（衢州）万华·金河湾市场报告完成版72p

1、朗盛地产 2014.07 衢州万华金河湾市场报告 报告大纲报告大纲 part 1 项目市场分析 part 2 项目竞品分析 p 城市属性研究 p 城市市场研究 p 项目自身分析 part 1 项目市场分析 part 2 项目竞品分析 城市衢州城市综合环境对周边市县及长三角经纪圈的吸引力 旅游资源丰富 悠久的建城历史 国家级森林城市 自然条件 社会特性 四省边际中心城市 全国十大宜居城市 国家首批循环经济示范城市 衢州不仅只属于浙江，由于地理位置的独特性，还是是闽浙赣皖四省的物资集散与交通枢纽中 心，城市环境舒适宜居，城市发展空间大，发展的优势明显。 居住 旅游 休闲、养老 企业发展 商业交流

2、投资 衢州位于闽浙赣皖四省的经济中心，素有“四省通衢、五路总头”之称。其地理位 置优越，往返于四省之间的道路、铁路都非常顺畅且都在两个小时经济圈内， 四省经济中心 衢州依托其特殊的区位优势，承担起浙江省与周边 省份经济交流与交通枢纽的中心身份。 区位交通 与金华、上饶、黄山、福建省份等都形成了两小 时经济圈， 高铁经济圈 高铁、动车开通，保证两小时经济圈的扩大，与 杭州等长三角经济圈能在3小时到达。 浙西南宜居城市 国家级森林城市，全国十大宜居城市。 衢州城市区位分析 衢州 杭州 金华 景德镇市 黄山 上饶 温州 福建 一小时 经济圈 宁波 两小时 经济圈 2013年衢州三产发展 完成房地产开

3、发投资88.82亿元，其中住宅投资70.50亿元。房地产开发施工面积723.20 万平方米；竣工面积138.55万平方米；销售面积170.19万平方米，其中：住宅销售144.78 万平方米，商业营业用房销售7.48万平方米。商品房销售额115.86亿元，其中住宅销售额 101.64亿元。 宏观经济分析 全年全市生产总值1056.57亿元，其中：第 一产业增加值83.15亿元，增长1.1%；第二产 业增加值555.92亿元，增长10.4%；第三产业 增加值417.50亿元，增长9.0%。在第三产业 中：房地产业增加值增长16.1%。三次产业增 加值结构由上年的8.2：53.1：38.7调整为7.

4、9： 52.6：39.5。全市人均生产总值按常住人口计 算为49791元，合8040美元，比上年增长 9.0%。 2013年衢州房产开发情况 衢州经济发展稳定增长 0 200 400 600 800 1000 1200 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2005年到年到2013年全市生产总值年全市生产总值 生产总值 2013年末，衢州市全市常住人口达212.4万人 ，人口增速较为稳定 年末户籍总人口254.21万人，其中 男性人口130.55万人、女性人口 123.66万人，全年出生人口2.31万 人，出生率为9.13；死亡人口 1.46

5、万人，死亡率为5.75；全年 净增人口0.85万人，自然增长率为 3.38。根据全市5人口抽样调 查结果推算，全市常住人口为212.4 万人，城市人口占总人口比重为 47.7%。 地区 2013年末户籍 人口（万人） 出生率（）死亡率（） 城镇人口比 重（%） 全省549810.015.4564 杭州市884.49.094.9774.9 宁波市766.38.884.7769.8 温州市919.712.364.8367 嘉兴市455.89.65.8157.1 湖州市291.67.986.3556 绍兴市494.97.946.3961 金华市542.811.025.5962.2 衢州市212.41

6、0.127.1647.7 舟山市114.27.856.0265.8 台州市603.811.155.358.1 丽水市212.211.295.9453.8 衢州人口概况 p 城市属性研究 p 城市市场研究 p 项目自身分析 part 1 项目市场分析 part 2 项目竞品分析 2013年衢州房源供应大幅上涨，带动整体库存量上升 2013年衢州房产市场新增供应项目共59个，环比2012年的41个上涨44%；2013全年商 品房新增供应套数8559，环比2012全年的5035上涨70%； 2013全年商品房新增面积 1070375.32，环比2012年的642935.08上涨66%。 2013年房

7、地产新增供应量 612 198 70 339 962 345416476444 2639 555 1503 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年衢州房地产每月新增供应套数 供应套数 71454 24295 6492 68476 111225 35363 48869 171034 46181 314494 25354 147137 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月

