2343604943霸州房产市场调查

1、霸州市房地产市调报告 灵轩广告 霸州市名片 bazhou business card 目 录 contents 1、霸 州 概况 2、霸州宏观经济分析 3、霸州房地产发展综述 4、霸州房地产调研总结 城 市 概 况 地 缘 优 势 城 市 特 色 主 导 产 业 区域发展态势 regional development situation 霸州市是廊坊市代管的县级市，河北省 首批扩权县市之一，地处河北省冀中平 原东部，位于京、津、保三角地带中心， 属环京津、环渤海城市群.处于北纬 39.06，东经116.24，幅员面积801.45平 方公里,下辖7镇5乡，总人口约63万人， 城镇人口20余万 地

2、处京津保之间 区位优势得天独厚 独特而便捷的区位交通。北距首都北京80公 里，东临海港城市天津70公里，西距古城保 定65公里。京九铁路和津霸联络线、保津和 大广高速公路、106和112国道、正在建设的 津保城际铁路和规划建设的京九客运专线， 在霸州形成四个“黄金十字交叉”。 in prime locations the geographical position is very good 霸州为河北省新兴的区域中心城市，京津大都市地区重要节点，华北重要的生态宜居新城、休闲文化 名城和温泉养生健康城。城乡总体空间结构为“南绿北聚、两廊、双核、五星”格局 三大主导产业 全面启动经济发展引擎 农业

3、为第一产业，全市农业种植面积59.8万亩民营经济已成为霸州经济结构的支柱与脊梁， 形成金属加工、玻璃加工、木材加工三大产业集群。零售行业持续稳步发展 start the economic development in an all-round way 霸州宏观经济分析 年度主要经济指数年度人口、人民生活和社会保障发 展指数年度经济规划 霸州市12-14 年度城市主要经济指数 霸州市主要经济指数霸州市主要经济指数20122012年年年增长率年增长率20132013年年年增长率年增长率20142014年年年增长率年增长率 gdp(gdp(亿元亿元) )318.4318.410.90%10.90%3

4、46.3346.39.30%9.30%362.4362.48.20%8.20% 社会固定资产投资（亿元）社会固定资产投资（亿元）171.6171.621.20%21.20%210.9210.921.50%21.50%240.4240.421.70%21.70% 城镇居民人均收入城镇居民人均收入281812818112.80%12.80%29354293544.16%4.16%31565315658.10%8.10% 从以上数据我们 得出：霸州经济 发展动力强劲， 受整体经济下行 影响，增长速度 放缓 霸州市12-14年度人口、 人民生活和社会保障发展指数 霸州市霸州市人口总量人口总量自然增长率

5、自然增长率净增人口净增人口人均收入人均收入年增长率年增长率 201220125579015579014.21%4.21%2343223432281812818112.80%12.80% 201320135861285861285.06%5.06%282272822729354293544.16%4.16% 201420146229816229816.29%6.29%368533685331565315658.10%8.10% 霸州市自12年开始，全市人口进入较快发展通 道，趋势明显。规划预计2030年中心城区人口 达到85万，居民住房条件改善将纳入全市政府 工作日程。 廊坊市民癿收入及消费水平

6、相比以往都有比较明 显癿提升。12-14年人均可支配收入平均以超 8.35%癿速度在增长。 gdp 从图表数据中 可以看出，霸 州市从2012年 gdp总值是 2003年的3.8 倍，全市gdp 近几年成稳步 上升态势。 其中2011年增 长率达到几年 内的峰值，增 长率20%。 2012年增长率 有所降低。 人均可支配收入 the average disposal income people 2014全年城市居民人 均 可 支 配 收 入 为 31565元，比上年增 长8%，人均可支配 收入近几年成稳定增 长趋势。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 3

7、5000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 人均可支配收入人均可支配收入 人均可支配收入 霸州房地产发展综述 地产板块分布 项目分布 产品销售概况 房地产市场板块 real estate market module 河东 新区 老城区 经济开发区 本案本案 河东新区： 城市边缘新区，待开 发程度较大。周边开发项目不多， 区域可塑性较强，区域周边具有 一定的自然环境优势具有较强的 溢价性。 经开区： 城市市政新区，“优惠 促销”以旅游休闲地产为主。 老城区： 城市普通住宅聚集区， 价格趋势变化不大 板块划分 p

8、late division 待开发板块： 以公园大道和牤牛 河居住区为核心 代表项目：公园大道 科教板块： 以市政府、霸州市一 中、三中及文化馆、益津书院为 中心 旅游休闲： 高端物业集中区域， 以低密度产品为主 代表项目：金亨世家 商业板块： 以明珠商场为中心 代表项目：鼎盛国际项目； 主要住宅项目分布 mainly residential distribution 主要休闲项目分布 main leisure project distribution 霸州住宅市场目前在售项目霸州住宅市场目前在售项目1414个，整体市场销售较为平均，主要在售项目个，整体市场销售较为平均，主要在售项目 销售均价

9、在销售均价在4200-48004200-4800元元/ /平米，目前整体销售情况低迷，去化率不高。平米，目前整体销售情况低迷，去化率不高。 四四 季季 花花 园园 锦锦 绣绣 华华 府府 盛盛 豪豪 江江 山山 诗诗 锦锦 苑苑 芳芳 清清 苑苑 裕华西道裕华西道189189号号 1、住宅价格方面-4200-6100。 霸州普通住宅项目价格区间在4200元/平4800元/平；以本地小 开为主。 2、户型方面90-120平米刚需为主， 户型多以90120平二、三居室为主，刚需市场明显，辅助以改善 型客户。 3、市场以住宅为主，无公寓、写字楼产品 市场写字楼、公寓等产品无需求，或需求量较小，市场暂时未出 现此类产品。 4、产品形态高层为主，部分项目打温泉牌 多数产品为高层，少数项目配以少量多层，部分项目打温