影城城标准化PPT课件景区运营管理资料 设施维保管理-中央空调维保SOP

1、中 央 空 调 维 保 SOP 目 录 一一 空调系统构成 二二 空调开关机流程 三三 水系统维保 四四 风系统维保 五五 主机维保 六六 空调维保记录表与报修流程 七七 空调使用小技巧及其他注意事项 一一 空调系统构成 主机（风冷热泵模块机组） 空调水系统：自动补水箱、水泵、 末端、送回水管路等 空调风系统：风机盘管、空气处理机、 送回风管、送回风口等 品牌：麦克维尔、思科国祥、约克中央空调 1 一一 空调系统构成 品牌：麦克维尔、约克中央空调 主机（数码变量多联机机组，俗称：氟系统） 空调风系统：风机盘管、送回风口等 2 二二 空调开关机流程 开机操作流程：开启水泵开启空调机组开启末端设备

2、 1 关机操作流程：关闭空调机组关闭水泵（主机关闭 510分钟后）关闭末端设备 二二 空调开关机流程 2 p 冬季需要使用空调的影城需要对空调设备采取防寒防冻措施，在环 境温度零下2-3时要开启一台循环水泵，以免主机和管道冻坏。 p 冬季长期停用空调的影城应提前排净室外管道和主机里的冷冻水， 以免冻坏空调系统。 p 使用氟系统多联机空调的影城只需对送回风口滤网和主机翅片清洗 即可。 二二 空调开关机流程 3 注意事项 三三 水系统维保 1水箱排污 排污阀 维保时间： 每年排污一次（制冷或 采暖季节前） 维保流程： 关闭进水、出水阀 打开排污阀 污水排净后阀门复位 三三 水系统维保 2管道末端排

3、污 排污阀 维保时间： 每年排污一次（制冷或 采暖季节前） 维保流程： 打开排污阀 污水排净后阀门复位 三三 水系统维保 3主机管道过滤网清洗 管道阀门 管道过滤网 维保时间： 每年清洗二次（制冷和采 暖季节使用前清） 维保流程： 关闭管道阀门 取出管道过滤网清洗 清洗干净后阀门复位 三三 水系统维保 4水泵管道过滤网清洗 维保时间： 每年清洗二次（制冷和采 暖季节使用前清） 维保流程： 关闭水泵 取出管道过滤网清洗 清洗干净后复位 水泵管道过滤网 5室内空气处理机组 管道过滤网清洗 维保时间： 每年清洗二次（制冷和采 暖季节使用前清） 维保流程： 关闭空气处理机组 取出管道过滤网清洗 清洗干

4、净后复位（包好保温棉） 空气处理机管道过滤网 三三 水系统维保 6风机盘管机组管道过滤网清洗 维保时间： 每年清洗二次（制冷和采 暖季节使用前清） 维保流程： 关闭管道阀门 取出管道过滤网清洗 清洗干净后阀门复位（包好 保温棉） 风机盘管道过滤网 三三 水系统维保 管道排气 排气阀 维保时间： 管道排污通水后，压力 表指针抖动不稳时，管道 有水流声（管道内有空气） 维保流程： 打开排气阀，待水压表压 力平稳后阀门复位 水压表 7 三三 水系统维保 四四 风系统维保 1风机盘管机组过滤网清洗 维保时间： 制冷、采暖季节每3个月 清洗一次 维保流程： 卸下两端镙丝 下方过滤网清洗后装回 过滤网 2

5、空气处理机组过滤网清洗 维保时间： 制冷、采暖季节每3个月 清洗一次 维保流程： 卸下两端镙丝 拉出过滤网清洗后装回 过滤网 四四 风系统维保 3回风口过滤网清洗 维保时间： 制冷、采暖季节每3个月 清洗一次 维保流程： 卸下百叶窗 内过滤网清洗后装回 过滤网 四四 风系统维保 4回风口空气过滤网清洗 维保时间： 制冷、采暖季节每3个月 清洗一次 维保流程： 卸下百叶窗 内过滤网清洗后装回 空气过滤网 四四 风系统维保 1室外主机散热翅片清洗 维保时间： 制冷、采暖季节每3个月 （视翅片间附着的粉尘情 况）清洗一次 维保流程： 卸下四边镙丝，清理翅片 灰尘(可用清水冲洗)后装 回 散热翅片 五

6、五 主机维保 五五 主机维保 2强电房空调控制线路排查 维保时间： 制冷、采暖季节前排查一次 维保流程： 在“OFF”状态下 检查电线有无松动、脱落、 断裂、破损 三相线 3空调机组电压测定 维保时间： 制冷、采暖季节前排查一次 维保流程： 在“ON”状态下 电压表在380V 电压表 五五 主机维保 4空调开机运转确认 p 有无异常声响、 震动及高温 p 有无故障报警 p 有无异常摩擦声响 p 轴承运转是否灵活， 如有阻滞应加注润 滑油 p 出风量是否正常 p 有无异常声响、 震动及高温 p 出风量是否正常 p 有无故障报警 p 出风温度是否正常 p 抽水泵运转是否正常 五五 主机维保 5空调机组控制面板错误报警代码 故障代码区 故障机组号 见附件： 麦克维尔操作说明书 思科国祥操作说明书 约克操作说明书 五五 主机维保 六六 空调维保记录表与保修流程 1 六六 空调维保记录表与保修流程 公司设备技术 服务部 咨询电话 刘付史旭OA流程： 影城到公司函 运营部其它运营类 请列明： 维修内容、数量、单价 2 七七 空调使用小技巧及其他注意事项 空调使用小技巧其他注意事项 1.通过空调阀门控制也可以改变风量，调节温 度 1.空开型号不标准，以致空调电流过大导致 空开跳闸 2.空调