8、9月 10月 11月 2013年房地产市场每月新增供应面积 供应面积 2013年衢州五大区商品房供应量同比上涨，衢江区 3391套居首， 本案所在柯城区仅占全城7% 供应量前三区域是衢江区、东港新区、西区，分别供应3391套、1929套、1437套，分别 占总供应量的40%，23%，17%。 另外南区与柯城区分别占比13%与7%。 2013年房地产新增供应量 南区, 1174, 14% 西区, 1437, 17% 柯城区, 628, 7% 衢江区, 3391, 40% 东港新区, 1929, 22% 2013年衢州市各区商品房供应套数 南区 西区 柯城区 衢江区 东港新区 南区, 113971

9、.4, 11% 西区, 188888.8, 18% 柯城区, 69896.3, 6% 衢江区, 458762.7, 43% 东港新区, 238856.1, 22% 2013年衢州市各区商品房供应面积 南区 西区 柯城区 衢江区 东港新区 衢州2013年全年成交8046套商品房，月均成交670套。 成交面积89.4万，成交情况较为乐观 。 2013年1-12月衢州商品房成交走势总体上是一个增长的折线走势。1月成交量在281套， 但是在2月成交量骤减至145套，3月销量迅速回升至360套，一季度总计成交786套；二 季度受“红五月”及房交会影响，成交量突破至2027套；三季度住宅成交1588套；四

10、季 度的成交量为3645套，成交势头强劲。 2013年房地产成交情况 281 145 360 685635707 527 523 538 1983 1083 579 0 500 1000 1500 2000 2500 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年衢州市1-12月商品房成交套数走势 成交套数 31108 16574 42438 76307 66104 73291 54949 60574 62036 220802 127024 62896 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月 2月 3月 4月 5月

11、 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年衢州市1-12月商品房成交面积走势 成交面积 2013年成交均价逼近7000元/平方米，与2012年市 区房价差距较大。 2012年12月，衢州市商品房平均价格是5275元/平方米，经过一年的房价波动上涨，到 2013年12月份，衢州市房价已然突破6000元，逼近7000元大关。 2013年商品房成交均价 2013年衢州房地产市场成交数据 月份 平均价格（元 /m2） 环比涨跌同比涨跌 1月6014.3314.00%-8.50% 2月5711.9-5.00%-0.50% 3月6555.7614.80%33.70% 4月7579.811

12、5.60%34.20% 5月7398.39-2.40%41.30% 6月6577.06-11.10%34.81% 7月6438.15-2.10%43.50% 8月7539.9217.10%63.70% 9月7567.80.40%58.82% 10月6459.48-14.60%4.60% 11月7426.815.00%33.80% 12月7331.03-1.30%54.70% 6014.33 5711.9 6555.76 7579.81 7398.39 6577.06 6438.15 7539.92 7567.8 6459.48 7426.8 7331.03 6573.87 5741.93 49

13、03.92 5647.38 5237.59 4878.75 4486.55 4605.02 4765.02 6175.21 5550.49 4738.02 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013 年成 交均 价 2012 年成 交均 价 2014年上半年推出房源5745套，其中西区占 比一半以上，滨江月亮湾推出1303套占据榜 首。 新增项目共16个，新供应套数达5745套，新增面积达645575.72。供应量前三区域是 西区、衢江区、南区，分别供应3447套、1

14、393套、567套，分别占总供应量的60%， 24%，10%。其中，新增套数最多的为滨江月亮湾1303套，面积为16.79万方。 2014年上半年商品房新增供应量 南区, 567, 10% 西区, 3447, 60% 柯城区, 21, 0% 衢江区, 1393, 24% 东港新区, 317, 6% 2014年上半年各区商品房供应套数 南区 西区 柯城区 衢江区 东港新区 14813130120902400 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 1月2月3月4月5月6月 供应套数 供应面积 2014年上半年每月商品房成交情况 受宏观大环境影响，市场

15、观望情绪加重，2014年上 半年衢州共成交商品房3642套，环比减少30.40% 2014年房地产市场，从政策层面上来讲，政策相对稳定；而从市场层面来讲，是一个调整之 年。虽然市场需求量大，但是一方面市场上的“悲观预期”影响了房地产市场的销售，影响 了购房者的购房计划。这些悲观预期首先来源于宏观经济的放缓，其次是市场供应过剩的武 断的判断，这些不对称的信息影响了购房者的入市计划。加之去年市场成交基数大，因此从 上半年成交量上来看，环比2013年下半年大幅度下降。 2014年上半年成交情况 281 145 360 685 635 707 854 688 749 547 425 399 0 100

