房产开放商与经销商间的商品房包销框架合同协议书范本模板

1、编号： _房产开放商与经销商间的商品房包销框架合同甲方： _乙方： _签订日期： _年_月_日第1页共4页委托方（甲方）：_代理方（乙方）：_甲方具有房地产开发的经验和实力并有本项目土地的开发权，乙方有房地产销售的经验和渠道，经双方协商一致达成如下框架协议：一、标的情况项目名称：_ （最终以政府部门核定的名称为准）包销数量：包销_ 套住宅， _ 个车位。包销面积（建筑面积）：约_ （最终面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准）二、包销基价上述标的住宅包销价格按建筑面积计算为每平方米_ 元人民币，车位每_ 个_ 元人民币。三、包销期限自本协议生效之日起至_ 年 _ 月 _ 日止甲方在此包销期限

2、内不再自行或委托第三人对上述标的进行销售。四、合作方式包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内房屋，商品房买卖合同由买受人与甲方签订。超过包销基价的溢价部分作为乙方的销售代理费用及项目广告、推广等费用； 包销期满未售出的房屋，由乙方按照本协议约定的包销基价购买并在包销期满后_ 个月内向甲方付清。五、客户定金收取与支付1、定金进入甲乙双方在防城港市设立的共管账户，当甲方项目建设进度至基础0.00 时，双方第2页共4页将定金从共管帐户中取出，用于项目的工程建设。2、因买受人原因，未能达成交易，罚没的定金，甲乙双方各占一半。六、房款的收取房屋买受人所交房款由甲方财务收取，操作细节按甲方公司规定执行

3、。七、购房合同的签订甲方取得商品房预售许可证后，凭甲方收取客户房款收据由甲方与客户签订购房合同。操作细节按甲方公司规定执行。八、包销进度1、甲方取得预售许可证后第一个月，完成销售标的的_ %。2、甲方取得预售许可证后第二个月，完成销售标的的_ %。九、销售代理费用（超过包销基价溢价部分）的支付（一）销售实现的认定标准1、对于选择一次性付款的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款达到合同总价款。2、对于选择分期付款的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付双方合同约定的首期房款。3、对于选择银行按揭付款方

4、式的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同， 并且客户向甲方支付的房款达到甲方认可的首期款，并且客户申请按揭资料已送交银行受理，批准放贷。（二）销售代理费用支付两种方式任选一种，双方协商第一种， 未完成包俏任务前暂不进行结算，当用履约保证金可以抵作未销售部分房款时，双方对超过包销基价溢价部分进行结算，结算后甲方支付给乙方第3页共4页第二种，根据包销进度，在完成包销进度的前提下，双方对超过包销基价溢价部分进行结算，每次支付溢价部分的一半，另一半根据完成包销进度情况，在下次结算时再行支付，依次类推。十、企划广告费用问题乙方根据本标的销售需要的企划、广告费用由乙方自行负责，投放时间及金额双方再行协商。甲方根据本项目整体情况销售需要的企划、广告费用由甲方负责十一、履约保证金1、签订合同之日起三日内支付履约保证金_ 元（ _ 万元）2、履约保证金用于乙方履约保证。十二、税费负担购房者应承担的税费由其自行交纳。在基价范围内的税费和相关费用由甲方负担，超过基价部分的税费和相关费用由乙方负责。乙方负担的税费和相关费用由甲方在结算销售代理费用