律效力。3、中标通知书将成为合同的组成部分。 4、签署合同协议书时，签约双方应出示法定代表人证书或其代表人的授权书。三、备案：投标人

34、中标后，自行办理该项目所需的一切备案手续。第八部分 投标函投 标 函投标项目名称：*国际大厦*房地产开发公司：根据己收到的贵公司的招标文件，企业法定代表人 （姓名及职务）正式授权 （姓名及职务）代表 (投标单位名称)，在此提交投标文件壹份。 通过本格式，本签字人在此声明：一、在考察了该项目现场、充分审核了*国际大厦项目前期物业管理的招标文件和了解一切会影响总价变动的各方面的情况和条件后，我方决定竞投贵方项目的前期物业管理服务，本投标书用字及术语的定义与投标文件相同；二、兹遵照贵方招投标文件要求提交的内容，若能中标，我们承诺将与贵方一起履行招投标文件各项条款的规定；三、兹同意缴纳人民币叁仟元(￥

35、3000.00元)作为投标保证金；四、我方知道投标书是我方投标的组成部分，我方保证对投标文件的准确性完全负责；五、我方同意提供贵方在招标文件中要求的所有资料，以及评标时可能要求与我方的标书有关的任何资料；六、我方保证从投递标书之日起至投标有效期内遵守本标书，在此期限内，本标书对我方始终具有约束力，并可随时被贵方接受；七、我方一旦中标，在制定和签署正式合同协议之前，本标书连同贵方的中标通知书应成约束对方的文件； 八、我方愿意遵守国家的有关规定和招标文件的收费标准； 九、有关这次投标的所有正式通讯应致： (投标方) 地 址：电话号码： 传真号码： 邮政编码： 代理人(被授权人)签字盖章： 法人单位

36、公章： 二o一o年 月 日 附 件1、法定代表人授权委托书及委托代理人的身份证复印件(附件一) 2、报价函(附件二) 3、评分细则(附件三) 附件一：法定代表人授权委托书*房地产开发公司： 物业管理有限公司法定代表人 授权我公司 为我单位本次投标委托代理人，全权处理此次*国际大厦前期物业管理的招标活动的一切事宜。委托代理人在招标过程中所签署的一切文件和处理的与之相关的一切事务，我均予以承认。委托代理人无转委权。特此授权。投标人名称（公章）：法定代表人签字：委托代理人签字：二o一o年 月 日附件二报 价 函项目编号：投标项目名称投标人名称投标人资质级别住宅物业物业服务费报价（不含公共能耗费）每平

37、方米： 元/月商业（不含公共能耗费）每平方米： 元/月地下停车位管理费自走式： 元/月/个；机械式： 元/月/个前期开办费前期介入费对招标文件的认同程度（完全认同或有偏离，如有偏离，应列出其详细内容） 需要说明的事项投标人名称（盖章）：法定代表人或委托代理人签字： 二o一o 年 月 日附件三*国际大厦前期物业管理招标评分细则一、评标办法及实施细则评分以百分制计分，对投标人信誉调查、投标报价和投标文件分别实施评定。各部分所占分值如下：评分项目信誉调查投标报价投标文件百分比151570为符合前期物业管理招标投标管理暂行办法和物业管理法规要求；充分必须体现公开、公平、公正、诚实信用原则。各评标项目要

38、求：（一）信誉调查，评分子项目包括：综合管理服务、秩序维护服务、清洁卫生服务、绿化养护服务、维修保养服务。（二）投标报价：以投标中准价作为评分标准，按投标报价偏离中准价的正负百分率所在的区间分计分；中准价根据投标人按照统一投标报价格式的有效投标报价算术平均值，或其与招标人的期望价格的算术平均值为准；招标人设有投标报价中准价的，中准价必须保密。（三）投标文件，评分子项目包括：1、对项目的认识、整体设想、总体目标。2、组织架构、人员配备、培训及管理。3、物资装备计划。4、前期介入、承接查验。5、服务质量标准及措施。6、管理服务重点、难点、措施。7、应急处理预案。8、管理规章制度。9、物业档案资料管

39、理。10、物业管理费用测算及投标报价：物业管理公共服务费收费标准、地下停车位管理费、物业管理开办费和前期介入服务费等测算报价。二、总分值1.采用加权平均法计算方式。2.评委按投标人信誉调查+投标报价+投标文件评定分的方法得出此投标书的最终评定分。三、评标人员组成及最终得分1) 评标人员组成由招标人确定。2) 评标人员独立评分，评分完毕后，有效评分分数相加，最终得分为评委评分的平均值。按得分高低顺序，确定第一中标人，第二中标人和第三中标人。3) 招标方发出中标通知后，首先与第一中标人签订物业管理服务合同，招标方与第一中标人因故未能签约的，则按第二、第三中标人的次序递进。物业管理投标人信誉调查评分标准招标人(章)：被考察项目： 被考察企业： 公司 评价项目评分等级及标准分值差较差一般较好很好1综合管理服务12分14分16分18分20分2秩序维护服务12分14分16分18分20分3清洁卫生服务12分14分16分18分20分4绿化养护服务12分14分16分18分20分5维修保养服务12分14分16分18分20分评 分注：请在相应评