16、 200 300 400 500 600 700 800 900 1月2月3月4月5月6月 2013年 供应套数 2014年 供应套数 31108.34 16574.83 42438.87 76307.47 66104.31 73291.4 85895.59 64923.78 89779.54 52960.59 45332.29 42708.99 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 1月2月3月4月5月6月 2013年 供应面 积 2014年 供应面 积 在2014上半年商品房成交套数排行榜前十项目，衢江

17、区和柯城区占比分别为 60%和40%，其中柯城区的恒大御景半岛网签417套夺得2014上半年销冠。 上半年成交集中在衢江区与柯城区。 2014年上半年分区成交情况 436 332 257 247 203 169 418 336 492 300 222 230 0 100 200 300 400 500 600 1月2月3月4月5月6月 衢江区 柯城区 衢江区, 1644, 45% 柯城区, 1998, 55% 衢江区 柯城区 2014年上半年商品房成交均价在7534元/， 环比上升37%，从市场环境判断未来商品房均 价上升幅度较少，目前数值接近峰值。 2014年上半年商品房成交均价 3782.

18、29 3432.54 5012.2 5427.62 7534.31 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2012上半年2012下半年2013上半年2013下半年2014上半年 2012-2014年衢州商品房成交均价 均价 2584 1554 2813 5233 3642 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2012上半年 2012下半年 2013上半年 2013下半年 2014上半年 2012-2014年衢州商品房成交套 数 套数 2014年上半年住宅用地成交低迷 2014年上半年衢州总共成交土地20宗，其中工业用地1

19、4块，商服用地4块。住宅出让地 块2块。出让总面积为67万平方米，成交总价为2.39亿元。 2014年上半年土地交易市场 2014年上半年衢州市土地出让情况一览表 月份1月2月3月4月5月6月 宗数463016 面积20855612322122459508087110871 总价684934957533013784604 住宅用地, 2, 10% 工业用地, 14, 70% 商服用地, 4, 20% 住宅用地 工业用地 商服用地 p 城市属性研究 p 城市市场研究 p 项目自身分析 part 1 项目市场分析 part 2 项目竞品分析 开发商衢州市万华房地产有限公 司 占地面积11万方 总建

20、面积15万方 容积率1.4 绿化率30% 首期开盘时间2010年10月24 主力户型130-180方 销售均价10500元/平米 总套数1364 销售代理 车位比1:1 金河湾现在主推20、21号楼，20号楼房源32套，户型86-110平米，均价12000元/； 21号楼为江景房，面积91.5-145平米，剩余200套左右，170-180方剩余40套左右， 240方剩余10套左右，均价10500元/，小区将于2014年10月底全部交付！ 万华金河湾衢州一线江景房 万华金河湾 一线江景，区域教育资源丰富 金河湾地理位置优越，位于江边，能享受舒适的环境与美丽的江景，而且周边配套齐全，学校 众多，有

21、柯城区实验小学、书院中学、华茂外国语学院、衢州二中等衢州当地名校。对于购房 者的吸引较大，现房在售！ 万华金河湾剩余房源为大户型，总价较高 项目户型分配从90方到240方不等，其中以130180方舒适大三居为项目主力户型， 套型建筑面积在200240方之间，都为大户型，且价格较高，去化存在一定难度 p 瑞宏阳光水岸 p 枫丹白露 p 恒大御景半岛 p 滨江月亮湾 p 中央公园 p 公园3号 part 1 项目市场分析 part 2 项目竞品分析 万华金河湾 中央公园 公园3号 恒大御景半岛 枫丹白露 滨江月亮湾 瑞宏阳光水岸 瑞宏阳光水岸：一期做 清盘活动均价8000起， 二期在售均价1200

22、0元 枫丹白露：高品质楼盘， 在售均价11000元 滨江月亮湾：热销楼盘， 一期去化9成，在售均价 61000元 恒大御景半岛：前期销 售情况良好，精装修， 在售均价9000元 中央公园：城区中心房 源，在售均价8800元 公园3号：城区花园洋房， 在售均价8500元 项目名称 总建面积 （万方） 容积 率 主力户型 （m2） 在售均 价（元） 推出套 数（套） 存量套 数（套） 剩余户 型 去化 率 优惠幅度 瑞宏阳光水岸351.890-200120001200224127、20081% 一期清盘均价8000元按 揭付款9.8折，一次性款 9.7折 枫丹白露151.680-120110008

23、9036097、12760% 特价房6930元，全款现 金付款9.7折，分期9.8 折，贷款9.9折 滨江月亮湾331.498-14261009913998、12196% 降价幅度大，售价与周 边楼盘相比有价格优势 恒大御景半岛44.92.0 80-1409000128924880、14081% 限时折扣、按时签约折 扣、老带新优惠、主题 活动折扣 中央公园121.8688-135880079133288、10058% 首付1.5万，商业贷款 9.9折，一次付清9.8折 公园3号8.21.6185-123850050024585、12351% 首付1.5万，商业贷款 9.9折，一次付清9.8折

24、 总计56611448 竞品情况一览表 瑞宏阳光水岸剩余房源基本都为大户型，在价格与户型上都与本案相似，而且地理 位置距离不远，为本案的直接竞品 瑞宏阳光水岸 开发商衢州瑞宏置业有限公司 占地面积11.9万方 总建面积35万方 容积率1.8 绿化率35% 首期开盘时间2010年9月23 主力户型90-200 销售均价12000元/m2 总套数1600 销售代理 优惠幅度 车位比1:1 目前为止，阳关水岸总计推出房源1200来套，现在已完成去化2/3。剩余400来套大户型的房 源，剩余大多数都是200方左右的4或5房的房源，主卧与客厅宽大；最小面积为127方，做三 房用，目前存量稀缺。 衢州高端

25、品质住宅，学区房、独梯独户，大户型房源， 对本案的竞争压力较大 一期房源正在做清盘活动，均价8000元/m2起，为顶、底楼的复式结构房源。 二期正在加推房源，但并没有搞活动；目前还有4栋楼未开盘，未开房源总计400套左右 瑞宏阳光水岸均价1-1.3万，去化2/3 推出楼盘剩余400来套， 剩余户型面积都是大面 积，去化较为困难，基 本上每周成交3-4套左 右。目前还有未开盘的 4幢楼，都为平层。 小区品质高端，注重细 节，位处湾区，景观独 特。 瑞宏阳光水岸 卖点展示： u 外立面采用日本 进口的skk皇彩石 高级外墙涂料，建 筑底部花岗岩石材 干挂。 u 小区品质高端， 地位凸显。 u地理位

26、置优越， 位处正在火热发展 的西区，市政配套 完善。 u小区单元采用独 梯独户，保持舒适 性与私密性。 瑞宏阳光水岸 剩余房源户型面积在142-200方之间，公摊达17% 最小面积为142方，做3房大面积196、202、210方作四房，200方做五房 双卧朝南，专属的入户花园 南向超大阳台设计，大面宽 阳台设计 套房式主卧，独立衣帽间， 奢华卫浴 阔绰三房朝南，双套房设计 电梯独立入户，南北功能区 合理 客厅餐厅有机连接，大气会 客厅 l型操作阳台，实用储物空间， 精致玄关设计 瑞宏阳光水岸 h户型：4室二厅三卫i户型：五室二厅三卫 电梯独立入户 南向双卧，大面宽270 度观景客厅 四房三卫设

27、计彰显大气 专属套房式主卧，奢华 电梯独立入户，多重设计 南向大面宽客厅与双卧 五房三卫设计，彰显大气 多阳台设计，赠送20平 米面积 主力户型透析 瑞宏阳光水岸其他户型一览 瑞宏阳光水岸静等楼市大潮，未开展活动 与周边楼盘差价较大，市场情 况不理想，但未开展其他促销 活动与广告推广。 期待下半年9、10月份的房产 大潮，会在下半年针对性的开 张活动 瑞宏阳光水岸按揭：9.8折 全额：9.7折 枫丹白露 开发商浙江同建房地产开发有限 公司 占地面积6.3万方 总建面积15万方 容积率1.6 绿化率31% 首期开盘时间2012年7月21 主力户型80-120 销售均价11000元/m2 总套数8

28、90 销售代理 车位比1:0.98 枫丹白露做为整个衢州市房地产的风向标具有很大的带动作用，其降价或者销售都在影响着其 他项目的价格。在最开始的前期广告中枫丹白露打出众多的广告就表明了自身往高端住宅发展 的道路。目前推出房源890套，已经去化5-6成。 城区高端项目，外立面干挂石材。 四月热销楼盘 枫丹白露目前还有6栋房源未开盘，现房在售，其中主力面积在80-120方的户型占比最大， 去化最快，剩余还有260方（复式）做6房，与170方（复式）4房或5房的房源。 枫丹白露去化一半以上，保证地位，未降价 均价11000元 /m2，为保证其 在衢州的地位与 其品质，不会降 价，受月亮湾开 盘降价影

29、响。月 均去化6-7套， 并将持续。 一期还有6幢未 开盘，现房在售 枫丹白露市中心，高端住宅面向高收入人群 购买人群：以购买二套房改善型的 为主，年龄阶段在40-55岁之间的 高收入人群 绝对的市中心优势，尽享市区配套, 车库单买16-30万。 枫丹白露 高端品质，卖点多样 卖点展示： u带电梯的多层花 园洋房 u赠送家用中央空 调室外机 u统一安装光电两 用自动冲水太阳能 热水 u小区内人车分流 u外墙干挂石材 枫丹白露户型以87-117方为主 在售房源户型面积在85-212方之间 户型区间段为90-120方的户型去化良好 枫丹白露衢州房产的风向标，高端品质，干挂石材。 单层户型最大为13

30、0方，平层基本售罄。 枫丹白露衢州房产的风向标，高端品质，干挂石材。 复式为170方以上，在楼顶或楼底做复式结构 枫丹白露促销活动：推出特价房6930元起 推出特价房源，现房，价格 6930元/m2起， 现金付款全额9.7折，分期付 9.8折。贷款付款9.9折 老客户带新客户奖励10万元 的vip卡，能抵房价。 近期并没有广告推出，至于微信、短信等在持续广告 滨江月亮湾 开发商滨江集团衢州置业有限公司 占地面积18万方 总建面积33万方 容积率1.4 绿化率30% 首期开盘时间2013年8月21 主力户型98-142方 销售均价6100/m2 总套数1300 销售代理中原代理 车位比1:1.1

31、 月亮湾总共房源为1300多套，现在一期已推出991套房源，去化达9成，已售7个多亿。其中开 盘当日就去化8成，高层基本售空，现如今还有5、6号楼未开盘。 大幅降价对整个衢州市场造成很大影响 四月热销楼盘 一期开盘即去化8成，去化好，与其在售的价钱分不开，前期定位为高端，定价在10000元/m2 以后，开盘均价从9000元元/m2直降6000元元/m2吸引很多业主。价钱始终是其优势所在。 滨江月亮湾大幅降价对整个衢州市场造成很大影响 该盘降价幅度过大， 给整个衢州带来很大 的冲击， 滨江月亮湾6月份 开盘高层，之前在 售为花园洋房、别 墅 花园洋房 均价 开盘高层 均价 滨江月亮湾开盘直降30

32、00多，去化成果惊人 一期推出991套房源， 在具有价格的优势下去 化96%，高层基本售 空。目前还有5、6号 楼未开盘 在售均价为6100元每 方，购买人群为刚需房 客为主。 滨江月亮湾最大的卖点为其价格的优势 卖点展示： u价格低，能被广 大客户接受。 u滨江集团的雄厚 背景 u小区别致的景观 制造 u位于未来新城的 核心，升值空间大 u多变户型，随心 所欲 u3米优越层高 滨江月亮湾大幅降价背后引人遐想 担忧颇多 交房与预期的反差会不会很大？月亮湾预计在 2016年交房，现在小区只是建好了空壳，景观节 点与内部绿化都还没有踪迹可循。 降价质量的保证？大幅的降价后会不会在建造的 材料上做一

33、些偏差，质量保证会是一个大问题 开发商不是本地开发商，以后物业等其他事项出 问题怎么解决？ 滨江月亮湾户型多样，兼具花园洋房、高层住宅、loft户型 花园洋房为121-142方，复式结构236方一共18套。大部分为平层98方-142方。 还有少部分的loft户型 滨江月亮湾户型多样，兼具花园洋房、高层住宅、loft户型 滨江月亮湾户型多样，兼具花园洋房、高层住宅、loft户型 滨江月亮湾广告与活动都留给客户很大悬念 滨江月亮湾广告与活动都留给客户很大悬念 恒大御景半岛 开发商衢州恒大盛建置业有限公司 占地面积18.1万方 总建面积44.9万方 容积率2.0 绿化率40% 首期开盘时间2013年

34、10月7 主力户型80-140方 销售均价9000元/m2 总套数2783套 销售代理易居代理 车位比1:1.03 原来每月去化稳定且良好有60套每月，但月亮湾开盘后只有10套每月，受影响很大，定位刚需 房，但是公摊面积比较大达20%。户型为恒大复制产品。装修房源是御景半岛的主要卖点，学 区房也是其最大的卖点。 定位刚需房，装修房源均价9000元/m2。学区为衢州 最好的小学。 四月热销楼盘 一期房源670套开盘4个小时内全部售完，二期房源开盘580套，已售500套 三期为二期加推500来套，现在已售一半，销售的主力户型为80-140方。 恒大御景半岛前期楼盘畅销，后期楼盘滞销 总体量为278

35、3套， 目前推出楼盘 1289套，已售大 概1000左右，销 售情况良好，但 遭遇月亮湾低价 开盘影响，后期 去化缓慢。 受楼市降价影响 比较严重，现在 开始有老业主维 权，希望楼盘降 价给予赔偿 卖点展示： u处于最好的小学区附小的学区 内 u9000元/m2的均价带装修 u全国十大房地产品牌恒大效应 u小区内配套齐全，匹配园林与 中央大湖 u交房即刻入住，统一安装装修 恒大御景半岛恒大品牌，最好的小学学区房 恒大御景半岛户型呆板，全复制其他项目 本项目的户型基本上都是恒大集团的经典户型，未考虑到地方的特殊性。 主力：80-140 方，80方做两房 全朝南的户型， 140方为4+2+2 户型

36、。另外其他 105-115方的户 型做3+2+2。 115-124户型做 3+2+2。140方 做4+2+2户型 恒大御景半岛户型呆板，全复制其他项目 致使有些户型没有贴切衢州实际需求，这些户型去化较慢 恒大御景半岛还有沿街商铺有售 加推沿街商铺： 一层：25000元/m2 （业主）：20000/m2 二层：13000/m2 前五年内返租回利50% 恒大御景半岛广告投入巨大 广告投入 很多，比 如：公交 车身广告， 围栏广告， 网站广告， 电视广告。 等投入巨 大 恒大御景半岛活动丰富多彩 每周都会开展主题活 动，足球主题不等。 现如今的促销活动有 部分折扣 老带新红包 限时折扣 按时签约折扣

37、 中央公园 开发商浙江志诚房地产有限公司 占地面积4.2万方 总建面积12万方 容积率1.86 绿化率30% 首期开盘时间2013年10月7 主力户型88-135方 销售均价8800元/m2 总套数799套 销售代理九天代理 车位比1:1.01 总体量推出791套房源，去化良好。现在只剩332套在售，去化情况良好，项目位处南区，偏 市中心的区位优势让其能享有城市众多的基础设施与商业综合体等福利。 坐享主城配套、商圈，公园。二附小学区房， 四月热销楼盘 中央公园在售均价为8800元/m2，优惠幅度能达到8000元/m2的均价，现在在售为4、5 号楼，因为其价格因素与其独特的区位条件，去化情况良好

38、。 中央公园 中央公园推出799套房源，目前去化良好，仅剩200来套房源，在售4、5号 楼配车位。在售均价为8800元/m2。135方房源总价130万起。众多优惠。 中央公园 购买人群在 于刚结婚的 夫妻带一个 小孩或者即 将结婚的夫 妻，主要购 买人群为巨 化区人口为 主。价格还 是楼盘热销 的主要因素， 其次户型设 计比较符合 人群需求。 中央公园 楼王驾到 主力户型为88方（中间套）到135方（总共11套）之间。其中88方户型为3房2+1型， 两个卧室加一个书房，但去化最好的为97方的三室两厅一卫，110多套基本售罄。楼层间 5-9号基本售完。 中央公园 学区房、首付1.5万 广告主要通

39、过网站与围栏进行宣传 公园3号 开发商浙江志城房地产有限公司 占地面积3.4万方 总建面积8.2万方 容积率1.61 绿化率30% 首期开盘时间2014年6月 主力户型85-123方 销售均价9000元/m2 总套数500套 销售代理九天代理 车位比1:1.3 城市多层花园洋房，地理位置位于南区偏市中心，区位优越，能享有城市众多的设施与商业综 合体，均价为8500元/m2的城市花园洋房是个很好的卖点。 城市中心，公园私宅，传世华府，多层花园洋房 四月热销楼盘 一期已于6月底开盘，推出108套房源，目前已售60多套，去化情况良好。 二期将于下半年的10月份开盘，主力户型在85（2+1）-123（3+1）为主。 注：2+1为两个卧室加书房 公园3号主城最后的花园洋房 去化较好 公园3号总体 量为500多套， 一期推推出 108套，已经 去化60多套， 去化在5成以 上。在售花园 洋房均价为 8500元